รีวิวคอนโด เดอะ สเตจ ถ.ประชาราษฎร์ สาย 2

การออกแบบโครงการ-ห้องชุด  : โครงการเดอะ สเตจ  เตาปูน  อินเตอร์เชนจ์  (The  Stage)

ด้วยแนวคิดในการออกแบบโครงการ  ที่ต้องการผสมผสานความงดงามของไม้และความอ่อนโยนของสายน้ำ  โดยดึงคุณลักษณะของไม้ (Character of wood) มาจัดวาง ในระนาบที่แตกต่างกัน  แล้วนำสายน้ำมาใช้เพื่อให้เกิดความเคลื่อนไหว  เสมือนการได้นั่งอยู่ท่ามกลางธรรมชาติโดยรอบ  สามารถมองเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยาที่ทอดยาวออกไปไกล

การจัดวางภายในห้องชุดลงตัว  ทั้งฟังก์ชั่นการใช้สอยและความเป็นส่วนตัว  มีเพดานสูงให้ความรู้สึกโปร่งโล่ง  เพิ่มมุมมองด้วยกระจกเข้ามุมในห้องนอนใหญ่  และแยกห้องครัวออกเป็นสัดส่วน  โดยมีห้องชุดให้เลือกดังนี้

-TYPE  A  1  ขนาด 26.3 ตารางเมตร  1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ  

- TYPE  A 2(L)  ขนาด 33.2  ตารางเมตร  1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ  

- TYPE  A 2(R)  ขนาด 33.2  ตารางเมตร  1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ  

- TYPE  B 1 (L1) ขนาด 56.1  ตารางเมตร  2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ  

- TYPE  B 1 (L 2) ขนาด 56.1  ตารางเมตร  2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ

- TYPE  B 1 (R) ขนาด 56.1  ตารางเมตร  2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ  

- TYPE  B 2  ขนาด 61.4  ตารางเมตร  2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ  

ราคาขาย  :  โครงการเดอะ สเตจ  เตาปูน  อินเตอร์เชนจ์  (The  Stage)

ช่วงพรีเซลล์  ห้องสตูดิโอ ขนาด 26.3 ตารางเมตร  ราคาคอนโดเริ่มต้นที่ 1.89  ล้านบาท  (ราคาขายเฉลี่ยของโครงการประมาณ 80,000 บาทต่อตารางเมตร  ขณะที่ห้องชุดแบบ 2 ห้องนอน  ขนาด 61.4  ตารางเมตร  ราคาขายประมาณ 5 ล้านบาท

ศักยภาพของทำเล  : โครงการเดอะ สเตจ  เตาปูน  อินเตอร์เชนจ์  (The  Stage)

ตัวโครงการ โครงการเดอะ สเตจ  เตาปูน  อินเตอร์เชนจ์  (The  Stage) นี้ตั้งอยู่ติดถนนประชาราษฎร์สาย 2  อยู่ถัดจากสถานี MRT  เตาปูนไปประมาณ 400  เมตร   ซึ่งตรงบริเวณสถานีเตาปูนดังกล่าวจะเป็นจุดเชื่อมต่อของรถไฟฟ้า 2 สาย คือ  สายสีม่วง  จากบางซื่อ-บางใหญ่  และสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย  จากบางซื่อ-ท่าพระ  (สามารถเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า BTS  ได้ที่สถานีท่าพระ)  โดยรถไฟฟ้าสายสีม่วงมีกำหนดเปิดให้บริการประมาณปี 2559  ส่วนสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย มีกำหนดเปิดให้บริการประมาณต้นปี 2560

เรียกว่าทำเลนี้จะมีความสะดวกในด้านการเดินทางด้วยระบบขนส่งมวลชน(รถไฟฟ้า)  เนื่องจากจะเชื่อมต่อกับเส้นทางสายอื่นๆได้โดยมีศูนย์กลางอยู่ตรงบริเวณสถานีบางซื่อ   ซึ่งอยู่ไม่ไกลจากโครงการ  ภาครัฐมีแผนพัฒนาโครงการศูนย์คมนาคมพหลโยธิน บนเนื้อที่ 2,325 ไร่ บริเวณสถานีกลางบางซื่อ  โดยมีอาณาเขตตั้งแต่ด้านหน้าสวนจตุจักร(ถนนพหลโยธิน), ถนนกำแพงเพชร, ถนนวิภาวดี ไปจนจรดทางรถไฟ(สถานีบางซื่อ)

