รีวิวคอนโด ดิ เอ็กเซล พาร์ค ลาซาล

ด้านทำเล 

โครงการ The Excel PARC ตั้งอยู่ซอยลาซาล 19 ถนนลาซาล (สุขุมวิท 105) ซึ่งทำเลนี้มีความพร้อมทุกด้าน ทั้งความสะดวกสบายในการเชื่อมต่อเมืองอย่างง่ายดาย ด้วยสถานีรถไฟฟ้า BTS สถานีแบริ่ง   

ด้านทางออกฝั่งถนนศรีนครินทร์ อนาคตยังมีสถานีรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ชื่อสถานีศรีลาซาล บริเวณแยกซอยลาซาล ตัดกับถนนศรีนครินทร์ ที่วิ่งจากบริเวณจุดเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า MRT แยกรัชดา-ลาดพร้าว มาเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีเขียว ช่วงแบริ่งสมุทรปราการ ที่สถานีสำโรง ส่วนปัจจุบันทางด้านนี้ ยังมี  Community เปิดใหม่ Jas Urban ที่มีทั้งร้านค้า และร้านอาหารหลากหลาย บนถนนซอยลาซาล ใกล้โรงพยาบาลศิครินทร์ ยังมีทั้งร้านอาหารยี่ปุ่นรสชาติดี, Starbuck และ Top Supermarket ส่วนบนถนนบางนา-ตราดจะมี The Little Walk ที่จะเปิดบริการเต็มพื้นที่เร็วๆนี้อีกด้วย  

ส่วนของทางด้านร้านค้า ร้านอาหารและสิ่งอำนวยความสะดวกในทุกๆ ด้าน จะรองรับการใช้ชีวิตประจำวันของสมาชิกทุกคนในครอบครัวสมัยใหม่ได้อย่างลงตัว อีกทั้งกลางซอย ยังมีสถานศึกษาอย่างโรงเรียนนานาชาติบางกอกพัฒนา

จะเห็นได้ว่าทำเลลาซาลจึงถือเป็นทำเลเด่นทำเลหนึ่ง ของทำเลคอนโดเมือง ซึ่งปัจจุบัน ราคาคอนโดใหม่ๆ แบบอาคารสูงริมถนนสุขุมวิท คอนโดใกล้สถานีรถไฟฟ้าปัจจุบันราคาคอนโด แตะ 150,000 บาทต่อตารางเมตรไปหมดแล้ว ส่วนคอนโด Low Rise 8 ชั้น ทำเลห่างจากสถานีรถไฟฟ้า ไม่เกิน 1.5 กิโลเมตรในซอยก็มีราคาขายต่อตารางเมตร 70,000-85,000 ต่อตารางเมตร ห้องขนาด 25 ตารางเมตร ราคาก็ล้านปลายๆ ถึง 2 ล้านบาท

โครงการ 

โครงการ The Excel PARC (ดิ เอ็กเซล พาร์ค) ลาซาล 19 เป็น คอนโดมิเนียม Low Rise แบบ Modern Luxury style สูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร มีจำนวนยูนิตทั้งหมดเพียง 104 ยูนิต

สำหรับการออกแบบพื้นที่ใช้สอยในอาคาร โครงการออกแบบให้ ชั้น1 เป็นพื้นที่จอดรถ ซึ่งสามารถจอดรถได้ประมาณ 45% รวมจอดซ้อนคัน ในส่วนชั้น 2 แบ่งเป็นพื้นที่ส่วนกลางและพื้นที่พักอาศัย ชั้น 3-8 เป็นส่วนของพื้นที่พักอาศัย

ส่วนของสิ่งอำนวยความสะดวกที่โครงการจัดเตรียมไว้ที่ชั้น 2  มีสระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาดสระว่ายน้ำ ประมาณ  5.60 x 13.00 เมตร ความลึกประมาณ 1.20 เมตร ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง Playroom  Pocket Garden และสวนหย่อมรอบโครงการ

ส่วนในเรื่องการรักษาความปลอดภัยโครงการก็จัดให้มี พนักงานรักษาความปลอดภัย และวางจุดกล้อง CCTV รอบโครงการ เพื่อดูแลความเรียบร้อยของโครงการตลอด 24 ชั่วโมง และควบคุมการเข้าออกอาคารโครงการ ใช้ระบบ Key Card Access ควบคุมการเข้าออกที่ประตูทางเข้าด้านหน้าอาคารพักอาศัย

