รีวิวคอนโด นารา 9 บาย อีสเทอร์น สตาร์

โครงการ : นารา 9 บาย อีสเทอร์น สตาร์ (Nara 9 by Eastern Star)
ผู้พัฒนาโครงการ : บมจ.อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท
ที่ตั้งโครงการ : ถ.นราธิวาสฯ ซ.9
พื้นที่โครงการ : 3-0-0.9 ไร่
แบบห้อง : 1 ห้องนอน 39-43 ตร.ม. 2 ห้องนอน 66-78 ตร.ม.
โทร. : 02-679-4545
รายละเอียด : สระว่ายน้ำระบบเกลือ Infinity Edge ยาว 40 ม.
 พาโนรามาฟิตเนส ชั้น 30
 สวนบนดินเนื้อที่เกือบ 1 ไร่
 สวนสวยและสระบัว ชั้น 6
 ***รอเพิ่มเติม***

ออกแบบสไตล์ลักซูรี โมเดิร์น คอนเท็มโพรารี สูง 40 ชั้น จำนวน 361 ยูนิต มูลค่าโครงการประมาณ 2,400 ล้านบาท บนทำเลที่เหล่านักลงทุนและลูกค้าที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยรอคอย ด้วยศักยภาพของทำเลที่ใกล้ศูนย์รวมอาคารสำนักงาน ธนาคาร บริษัทต่างชาติ ตัวเลือกการเดินทางที่ครบถ้วน ทั้งรถไฟฟ้า BTS และ BRT เส้นทางเดินรถที่สามารถเลี่ยงรถติดในชั่วโมงเร่งด่วนได้

งานออกแบบตัวอาคาร สิ่งอำนวยความสะดวก และห้องชุดก็เช่นกัน สามารถสื่อถึงความลักซูรีของตัวอาคาร สมกับมูลค่าที่ได้ สร้างมูลค่าเพิ่มในอนาคต

 

ทำเล

1. โครงการตั้งอยู่บน ถ.นราธิวาสราชนครินทร์ ห่างจากแยกนราธิวาสฯ ตัดกับสาทร 200 ม. จากสถานี BTS ช่องนนทรี ทางด้านขาเข้า อยู่ตรงสถานี BRT สถานีแรก อาคารสงเคราะห์ ด้านตรงข้ามเป็นคอมมูนิตี้มอลล์ “The City Viva” ซึ่งถือว่าเป็นตำแหน่งทำเลที่ดีมากสำหรับการเดินทางด้วยรถส่วนตัวและการใช้รถไฟฟ้า BTS เพราะลูกค้ามีตัวเลือกเรื่องการเดินทางที่หลากหลาย
2. เนื่องจากโครงการอยู่บน ถ.นราธิวาสฯ ด้านขาเข้า ทำให้ลูกค้าไม่ประสบปัญหา ลูกค้าสามารถขับรถไปขึ้นทางด่วน ด่านช่องนนทรี หรือสาธุประดิษฐ์ ได้โดยสะดวกในช่วงเช้า ซึ่งฝั่งขาออกรถจะคับคั่งตั้งแต่แยกสาทร เข้ามาถึงห้างแม็คโคร
3. กรณีเดินทางด้วยรถส่วนตัวไปยังสีลม ลูกค้าสามารถตัดออก ถ.นางลิ้นจี่ วิ่งออก ซ.สวนพลู เข้าสู่ ถ.สีลมได้โดยไม่ต้องวิ่งผ่านแยกนราธิวาส ตัดสาทร ซึ่งถือเป็นแยกใหญ่ที่มีรถติดมากทั้งช่วงเช้าและช่วงเย็น ทำให้ร่นระยะเวลาเดินทางลงได้เยอะเหมือนกัน

 

