รีวิวคอนโด โพลิส คอนโด สุขสวัสดิ์ 64 ใกล้ทางด่วน 2 สาย ใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้

โครงการ โพลิส คอนโด สุขสวัสดิ์ 64 พัฒนาโดย บริษัท ดับบลิวแอนด์ดับบลิว พร็อพเพอร์ตี้ แอนด์ ดีเวลลอปเม้นท์ จํากัด ซึ่งมีประสบการณ์ในการพัฒนาที่อยู่อาศัยในย่านนี้มานานแล้ว โดยมีทั้งทาวน์เฮ้าส์ อาคารพาณิชย์ และคอนโดมิเนียม ซึ่งโพลิส ถือเป็นแบรนด์ใหม่ และโครงการโพลิส คอนโด สุขสวัสดิ์ 64 เป็นโครงการแรกของแบรนด์นี้ ซึ่งคาดว่าจะมีคอนโดฯ ภายใต้แบรนด์นี้อีกต่อไปในอนาคต

Location

ปัจจุบัน สำนักงานขายตั้งอยู่บริเวณปากซอยสุขสวัสดิ์ 66 (ชั่วคราว)

โครงการโพลิส คอนโด สุขสวัสดิ์ 64 อยู่ติดถนนใน ซ.สุขสวัสดิ์ 64 ห่างจาก ถ.สุขสวัสดิ์ เส้นหลักเพียง 850 ม. และเป็นเส้นทางลัดเชื่อมต่อจาก ถ.สุขสวัสดิ์ ไปยัง ถ.ประชาอุทิศ เช่น ประชาอุทิศ 27, 33, 59, 61, 69, สุขสวัสดิ์ 66, 70

การเดินทางโดยรถยนต์สะดวกหลายเส้นทาง อาทิ สะพานภูมิพล : อโศก, พระราม 3, พระราม 1, สาทร, ยานนาวา, ปู่เจ้าสมิงพราย, บางนา, ศรีนครินทร์, สุขุมวิท, รัชดาภิเษก ฯลฯ

ใกล้สะพานพระราม 9 ไปทางด่วนเฉลิมมหานคร ไปพระราม 2, ประชาอุทิศ, พุทธบูชา, พระประแดง, เทพารักษ์,  ราษฎร์บูรณะ, กาญจนาภิเษก, วงเวียนใหญ่ รวมถึงย่านอื่นๆ ด้วย เช่น ดาวคะนอง, เจริญนคร, สะพานตากสิน ฯลฯ

จากโครงการ สามารถเข้าถึงตัวเมืองได้สะดวกโดยใช้สะพานภูมิพล และทางด่วน 2 สาย ไม่ว่าจะเป็น ทางด่วนเฉลิมมหานคร ที่อยู่ห่างจากโครงการ 4.1 กม. และทางด่วนวงแหวนอุตสาหกรรม ห่างจากโครงการ 3.7 กม.
นอกจากนี้ ซ.สุขสวัสดิ์ 64 มีแผนที่จะขยายเป็น 12 ม. อีกด้วย โดยตามแผนผังโครงการคมนาคมขนส่งของ กทม. ที่กำหนดให้อยู่ในหมวดหมู่ของ ถนนสาย ก 19 เป็นถนนเดิม กําหนดให้ขยายเขตทาง คือ ซ.ประชาอุทิศ 69 เริ่มต้นจาก ถ.ประชาอุทิศ ที่บริเวณ ซ.ประชาอุทิศ 69 บรรจบกับ ถ.ประชาอุทิศ ไปทางทิศตะวันออก ระยะประมาณ 2,310 ม. ตามแนวซอยประชาอุทิศ 69 จนบรรจบแนวเขตผังเมืองรวมด้านตะวันออกนั่นเอง

