รีวิวบ้าน คิว ดิสทริค สุขสวัสดิ์-วงแหวน พระราม 3 ใกล้ถนนกาญจนาภิเษก

โครงการ Q District สุขสวัสดิ์ - วงแหวนพระราม 3 พัฒนาโครงการโดย บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) เป็นหนึ่งในสามโครงการแบรนด์ Q District ที่ควอลิตี้ เฮ้าส์ เปิดโครงการพร้อมกัน 3 ทำเลใกล้ตัวเมืองย่านธุรกิจ รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ได้แก่ Q District เวสเกต Q District สุขสวัสดิ์-วงแหวนพระราม 3 และ Q District ดอนเมือง-สรงประภา โดยมีมูลค่าโครงการรวม 4,200 ล้านบาท 

ภายในโครงงการจะมีที่อยู่อาศัยหลายประเภท หลายระดับราคาที่ครอบคลุมช่วงงบประมาณของกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย ภายใต้สภาพแวดล้อมของโครงการที่มีคุณภาพเป็นส่วนตัวเหมาะสำหรับการพักอาศัย

สำหรับโครงการ Q District สุขสวัสดิ์ - วงแหวนพระราม 3 อยู่ในทำเลที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบถ้วน เดินทางเข้าตัวเมืองย่านสาทร พระราม 3 ได้สะดวก และยังอยู่ใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ในอนาคตอีกด้วย

Location

โครงการ Q District สุขสวัสดิ์ - วงแหวนพระราม 3 ตั้งอยู่ในซอยสุขสวัสดิ์ 76 ทำเลใกล้ถนนกาญจาภิเษกเข้าเมืองฝั่งพระราม 3 สาทรได้สะดวก

ที่ตั้งโครงการ Q District สุขสวัสดิ์ - วงแหวนพระราม 3 ห่างจากถนนสุขสวัสดิ์ประมาณ 2 กิโลเมตร ที่ตั้งโครงการสามารถเข้าถึงได้หลายทางทั้งจากปากซอยสุขสวัสดิ์ 76, สุขสวัสดิ์ 78 ถ้าเป็นฝั่งถนนประชาอุทิศก็สามารถเข้าได้จากซอยประชาอุทิศ 131 และซอยช้อยเพ็ง

ด้านการเดินทางเข้าเมืองไปย่านธุรกิจของกรุงเทพฯ จากโครงการ Q District สุขสวัสดิ์ - พระราม 3 สามารถใช้ถนนกาญจนาภิเษกเมื่อข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาแล้วให้เลือกช่องไปพระราม 3 เพื่อใช้ถนนวงแหวนอุตสาหกรรมไปแล้วเข้าเมืองจากโซนพระราม 3 จากนั้นก็สามารถเลือกเดินทางต่อไปยังโซนสาทร ถ.นราธิวาส พระราม 4 ได้

สำหรับผู้บ้านที่ต้องเดินทางไปทำงานในโซนปู่เจ้าสมิงพรายก็สามารถใช้ถนนกาญจนาภิเษกเมื่อข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาแล้วให้ชิดซ้ายไปช่องปู่เจ้าสมิงพราย/พระราม 3 จากนั้นเมื่อลงสะพานเข้าสู่ถนนวงแหวนอุตสาหกรรมก็ให้ขับตามป้ายไปถนนปู่เจ้าสมิงพรายก็สามารถไปย่านโรงงานอุตสาหกรรม ถ.ปู่เจ้าสมิงพรายได้ 

นอกจากนี้ทำเลถนนสุขสวัสดิ์ยังเป็นทำเลรถไฟฟ้าในอนาคตก็คือ สายสีม่วงส่วนใต้ (เตาปูน - วงแหวนกาญจนาฯ) มีเส้นทางจากสถานีเตาปูนของรถไฟฟ้าสายสีม่วง (เตาปูน - บางใหญ่) โดยรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้นี้จะผ่านย่านสำคัญมากมายทั้งรัฐสภาแห่งใหม่ ถนนสามเสน เทเวศร์ ถ.ผ่านฟ้า วังบูรพาสะพานพุทธ วงเวียนใหญ่ ดาวคะนอง และวิ่งตามถนนสุขสวัสดิ์เรื่อยมาผ่านพระประแดงมาสิ้นสุดที่สถานีครุใน รวมระยะทางทั้งหมด 23.6 กิโลเมตร เป็นโครงสร้างทางวิ่งใต้ดิน 12.6 กิโลเมตร และเป็นทางวิ่งยกระดับอีก 11 กิโลเมตร มีทั้งหมด 17 สถานี