ตัวอาคารและแบบห้อง

โครงการออกแบบตัวตึกให้เป็นสไตล์โมเดิร์นร่วมสมัย ที่ดูแล้วหรูหราสมราคา โดยวางตึกให้หันทิศเหนือ-ทิศใต้ โดยฝั่งทิศเหนือจะเป็น City View ซึ่งมีความสวยงามมากในยามค่ำคืน และฝั่งทิศใต้จะเป็นวิวสะพานพระราม 9 และบางกระเจ้า ได้มุมมองที่สวยไปอีกแบบสำหรับผู้ที่ชื่นชอบธรรมชาติ

โครงการมีที่จอดรถมากถึงเกือบ 70% ในแต่ละชั้นมีเพียง 11 ยูนิต เป็น 1 ห้องนอน 7 ยูนิต 2 ห้องนอน 4 ยูนิต จึงถือว่าเป็นตึกที่มีความหนาแน่นน้อย เหมาะแก่การเป็นที่อยู่อาศัย โดยมีจำนวนชั้นทั้งหมด 40 ชั้น

ตึกยังออกแบบ Facility ส่วนกลางไว้ที่ชั้น 30 ซึ่งมี Facility พร้อมสำหรับการพักอาศัยแบบหรูหรา ทั้งสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ที่แยกสระเด็ก สระผู้ใหญ่ และสระจากุซซี และยังมีสวนส่วนกลางในชั้น 30 และในพื้นที่โครงการด้านล่างจำนวนมาก นอกจากนี้ ในชั้นลอยของชั้นที่ 30 โครงการยังจัดให้เป็นห้องออกกำลังกายที่สามารถเปิดรับวิวเมืองได้เต็มที่

 

โครงการออกแบบห้องให้มี 2 แบบ คือ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน สำหรับ 1 ห้องนอน โครงการทำไว้ 2 ขนาด คือ ขนาด 43 ตร.ม. ซึ่งจัดวางไว้ตามมุมตึกด้านตะวันตก และขนาด 39 ตร.ม. ส่วนห้องขนาด 2 ห้องนอน มี 2 ขนาดเช่นเดียวกัน คือ ขนาด 78 ตร.ม. ถูกจัดวางไว้ด้านทิศตะวันออก และห้องขนาด 66 ตร.ม. โดยสำหรับห้องขนาด 2 ห้องนอน โครงการจัดห้องไว้ทางที่มีลิฟต์โดยสารเพื่อความสะดวกสำหรับกลุ่มเป้าหมาย

สำหรับการออกแบบโครงการ ออกแบบห้องทั้ง 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ให้เป็นเลย์เอาต์ตามแนวคิดสมัยใหม่ แบบ Combine Space เพื่อให้สามารถใช้พื้นที่ใช้สอยได้อย่างเต็มที่ โดยแนวคิดดังกล่าวจะออกแบบให้ควบรวมส่วนที่เป็นห้องครัวและห้องนั่งเล่นให้ลื่นไหลต่อเนื่องกัน

 

Dislike

โครงการขายห้องโดยลักษณะที่ไม่แถมเฟอร์นิเจอร์หรือตกแต่งครบชุด ทำให้เมื่อมีการโอนห้องชุดแล้ว ลูกค้าน่าจะเกิดความยุ่งยากในการเข้าอยู่อาศัย เนื่องจากต้องจัดการเรื่องตกแต่งห้องเอง แต่ถ้ามองอีกมุมหนึ่ง ลูกค้าจะเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อและความชอบหลากหลาย โครงการจึงเปิดโอกาสให้ลูกค้าได้แต่งห้องตามความชอบของตัวเอง

 

กลุ่มเป้าหมาย

ด้วยตำแหน่งทำเลที่โครงการตั้งอยู่ ทำให้โครงการมีกลุ่มเป้าหมายที่เป็นกำลังซื้อหลัก ดังนี้

