รีวิวคอนโด ไอริส แอเวนิว อ่อนนุช-วงแหวน

Location

ทำเลที่ตั้งของโครงการไอริส แอเวนิว อ่อนนุช-วงแหวน ตั้งอยู่บนถนนลาดกระบัง ระหว่างซอยลาดกระบัง 16 และซอยลาดกระบัง 18 ซึ่งทำเลที่ตั้งนี้มีจุดเด่นเรื่องความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตประจำวันอย่างมาก ในรอบรัศมี 1 กิโลเมตร จากโครงการนั้น มีสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับชีวิตประจำวันที่ครบถ้วน
เริ่มจากฝั่งตรงข้ามโครงการจะมีตลาดวัดลานบุญ ซึ่งเป็นตลาดขายอาหารสด กับข้าว อาหาร และมีร้านสะดวกซื้อเปิดให้บริการ ซึ่งจะช่วยเพิ่มความสะดวกสบายในการพักอาศัยได้เป็นอย่างมาก เพราะไม่ว่าคุณจะไปซื้อข้าวซื้อของ จ่ายบิล ก็ไม่ต้องแต่งตัวไปไหนไกล แค่เดินข้ามสะพานลอยไปที่ตลาดวัดลานบุญนี้ ก็มีให้ครบแล้ว
ถัดจากโครงการไปราว 900 เมตร จุดนี้จะมีศูนย์การค้าเดอะพาซิโอ มอลล์ เปิดให้บริการ ซึ่งภายในศูนย์การค้านี้จะมีทั้งธนาคาร ร้านอาหาร ร้านค้า ซูเปอร์มาร์เก็ต สำหรับได้จับจ่ายใช้สอย ทำธุรกรรมต่างๆ หรือจะใช้เป็นสถานที่พักผ่อนหย่อนใจในวันหยุดเสาร์ อาทิตย์ก็ได้

แค่ข้ามสะพานลอยมาฝั่งตรงข้ามโครงการก็มีตลาดวัดลานบุญ ให้ได้ฝากท้องกันแล้ว

ภายในตลาดมีร้านขายอาหารสด กับข้าว และมีร้าน 7-11 เปิดให้บริการด้านหน้าตลาด ช่วยเพิ่มความสะดวกในการซื้อของและจ่ายบิลอย่างมาก

เดอะพาซิโอ มอลล์ เป็นคอมมูนิตี้มอลล์ขนาดใหญ่ของทำเลนี้ ซึ่งก็ไม่ไกลจากโครงการอีกเช่นกัน

ภายในเดอะพาซิโอ มอลล์ จะมีร้านอาหารให้เลือกมากมาย

อีกจุดเด่นหนึ่ง คือ การเดินทาง ซึ่งโครงการไอริส แอเวนิว อ่อนนุช-วงแหวนนั้น อยู่ใกล้กับทางด่วนกาญจนาภิเษก ซึ่งถนนกาญจนาภิเษกเส้นนี้ สามารถใช้เดินทางไปยังแหล่งไลฟ์สไตล์ ทั้งเมกาบางนา ถนนรามอินทราได้ และยังใกล้กับทางด่วนมอเตอร์เวย์ ซึ่งใช้เดินทางเพื่อเข้าออกเมืองได้ง่าย
การเดินทางไปยังสนามบินสุวรรณภูมิ ก็สะดวก เพราะจากหน้าโครงการมีรถรับจ้างประจำทางผ่านไปจอดยังบริเวณด้านหน้าของสถานี Airport Link ลาดกระบัง ทำให้สามารถใช้งาน Airport Link เดินทางไปยังสนามบินสุวรรณภูมิได้ง่าย ดังนั้น คนที่ทำงานในสนามบินจะได้รับความสะดวกสบายอย่างมาก

Airport Link สถานีลาดกระบัง ช่วยเพิ่มความสะดวกในการเดินทางเข้าเมือง และยิ่งผู้ที่ทำงานในสนามบินสุวรรณภูมิ ก็ยิ่งสะดวก เพราะสามารถนั่ง Airport Link เข้าไปยังสนามบินได้เลย

ด้านหน้าทางเข้า Airport Link สถานีลาดกระบัง จะมีรถรับจ้างประจำทาง ทั้งสองแถว วินมอเตอร์ไซค์ และแท็กซี่ รอให้บริการอยู่