สำหรับรถไฟฟ้าสายนี้เดิมมีแผนเริ่มก่อสร้างในปี 2560 และเสร็จสิ้นในปี 2566 ซึ่งเมื่อรถไฟฟ้าเส้นนี้สร้างเสร็จจะทำให้การเดินทางเข้าตัวเมืองกรุงเทพฯ ชั้นในเป็นเรื่องง่ายขึ้นอีกมาก ซึ่งจากโครงการไปสถานีที่ใกล้ที่สุดจะเป็นสถานีครุในห่างจากโครงการไป 4.2 กิโลเมตรเท่านั้น 

ด้านสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับอยู่อาศัยของทำเลนี้ ในซอยสุขสวัสดิ์ 76 และ สุขสวัสดิ์ 78 จะมีร้านสะดวกซื้อ 7-11 ไว้เป็นที่ซื้อหาของกินของใช้เล็ก ๆ น้อย ๆ ประจำวันได้ ถ้าออกมาฝั่งประชาอุทิศจะมีบิ๊กซี เป็นซูเปอร์มาร์เก็ตใกล้บ้านมากที่สุด ตลาดประชาอุทิศ 90 โลตัส และ MaxValu ที่ประชาอุทิศ 71
ทางฝั่งสุขสวัสดิ์จะมีตลาดครุใน บิ๊กซีสุขสวัสดิ์ เมเจอร์พระประแดง โรงพยาบาลบางประกอก 3 โรงพยาบาลบางจากโรงพยาบาลกรุงเทพพระประแดง
สำหรับสถานศึกษาจะมีโรงเรียนสารสาสน์วิเทศศึกษา โรงเรียนราชประชาสมาสัย ฝ่ายมัธยม รัชดาภิเษก ในพระบรมราชูปถัมภ์ โรงเรียนสวนกุหลาบวิทยาลัยธนบุรี มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี

การเดินทางมายังโครงการก็สามารถเข้ามาได้หลายเส้นทางทั้งจากฝั่งถนนสุขสวัสดิ์ และฝั่งถนนประชาอุทิศ
- หากมาจากถนนกาญจนาภิเษก เมื่อข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาแล้ว ให้เลือกช่องทางไปถ.สุขสวัสดิ์ (พระประแดง - พระสมุทรเจดีย์) เมื่อลงสะพานแล้วให้ชิดขวาเลือกช่องไปพระสมุทรเจดีย์ จากนั้นขับตามทางไปเพื่อออกสู่ถนนสุขสวัสดิ์ (จุดนี้ถ้าใครเลือกช่องไปพระประแดง ทันทีที่เข้าสู่ถนนสุขสวัสดิ์ก็ให้รีบขับชิดขวาเพื่อกลับรถแล้วใช้เส้นทางเดียวกันได้เลย) จากนั้นขับรถไปต่อประมาณ 2.7 กิโลเมตรแล้วกลับรถขับย้อนไป จากตรงนี้สามารถเลือกเข้าได้ 2 ซอยคือ สุขสวัสดิ์ 78 และสุขสวัสดิ์ 76 

หากเข้าทางสุขสวัสดิ์ 78 ให้เข้าซอย 210 เมตร แล้วเลี้ยวขวาที่สามแยก จากนั้นขับไปตามทางประมาณ 1.9 กิโลเมตร แล้วเลี้ยวขวาที่สุขสวัสดิ์ 78 ซอย 20 ในซอยนี้จะมีร้านค้า ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อให้แวะนะครับ แล้วขับรถตรงไป 750 จะเห็นทางเข้าโครงการอยู่ทางซ้ายมือ
ส่วนถ้าเข้าทางสุขสวัสดิ์ 76 ก็ให้ขับตรงอย่างเดียวจนสุดซอยก็จะเห็นทางเข้าโครงการอยู่ด้านหน้า

Project

โครงการ Q District สุขสวัสดิ์ - วงแหวนพระราม 3 จะมีทั้งบ้านเดี่ยว และทาวน์โฮมอยู่ในพื้นที่โครงการเดียวกัน โดยมียูนิตพักอาศัยทั้งหมด 495 ยูนิต มีเนื้อที่โครงการทั้งหมด 66-1-48.5 ไร่ โดยจะพัฒนาเป็นบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม

แปลงที่ดินของโครงการจะมีทางเข้าติดกับ ซ.สุขสวัสดิ์ 76 โดยหน้าทางเข้าจะมีซุ้มประตูทางเข้า และถนนหลักของโครงการตัดเข้าไปสู่ส่วนพื้นที่พักอาศัยด้านใน ระยะห่างจากประตูทางเข้าโครงการไปยังโซนที่พักอาศัยจะห่างกันประมาณ 200 เมตร ซึ่งสามารถลดเสียงรบกวนจากถนนภายนอก รวมถึงฝุ่นควันจากถนนเพื่อให้บรรยากาศภายในโครงการมีความสงบร่มรื่นน่าพักเหมาะสำหรับการพักอาศัย

เมื่อเข้ามาถึงส่วนพักอาศัยของโครงการจะมีประตูรั้วของโครงการชั้นที่ 2 โดยชั้นที่ 2 นี้มีทางเข้าส่วนของคลับเฮ้าส์ และที่จอดรถสำหรับผู้มาติดต่อเตรียมไว้ให้ เพื่อให้ลูกบ้านสามารถใช้ล็อบบี้ในคลับเฮ้าส์เพื่อรับแขกในกรณีที่ไม่สะดวกรับแขกที่บ้านของตัวเอง พื้นที่ด้านในจะมีทั้งส่วนของบ้านเดี่ยว และทาวน์โฮม และพื้นที่ส่วนกลางสวนสาธารณะ สนามเด็กเล่น คลับเฮ้าส์ Kidsroom สระว่ายน้ำกลางแจ้ง ฟิตเนสวิวสวนสาธารณะ

ระบบรักษาความปลอดภัยโครงการได้เตรียมเอาไว้ถึง 2 ชั้นครับ เหนือกว่าโครการที่พักอาศัยระดับราคาเดียวกัน ปกติแล้วเราจะเห็นระบบรักษาความปลอดภัยลักษณะนี้กับโครงการบ้านเดี่ยวระดับ 10 ล้านบาทขึ้นไป

- ชั้นแรก มีซุ้ม และป้ายชื่อโครงการขนาดใหญ่ เห็นได้ชัดเจนที่ทางเข้าติดกับ ซ.สุขสวัสดิ์ 76  เมื่อผ่านจุดนี้เข้ามา 200 เมตร จะเจอกับซุ้มประตูโครงการอีกชั้น ตรงนี้จะมีประตูเหล็ก ป้อม รปภ. กล้อง CCTV และใช้ระบบ easy pass สำหรับเปิดประตูรั้วโครงการ

- ชั้นที่สอง เป็นประตูรั้วหลักก่อนเข้าสู่ที่ส่วนที่พักอาศัย ตรงนี้จะมีประตูรั้วชั้นที่ 2  การสั่งเปิดประตูชั้นนี้จะควบคุมการเข้าออกโดยเจ้าหน้าที่รปภ.สั่งเปิดประตูเข้าโครงการ
บ้านทุกหลังจะติดสัญญาณกันขโมยระบบ Magnetic Sensor ที่ประตู และหน้าต่างบ้านทั้งสองชั้น  

ถนนทางเข้าจะปลูกต้นไม้ใหญ่ไว้ตลอดเส้นทาง ที่กำแพงของโครงการจะทาสีเข้ม และปลูกต้นไม้เพื่อบังส่วนของกำแพงเอาไว้ ทำให้เวลามองไปเราจะเห็นแต่เฉพาะแนวต้นไม้สีเขียว

ซุ้มประตูด้านในตรงนี้ถือเป็นซุ้มประตูหลักของโครงการครับ มีป้ายโครงการเป็นผนังกระเบื้องหินอ่อนสีขาว ตัวหนังสือสีทองสวยงาม

ทางเข้าโครงการจะเป็นพื้นคอนกรีตสแตมป์ การเข้าออกโครงการใช้ระบบ Easy Pass ตรงนี้จะมีป้อม รปภ. กล้อง CCTV ตลอด 24 ชั่วโมง 

ผ่านประตูชั้นแรกเข้ามาจะเจอกับคลับเฮ้าส์ของโครงการ และที่จอดรถสำหรับผู้มาติดต่อ ถ้าเจ้าของบ้านไม่สะดวกรับแขกที่บ้านก็นัดเจอที่คลับเฮ้าส์แทนได้