1. ผู้บริหารระดับสูงที่ทำงานในบริษัทใหญ่ที่มีออฟฟิศตั้งอยู่บน ถ.สาทร และสีลม
2. ชาวต่างชาติซึ่งทำงานในสถานทูตและบริษัทข้ามชาติ ซึ่งตั้งอยู่บริเวณสาทร และสีลม
3. ผู้ปกครองของนักเรียนที่มีลูกจะเข้าเรียน หรือเรียนอยู่ในโรงเรียนดังย่านนี้ เช่น เซนต์โยเซฟคอนเวนต์, อัสสัมชัญคอนแวนต์, เซนต์หลุยส์, อัสสัมชัญบางรัก, กรุงเทพคริสเตียนฯ รวมถึงจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัยด้วย
4. ผู้ประกอบการ เจ้าของธุรกิจร้านค้า ซึ่งอยู่ในพื้นที่ย่านสาทร สีลม ตรอกจันทน์ บางรัก สุรวงศ์

ไม่ว่าจะเป็นลูกค้าที่ซื้อเพื่อเก็งกำไร ปล่อยเช่า หรือซื้ออยู่เอง ก็ยังมั่นใจได้ว่าสภาพสังคมของนารา 9 บาย อีสเทอร์น สตาร์ เป็นที่อาศัยของกลุ่มคนทำงานมีการศึกษา โปรไฟล์ดี ซึ่งคนเหล่านี้ค่อนข้างมีเหตุผลและเคารพสิทธิของผู้อื่น

 

 

 

ราคา

อย่างที่ทราบกันดีว่า ราคาคอนโดย่านสาทร ปัจจุบัน อยู่ที่ ตร.ม. ละ 150,000-200,000 บาท และปัจจุบัน พื้นที่ดินในการพัฒนาไม่มีเหลือแล้ว ทำให้ไม่มีซัพพลายใหม่เกิดขึ้นบนถนนเส้นนี้ ด้วยสถานการณ์ดังกล่าว ทำให้โครงการนารา 9 บาย อีสเทอร์น สตาร์ เป็นโครงการที่คุ้มค่าน่าลงทุนเป็นอย่างยิ่ง ด้วยราคาเปิดตัวเพียง 110,000 บาท/ตร.ม.

 

ข้อเสนอแนะ

สำหรับราคาที่โครงการเปิดขายปัจจุบันถือว่าน่าสนใจมาก เพราะถ้าจะอยู่อาศัย ทำเลนี้ถือว่าโดน หรือถ้าจะซื้อเพื่อการลงทุนก็ได้ประโยชน์ 2 ต่อ คือ ค่าเช่า ซึ่งจะให้ผลตอบแทนมากกว่า 6% เพราะโครงการย่านนี้ สำหรับ 1 ห้องนอน ได้ค่าเช่าถึง 25,000 บาท ในกรณี 2 ห้องนอน ได้ค่าเช่า 50,000 บาท

อีกทั้งยังมีกำไรจากส่วนต่างราคาในอนาคต ซึ่งสำหรับทำเลนี้ ราคาขายต่อ ตร.ม. น่าจะไปได้ถึง 150,000-170,000 บาท/ตร.ม. ซึ่งดูจากผลการขายเพียงเดือนเดียวถึงปัจจุบัน โครงการขายไปแล้วกว่า 70% ดังนั้น ถ้าใครอยากจะมีห้องชุดราคาน่าลงทุนในเมือง ที่นี่เป็นที่ที่ไม่ควรพลาดที่จะเป็นเจ้าของ

รีวิวโดย...จิระ ฉิมมาแก้ว
บรรณาธิการ The Condominium

ติดตามข้อมูลโครงการและความเคลื่อนไหวด้านอสังหาฯwww.home.co.th และwww.facebook.com/Homebuyersfanpage

อ่านพรีวิวโครงการอื่นๆ คลิกที่นี่ www.home.co.th/review

อ่านบทความอื่นๆ คลิกที่นี่ www.home.co.th/hometips