รีวิวคอนโด เดอะเนสท์ สุขุมวิท 22

บริษัท เดอะเนสท์พร็อพเพอร์ตี้จำกัด ก่อตั้งเมื่อปี 2552 โดยมุ่งพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ ในทำเลย่านการค้าของกรุงเทพฯ เน้นตอบโจทย์กลุ่มเป้าหมายเป็นคนรุ่นใหม่ที่กำลังมองหาที่พักอาศัยที่มีสไตล์การออกแบบที่โดดเด่น พร้อมพื้นที่ใช้สอยกว้างขวางในทำเลที่มีความสะดวกสบายรอบด้าน โดยเมื่อปีปี 2554 ทางบริษัทได้เปิดตัวโครงการThe Nest Ploenchit ทำเลถนนเพลินจิต ด้วยจุดเด่นที่เป็นคอนโดขนาดเพียง 64 ยูนิต การออกแบบและตกแต่งภายในที่หรูหราบนทำเลใจกลางเมืองที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกเพียบพร้อม และได้ผลตอบรับด้านยอดขายเป็นอย่างดี 

สำหรับโครงการ The Nest Sukhumvit 22 นับเป็นโครงการใหม่ล่าสุด ซึ่งทางบริษัทเดอะ เนสท์ พร็อพเพอร์ตี้ บนทำเลถนนสุขุมวิท 22 ที่รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกในทำเลมากมาย เพื่อตอบโจทย์กลุ่มคนรุ่นใหม่ที่กำลังมองหาที่พักอาศัยในเมือง รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ในระดับราคาคอนโดที่หาไม่ได้แล้วจากโครงการอื่น ๆ

Location

โครงการThe Nest Sukhumvit 22 ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท22 ซึ่งซอยสุขุมวิท22 นี้ จัดว่าเป็นทำเลที่พักอาศัยใจกลางเมือง มีความสะดวกสบายและความทันสมัยรายล้อม ซึ่งถ้าลองวิเคราะห์ดูแล้ว ทำเลของThe Nest Sukhumvit 22 นี้ถือว่าตอบรับวิถีชีวิตประจำวันของคนรุ่นใหม่เป็นอย่างมาก

ที่สถานีพร้อมพงษ์ จะมีห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ คือ EmQuartier และ Emporium ซึ่งถือเป็นแลนด์มาร์คใหญ่ของทำเลนี้

การมี EmDistrict อยู่ใกล้ ๆ เป็นสิ่งที่คนอยู่คอนโดฯ ฝันถึงเพราะมีแหล่งไลฟ์สไตล์ขนาดใหญ่อยู่ใกล้บ้าน อยากเดินเที่ยวช็อปพักผ่อนก็ไม่ไกล

สภาพการจราจรในเขต CBD จะมีรถหนาแน่นเป็นปกติ ดังนั้นการที่โครงการอยู่ไม่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้าถึง 4 สถานี จึงเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับคนหาซื้อคอนโดฯ

1. เริ่มจากเรื่องการเดินทาง ถือว่าเป็นสิ่งสำคัญของการเลือกหาคอนโดมิเนียมใจกลางเมือง เพราะรู้กันว่าทำเลย่านธุรกิจการค้าใจกลางเมืองมักประสบปัญหาเรื่องการจราจร คอนโดมิเนียมที่ติดรถไฟฟ้าทั้ง BTS และ MRT จึงได้รับความนิยมอย่างมาก

โครงการ The Nest Sukhumvit 22 นั้นถือว่าใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าถึง 4 สถานี ได้แก่ BTS สถานีพร้อมพงษ์ และสถานีอโศก ส่วน MRT ได้แก่สถานีศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิต์ และสถานีสุขุมวิท ทำให้การพักอาศัยในโครงการ The Nest Sukhumvit 22 นี้มีความสะดวกสบายในเรื่องการเดินทางเป็นอย่างมาก ไม่ว่าจะเข้า-ออกเมือง ไปยังย่านสำคัญต่าง ๆ ก็ง่ายสะดวกสบายรวดเร็ว

