เพื่อนๆ คนไหนเป็น มือใหม่กำลังจะเริ่มซื้อบ้านครั้งแรก อย่าเพิ่งกังวลกันไปก่อนว่าการซื้อบ้านคือเรื่องยากนะคะ แอดมินเห็นว่ามีเพื่อนๆ หลายคนเมื่อออมเงินจนพอจะดาวน์บ้านได้ และมีเงินเดือนที่มั่นคงแล้ว ยังกังวลและสงสัยว่า ต้องเตรียมตัวอย่างไรบ้างให้สามารถกู้ซื้อบ้านได้? ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง กู้ยากไหม แล้วต้องใช้ระยะเวลาแค่ไหนถึงจะทราบผล?
เพื่อคลายความกังวลทั้งหมดนั้น Home Buyers มีความรู้เกี่ยวกับ ขั้นตอนการกู้ซื้อบ้าน จากประสบการณ์จริงของแอดมินหลายๆ คนที่เคยผ่านการกู้ซื้อบ้านและคอนโดกับธนาคารมาแนะนำกันค่ะ บอกไว้ก่อนว่าไม่ยากเลย ขั้นตอนต่างๆ มีลำดับและกติกาชัดเจน พวกเราทำได้สบายอยู่แล้ว ไปดูขั้นตอน แล้วเตรียมตัวซื้อบ้านกันเลยค่า
ก่อนยื่นกู้กับธนาคาร แน่นอนว่าเราต้องเตรียมตัวเองให้พร้อม เช่น เอกสารประจำตัวผู้ขอสินเชื่อบ้าน (ทะเบียนบ้าน, บัตรประชาชน, หนังสือรับรองรายได้ และอื่นๆ) เอกสารแจงรายได้ และเอกสารจำเป็นอื่นๆ ที่ธนาคารอาจขอเพิ่มจากเรา โดยจะมีอะไรบ้าง สามารถสอบถามกับพนักงานขายของโครงการที่สนใจได้เลย ปัจจุบันโครงการส่วนใหญ่มีดีลความร่วมมือเรื่องสินเชื่อกับทางธนาคารอยู่แล้ว
ตามมาด้วยข้อสำคัญไม่แพ้กัน นั่นคือ เราต้องมองหาข้อมูลจากแต่ละธนาคารว่ามีโปรโมชั่นเกี่ยวกับสินเชื่อบ้านอย่างไรบ้าง ดอกเบี้ยธนาคารไหนถูกสุด มีเงื่อนไขดอกเบี้ยดีที่สุด มีเงื่อนไขอะไรให้เราสามารถกู้ได้มากกว่าวงเงินที่เราคิด เป็นต้น จากนั้นเปรียบเทียบหาแพ็คเกจสินเชื่อที่เหมาะสมกับเราที่สุด
ในกรณีที่ซื้อบ้านจัดสรรเป็นแบบบ้านผ่อนดาวน์ เราจะได้รับการติดต่อจากโครงการให้ทำเรื่องกู้ตอนที่บ้านก่อสร้างใกล้จะเสร็จแล้ว (คืบหน้าประมาณ 80 - 90%) เพื่อให้การทำเรื่องสินเชื่อบ้านเสร็จทันพร้อมๆ กัน ส่วนคนที่ซื้อบ้านสร้างเสร็จพร้อมโอนฯ สามารถทำสัญญากู้ซื้อบ้านพร้อมการซื้อบ้านได้เลย
ข้อแนะนำเพิ่มเติม คือ การมองหาธนาคารหลายๆ แห่ง เพื่อประกอบการตัดสินใจ เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ย แล้วเลือกธนาคารและแพ็คเกจสินเชื่อที่เหมาะกับเราที่สุดจะดีมากค่ะ
หลังจากเลือกธนาคารได้แล้ว ขั้นตอนต่อมาคือ การยื่นเอกสารที่จำเป็นต่อการกู้ซื้อบ้าน เช่น
โดยอาจมีรายละเอียดเอกสารแตกต่างกันไปบ้างตามอาชีพของผู้กู้ ถึงจะเป็น อาชีพอิสระ ค้าขาย หรือฟรีแลนซ์ ก็ไม่ต้องกังวลเรื่องนี้เลย เพราะ ธนาคารจะแจ้งให้เราทราบก่อน แล้วว่าเราต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง หรือบางโครงการจะช่วยประสานงาน เดินเรื่อง และติดตามผลอนุมัติให้เราเสร็จสรรพเลยค่ะ
หลังธนาคารได้รับคำขอกู้สินเชื่อบ้านแล้ว ทางธนาคารจะเข้ามาประเมินราคาบ้านหรือคอนโดเพื่อนำไปประกอบการพิจารณาวงเงินสินเชื่อบ้านของเรา นี้คือขั้นตอนปกติที่ทุกธนาคารต้องทำ ซึ่งการประเมินราคาของแต่ละธนาคารอาจมีความแตกต่างกัน และมีค่าใช้จ่ายเพิ่ม (ค่าธรรมเนียมสำหรับค่าประเมินหลักประกัน) ไม่เท่ากันด้วย
