รีวิวคอนโด กรีเน่ แจ้งวัฒนะ
คอนโดฯ ใกล้ทางด่วนแจ้งวัฒนะ ราคาเริ่มต้น 1.39 ล้านบาท
“กรีเน่ แจ้งวัฒนะ” เป็นคอนโดมิเนียมสูง 22 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวม 376 ยูนิต มูลค่าโครงการ 280 ล้านบาท ตั้งอยู่บนเนื้อที่ 2 ไร่ 29.5 ตร.ว. ริมถนนแจ้งวัฒนะ ตำบลบางตลาด (สีกัน) อำเภอเมืองปากเกร็ด จ.นนทบุรี เริ่มก่อสร้างปลายปี 2555 คาดว่าจะแล้วเสร็จปลายปี 2557
การออกแบบอาคาร-ห้องชุด
เป็นอาคารสีเขียวมะนาว ให้ความรู้สึกผ่อนคลายและทันสมัย ตกแต่งภายในด้วยสไตล์โมเดิร์น โดยการนำองค์ประกอบของธรรมชาติ อาทิ ใบไม้ กิ่งไม้ เข้ามาใช้ ในการตกแต่ง
1. แบบ Studio ขนาด 23 ตร.ม.
2.แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 60 ตร.ม.
3.แบบ Duplex ขนาด 50 ตร.ม.
ราคาขาย
เป็นห้องชุดที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบ ราคาขายในช่วงที่เปิดโครงการใหม่ๆ เริ่มต้นที่ 1.29 ล้านบาทสำหรับห้องชุดแบบสตูดิโอ ขนาด 23 ตร.ม. หรือมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 56,086 บาทต่อตารางเมตร
ส่วนห้องชุดขนาด 33 ตร.ม. 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ราคาขายเริ่มต้น (ตั้งแต่ชั้น 8 ขึ้นไป)อยู่ที่ 1.86 ล้านบาท หรือมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 56,363 บาทต่อตารางเมตร ขณะที่ห้องชุดขนาด 59 ตร.ม. 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ราคาขายเริ่มต้นจะอยู่ที่ 3.49 ล้านบาท หรือมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 59,152 บาทต่อตารางเมตร
รายละเอียดโครงการ
เจ้าของโครงการ : บริษัท ปรีดา โฮลดิ้ง จำกัด
ที่อยู่ : 259/1-4 ถ.อำนวยสงคราม แขวงถนนนครไชยศรี ดุสิต กรุงเทพฯ
ทุนจดทะเบียน : 100 ล้านบาท
ผู้บริหาร : นายปิติพัฒน์ ปรีดานนท์ กรรมการผู้จัดการ
บริหารโครงการ : บริษัท ปรีดา เรียลเอสเตส จำกัด
เนื้อที่โครงการ: 2-0-29.5 ไร่
ประเภทโครงการ: อาคารชุดพักอาศัย สูง 22 ชั้น จำนวน 1 อาคาร
จำนวน : 376 ยูนิต
ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง : 35 บาท/ตร.ม.
แผนการดำเนินงาน: เริ่มก่อสร้างปลายปี 2555 แล้วเสร็จประมาณปลายปี 2557
ใบอนุญาต EIA : รายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) ผ่านแล้ว
Website: www.grenecondo.com
ติดต่อสอบถาม: โทร.0-2980-8811
สิ่งอำนวยความสะดวก
-สวนหย่อมหน้าโครงการ
-ที่จอดรถ
-ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม. (คีย์การ์ด)
-กล้อง CCTV
-ร้านค้า
-สระว่ายน้ำ
วิเคราะห์ทำเล
ตัวโครงการตั้งอยู่ริมถนนแจ้งวัฒนะ ตรงบริเวณแยกถนนแจ้งวัฒนะตัดกับถนนประชาชื่น (เลียบคลองประปา) ทำให้การเดินทางเข้าออกโครงการสามารถใช้เส้นทางได้ทั้ง ถนนแจ้งวัฒนะ และถนนเลียบคลองประปา ห่างทางด่วนพิเศษศรีรัช เพียง 1 ก.ม.