2. ทำเลที่พักอาศัยในเขต CBD ทำเลแยกอโศกจัดได้ว่าเป็น CBD ของกรุงเทพฯ เพราะเป็นทำเลที่ประกอบด้วยอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ เป็นที่ตั้งของบริษัทชั้นนำมากมาย และเป็นจุดหมายปลายทางในการเดินทางไปทำงาน ประกอบธุรกิจ เจรจาธุรกิจ มีห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ โรงแรมชั้นนำ ร้านอาหารและแหล่งไลฟ์สไตล์ในทำเลอีกมากมาย รวมถึงเป็นทำเลที่พร้อมในเรื่องการเดินทางมีใกล้รถไฟฟ้าทั้ง BTS อโศก MRT สถานีสุขุมวิท และเพชรบุรี รวมถึงยังใกล้กับ Airport Link และทางด่วน

ทำให้ราคาที่พักอาศัยประเภทคอนโดมิเนียมในทำเลอโศกนั้นเพิ่มสูงขึ้นจะพ้นระดับ 250,000 บาทต่อตารางเมตรเป็นที่เรียบร้อยไปแล้ว ซึ่งถ้าจะหาคอนโดมิเนียมสำหรับคนรุ่นใหม่ในราคาที่สามารถเป็นเจ้าของได้ มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่เพียบพร้อมจริง ๆ ก็ต้องเบนเข็มหันเข้ามายังโซนฝั่งซอยสุขุมวิท 20, 22, 24

3. ใกล้ Emdistrict ถือเป็นจุดขายเรื่องแหล่งไลฟ์สไตล์ของทำเลนี้ กลุ่มห้างสรรพสินค้าใกล้ BTS สถานีพร้อมพงษ์นี้ เป็นโปรเจคใหญ่ของกลุ่มเดอะมอลล์ที่จะพัฒนาทำเลรอบ BTS สถานีพร้อมพงษ์เป็นเมืองศูนย์การค้าขนาดใหญ่บนพื้นทีรวมกว่า 30 ไร่ โดยมี Emporium โฉมใหม่และ EmQuartier ที่เปิดบริการไปแล้ว และยังมี Emsphere อีกหนึ่งโปรเจคที่จะเปิดในอนาคต ซึ่งจะทำให้คอนโดมิเนียมในทำเลแห่งนี้ใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์ขนาดใหญ่ของกรุงเทพฯ ชนิดที่โครงการหรูในทำเลอื่น ๆ ก็ไม่สามารถเทียบได้

4. ใกล้สวนสาธารณะขนาดใหญ่ เรื่องนี้ถือเป็นจุดเด่นอีกเรื่องที่หาได้ยากในทำเลกรุงเทพฯ โดยเฉพาะย่านใจกลางเมือง ทำเลของ The Nest Sukhumvit 22 นั้นใกล้สวนสาธารณะขนาดใหญ่ถึง 2 แห่ง ได้แก่ สวนเบญจกิติข้าง Emporium และสวนเบญจสิริ ข้างศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิต์ ที่ผู้อาศัยของ The Nest Sukhumvit 22 สามารถเลือกใช้เป็นสถานที่ออกกำลังกาย พักผ่อนหย่อนใจ

สภาพของทำเลใกล้สถานีรถไฟฟ้าพร้อมพงษ์แถวนั้นถือเป็นโซนญี่ปุ่น แถวนั้นจะมีร้านค้าต่าง ๆ เยอะมาก และที่สำคัญคือร้านอาหาร ของกินของใช้นำเข้าจากญี่ปุ่นก็เยอะเหมือนกัน

หน้าซอยสุขุมวิท 24 จะมีวินมอเตอร์ไซค์ ให้บริการ สามารถนั่งเข้าไปยังโครงการได้สบาย ๆ

สำหรับการเดินทางมายังโครงการก็มาได้หลายวิธีและหลายเส้นทาง เริ่มจาก MRT สถานีศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิต์ ให้ใช้ทางออกที่ 1 ซอยไผ่สิงโตแยกพระราม 4 ออกจากสถานีให้เดินก็สามารถเดินเข้าซอยไผ่สิงโตตรงนั้นจะมีวินมอเตอร์ไซค์รับจ้างให้บริการ หรือจะเดินเข้ามาก็แค่เพียง 600-700 เมตรเท่านั้น