มาดูภายในคลับเฮ้าส์กันครับ ด้านในจะเป็นล็อบบี้ขนาดใหญ่มองออกไปเห็นวิวสระว่ายน้ำ กับสวนสาธารณะของโครงการ 

ทางเดินทางภายในสวนสาธารณะเอาไว้ออกกำลังกายช่วงเช้า - เย็นได้

สระว่ายน้ำกลางแจ้งของโครงการ จะอยู่ห่างจากตัวบ้านโซนใกล้คลับเฮ้าส์พอให้เกิดความเป็นส่วนตัวในการใช้งาน

Product

โครงการ Q District สุขสวัสดิ์ - วงแหวนพระราม 3 มีทั้งทั้งประเภทบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม อยู่ในพื้นที่โครงการเดียวกัน โดยบ้านแต่ละประเภทจะอยู่แยกโซนกันไป ซึ่งข้อดีคือสามารถรองรับกลุ่มลูกค้าเป้าหมายที่มีงบประมาณการซื้อบ้านที่แตกต่างกัน

- ทาวน์โฮม แบบ Maple ที่ดินขนาด 18 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 106 ตารางเมตร หน้ากว้าง 5.7 เมตร 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
- ทาวน์โฮม แบบ Hemlock ที่ดินขนาด 21 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 131 ตารางเมตร หน้ากว้าง 5.7 เมตร 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
- บ้านแฝดแบบ Cedar ที่ดินขนาด 35 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 120 ตารางเมตร หน้ากว้าง 9.6 เมตร 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
- บ้านเดี่ยวแบบ Timber ที่ดินขนาด 50 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 148 ตารางเมตร หน้ากว้าง 9.6 เมตร 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

บ้านที่เราจะรีวิวเป็นทาวน์โฮมแบบ Maple และ hemlock โดยเริ่มจากแบบ Maple กันก่อน

ทาวน์โฮมแบบ Maple กันก่อน เป็นทาวน์โฮมขนาดเริ่มต้นของโครงการด้วยที่ดินขนาด 18 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 106 ตารางเมตร หน้ากว้าง 5.7 เมตร เป็นทาวน์โฮม 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ จอดรถได้ 2 คัน ถือว่าตรงความต้องการกลุ่มลูกค้าเป้าหมายที่เป็นครอบครัวรุ่นใหม่เลยครับ

ออกแบบในสไตล์โมเดิร์น หน้าบ้านกว้าง 5.7 เมตร ใช้ประตูบานเลื่อน และหน้าต่างกระจกขนาดใหญ่เป็นช่องแสงธรรมชาติ

ด้วยหน้ากว้างของบ้านที่ 5.7 เมตร ทำให้สามารถจอดรถได้ 2 คัน

ภายในบ้านชั้นล่างจะวางตำแหน่งห้องนั่งเล่นอยู่ติดกับประตูกระจกบานเลื่อนของบ้าน และสำหรับทาวน์โฮมแปลงมุมจะได้กระจกหน้าต่างด้านข้างบ้าน ทำให้บรรยากาศของบ้านชั้นล่างเหมือนบ้านแฝดมากขึ้น

ผังบ้านชั้นล่างออกแบบผังลักษณะ Openplan ใช้การเว้นระยะระหว่างส่วนใช้สอย แทนการใช้ผนัง ทำให้บ้านโปร่ง และสามารถขยับขยายพื้นที่ของส่วนใช้สอยได้ตามความต้องการเจ้าของบ้าน

ฝั่งตรงข้ามห้องนั่งเล่นเป็นบันไดขึ้นชั้นบน ถัดมาเป็นผนังสำหรับติดโทรทัศน์ซึ่งจะอยู่ค่อนมาช่วงกลางบ้าน ทำให้สามารถดูโทรทัศน์ได้ทั้งจากห้องนั่งเล่น และโต๊ะทานอาหาร

โต๊ะรับประทานอาหารจะอยู่ถัดจากห้องนั่งเล่นมา ขนาดพื้นที่สามารถวางโต๊ะสำหรับใช้งาน 4 คนได้

ด้านหลังบ้านส่วนนี้เป็นพื้นที่ครัวแพนทรีอยู่หน้าทางเข้าห้องน้ำ ใช้เป็นที่สำหรับวางตู้เย็น และวางของใช้อื่น ๆ เช่นโต๊ะของไวโครเวฟ กระติกน้ำร้อน