สำหรับการเดินทางมายังโครงการ หากมาจากถนนพระราม 9 เมื่อถึงต่างระดับทับช้าง ให้เลือกช่องทางไปบางนา เพื่อให้ทางด่วนกาญจนาภิเษก จากนั้นให้ชิดซ้าย เข้าทางออกไปถนนอ่อนนุช-ลาดกระบัง เมื่อขับออกจากทางด่วนกาญจนาภิเษกแล้ว ให้เลี้ยวซ้ายไปตามถนนสุขาภิบาล 2 ตรงไปจนถึงสามแยกโรงพยาบาลสิรินธร ให้เลี้ยวขวาเพื่อเข้าสู่ถนนลาดกระบัง ขับตรงไปประมาณ 1.7 กิโลเมตร จะเห็นโครงการอยู่ทางขวามือ ให้เราขับรถเลยไปอีกประมาณ 750 เมตร เพื่อกลับรถ แล้วขับกลับมาตามทาง ก็จะถึงโครงการไอริส แอเวนิว อ่อนนุช-วงแหวน

Project Concept
โครงการไอริส แอเวนิว อ่อนนุช-วงแหวน เป็นคอนโดมิเนียม สูง 8 ชั้น 5 อาคาร จำนวนยูนิตพักอาศัย 1,179 ยูนิต บนที่ดินขนาด 13-0-12 ไร่ โดยตัวอาคารที่พักอาศัยจะวางตามแนวลึกของที่ดินเข้าไปจนสุด โดยระยะตั้งแต่หน้าโครงการเข้าไปจนถึงอาคารที่พักอาศัยสุดท้ายจะอยู่ที่ประมาณ 300 เมตร จัดว่าเป็นระยะทางใกล้ หรือถ้าจะเดินเข้าไปสุดโครงการซึ่งเป็นพื้นที่สวนสาธารณะก็แค่ประมาณ 400 เมตรเท่านั้น ระยะดังกล่าวถือว่าไม่ไกล ทำให้ผู้อาศัยในโครงการสามารถเดินไปใช้งานได้สะดวก

โครงการไอริส แอเวนิว อ่อนนุช-วงแหวน จะอยู่ติดกับถนนลาดกระบังเลย

จากลักษณะโครงการที่จัดวางอาคารเรียงไปตามแนวลึกของที่ดิน โดยเรียงตั้งแต่อาคาร 1 จะอยู่ด้านหน้าโครงการ อาคารที่ 5 ซึ่งอยู่หลังสุด และปิดท้ายด้วยพื้นที่สวนสาธาณะและฟิตเนส ทำให้แต่ละอาคารจะมีจุดเด่นที่แตกต่างกันไป ดังนี้

อาคารที่ 1 จะอยู่ด้านหน้าสุดของโครงการ ใกล้ร้านค้าของโครงการ และใกล้ถนนใหญ่ ใกล้ร้านสะดวกซื้อ
อาคารที่ 2 จะมีพื้นที่เปิดโล่งอยู่ด้านหน้าอาคาร และใกล้สระว่ายน้ำ
อาคารที่ 3 จะมีสระว่ายน้ำอยู่ด้านข้างของอาคาร
อาคารที่ 4 จะมีพื้นที่เปิดโล่งที่ด้านหน้าอาคาร และใกล้สระว่ายน้ำ
อาคารที่ 5 จะมีพื้นที่เปิดโล่งหน้าอาคาร และใกล้สวนสาธารณะ ฟิตเนส และพื้นที่เปิดโล่ง

ดังนั้น จะเห็นว่าแต่ละอาคารมีจุดเด่นที่แตกต่างกันออกไป ไม่มีอาคารไหนที่ด้อยไปกว่ากัน แถมยังเดินแค่ 400 เมตร จากหน้าโครงการไปจนถึงสวนสาธารณะด้านหลัง ทำให้บรรยากาศภายในโครงการร่มรื่น น่าอยู่อาศัย

สวนสาธารณะ และฟิตเนสของโครงการ

พื้นที่เปิดโล่งบริเวณหน้าอาคาร 2 ช่วยทำให้บริเวณด้านหน้าอาคารมีพื้นที่เปิดโล่ง ดูปลอดโปร่ง ไม่อึดอัด

สวนสาธารณะด้านข้างอาคาร 5 เป็นพื้นที่เปิดโล่งขนาดใหญ่ที่สุดของโครงการ

สำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการนั้นก็ถือว่าจัดเตรียมไว้ครบถ้วน โดยมีร้านค้าอำนวยความสะดวกที่ตึก 1 หน้าโครงการ มีพื้นที่จอดรถกลางแจ้งรอบตัวอาคาร สามารถรองรับรถยนต์ได้ 30% มีล็อบบี้ของแต่ละอาคาร มีลิฟต์โดยสารอาคารละ 2 ตัว มีสระว่ายน้ำที่อาคาร 3 สวนสาธารณะและห้องฟิตเนสที่ข้างอาคาร 5