หากมาจาก MRT สุขุมวิทและ BTS อโศก ให้เดินข้ามแยกอโศกมาทางอาคาร Exchange Tower จากนั้นเดินตามถนนรัชดาภิเษกมาจนถึงซอยสุขุมวิท 16 ซึ่งจะมีวินรถมอเตอร์ไซค์รับจ้างไปถึงโครงการได้เช่นกัน และ BTS สถานีพร้อมพงษ์ ที่หน้าซอยสุขุมวิท 24 ก็มีวินมอเตอร์ไซค์รับจ้างอยู่เช่นกัน

สำหรับเดินทางมายังโครงการด้วยรถยนต์ส่วนตัว ก็สามารถใช้ได้หลายเส้นทาง เช่น หากมาจากสุขุมวิท 24 ใช้ขับตามถนนตรงเข้ามาจนถึงสี่แยกที่โรงแรมเดวิส ให้เลี้ยวขวาแล้วขับตามทางเข้ามาประมาณ 400 เมตรก็จะเห็นสำนักงานขายของโครงการอยู่ทางขวามือ หรือหากมาทางถนนพระราม 4 เมื่อผ่านแยกคลองเตยให้เลี้ยวซ้ายเข้าซอยอรรถกวี (ด้านหน้ามีปั้มน้ำมัน Esso อยู่) จากนั้นขับรถตรงมาจนถึงสี่แยกโรงแรมเดวิส ให้เลี้ยวขวาแล้วขับตามทางไป 400 เมตรก็จะถึงโครงการ อีกเส้นทางคือมาจากทางสุขุมวิท 16 เมื่อเลี้ยวซ้ายเข้าซอยมาแล้ว ให้ขับตรงไปตามทางเรื่อยประมาณ 1.2 กิโลเมตร ก็จะเห็นป้ายโครงการอยู่ทางด้านซ้ายมือเช่นกัน

Project Concept

The Nest Sukhumvit 22 เป็นโครงการคอนโดมิเนียมLow rise สูง 8 ชั้น 2 อาคาร มีจำนวนยูนิตพักอาศัยเพียง 316 ยูนิต บนที่ดินขนาด 2-2-69.3 ไร่ ซึ่งถือว่าเป็นโครงการที่มีจำนวนยูนิตไม่มาก ซึ่งข้อดีของคอนโดมิเนียมแบบlow rise นี้คือ บรรยากาศการพักผ่อนจะมีความเป็นส่วนตัว ไม่พลุกพล่าน เหมือนได้พักอาศัยทาวน์โฮมในเมือง

ซึ่งโครงการThe Nest Sukhumvit 22 ก็ได้จัดเตรียมสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับการพักผ่อนของผู้อาศัยไว้อย่างครบถ้วน ทั้งสระว่ายน้ำที่ออกแบบมีตัวอาคารล้อมรอบเพื่อให้บรรยกาศในส่วนนั้นมีความเป็นส่วนตัว และยังช่วยบังแดดให้เกิดร่มเงากับพื้นที่ส่วนนี้ ในพื้นที่ส่วนนี้ยังมีสวนพักผ่อน พื้นที่นั่งเล่นที่ได้ร่มเงาจากตัวอาคาร และด้านหน้าโครงการมี Glasshouse สำหรับนั่งพักผ่อน อ่านหนังสือ

และที่ระหว่างอาคารจะมีพื้นที่สำหรับนั่งพักผ่อนอีกจุด นอกจากช่วยทำให้บรรยากาศของโครงการดูสงบร่มรื่นแล้ว ยังเป็นมุมนั่งพักผ่อนที่ดีอีกจุด Barbeque Pit ที่ลานกลางแจ้ง นอกจากนี้ยังมีห้องฟิตเนสของโครงการสำหรับออกกำลังกายให้อีกด้วย

เรื่องระบบรักษาความปลอดภัยทางโครงการเลือกใช้และแบบ keycard สำหรับเข้าตัวอาคาร กล้อง CCTV คอยตรวจตราบันทึกภาพภายในโครงการและมีเจ้าหน้าที่รปภ.รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง

สระว่ายน้ำของโครงการจะออกแบบให้มีตัวอาคารโอบล้อม ให้เกิดความร่มรื่น เป็นส่วนตัวมากขึ้น