ห้องน้ำชั้นล่างมีอ่างล้างมือ กระจกเงาติดผนัง โถสุขภัณฑ์ ฝักบัวอาบน้ำ เวลาเร่งด่วนก็ลงมาใช้ห้องน้ำชั้นล่างเพื่อประหยัดเวลาได้ครับ

พื้นที่หลังบ้านในบ้านมาตรฐานจะเป็นพื้นที่เปิดโล่ง ซึ่งทางโครงการทำโครงสร้างเพื่อรองรับการใช้งานของลูกบ้านเอาไว้ทั้งเทปูนที่พื้น ลงเสาเข็มความลึกเท่ากับเสาเข็มตัวบ้าน ก่อผนังสูง 3 ด้านเพื่อนรองรับการต่อเติมหลังคา

สำหรับในบ้านตัวอย่างแต่งพื้นที่หลังบ้านไว้เป็นห้องครัว และโต๊ะทานอาหารด้านหลังบ้าน

มาต่อที่ชั้นบนของบ้าน จะเป็นส่วนของห้องนอนทั้ง 3 ห้อง และห้องน้ำใช้รวมอีก 1 ห้อง โดยห้องนอนที่ 1 เป็นห้องใหญ่สุดมีลักษณะเป็นแนวนอน ขนาดเต็มความกว้างของบ้าน ส่วนห้องนอนที่ 2 และ 3 จะวางคู่กันฝั่งหลังบ้าน และมีห้องน้ำใช้รวมอยู่ที่โถงทางเดินชั้น 2

เริ่นต้นจากห้องนอนที่ 1 จะอยู่ฝั่งหน้าบ้าน โครงการออกแบบให้ห้องนี้ดูโปร่งโล่งเป็นพิเศษตามฉบับบ้านสไตล์โมเดิร์นด้วยหน้าต่างบานใหญ่เพื่อให้ห้องนอนดูโปร่งโล่ง รับแสงธรรมชาติเข้าในห้องได้ดียิ่งขึ้น

พื้นที่ของห้องนี้สามารถวางเตียงนอนขนาด 5-6 ฟุตได้ ด้านข้างเตียงมีช่องสำหรับวางโต๊ะเครื่องแป้งตัวเล็ก ๆ ได้ 

ฝั่งปลายเตียงในบ้านมาตรฐานจะเป็นพื้นที่โล่งไปสุดที่ตู้เสื้อผ้า แต่ในบ้านตัวอย่างกั้นผนังเบาเพื่อทำเป็นที่วางโทรทัศน์ และช่วยกั้นส่วนตู้เสื้อผ้าให้กลายเป็นพื้นที่แต่งตัวของห้อง

ตำแหน่งของตู้เสื้อผ้าจะอยู่ด้านหน้าทางเข้าห้องน้ำ เมื่อกั้นผนังเบาแบบในบ้านตัวอย่างก็ทำให้ส่วนนี้กลายเป็นพื้นที่แต่งตัว การใช้ดูเชื่อมต่อกัน และเป็นส่วนตัวมากขึ้น 

บ้านแบบ Maple จะมีห้องน้ำชั้นบนเพียงห้องเดียว สามารถเข้าได้สองทางคือจากโถงทางเดินชั้นบน และห้องนอนที่ 1 ทำให้ห้องนอนที่ 1 ได้รับความสะดวกสบายเหมือนมีห้องน้ำในตัว 

ห้องนอนที่ 2 จะอยู่ฝั่งหลังบ้าน ตำแหน่งจะอยู่ใกล้กับบันไดบ้าน พื้นที่ของห้องนี้ถือว่ากว้างขวางดี วางเตียงนอนขนาด 3-4 ฟุตได้สบาย ๆ ฝั่งปลายเตียงบิ้ลท์เป็นเคานท์เตอร์ใช้เป็นโต๊ะนั่งเล่นคอมพิวเตอร์ เขียนหนังสือจากบนเตียงได้

สำหรับตู้เสื้อผ้าสามารถบิ้ลท์ตู้เสื้อผ้าแบบ 2 บานเปิดให้สูงไปถึงฝ้าเพดานเพื่อให้เก็บของได้มากยิ่งขึ้น

