รีวิวคอนโด เมทริส พระราม 9-รามคำแหง 600 ม. ถึงแอร์พอร์ต ลิงก์ สถานีรามคำแหง

Company

โครงการเมทริส พระราม 9-รามคำแหง พัฒนาโครงการโดย บริษัท เมเจอร์ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ทั้งกลุ่มที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัย และกลุ่มที่ซื้อเพื่อการลงทุน 

สำหรับโครงการเมทริส พระราม 9-รามคำแหง ตั้งอยู่บนทำเลที่เรียกว่า เป็น Expanding CBD ก็ว่าได้ โดยจุดที่ตั้งอยู่ใกล้กับทางแยกรามคำแหง ที่สามารถเชื่อมต่อไปยังถนนหลายสาย และใกล้กับจุดขึ้นลงทางด่วนศรีรัช ด่านพระราม 9 ประมาณ 3 กม. อีกทั้งใกล้กับแอร์พอร์ต ลิงก์ รามคำแหง และ 300 ม.จาก MRT สายสีส้ม สถานีรามคำแหง 12 และยังใกล้กับจุดขึ้นลงทางด่วนอีก 1 ด่าน คือ ด่านรามอินทรา-อาจณรงค์ รวมถึงโซนนี้ ก็รายล้อมไปด้วยห้างสรรพสินค้าและคอมมูนิตี้มอลล์หลายแห่งซึ่งดีต่อใจไปทุกเรื่อง

Location

อย่างที่บอกไปว่า ทำเลที่ตั้งโครงการถือว่าเป็นทำเลเด่น เพราะรอบทิศทางเชื่อมต่อกับย่าน CBD ทั้งพระราม 9, เอกมัย, ทองหล่อ ที่มีแหล่งงาน อาคารสำนักงานใหญ่ๆ แหล่งแฮงเอาต์ และสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย อีกทั้งเด่นในเรื่องของการเดินทาง ที่สามารถเข้าเมือง ออกเมืองได้สบาย 

ทั้งนี้ หากเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว จากโครงการก็สามารถขึ้นลงทางด่วนได้ 2 จุด คือ ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ มุ่งหน้าขาออกไปยังแยกท่าเรือ ซึ่งเชื่อมต่อไปยังบางนา หรือจะเข้าเมืองมายังพระราม 3 และพระราม 4 ได้

อีกจุดหนึ่ง คือ ทางด่วนศรีรัช ด่านพระราม 9 ที่มุ่งหน้าเข้าเมืองทางราชปรารภ ดินแดง หรือ ถ.พระราม 9 ได้

นอกจากนี้ จากโครงการก็ยังสามารถมุ่งหน้าออกไปยัง ถ.มอเตอร์เวย์ เพื่อไปยังสนามบินสุวรรณภูมิ, ลาดกระบัง และชลบุรี ได้ โดยจากโครงการ ไปกลับรถที่เมเจอร์ รามคำแหง แล้วเลี้ยวซ้ายเข้ารามคำแหง เลี้ยวซ้ายอีกทีเพื่อไปยัง ถ.พระราม 9 ฝั่งมุ่งหน้ามอเตอร์เวย์นั่นเอง นอกจากนี้ โครงการยังเชื่อมต่อได้กับ ถ.เอกมัย ทองหล่อ เพียง 10 นาที รวมถึง ถ.รัชดาฯ, ถ.สุขุมวิท, ถ.พัฒนาการ และ ถ.ศรีนครินทร์ เป็นต้น