ด้านหน้าโครงการมี Glasshouse สำหรับนั่งพักผ่อน

ระหว่างอาคารที่ 1 และ 2 จะมีพื้นที่สวนนั่งพักผ่อน

Product

แบบห้องของโครงการThe Nest Sukhumvit 22 มีให้เลือกด้วยกัน 3 แบบ คือแบบ studio ขนาด 24 ตารางเมตร แบบ 1 ห้องนอน ขนาด  28.50 – 37.00ตารางเมตร และแบบ 2 ห้องนอน ขนาด 41-56.5 ตารางเมตร ซึ่งจุดเด่นของห้องพักอาศัยที่โครงการนี้ คือเป็นห้องแบบหน้ากว้าง โดยมีความกว้างเริ่มต้นถึง 7.5 เมตร ซึ่งถือเป็นจุดเด่นที่The Nest Sukhumvit 22 แตกต่างจากโครงการอื่นอย่างชัดเจน

ห้องตัวอย่างที่สำนักงานขายมี 1 ห้องคือ ขนาด 28.50 ตารางเมตร ห้องนี้จะมีหน้ากว้างที่ 7.5 เมตร โดยลักษณะของเลย์เอาท์ห้องจะจัดวางให้ส่วนห้องรับแขกและโต๊ะทานอาหารอยู่เป็นส่วนแรกของห้อง โดยมีห้องครัว ห้องน้ำ และห้องนอนประกอบด้านซ้าย-ขวาของห้อง

จุดเด่นของห้องหน้ากว้าง 7.5 เมตรนี้ นอกจากผู้อาศัยจะมีวิวที่กว้างขวางมากเป็นพิเศษแล้ว ยังมีจุดเด่นเรื่องการรับแสงสว่างจากภายนอก ซึ่งแสงธรรมชาติจากภายนอกมีส่วนช่วยทำให้ภายในห้องดูสว่างไม่มืดทึบ ซึ่งมีผลอย่างมากสำหรับห้องที่มีขนาดพื้นที่ใช้สอยไม่มากนัก และยังช่วยในเรื่องการระบายอากาศ ช่วยลดกลิ่นอับภายในห้องได้ 

ยูนิตเป็นแบบห้องหน้ากว้าง 7.5 เมตร

ตัวห้องหน้ากว้าง 7.5 เมตรนี้ ช่วยให้ห้องดูโปร่งและสว่างมาก ด้วยลักษณะของห้องที่หน้ากว้างและไม่ลึกมากนัก ทำให้ทุกส่วนของห้องได้รับแสงธรรมชาติจากภายนอก

โต๊ะทานอาหารจะอยู่ใกล้กับทางเข้าของห้อง ซึ่งมองจากมุมนี้ไปจะเห็นห้องน้ำที่วางตำแหน่งใกล้ประตูทางเข้าห้องเช่นกัน

ห้องน้ำมีฟังก์ชั่นใช้งานได้แก่ อ่างล้างหน้า โถสุขภัณฑ์ และพื้นที่อาบน้ำ

พื้นที่อาบน้ำ จะมีฉากกั้นเป็นกระจกเทมเปอร์ เพื่อแบ่งส่วนเปียกแห้ง และมีช่องระบายอากาศผ่านทางห้องครัว

ในห้องนั่งเล่น จะมีฟังก์ชั่นได้แก่ ตู้เก็บของข้างโทรทัศน์ จุดแขวนโทรทัศน์

ห้องนั่งเล่นจะอยู่ใกล้กับกระจกของอาคาร ทำให้มองเห็นวิวภายนอกได้เต็มที่ ด้านหลังโซฟาจะเป็นห้องนั่งเล่น ซึ่งในห้องจริงผนังส่วนนี้จะเป็นผนังทึบนะครับ

ห้องนอนจะวางตำแหน่งอยู่ข้างห้องนั่งเล่น

ในห้องนอนมีฟังก์ชั่นครบถ้วนทั้งโต๊ะอเนกประสงค์ด้านในห้อง และตู้เสื้อผ้า

ตู้เสื้อผ้าจะใช้ไม้ MDF คุณภาพดีจากประเทศเดนมาร์ค

อีกจุดเด่นของห้องนี้คือห้องครัวถูกวางแยกไว้ใกล้ระเบียงที่เป็นส่วนยื่นออกไป มีประโยชน์ในเรื่องการระบายอากาศ ระบายกลิ่น ควันจากการทำอาหาร ช่วยไม่ให้กลิ่นรบกวนเหล่านี้ลอยเข้าไปในส่วนห้องนั่งเล่นได้