ห้องนอนที่ 3 สำหรับแปลงมุมจะได้หน้าต่างเพิมอีก 1 บ้าน ภายในห้องดูโปร่งมากขึ้น สามารถเปิดหน้าต่างเพื่อถ่ายเทอากาศได้ ในห้องวางเตียงขนาด 3-4 ฟุตไว้ชิดผนัง เพื่อให้มีพื้นที่ข้างเตียงทำเป็นโต๊ะเขียนหนังสือได้ 

ฝั่งปลายเตียงถูกใช้ให้เป็นตู้เสื้อผ้า สำหรับห้องที่มีพื้นที่ไม่มากนัก ก็สามารถใช้วิธีบิ้ลท์ชั้นวางของ ราวแขวนเสื้อ และรางม่านเพื่อรูดปิดเปิดเป็นตู้เสื้อผ้าแทนได้เหมือนกัน

มาต่อกันที่ทาวน์โฮมแบบ Hemlock ที่ดินขนาด 21 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 131 ตารางเมตร หน้ากว้าง 5.7 เมตร มีห้องนอน 4 ห้อง และ 3 ห้องน้ำ ครอบครัวที่มีสมาชิกหลายคนได้สบาย ๆ ครับ

หน้าบ้านของทาวน์โฮม Hemlock จะใช้ประตูบานเลื่อนชั้นล่างจะมีขนาดใหญ่ขึ้น มี Baywindow เป็นช่องรับแสงที่โถงบันได หน้าต่างห้องนอนที่ 1 ให้ขนาดใหญ่ 2 จุด คือที่ห้องนอน และบริเวณหน้าตู้เสื้อผ้า 

ที่จอดรถกว้าง 5.7 เมตร จอดรถ 2 คันได้สบาย ๆ

ห้องนั่งเล่นจะอยู่ใกล้กับประตูทางเข้าบ้าน ซึ่งจะได้บานใหญ่เป็นพิเศษทำให้ห้องส่วนนี้ดูโปร่ง และสว่าง พื้นที่ส่วนห้องนั่งเล่นสามารถวางโซฟานั่ง 3 คน เสริมด้วยอาร์มแชร์อีก 1 ตัวได้

ผังบ้านชั้นล่างออกแบบ Open plan ใช้การเว้นที่ว่างระหว่างส่วนใช้สอยแทนการใช้ผนังกั้นส่วน เพื่อให้บ้านจะดูโปร่ง ถ่ายเทอากาสได้ดี และสามารถขยับขยายพื้นที่ใช้สอยได้ง่าย โดยส่วนใช้สอยของบ้านจะเรียงจากห้องนั่งเล่น ไปยังโต๊ะทานอาหาร และข้อดีคือสามารถใช้พื้นที่ได้ต่อเนื่องกัน

ฝั่งตรงข้ามโซฟามองไปจะเห็นบันไดขึ้นชั้นบน มุมสำหรับโต๊ะวางโทรทัศน์ ถัดไปจะเป็นห้องน้ำ ซึ่งโครงการทำบานเลื่อนเป็นผนังเบาปิดเอาไว้ 

ห้องน้ำชั้นล่างจะวางให้อ่างล้างมืออยู่ฝั่งเดียวกัยบฝักบัวอาบน้ำ อีกด้านของห้องเป็นโถสุขภัณฑ์ตำแหน่งอยู่ใต้บันไดบ้านพอดี เพดานส่วนนี้เลยลาดลงมาเล็กน้อย แต่ก็ใช้งานได้ไม่เป็นปัญหา 

โต๊ะรับประทานอาหารอยู่ทางหลังบ้าน สามารถวางโต๊ะสำหรับใช้งาน 4 คนได้สบาย ๆ หรือจะเสริมเก้าอี้ไปที่หัวโต๊ะอีก 1 ตัวก็ได้

มาดูในห้องอเนกประสงค์ ที่สามารถปรับการใช้งานได้ตามความต้องการเจ้าของบ้าน สำหรับในบ้านตัวอย่างแต่งห้องนี้เป็นห้องนั่งทำงานหันหน้าออกกระจกหน้าต่างหลังบ้าน

อีกมุมแต่งเป็นมุมนั่งอ่านหนังสือ หรือครอบครัวไหนจะปรับห้องนี้เป็นห้องนอนทึี่ 4 หรือห้องนอนผู้สูงอายุก็ได้ เพราะห้องนี้อยู่ใกล้ห้องน้ำชั้นล่าง ผู้สูงอายุสามารถเดินออกมาใช้งานได้สะดวก