พื้นที่ด้านหน้าโครงการ จัดเป็นสวนสวย เพื่อเป็นส่วนสร้างความเป็นส่วนตัวและความสดชื่นให้กับพื้นที่ด้านหน้า

หน้าโครงการ จะมีร้านค้าของโครงการเปิดให้บริการอยู่

ล็อบบี้ใต้อาคาร โดยแต่ละอาคารจะมีล็อบบี้ที่หน้าตาแตกต่างกันออกไป ซึ่งพื้นที่ส่วนนี้จะเป็นทั้งส่วนนั่งเล่น รับแขกได้

ส่วนของล็อบบี้จะมีผนังบังตาให้ด้วย เพื่อเพิ่มความเป็นส่วนตัวในการใช้งาน

สระว่ายน้ำที่ด้านหลังอาคาร 3 จะมีทั้งพื้นที่สระผู้ใหญ่-เด็ก มีมุมนั่งพักผ่อนในสวนริมสระให้อีกด้วย

เรื่องระบบรักษาความปลอดภัยจะเริ่มตั้งแต่ด้านหน้าโครงการ มีป้อม รปภ. จุดตรวจการเข้าออกโครงการ และมี รปภ. คอยตรวจตรารอบโครงการตลอด 24 ชั่วโมง ระบบ CCTV ตามจุดต่างๆ และใช้ระบบคีย์การ์ดสำหรับเข้าอาคาร

ด้านหน้าโครงการ จะมีจุดตรวจ รปภ. เพื่อความปลอดภัยของภายในโครงการ

Product
ยูนิตพักอาศัยของไอริส แอเวนิว อ่อนนุช-วงแหวน จะมีให้เลือกแบบเดียวทั้งโครงการ คือ แบบสตูดิโอ ขนาด 28 ตารางเมตร ซึ่งจะมีแบบย่อยที่แตกต่างกันไปตามตำแหน่งของตัวอาคาร โดยแบบห้องหลักของโครงการ คือ แบบ A ซึ่งเราจะทำการรีวิวกัน
ลักษณะเลย์เอาต์ของห้องจะเรียงฟังก์ชันใช้สอยจากประตูห้องไปสุดที่ระเบียงห้อง โดยเมื่อเปิดประตุห้องเข้ามา จะพบส่วนของครัวเปิดเป็นส่วนแรก และมีห้องน้ำอยู่ฝั่งตรงข้ามกับชุดครัว ภายในห้องน้ำมีฟังก์ชันใช้สอย 3 อย่าง คือ อ่างล้างหน้า โถสุขภัณฑ์ และพื้นที่อาบน้ำ ถัดจากนั้นมาจะเป็นส่วนของโต๊ะทานอาหาร พื้นที่นั่งเล่น พื้นที่ห้องนอน โต๊ะทำงานเล็กๆ ข้างเตียง ตู้เสื้อผ้า และท้ายสุด คือ ระเบียงห้อง

เมื่อเปิดประตูห้องเข้ามาจะพบกับครัวแพนทรีก่อน ซึ่งจะช่วยเพิ่มความสะดวกเวลาที่กลับจากทำงาน หรือไปซื้อของ หิ้วอาหารและของสดมาด้วย พอเข้าห้องแล้วก็สามารถวางของที่ครัวได้เลย

ประตูทางเข้าห้องน้ำจะอยู่ฝั่งตรงข้ามห้องครัว

ภายในห้องน้ำจะประกอบด้วย 3 ฟังก์ชันใช้สอย คือ โถสุขภัณฑ์ อ่างล้างหน้า และพื้นที่อาบน้ำ

ในพื้นที่อาบน้ำจะมีขนาดกำลังดี ไม่คับแคบเกินไป ลักษณะตำแหน่งของก๊อกน้ำต่างๆ และจุดติดเครื่องทำน้ำอุ่นจะอยู่ในลักษณะนี้

ถัดจากห้องน้ำ คือ โต๊ะทานอาหาร รองรับการใช้งานได้ 2 คน

ถัดจากโต๊ะอาหารไป คือ พื้นที่นั่งเล่น เตียงนอน และโต๊ะทำงาน ซึ่งเป็นพื้นที่ต่อเนื่องกัน