ข้างจุดแขวนโทรทัศน์จะเป็นทางเดินสู่ห้องครัว

ห้องครัวจะเป็นครัวแพนทรี รองรับฟังก์ชั่นเตาแม่เหล็กไฟฟ้า ฮู้ดดูดควัน ช่องวางไมโครเวฟ ซิงค์ล้างจาน ถือว่าครบสำหรับการใช้ชีวิตในคอนโดฯ

ที่ระเบียงห้องมีจุดวางเครื่องซักผ้าไว้ด้านนอก ถ้ามองจากมุมนี้จะเห็นว่าระเบียงกับแพนทรีจะใกล้กันมาก ๆ เพื่อให้ระบายอากาศได้สะดวกมากขึ้น

Price & Promotion

ราคาขายคอนโดของโครงการThe Nest Sukhumvit 22 เริ่มต้นที่ตารางเมตรละ 1 แสนบาทต้น ๆ เท่านั้น ห้องขนาด 28.50 ตารางเมตรนี้ ราคาเริ่มต้นที่ 3.6 ล้านบาท โดยห้องที่ขายจะเป็นแบบ Fully Fitted โดยในห้องจะมีตู้เสื้อผ้า และตู้หลังโทรทัศน์โดยจะเป็นแบรนด์นำเข้าจากประเทศเดนมาร์กซึ่งเลือกใช้ไม้ MDF คุณภาพดี ชุดครัว เครื่องใช้ไฟฟ้าในห้องจะมีเครื่องปรับอากาศ 2 ตัวที่ห้องนั่งเล่นและห้องนอน และเตาไฟฟ้าแบบ 2 หัว

ซึ่งราคาขายต่อตารางเมตรที่อยู่เพียงระดับ 1 แสนบาทต้น ๆ นั้นถือว่าเป็นของหายากมาแล้วในทำเลสุขุมวิท โดยเฉพาะโซนใกล้ CBD ซึ่งปัจจุบันราคาขายต่อตารางเมตรเฉลี่ยขึ้นสูงเกิน 250,000 บาทเป็นที่เรียบร้อยแล้ว ทำให้โครงการThe Nest Sukhumvit 22  นั้นมีความเหมาะสมทั้งซื้อเพื่อพักอาศัยเองหรือจะซื้อเพื่อปล่อยเช่าสร้างเป็นรายได้ เพราะด้วยราคาขายที่เริ่มเพียง 3.3 ล้านบาท ทำให้มีโอกาสในเรื่องการปล่อยเช่าและได้กลุ่มเป้าหมายที่มากกว่า

Conclusion

The Nest Sukhumvit 22 ถือเป็นของหายากมาแล้ว ทั้งเรื่่องราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรที่อยู่ระดับ 1 แสนบาทต้น ๆ ในขณะที่คอนโดตึกสูงติดถนนใหญ่นั้นขยับเกิน 250,000 บาท ไปแล้ว แถมยังอยู่ในทำเลที่รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายทั้งสถานีรถไฟฟ้าถึง 4 สถานี ห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ แหล่งอาคารสำนักงาน ร้านอาหารดังมากมาย

ห้องพักอาศัยแบบหน้ากว้าง 7.5 เมตร ทำให้ห้องดูหรูหราน่าพักอาศัยดี พื้นที่ใช้สอยต่าง ๆ ก็เป็นสัดส่วนดี ฟังก์ชั่นต่าง ๆ ในห้องถือว่าครบถ้วน

สำหรับผู้ที่อยากได้คอนโดมิเนียมในเมือง ใกล้ CBD สถานที่ทำงานย่านอโศกและถนนรัชดาภิเษก ใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์อย่าง EM District ต้องลองแวะเข้ามาชมโครงการThe Nest Sukhumvit 22 ดูนะครับ เพราะที่นี่น่าจะตอบโจทย์ความต้องการของคนรุ่นใหม่ที่ทำงานในเมืองได้ครบถ้วน