แต่หากเป็นโครงการใหม่จะเป็นการประเมินรวมทีเดียวทั้งโครงการค่ะ คนที่ซื้อใหม่จะสะดวกไปอีกแบบ แค่เตรียมเรื่องเอกสารและติดตามการกู้ก็พอ แต่ในขั้นตอนนี้ไม่ได้หมายความว่าธนาคารจะอนุมัติสินเชื่อให้แล้วนะคะ เพราะมีจำนวนไม่น้อยเข้าสู่การประเมินบ้านแล้วกู้ไม่ผ่าน ทำให้ต้องเสียเงินค่าประเมินบ้านไปฟรีๆ ก็มี
หลังจากธนาคารส่งคนมาประเมินราคาบ้านแล้ว เราต้องรอประมาณ 1 - 3 สัปดาห์ หรือ 7 - 20 วันทำการ แต่ละธนาคารใช้เวลาไม่เท่ากัน แต่ก็มีบางธนาคารที่อาจแจ้งผลอนุมัติได้ภายใน 3 วันหลังจากได้รับเอกสารและประเมินรายได้เบื้องต้น หรือบางธนาคารอาจใช้เวลาอนุมัตินานเป็นเดือนเลยก็มี หากช้าขนาดนี้ควรติดต่อธนาคารเพื่อรู้ว่าติดปัญหาอะไร เช่น เรียกเอกสารหลักฐานเพิ่มเติม หรือต้องการเพิ่มจำนวนผู้กู้ร่วม เพราะได้วงเงินน้อยกว่าที่ต้องการ เป็นต้นค่ะ
หลังได้รับอนุมัติสินและได้วงเงินกู้ตามที่ต้องการแล้ว ขั้นตอนต่อไปคือ การทำสัญญากู้ ซึ่งธนาคารที่อนุมัติสินเชื่อจะกำหนดให้เรา ทำสัญญาภายใน 45 วัน หากพ้นจากนี้อาจต้องมีการพิจารณาสินเชื่อใหม่ เราจึงควรติดตามผลการอนุมัติเสมอว่าถึงไหนบ้าง เพื่อให้ทำสัญญาทันหรือมีปัญหาติดตรงไหนก็ได้รีบแก้ปัญหาทัน ทั้งนี้การทำสัญญากู้มักจะทำก่อนวันนัดโอนกรรมสิทธิ์เล็กน้อย 1 - 2 วัน โดยสามารถทำนอกธนาคารคือ เจ้าหน้าที่นำเอกสารมาให้เซ็นตามสถานที่ที่เราสะดวก หรือจะทำสัญญากู้ที่สำนักงานธนาคารก็ได้
การจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์บ้านจะนัดพร้อมกันทั้งผู้ซื้อ ผู้ขาย และธนาคาร ที่สำนักงานที่ดินและทำสัญญาที่ธนาคารที่ขอกู้ไว้ แต่ หากเราไม่สามารถไปได้ด้วยตัวเองก็มอบอำนาจให้เจ้าหน้าที่โครงการมาดำเนินการแทนได้ แต่ในขั้นตอนนี้เราจะต้องเตรียมเงินไปชำระค่าธรรมเนียมและอากร (ค่าใช้จ่ายในวันโอน) รวมถึงเงินส่วนต่างที่เราต้องจ่ายให้โครงการหากกู้ได้น้อยกว่าราคาเต็ม เป็นต้น โดยก่อนวันโอนกรรมสิทธิ์เจ้าหน้าที่ธนาคารหรือพนักงานขายโครงการก็จะแจ้งให้เราทราบว่ามีค่าใช้จ่ายอะไรเพิ่มบ้าง ถ้าไม่แจ้งเราต้องสอบถามก่อนเพื่อเตรียมเงินให้พร้อม
เมื่อทำครบทั้ง 7 ข้อนี้แล้วเป็นอันเสร็จสิ้น ขั้นตอนการกู้ซื้อบ้านค่ะ โดยในวันทำสัญญาโอนกรรมสิทธิ์ทางเจ้าหน้าที่ธนาคารและกรมที่ดินจะมอบเอกสาร สัญญาซื้อขาย, สัญญากู้, สัญญาจำนอง และสำเนาโฉนด ให้เรามาเก็บไว้ 1 ชุด แล้วเดือนถัดไปก็เริ่มผ่อนค่างวดกับธนาคารตามสัญญาที่ระบุไว้ได้เลยค่ะ เห็นไหมคะว่าไม่ได้ยากเลย Home Buyers ขอให้เพื่อนๆ กู้ผ่านง่าย ได้บ้านถูกใจกันนะคะ
แค่ระบุสิ่งที่ต้องการ ที่เหลือเป็นหน้าที่เรา
-
เพื่อให้ผู้เชี่ยวชาญสามารถแนะนำคุณได้สามารถเพิ่มช่องทางติดต่อได้เลย
บริษัท โฮมบายเออร์ไกด์ จำกัด
1895/66-68 ถ.พหลโยธิน แขวงลาดยาว เขตจตุจักร กทม.10900