ไฮไลท์อีกอย่างหนึ่งที่ทำให้ทำเลนี้ดูคึกคักมากขึ้น คือ การได้รับอานิสงส์จากแนวรถไฟฟ้าพาดผ่าน ซึ่งปัจจุบัน ที่เปิดให้บริการแล้วนั้น คือ แอร์พอร์ต ลิงก์ สถานีรามคำแหง ที่อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 600 ม. (ทางโครงการมี Shutter Bus รับส่งจากโครงการมายังสถานีนี้) และในอนาคตก็จะมี MRT สายสีส้ม ที่เชื่อมต่อกับ MRT สายสีน้ำเงิน จุดเชื่อมต่อ คือ สถานีศูนย์วัฒนธรรม โดยสถานีที่ใกล้กับโครงการ คือ สถานีรามคำแหง 12 ซึ่งอยู่บริเวณปากซอยรามคำแหง 12 ห่างจากโครงการ 300 ม. เท่านั้นเอง

ที่ตั้งสำนักงานขายในปัจจุบันบน ถ.รามคำแหง

เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ รามฯ อยู่ระหว่างการปรับปรุงโฉมใหม่

บรรยากาศบน ถ.รามคำแหง ที่เชื่อมต่อไปยังหลายเส้นทาง

สำหรับสถานที่สำคัญใกล้เคียงก็มีมากมาย อาทิ รพ.รามคำแหง, รพ.เพชรเวช, รพ.ปิยะเวท, รพ.พระรามเก้า, รพ.สมิติเวช ศรีนครินทร์, ร.ร.นานาชาติ Traill, ม.เอแบค, ม.เกษมบัณฑิต, ม.รามคำแหง และสนามกีฬาราชมังคลากีฬาสถาน เป็นต้น

ด้านความอุดมสมบูรณ์ถือว่ามีมากเลยทีเดียว ที่ใกล้กับโครงการมากที่สุด คือ Food Land สาขารามคำแหง, ห้างเดอะมอลล์ ราม 2, ราม 3 และเมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ รามฯ ที่จะมีการปรับโฉมใหม่อีกด้วย รวมถึงฝั่ง ถ.พระราม 9 คือ The Nine พระราม 9, เสรีมาร์เก็ต, โฮมโปร, เดอะมอลล์ บางกะปิ เป็นต้น

Project

โครงการเมทริส พระราม 9-รามคำแหง เป็นคอนโดมิเนียม High Rise สูง 33 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 570 ยูนิต ขนาดที่ดิน 2-02-25 ไร่ ที่พัฒนาโครงการจากที่ดินเดิมซึ่งเป็นที่ดินเปล่า มีอาคารส่วนพักอาศัย สูง 33 ชั้น และ Office Building สูง 27 ชั้น ซึ่งทั้ง 2 อาคารนี้ สร้างบนฐานรากเดียวกัน แต่แยกตัวตึกระหว่างผนังห่างกัน 2.5 ม. กั้นรั้วและแยกการบริหารงานนิติบุคคลออกจากกัน หมดกังวลว่า จากออฟฟิศจะมองมาเห็นโครงการพักอาศัย เพราะเป็นฝั่งผนังทึบทั้งหมด

ทั้งนี้ เราจะรีวิวโฟกัสเฉพาะตัวอาศัยที่พักอาศัย ซึ่งคาดว่าจะเริ่มก่อสร้างได้ปลายปี 2560 นี้ (ผ่าน EIA เรียบร้อยแล้ว ) และคาดว่าจะแล้วเสร็จช่วงไตรมาสที่ 3 ของปี 2563 โดยออกแบบก่อสร้างอาคารด้วยโครงสร้างอิฐมวลเบา ภายใต้การดำเนินงานของบริษัทเอง ด้วยแนวคิด “ชีวิตสลับได้ ทุกไลฟ์สไตล์เมือง” เจาะกลุ่มเป้าหมายลูกค้าที่ทั้งซื้ออยู่อาศัยเอง และเพื่อการลงทุน