ขณะเดียวกัน ด้านบริการขนส่งสาธารณะก็มีครบทั้งรถโดยสารประจำทาง รถตู้ขนส่งมวลชน ทางด่วน หรือท่าเรือโดยสาร แต่ถึงกระนั้นย่านนี้ก็ยังขึ้นชื่อว่ารถติดอยู่ดี เพราะการขยายตัวของเมืองที่เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง
อย่างไรก็ตาม ในอนาคตการก่อสร้างโครงการรถไฟฟ้าสายสีชมพู (แคราย-สุวินทวงศ์) ที่มีสถานีศรีรัชเป็นจุดให้บริการขึ้น-ลง และมีการต่อเชื่อมกับโครงข่ายรถไฟฟ้าที่กำลังเดินหน้าก่อสร้างอย่างสายสีม่วง ช่วงบางใหญ่-บางซื่อ ก็จะช่วยลดปัญหาด้านการจราจรในบริเวณดังกล่าวได้
นอกจากนี้ พื้นที่โดยรอบโครงการยังแวดล้อมด้วยด้วยห้างสรรพสินค้าชั้นนำ อาทิ เซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ ดิ อเวนิว แจ้งวัฒนะ โลตัส บิ๊กซี แม็คโคร เมืองทองธานี ศูนย์ราชการ กระทรวงวัฒนธรรม และสถานศึกษา อาทิ มหาวิทยาลัยสุโขทัยธรรมาธิราช มหาวิทยาลัยธุรกิจบัณฑิต โรงเรียนเซนต์ฟรังส์ซิสซาเวีย เป็นต้น
วิเคราะห์โครงการ
บริเวณถนนงามวงศ์วานและถนนแจ้งวัฒนะ ปัจจุบันมีการเปิดขายโครงการบ้านจัดสรรและคอนโดมิเนียมมากกว่า 10,000 ยูนิต กระจายตัวในทุกเซกเม้นต์ ซึ่งเป็นผลพวงมาจากการที่มีแหล่งงาน จาการเกิดขึ้นของศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ ที่มีหน่วยงานราชการ 33 หน่วยงานเข้ามาใช้พื้นที่ ตลอดจนอาคารสำนักงานบนถนนแจ้งวัฒนะ อาคารซอฟแวร์พาร์ค เซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ รวมทั้งกลุ่มคนทำงานในอิมแพค เมืองทองธานี กว่า 30,000 คน ทำให้เกิดดีมานด์ในด้านที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น
จากการสำรวจพื้นที่บริเวณใกล้เคียงกับเมืองทองธานี พบว่ามีโครงการที่สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่เป็นจำนวนมาก ไม่ว่าจะเป็น ป๊อปปูลาร์ คอนโดฯ ฌ็องเซลิเซ่ อเวนิว หรือบริเวณรอบๆบนถนนหลักแจ้งวัฒนะยังมีอีกหลายโครงการทั้งรายใหญ่ รายกลาง และรายเล็ก อาทิ ซอยตรงข้ามเซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ เข้าซอยแจ้งวัฒนะ 19 ประมาณ 150 เมตร มีโครงการ พราวด์ ออฟ แจ้งวัฒนะ ตกแต่งครบพร้อมเข้าอยู่ ราคาเริ่มต้นล้านกว่าบาท, คอนโดมิเนียม เอ็มโซไซตี้ ราคาล้านต้นๆ, โครงการเดอะ คีย์ ของบมจ. แลนด์ แอน เฮ้าส์ ราคาเริ่มต้น 1.89 ล้านบาท และน้องใหม่ป้ายแดง ซัมเมอร์ การ์เด้น ราคาเริ่มต้นที่ 1.29 ล้านบาท
เมื่อพิจารณาด้านราคาของห้องชุดพักอาศัยในย่านนี้ ขนาด 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 28 – 34 .22 ตร.ม พบว่ามีราคาเฉลี่ยตารางเมตรละตั้งแต่ 13,571 – 55,230 บาท ขึ้นอยู่กับรูปแบบสินค้า แบรนด์ และชื่อเสียงของบริษัทนั้น ๆ
ขณะที่พื้นที่รอบๆถนนแจ้งวัฒนะมีอพาต์เม้นต์ให้เช่า อาทิ อพาร์ตเม้นต์ ริชแมนชั่น 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 23 ตร.ม มีเครื่องปรับอากาศ เฟอร์นิเจอร์ครบ หรือวิคตอเรีย เลควิว คอนโดมิเนียม ถนนบอนสตีส ขนาด 2 ห้องนอน พร้อมเข้าอยู่ โดยมีอัตราค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 3,600 – 10,000 บาทขึ้นไป
สำหรับราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์ ถนนแจ้งวัฒนะ ในเขตบางเขน เดิม 100,000 บาท/ตร.ว. ราคาประเมินที่ดินใหม่ล่าสุดอยู่ที่ 130,000 บาท/ตร.ว. หรือเพิ่มขึ้น 30% ส่วนถนนแจ้งวัฒนะ ในเขตดอนเมือง ราคาประเมินเดิมอยู่ที่ 100,000-125,000 บาท/ตร.ว. ราคาประเมินที่ดินใหม่อยู่ที่ 100,000-140,000 บาท/ตร.ว.
สรุป
จุดเด่นของโครงการ “กรีเน่ แจ้งวัฒนะ” อยู่ที่ทำเลที่ตั้งของโครงการ ซึ่งสามารถเดินทางได้สะดวกทั้งรถยนต์ส่วนตัว หรือระบบขนส่งมวลชนที่มีครบ แต่พื้นที่ดังกล่าวก็ยังมีปัญหาด้านการจราจรติดขัดอยู่ในปัจจุบัน เพราะมีการขยายตัวด้านแหล่งงานมากขึ้น หากในอนาคตมีรถไฟฟ้าเข้ามาก็จะช่วยแก้ปัญหาดังกล่าวได้ ซึ่งก็คงต้องรอสักระยะหนึ่ง
นอกจากนี้ โดยรอบโครงการยังมีแหล่งช็อปปิ้งให้จับจ่ายใช้สอยได้ ไม่ว่าจะเป็น แม็คโคร โลตัส บิ๊กซี โฮมโปร หรือห้างใหญ่เซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ และไอทีสแควร์ แถมยังอยู่ใกล้แหล่งจัดงานใหญ่ๆอย่างอิมแพ็ค เมืองทองธานี หรือสนามกีฬาทั้งเทนนิสและฟุตบอล ตลอดจนการจัดคอนเสิร์ตต่างๆ ที่มีงานต่อเนื่องตลอดทั้งปี
หากสนใจหรือกำลังมองหาที่อยู่อาศัยในย่านนี้แล้วล่ะก็ กรีเน่ แจ้งวัฒนะ น่าจะเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจไม่น้อยทีเดียว
รีวิวโดย ...อรวรรณ ภูขำ
บรรณาธิการนิตยสารบ้านพร้อมอยู่
13 ก.ค.55
การคำนวณยอดผ่อนชำระสินเชื่อบ้าน
ปรับรายละเอียดด้านล่างเพื่อคำนวณยอดผ่อนชำระต่อเดือน