โต๊ะทำงานจะอยู่ใกล้กับกระจกด้านนอกของห้อง เพื่อให้รับแสงธรรมชาติจากภายนอกได้เต็มที่ ทำให้การใช้งานโต๊ะทำงานช่วงกลางวันไม่ต้องเปิดไฟก็ได้

ปลายเตียงนอนจะเป็นส่วนของตู้เสื้อผ้า และทางออกสู่ระเบียงห้อง ซึ่งเป็นที่ติดตั้งคอมเพรสเซอร์เครื่องปรับอากาศ และจุดวางเครื่องซักผ้า

ทุกฟังก์ชันใช้สอยถูกออกแบบมาให้สามารถเข้าถึงได้ง่าย มีพื้นที่เหมาะสมกับการใช้งาน ซึ่งห้องแบบสตูดิโอนั้น มีจุดเด่นในเรื่องของพื้นที่ใช้สอยภายในห้องที่กว้างขวาง ใช้การเว้นระยะพื้นที่ว่างระหว่างฟังก์ชันเพื่อแบ่งสัดส่วนพื้นที่ต่างๆ แทนการใช้ผนังทึบ

ลักษณะการแบ่งพื้นที่ระหว่างแต่ละฟังก์ชันจะไม่ใช้ผนังหรือชั้นวางของใดๆ มาวางกั้น แต่จะเป็นการเว้นพื้นที่เล็กๆ ระหว่างแต่ละฟังก์ชันเพื่อให้เป็นสัดส่วน แต่ก็ไม่รู้สึกทึบตัน

ฝั่งปลายเตียงก็เช่นกัน ใช้การเว้นพื้นที่ว่างระหว่างแต่ละฟังก์ชัน ซึ่งหากอยู่อาศัยจริง เรายังสามารถเพิ่มชั้นวางของวางติดกับผนัง เว้นระยะห่างระหว่างเฟอร์นิเจอร์เล็กน้อย เพื่อไม่ให้ผนังดูแน่นจนอึดอัด

ซึ่งการใช้สอยพื้นที่ในห้องลักษณะสตูดิโอนี้ เลย์เอาต์ของห้องจะสามารถปรับเปลี่ยน เพิ่ม หรือลดฟังก์ชันภายในห้องได้ตามความต้องการของเจ้าของห้อง ทำให้ที่พักอาศัยประเภทคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่ นิยมเลือกเลย์เอาต์ห้องแบบนี้มาใช้กับห้องที่มีพื้นที่ไม่ใหญ่นัก เพื่อให้สามารถปรับเปลี่ยนการใช้งานในห้องได้สะดวกมากขึ้น

Price & Promotion
ราคาขายห้องโครงการไอริส แอเวนิว อ่อนนุช-วงแหวน เริ่มต้นที่ 9.9 แสนบาท

Conclusion
โครงการไอริส แอเวนิว อ่อนนุช-วงแหวน ถือว่าเป็นโครงการที่เหมาะมากสำหรับผู้ทำงานในย่านทำเลลาดกระบัง รวมถึงสนามบินสุวรรณภูมิ ซึ่งสามารถใช้งาน Airport Link ได้สะดวก ใกล้ศูนย์การค้า ใกล้ตลาด รวมถึงระดับราคาที่ถือว่าใกล้เคียงกับคู่แข่งร่วมทำเล แต่ที่โครงการไอริส แอเวนิว อ่อนนุช-วงแหวน จะให้ห้องขนาดใหญ่กว่า มีพื้นที่เปิดโล่งมากกว่า สิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการถือว่ามีครบถ้วน
ยูนิตพักอาศัยเลือกใช้เลย์เอาต์ยอดนิยม ซึ่งมีความโปร่งโล่งเป็นอย่างมาก และสามารถปรับพื้นที่ใช้สอยภายในห้องได้ตามความต้องการ
สำหรับโครงการไอริส แอเวนิว อ่อนนุช-วงแหวนนี้ ถือว่ามีความเหมาะทั้งซื้อเพื่อพักอาศัยเอง และซื้อเพื่อปล่อยเช่ารายเดือน เพราะราคาขายที่ไม่สูง บวกกับขนาดห้องที่ใหญ่กว่าคู่แข่งร่วมทำเล ทำให้มองว่ามีโอกาสเรื่องปล่อยเช่าที่ดี โดยในทำเลนี้มีการปล่อยเช่าสูงถึง 10,000 บาท/เดือน ถือว่าโครงการนี้มีความน่าสนใจมากเลยทีเดียว ถ้ากำลังอยากได้คอนโดโซนนี้อยู่ ก็ลองแวะมาชมที่โครงการได้เลย

Fact Sheet