แบบห้อง

โครงการมีห้องพักแบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ มี Layout 2 แบบ คือขนาด 27.5 และ 34 ตารางเมตร

ห้องพักของโครงการ The Excel PARC (ดิ เอ็กเซล พาร์ค) ลาซาล 19 ถือเป็นห้องพักในคอนโดมิเนียมเมือง ที่มี Lay out น่าอยู่ที่สุดในปัจจุบัน เพราะเมื่อเข้ามาในห้อง เราจะเห็นว่าห้องถูกออกแบบให้เป็นห้องหน้ากว้าง แบ่งพื้นที่เป็น 3 ส่วนคือส่วนรับแขก,นั่งเล่น ส่วนห้องนอน ส่วนของครัวใหญ่ และพื้นที่พอสำหรับตั้งโต๊ะรับประทานอาหาร 

ในส่วนพื้นที่พักผ่อนและห้องนอน โครงการออกแบบให้เป็น กระจกบานเลื่อนกั้นส่วนระหว่างพื้นที่นี้ ทำให้ห้องดูโปร่งโล่ง ไม่อึดอัด แต่ยังคงความเป็นส่วนตัวอยู่

สำหรับในส่วนของครัว จะมีพื้นที่ต่อเนื่องเชื่อมต่อกับระเบียงภายนอกเป็นพื้นที่ซักล้างแบ่งเป็นสัดส่วนอย่างชัดเจน 

ราคาคอนโด

โครงการ The Excel PARC (ดิ เอ็กเซล พาร์ค) ลาซาล 19 ในส่วนของราคาคอนโดนั้น ปัจจุบัน โครงการขายในราคาพิเศษเริ่มต้นเพียง 1.49 ล้าน สำหรับห้อง 1 ห้องนอนมาตรฐาน พร้อม Fully Furnished โดย SB Design Furniture  โดยมีรายการส่งเสริมการขายพิเศษอีกมากมาย ซึ่งโครงการกำหนดแล้วเสร็จพร้อมเข้าอยู่ พฤษภาคม นี้ 

โครงการ The Excel PARC (ดิ เอ็กเซล พาร์ค) ลาซาล 19 ยังเหมาะ สำหรับผู้ที่ต้องการลงทุนในรูปแบบการซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า เลือกรับผลตอบแทนที่สูงกว่าการนำเงินฝากธนาคารหรือกองทุน เพราะราคาขายคอนโดแบบ High Rise ริมถนนสุขุมวิทใกล้สถานีรถไฟฟ้าซึ่งปรับตัวสูงขึ้นไปแตะ 150,000 บาทต่อตารางเมตรแล้ว ในขณะที่ค่าเช่า ยังไม่ปรับตัวสูงขึ้น ทำให้ผลตอบแทนจากค่าเช่า ของคอนโด High Rise ต่ำอยู่เพียง 3-4 % เท่านั้น

ดังนั้น การลงทุนซื้อคอนโด The Excel PARC (ดิ เอ็กเซล พาร์ค) ลาซาล 19 ในราคาเพียง1.49 ล้าน ขณะที่ค่าเช่า สำหรับห้อง 1 ห้องนอนมาตรฐาน สามารถปล่อยเช่าได้สูงถึง 9,000-10,000 บาทต่อเดือน ทำให้สามารถได้ตอบแทนจากการลงทุนถึง 6-7% ทีเดียว

Factsheet

ชื่อโครงการ : ดิ เอ็กเซล พาร์ค (The Excel PARC) 
เจ้าของโครงการ : บริษัท ออล อินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
ที่ตั้งโครงการ : ซอยลาซาล 19 ถนนลาซาล (สุขุมวิท 105) แขวงบางนา เขตบางนา กรุงเทพมหานคร
ประเภทโครงการ : คอนโดมิเนียม Low Rise สูง 8 ชั้น 1 อาคาร 
จำนวนยูนิต : 104 ยูนิต
แบบห้อง :1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ มี Layout 2 แบบ คือขนาด 27.5 และ 34 ตารางเมตร
สิ่งอำนวยความสะดวก :  สระว่ายน้ำ  ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง  Playroom  Pocket Garden และสวนหย่อมรอบโครงการ ระบบ CCTV / Access Card
พื้นที่จอดรด : ประมาณ 45% รวมจอดซ้อนคัน