ภาพจำลองโครงการที่จะมี Office Building สร้างขึ้นมาคู่กัน

รูปลักษณ์ของอาคารถือว่ามีความทันสมัย ออกแบบในสไตล์ Mid-Century Modern เน้นองค์ประกอบของการใช้เส้นสายแนวตั้งที่เรียบง่าย เท่ และรูปทรงเรขาคณิต เปิดพื้นที่ต่อเนื่องที่เชื่อมถึงกัน เผยให้เห็นโครงสร้างและวัสดุที่ใช้จริง เช่น ไม้สีเข้ม พื้นผิวสีปูนเปลือย เสาหินสีดำเงา และกระจกสีทอง รวมถึงเฟอร์นิเจอร์ที่ยังคงรูปแบบและโทนสีที่เป็นเอกลักษณ์

ทั้งนี้ หากพิจารณาจากผังโครงการแล้ว ทิศเหนือได้วิว Office Building, ทิศใต้ได้วิวฝั่ง ถ.พระราม 9 (วิวเมือง), ทิศตะวันออก วิว ถ.มอเตอร์เวย์ วิวสนามบินสุวรรณภูมิ และทิศตะวันตก วิวสระว่ายน้ำของโครงการ และวิวฝั่ง ถ.รามคำแหง 

โครงการถือว่ามีพื้นที่สีเขียวและสิ่งอำนวยความสะดวกอยู่หลายจุด โดยเริ่มจากด้านหน้าในโครงการ ตั้งแต่ถนนทางเข้าโครงการ ถอยร่นจาก ถ.พระราม 9 ประมาณ 25 ม. มี รปภ. คอยดูแล 24 ชม. ซึ่งอยู่ใกล้กับจุด Drop off ทั้งนี้ เข้าออกโครงการได้ 2 ทาง ทั้งจากหน้า ถ.รามคำแหง และฝั่ง ถ.พระราม 9

ภายในโครงการชั้นแรกเป็นพื้นที่อำนวยความสะดวกและพื้นที่ส่วนกลางที่หลากหลาย อาทิ Lobby, ลิฟต์แบบล็อคชั้น เป็นลิฟต์โดยสาร 3 ตัว และลิฟต์ขนของ 1 ตัว Co-working Space, Private Mailbox, Social Lounge, Private Meeting Room, Multipurpose Room, Car Wash Area, Laundry Room, Dynamic Fitness Center และสวนหย่อมรอบโครงการ เป็นต้น สำหรับที่จอดรถนั้นมี 45% (รวมซ้อนคัน) จะอยู่ที่ชั้นใต้ดินซึ่งมี 2 ชั้น คือ ชั้น 2 และชั้น 3 

ห้องชุดพักอาศัยจะเริ่มที่ชั้น 4-33 โดยชั้นที่ 4 นั้น มีทั้งห้องชุดพักอาศัยและพื้นที่ส่วนกลางรวมอยู่ด้วย คือ สระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 13x29 ม. ห้องซาวน่าและห้องสตีมแยกชายหญิง พร้อมกันนี้ ทุกยูนิตบนชั้น 4 จะมี Private Garden หรือสวนส่วนตัวให้ด้วย  

Double Volume Lobby 

Co-working Space with Sound Domes 

Social Lounge

Fitness พร้อมอุปกรณ์ครบครัน ซึ่งมี 2 ชั้น

สระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 13x29 ตร.ม.

Private Meeting Room

ทั้งนี้ ส่วนพักอาศัยแต่ละชั้นจะมีจำนวนห้องประมาณ 19 ยูนิต เท่ากันทุกชั้น โดยมีตัวอย่างผังห้องของ Type ต่างๆ ดังนี้

Pet Zone

พื้นที่ส่วนกลางซึ่งถือว่าเป็นไฮไลท์ของโครงการอีกจุดหนึ่ง คือ บนชั้นดาดฟ้า (Roof Top Garden) ที่ประกอบไปด้วย สวนหย่อม, Pet Zone พื้นที่สำหรับให้น้องหมาน้องแมวของคุณมาวิ่งเล่นได้ รวมถึง BBQ Zone พื้นที่สำหรับปาร์ตี้ ปิ้งย่างบาร์บีคิว 

Product

ห้องตัวอย่างที่เราจะมารีวิว 1 แบบ คือ แบบ 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 49.5 ตร.ม. 