ในอนาคตที่นี่จะกลายเป็นศูนย์กลางการคมนาคมของรถไฟทุกระบบ  ทั้งรถไฟชานเมือง, รถไฟทางไกล, รถไฟฟ้า( 10 เส้นทาง)  และรถไฟความเร็วสูง( 4 เส้นทาง)  โดยมีสถานีกลางบางซื่อเป็นจุดเชื่อมต่อ เช่น สายสีแดง (บางซื่อ-ตลิ่งชัน, บางซื่อ-รังสิต)  สายสีน้ำเงิน  ทั้งรถไฟฟ้า MRT ที่เปิดให้บริการแล้ว  และส่วนต่อขยายสายสีน้ำเงิน (บางซื่อ-ท่าพระ, หัวลำโพง-บางแค)  สายสีม่วง (บางใหญ่-บางซื่อ)  โครงการรถไฟฟ้าเชื่อมสนาม บินสุวรรณภูมิและสนามบินดอนเมือง(แอร์พอร์ตลิงค์) ส่วนต่อขยายพญาไท-ดอนเมือง  ตลอดจนระบบรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนกรุงเทพฯ(BTS)ในปัจจุบัน

นอกจากนี้ยังมีการพัฒนาพื้นที่ทั้งเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัยแนวสูง  เช่น ศูนย์ค้าปลีกและช้อปปิ้งมอลล์ขนาดใหญ่อย่างศูนย์การค้าอินสแควร์  (In square Shopping Mall)  บนถนนกำแพงเพชร 2  ตรงข้ามตลาดนัดจตุจักร เนื้อที่ 7 ไร่เศษ  ซึ่งเช่าที่ของการรถไฟฯเป็นเวลา 30 ปี  เป็นศูนย์การค้าขนาด 8 ชั้น  มีพื้นที่ค้าปลีก 20,000  ตารางเมตร ( 2,000  คูหามาตรฐาน)  ภายในประกอบไปด้วยสินค้าหลากหลายประเภท โดยเฉพาะสินค้า SMEs  พร้อมเปิดให้บริการทุกวัน

รวมทั้งโครงการช้อปปิ้งมอลล์ใหม่ล่าสุด  ทาวน์สแควร์  จตุจักร  บนเนื้อที่ 10 ไร่ ภายในตลาดนักจตุจักร ตรงข้ามพิพิธภัณฑ์เด็ก  เป็นอาคารสูง 5 ชั้น มีร้านค้ากว่า 800  ร้าน ซึ่งประกอบด้วยร้านค้าปลีก-ค้าส่ง  ศูนย์อาหารนานาชาติ  ของฝาก  สินค้า D.I.Y  สินค้าแฟชั่น  เครื่องประดับ  เสื้อผ้า และของแต่งบ้าน เป็นต้น

ภาพรวมของตลาดที่อยู่อาศัยในย่านดังกล่าว  จากผลวิจัยข้อมูลตลาดคอนโดมิเนียมย่านเตาปูนของบริษัท ไนท์แฟรงค์  ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด  พบว่ามีโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในปี 2556 มากถึง 6,102 หน่วย  และครึ่งแรกของปีนี้เปิดขายใหม่อีก 3,083 หน่วย  ด้วยอนิสงค์จากความคืบหน้าของงานก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีม่วงนั่นเอง

เฉพาะบริเวณสถานี MRT  เตาปูน  มีโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดขายอยู่ประมาณ  6 โครงการด้วยกัน  ได้แก่  ครอสพอยด์ แอท  เตาปูน  สเตชั่น, ริชพาร์ค 2  แอท เตาปูน สเตชั่น, ชีวาทัย  อินเตอร์เชนจ์, เดอะ สเตจ  เตาปูน อินเตอร์เชนจ์, เดอะทรี อินเตอร์เชนจ์  และ เดอะทรี  บางโพ 