พื้นที่หลังบ้านจะเป็นพื้นที่เปิดโล่ง ซึ่งผู้ที่ซื้อบ้านไปส่วนมากจะต่อเติมส่วนนี้เป็นห้องครัวไทยสำหรับปรุงอาหาร ทางโครงการก็ทำโครงสร้างไว้ได้แก่ ลงเสาเข็มลึกเท่ากับเสาเข็มตัวบ้าน เทปูนที่พื้น และก่อเป็นผนังสูงขึ้นมาทั้ง 3 ด้านเพื่อรองรับการต่อเติมหลังคาบ้าน

สำหรับบ้านชั้นบนจะมีห้องนอนทั้งหมด 3 ห้อง โดยห้องนอนที่ 1 จะมีขนาดใหญ่ที่สุดและมีห้องน้ำในตัว ส่วนห้องนอนที่ 2 และ 3 จะอยู่ฝั่งหลังบ้านใช้ห้องน้ำรวมที่ทางเดินชั้นสอง

บันไดขึ้นชั้นบนจะใกล้ประตูบ้านชั้นล่าง มีช่องแสงขนาดใหญ่ ทำเป็น Baywindow นอกจากใช้รับแสงธรรมชาติให้โถงบันไดดูสว่างแล้ว ทางโครงการคิดเผื่อให้สามารถใช้นั่งพักเล่นได้ แต่ถ้าใครไม่สะดวกนั่งตรงนี้ก็ใช้เป็นมุมวางต้นไม้กระถางเล็ก ๆ ตกแต่งบ้านได้

ขึ้นมาชั้นบนจะมีโถงทางเดินเล็ก ๆ ก่อนจะเข้าสู่ห้องต่าง ๆ สำหรับมุมหน้าห้องนอนตรงนี้เราสามารถหาตู้มาใช้ที่เก็บของทีไม่ค่อยได้ใช้ไว้ตรงนี้ได้ ตู้เสื้อผ้าในห้องจะได้ไม่เต็มซะก่อนครับ

ห้องนอนที่ 1 โครงการตั้งใจออกแบบห้องนี้ให้โปร่งโล่งมาเป็นพิเศษเลยให้หน้าต่างกระจกบานสูงใหญ่ ทำให้พื้นที่ห้องนอนดูปลอดโปร่งมาก หน้าต่างห้องนี้มีบานเปิด 2 บานไว้เปิดรับลมถ่ายเทอากาศในห้อง

ข้อดีของห้องที่มีหน้าต่างบานสูงใหญ่คือจะได้รับแสงธรรมชาติมากขึ้น แสงอาทิตย์นี้จะช่วยลดกลิ่นอับ ฆ่าเชื้อโรคในห้องโดยเฉพาะบนเตียงนอนได้มากทีเดียว

ฝั่งปลายเตียงโครงการแต่งกั้นผนังเบาทำเป็นที่สำหรับโต๊ะวางโทรทัศน์ ส่วนในบ้านมาตรฐานตรงนี้จะเปิดโล่งไปถึงตู้เสื้อผ้าด้านหลัง

ตู้เสื้อ และโต๊ะเครื่องแป้งจะอยู่ที่ผนังอีกฝั่ง ตรงนี้จะมีประตูบานเลื่อนกระจกเปิดออกไประเบียงห้อง และยังทำให้ห้องส่วนนี้ดูสว่างมากขึ้น 

ภายในห้องน้ำจะวางอ่างล้างมือ และกระจกเงาติดผนังไว้ข้ามประตู ถัดไปเป็นโถสุขภัณฑ์ และพื้นที่อาบน้ำจะอยู่ด้านในสุด โดยพื้นส่วนที่อาบน้ำจะก่อขอบกันน้ำล้นขึ้นมา 5 ซม.

มาดูห้องนอนที่ 2 กันต่อ ห้องนี้ลักษณะห้องเป็นสี่เหลี่ยมจตุรัสพื้นที่ใช้สอยกว้างขวางดี จัดเฟอร์นิเจอร์ได้ง่าย วางเตียงนอน 3-4 ฟุตได้ พื้นที่ข้างเตียงวางโต๊ะเขียนหนังสือได้ 1 ตัว

ปลายเตียงในบ้านตัวอย่างบิ้ลท์ตู้ติดผนัง ใช้เก็บของในห้องได้เป็นระเบียบ ด้านบนตู้ก็วางของที่หยิบใช้เป็นประจำได้