ห้องตัวอย่างจะอยู่ชั้น 2 ภายในสำนักงานขายแห่งนี้

ห้องตัวอย่างเป็นแบบ 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ เป็นครัวแบบเปิด ก่อนทางเข้าไปชมห้องจะอธิบายแปลนห้องไว้ให้ โดยแปลนห้องนี้ เน้นพื้นที่นั่งเล่นและพื้นที่รับประทานอาหารกว้าง ความสูงจากพื้นห้องถึงเพดาน 2.65 ม. ส่วนครัวเปิดจะเล็กลงมาเพื่อให้มีช่องทางเดิน และพื้นที่ห้องนอนก็จะกว้างขึ้น ส่วนห้องน้ำก็จะเป็นห้องน้ำรวม 

ภายในห้องที่ขายจริงจะเป็นห้องแบบ Fully Fitted ในส่วนของพื้นที่ครัวและห้องน้ำ ส่วนห้องตัวอย่างตกแต่งไว้เป็นไอเดีย ผนังแต่งด้วยกระจกเงาเพื่อเพิ่มความสวยงาม และทำให้ภายในห้องดูกว้างยิ่งขึ้น เน้นการจัดวางเฟอร์นิเจอร์แบบลอยตัว เปิดโล่ง เพื่อให้ทุกพื้นที่เชื่อมถึงกัน และง่ายต่อการปรับเปลี่ยนฟังก์ชั่นการใช้งาน

ระยะห่างระหว่างโซฟากับทีวีถือว่ากว้าง ไม่รู้สึกอึดอัดแต่อย่างใด จัดวางแบบชิดผนังทั้งสองฝั่งเพื่อเว้นระยะทางเดินให้ดูโล่งขึ้น 

มองจากฝั่งในห้องออกไปยังประตูห้องก็ดูโล่ง สบายตาดี

ประตูทางเข้าห้องมีระบบ Digital Door Lock จาก Hafele หน้าตาแบบนี้ให้ทุกยูนิต

พื้นที่นั่งเล่นเชื่อมต่อกับระเบียง กั้นแบ่งด้วยประตูกระจกบานสไลด์ ระเบียงใช้งานได้จริง เป็นลักษณะแนวยาว มีราวกันตกที่สูงพอควรเลยทีเดียว

กลับเข้ามาภายในห้อง มาดูทางฝั่งครัว ห้องนอน และห้องน้ำกันบ้าง เป็นพื้นที่ที่เชื่อมต่อกันจากห้องนั่งเล่นและส่วนรับประทานอาหาร ชุดครัวที่ทางโครงการมีให้ มีหน้าตาแบบนี้ทุกยูนิต โดยเป็นครัวบิวท์อินแบบเปิดติดชิดผนังเพื่อเป็นการประหยัดพื้นที่ และง่ายต่อการทำความสะอาดและการใช้งานเครื่องใช้ไฟฟ้า แต่ตู้เย็น เครื่องซักผ้า และเตาไมโครเวฟไม่มีให้ แต่เว้นที่ว่างให้แล้ว 

เครื่องใช้ไฟฟ้าที่ทางโครงการมีให้ คือ เตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน จาก Hafele ชุดครัวพร้อมลิ้นชักเก็บของด้านล่าง

ตู้เก็บของด้านบนของชุดครัวถือว่าจุของได้มากเลยทีเดียว

มาดูในส่วนของห้องนอนกันบ้าง ห้องนอนกว้างขวาง วางเตียงใหญ่ได้สบาย จะจัดวางชั้นวางของแบบเต็มผนัง หรือจะทำเป็นชั้นวางทีวีที่ปลายเตียงก็ได้ ส่วนพื้นที่ว่างข้างหัวเตียงก็ยังสามารถวางโต๊ะตัวเล็กสำหรับวางของหรือนั่งอ่านหนังสือได้ อีกทั้งเปิดรับวิวด้านนอกด้วยหน้าต่างกระจกบานใหญ่ด้วย