ขณะที่ราคาขายของคอนโดมิเนียมจะขึ้นอยู่กับสถานที่ตั้ง  ยิ่งอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้ามากขึ้นเท่าใด  ระดับราคาขายก็จะสูงกว่าพื้นที่ที่อยู่ห่างจากสถานี โดยราคาเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมในบริเวณเตาปูนนั้น  มีระดับราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 88,468 บาทต่อตารางเมตร  ซึ่งปรับเพิ่มขึ้นประมาณ 46% จากราคาขายคอนโดมิเนียมในปี 2553  (ราคาขายเพิ่มขึ้นเฉลี่ยปีละ 11.5%)

เช่นเดียวกับราคาที่ดินย่านนี้  ก่อนหน้าที่จะมีโครงการรถไฟฟ้าเข้ามาในพื้นที่  ราคาที่ดินติดถนนใหญ่ไม่ถึงแสนบาทต่อตารางวา(ราคาที่ดินอยู่ที่ประมาณ 70,000-80,000 บาทต่อตารางวาเท่านั้น)  แต่พอเริ่มก่อสร้างรถไฟฟ้าแรกๆราคาที่ดินก็ขยับเพิ่มขึ้นไปอยู่ที่กว่า 100,000 บาทต่อตารางวา  และยิ่งโครงการรถไฟฟ้ามีความคืบหน้ามากเพียงใดราคาที่ดินก็ยิ่งขยับเพิ่มขึ้นไปจนปัจจุบันเริ่มแตะ  300,000 บาทต่อตารางวา

สำหรับราคาประเมินที่ดินของทางราชการ(พ.ศ. 2555–2558)  ในพื้นที่เขตกรุงเทพฯ  ทำเลถนนกรุงเทพฯ-นนทบุรี  มีราคาประเมินที่ดินอยู่ที่150,000-240,000 บาทต่อตารางวา  ถนนประชาราษฎร์สาย 2  ราคาประเมินที่ดินอยู่ที่  100,000-220,000  บาทต่อตารางวา  และถนนประชาราษฎร์สาย 1  ราคาประเมินที่ดินอยู่ที่  130,000 - 220,000 บาทต่อตารางวา   ส่วนในเขตอำเภอเมืองนนทบุรี  ถนนติวานนท์  ราคาประเมินที่ดินอยู่ที่  80,000-100,000  บาทต่อตารางวา,  ถนนกรุงเทพฯ-นนทบุรี  ราคาประเมินอยู่ที่  100,000  บาทต่อตารางวา  

ความน่าสนใจของโครงการ :  โครงการเดอะ สเตจ  เตาปูน  อินเตอร์เชนจ์  (The  Stage)

จุดเด่นของโครงการนี้  คือ  อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าถึง 2 สาย  ทั้งสายสีม่วงที่จะเปิดให้บริการปี 2559  และสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายที่จะเปิดให้บริการไล่เลี่ยกันในช่วงต้นปี 2560  นอกจากนี้ยังไปเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า MRT ที่เปิดให้บริการในปัจจุบันที่สถานีบางซื่อที่อยู่ไม่ไกลนัก  จึงมีความสะดวกในด้านการเดินทางได้เป็นอย่างดี 

สรุป  :  โครงการเดอะ สเตจ  เตาปูน  อินเตอร์เชนจ์  (The  Stage)

 โครงการเดอะ สเตจ  เตาปูน  อินเตอร์เชนจ์  (The  Stage)  จะเปิดขายพรีเซลล์ครั้งแรกในวันที่  27  กันยายนนี้  โดยราคา Pre Sales เริ่มต้นที่ 1.89 ล้านบาท ผ่อนเริ่มต้นที่ประมาณ 5,XXX บาท/เดือน  นอกจากนี้ยังมีสิทธิพิเศษฟรีค่าธรรมเนียมรูดบัตรเครดิต 0% 6 เดือน สำหรับเงินจองและทำสัญญา โดยมีพันธมิตรจาก 3 ธนาคาร คือ ธนาคารกรุงศรีฯ ธนาคารกสิกรไทย และธนาคารไทยพาณิชย์  สามารถสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ 088-004-5551 หรือ www.realasset.co.th