ที่มุมห้องเป็นตู้เสื้อผ้าที่โครงการเลือกทำตู้ให้สูงจนถึงฝ้าเพดานเพื่อให้มีพื้นที่เก็บเสื้อผ้าข้าวของมากขึ้น

ห้องนอนที่ 3 อยู่ฝั่งหลังบ้านวางคู่กับห้องนอนที่ 2 เลยครับ ขนาดของห้องถือว่ากว้างขวางดี จัดเฟอร์นิเจอร์ในห้องได้ง่ายเช่นกัน ทั้งเตียงนอน 3-4 ฟุต โต๊ะเขียนหนังสือข้างเตียง

ตำแหน่งตู้เสื้อผ้าจะอยู่ใกล้กับประตูทางเข้าห้องนอน

ฝั่งปลายเตียงโครงการตกแต่งด้วยชั้นวางของใช้วางของตกแต่ง หรือของใช้ที่หยิบใช้งานประจำก็ได้

ห้องน้ำใช้ร่วมกันของชั้นบนประตูทางเข้าจะอยู่ที่โถงทางเดิน เมื ่อเปิดประตูเข้าไปจะเจอกับอ่างล้างมือ และกระจกติดผนังก่อน ถัดไปด้านในเป็นพื้นที่อาบน้ำ 

โถสุขภัณฑ์จะวางหลบอยู่ข้างประตูทางเข้าห้องน้ำ

Price

ตอนนี้ โครงการ Q District สุขสวัสดิ์ - พระราม 3 เปิดขายบ้านเฉพาะทาวน์โฮมทั้ง 2 แบบ และบ้านเดี่ยว โดยมีราคาเริ่มต้นดังนี้
- ทาวน์โฮม แบบ Maple ที่ดินขนาด 18 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 106 ตารางเมตร หน้ากว้าง 5.7 เมตร 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 2.59 ล้านบาท
- ทาวน์โฮม แบบ Hemlock ที่ดินขนาด 21 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 120 ตารางเมตร หน้ากว้าง 5.7 เมตร 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 2.89 ล้านบาท
- บ้านแฝดแบบ Cedar ที่ดินขนาด 35 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 131 ตารางเมตร หน้ากว้าง 9.6 เมตร 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 4.29 ล้านบาท
- บ้านเดี่ยวแบบ Timber ที่ดินขนาด 50 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 148 ตารางเมตร หน้ากว้าง 9.6 เมตร 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 5.89 ล้านบาท

Conclusion

สำหรับคนฝั่งธนฯ ที่ทำงานในเมืองโซนพระราม 3 สาทร ปู่เจ้าสมิงพราย ต้องการที่พักอาศัยคุณภาพดี สามารถเดินทางไปทำงานได้สะดวก โครงการ Q District สุขสวัสดิ์ -  วงแหวนพระราม 3 ถือเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจทีเดียว ที่ตั้งโครงการอยู่ใกล้ถนนกาญจนาภิเษกสามารถเชื่อมกับถนนวงแหวนอุตสาหกรรมไปลงฝั่งพระราม 3 หรือข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาไปลงฝั่งปู่เจ้าสมิงพรายได้ สิ่งอำนวยความสะดวกใกล้ๆ มีทั้งซูเปอร์มาร์เก็ต ตลาด โรงพยาบาล ร้านสะดวกซื้อ

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการถือว่าจัดเตรียมมาเหนือจัดเตรียมมาเหนือระดับราคา มีทั้งคลับเฮ้าส์ สระว่ายน้ำ สวนสาธารณะ Kidsroom ระบบรักษาความปลอดภัยจัดเตรียมมา 2 ชั้น ปลอดภัยแน่นหนาไว้ใจได้ 

ประเภทที่พักอาศัยในโครงการมีครบทั้งทาวน์โฮมพื้นที่ใช้สอยระดับเริ่มต้น 106 ตารางเมตร ไปจนถึงบ้านเดี่ยว ฟังก์ชั่นเริ่มต้นที่ 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้นของโครงการสำหรับทาวน์โฮมพื้นที่ใช้สอย 106 ตารางเมตร เริ่มต้นที่ 2.59 ล้านบาท ไปจนถึงบ้านเดี่ยวราคา 5.89 ล้านบาทรองรับการอยู่อาศัยเป็นครอบครัวได้ที่มีงบประมาณการซื้อที่อยู่อาศัยหลายช่วงราคา