เพิ่มมิติให้ผนังหัวเตียงด้วยวอลล์เปเปอร์หรือการเพ้นท์ภาพที่ต้องการได้ตามใจชอบ และสามารถบิวท์อินตู้เสื้อผ้าติดผนังห้องได้แบบเต็มพื้นที่ 

ห้องนอนเล็ก เน้นความกะทัดรัด แต่ก็ไม่ได้แคบจนอึดอัด เพราะมีหน้าต่างกระจกบานกระทุ้งให้เปิดรับลมเย็นภายนอกได้ อีกทั้งมีพื้นที่ว่างที่สามารถวางโต๊ะทำงานที่หันหน้าออกไปทางหน้าต่างได้ด้วย

เลือกใช้ตู้เสื้อผ้าบิวท์อินแบบชิดผนังเต็มพื้นที่ และเลือกหน้าบานแบบบานสไลด์ซ้ายขวาแทนแบบบานเปิดปิด เพื่อเป็นการประหยัดพื้นที่และดูเป็นระเบียบเรียบร้อย

ห้องน้ำแยกส่วนเปียกแห้งให้ แบ่งสัดส่วนฟังก์ชั่นการใช้งานได้ดี อีกทั้งพื้นที่ส่วนอาบน้ำมีที่วางของให้ พร้อมติดตั้งระบบเครื่องทำน้ำอุ่นเตรียมไว้ให้แล้วเช่นกัน

Price

โครงการนี้มีพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 30-59 ตร.ม. ราคาขายเริ่มต้นที่ 3.2 ล้านบาท ราคาขายเฉลี่ยที่ 110,000 บาท/ตร.ม.  

Conclusion

โครงการเมทริส พระราม 9-รามคำแหง เป็นอีกหนึ่งโครงการที่น่าสนใจไม่น้อย ด้วยเพราะศักยภาพของทำเลเอง ที่เชื่อมต่อใกล้กับย่าน CBD บน ถ.พระราม 9-รัชดาฯ ซึ่งมีอาคารสำนักงานขนาดใหญ่และห้างสรรพสินค้าหลายแห่ง ส่งผลให้เกิดการจ้างงานและความต้องการที่อยู่อาศัยโดยรอบมากขึ้น นอกจากนี้ ยังรวมไปถึงย่านเอกมัย ทองหล่อ อโศก สุขุมวิท ด้วยเช่นกัน

ที่ผ่านมา การกระจายความเจริญไปยังโซนข้างต้นมีมากขึ้น แต่ปัจจุบันจนถึงอนาคต คาดว่าจะหันมาทางโซนพระราม 9-รามคำแหง มากขึ้นเช่นกัน ด้วยเพราะทำเลนี้ ยังมีราคาที่ดินและราคาคอนโดฯ ที่ต่ำกว่าโซนข้างต้นอยู่ราว 1-2 ล้านบาทเลยทีเดียว 

อีกทั้งการคมนาคมด้วยรถไฟฟ้าก็ไม่ยิ่งหย่อนไปกว่ากัน โดยปัจจุบัน ที่ตั้งโครงการก็อยู่ใกล้กับแอร์พอร์ต ลิงก์ สถานีรามคำแหง ประมาณ 600 ม. และในอนาคต ก็จะมีรถไฟฟ้า MRT สายสีส้ม สถานีรามคำแหง 12 พาดผ่านด้วย โดยห่างจากโครงการประมาณ 300 ม. ซึ่งคาดว่าจะสร้างเสร็จราวปี 2564-2565 

นอกจากนี้ การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวก็สะดวก เพราะห่างจากจุดขึ้นลงทางด่วน 2 จุด คือ ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ และทางด่วนศรีรัช ด่านพระราม 9 รวมถึงเชื่อมต่อกับถนนได้อีกหลายสายด้วย

ที่สำคัญ ตัวโครงการเองก็มีรูปลักษณ์ที่สวยงามและฉีกกรอบเดิมๆ โดยเอาใจคนรักสัตว์ด้วยการอนุญาตให้เลี้ยงสัตว์เลี้ยงได้ แถมยังทำพื้นที่วิ่งเล่นให้บนชั้นดาดฟ้าอีกด้วย แต่ตรงจุดนี้ ลูกบ้านก็ต้องยอมเสียค่าใช้จ่ายเพิ่ม และต้องเก็บกวาดสิ่งปฏิกูลของลูกๆ เองไปตามระเบียบ 

เหล่านี้ หากพิจารณาจากทำเลตัวโครงการและราคาเองแล้วก็ถือว่าคุ้มค่าพอสมควร ไม่ว่าจะซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองหรือเพื่อการลงทุน เพราะคาดว่า ความต้องการที่อยู่อาศัยในย่านนี้ยังมีอยู่อีกมากทั้งจากชาวไทยและชาวต่างชาติ โดยปัจจุบัน หากปล่อยเช่า ห้องแบบ 1 ห้องนอน ในย่านนี้จะมีราคาเฉลี่ยที่ 12,000-13,000 บาท/เดือน/ยูนิต ซึ่งคาดว่า หากรถไฟฟ้าสายสีส้มแล้วเสร็จ ราคาน่าจะขยับไปราว 15,000-17,000 บาท/เดือน/ยูนิต เลยทีเดียว 

สามารถชมห้องตัวอย่างได้แล้วที่ Sales Gallery
แผนที่ คลิก http://bit.ly/2vbCR6e

Fact Sheet

(ข้อมูล ณ วันที่ 21 กันยายน 2560)
ชื่อโครงการ : เมทริส พระราม 9-รามคำแหง (Metris Rama 9-Ramkumhang)
เจ้าของโครงการ : บริษัท เมเจอร์ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)  
ที่ตั้งโครงการ : ถ.รามคำแหง แขวงหัวหมาก เขตบางกะปี กรุงเทพฯ 10240
พื้นที่โครงการ : 2-0-25 ไร่
ประเภทโครงการ : คอนโดมิเนียม สูง 33 ชั้น 1 อาคาร
จำนวนยูนิต : 570 ยูนิต
แบบห้อง : 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 30-30.5 ตร.ม. 
2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 48.00-50.50 ตร.ม.
2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 59 ตร.ม.
สิ่งอำนวยความสะดวก : Lobby, Co-working Space, Private Mailbox, Social Lounge, Private Meeting Room, Multipurpose Room, Car Wash Area, Laundry Room, Dynamic Fitness Center, สระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 13x29 ม. บนชั้นดาดฟ้า พร้อมสวนหย่อม, โซนเลี้ยงสัตว์ และโซนปาร์ตี้ BBQ
ระบบรักษาความปลอดภัย : รปภ. 24 ชม., เข้าออกโครงการด้วยระบบ Keycard มีไม้กระดกกั้น, CCTV รอบโครงการ 24 ชม. พร้อมลิฟต์โดยสารแบบล็อคชั้น และประตูห้องพักแบบ Digital Door Lock 
พื้นที่จอดรถ : 45% รวมซ้อนคัน
ราคาเริ่มต้น : 3.2 ล้านบาท 
ราคาขายเฉลี่ยเริ่มต้น : 110,000 บาท/ตร.ม. 
ค่าส่วนกลาง : 65 บาท/ตร.ม. (จ่ายล่วงหน้า 1 ปี)
หมายเหตุ : กรณีมีสัตว์เลี้ยงต้องจ่ายเพิ่มอีก 3,600 บาท/ปี
กองทุนสะสม : 500 บาท/ตร.ม. 
โทร. Call Center 02-116-1111
เว็บไซต์ : www.MDE.co.th
www.facebook.com/MajorDevelopmentPCL