สำหรับการเดินทางด้วยขนส่งสาธารณะ ก็มีรถสองแถว (สีแดง) สายหลัก ผ่านหน้าโครงการ (วิ่งจากตลาดใหม่ทุ่งครุ ประชาอุทิศ 61 ถึงบิ๊กซี สุขสวัสดิ์) และรถสองแถว (สีเขียว) ผ่านด้านข้างโครงการ วิ่งเส้นสุขสวัสดิ์ 64  รวมถึงมีวินมอเตอร์ไซค์และรถเมล์ ซึ่งเดินไม่ไกล
นอกจากนี้ ยังจะมีรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ (เตาปูน-ราษฎร์บูรณะ) ผ่าน ซึ่งมีสถานีที่อยู่ใกล้โครงการถึง 2 สถานี คือ สถานีพระประแดง ประมาณ 1.2 กม. (ใกล้สามแยกพระประแดง) และสถานีครุใน ประมาณ 1 กม. (ปากซอยสุขสวัสดิ์ 70)

ทั้งนี้ โครงการถือเป็นทำเลที่ดี ใกล้แหล่งความอุดมสมบูรณ์หลายแห่ง ทั้งรายล้อมด้วยห้างใหญ่ และร้านค้า ร้านอาหาร รวมถึงบริการสาธารณะสำคัญมากมาย เช่น สถานีตำรวจ ที่ทำการไปรษณีย์ ตลาด และอื่นๆ ที่เฉลี่ยแล้วอยู่ในรัศมีเพียง 100 ม. ถึง 3 กม. เท่านั้น รวมถึงใกล้ ม.เทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี รพ.บางปะกอก 1 รพ.เปาโล บิ๊กซี สุขสวัสดิ์ ไปรษณีย์พระประแดงด้วย

สถานที่ใกล้เคียงที่สำคัญ

• บิ๊กซี ซูเปอร์เซ็นเตอร์ 1.5 กม.
• สะพานภูมิพล 2.4 กม.
• ทางด่วนเฉลิมหานคร 4.1 กม.
• ทางด่วนวงแหวนอุตสาหกรรม 3.7 กม.
• เทสโก้ โลตัส ประชาอุทิศ 2.6 กม.
• ม.เทคโนโลยีระจอมเกล้าธนบุรี 2.7 กม.
• อิสลามวิทยาลัยแห่งประเทศไทย 2.7 กม.
• รพ.บางปะกอก 3 4.9 กม.
• ที่ทำการไปรษณีย์พระประแดง 3.2 กม.
• ตลาดใหม่ทุ่งครุ 2.7 กม.
• แยกพระประแดง 2.1 กม.
• สวนธนบุรีรมย์ 3.7 กม.

ภาพจำลองทางเข้าโครงการ มีป้อม รปภ. 1 จุด เข้าออกโดยใช้รั้วกั้นกระดก ถัดจากทางเข้าโครงการไปจะมีร้านค้าภายในโครงการและพื้นที่สีเขียวขนาดย่อม ส่วนอาคารพักอาศัยออกแบบด้วยดีไซน์ทันสมัย ให้ความรู้สึกถึงการเคลื่อนไหว แต่ยังคงไว้ซึ่งความรู้สึกอบอุ่น ตามคอนเซ็ปต์ของความโมเดิร์น ท่ามกลางธรรมชาติ

Project

โครงการโพลิส คอนโด สุขสวัสดิ์ 64 เป็นคอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น 2 อาคาร บนเนื้อที่ 5-0-80 ไร่ จำนวน 459 ยูนิต ซึ่งคาดว่าจะเริ่มก่อสร้างประมาณเดือนพฤศจิกายนนี้ และมีกําหนดแล้วเสร็จช่วงปลายปี 2562

ภายใต้คอนเซ็ปต์ “เปิดโล่งให้กับชีวิต ต่อติดทุกการเดินทาง” ซึ่งแนวคิดโครงการถือว่ามีความน่าสนใจในหลายจุด ตั้งแต่โลโก้รูปหกเหลี่ยมที่มาจากรังผึ้ง ที่สื่อถึงความเป็นธรรมชาติ การเชื่อมต่อกันอย่างแนบสนิท ใช้ทุกพื้นที่ได้คุ้มค่า สอดคล้องกับชื่อโครงการ “โพลิส” ที่มาจากภาษากรีก แปลว่า “เมือง” และสอดคล้องกับ “พรอพโพลิส” สารเหนียวข้นจากรังผึ้งที่มีประโยชน์หลายด้านนั่นเอง

จากโมเดลจำลองโครงการ คือ ภาพด้านหลังโครงการ เป็นช่องทาง Service ที่ติดกับทางฝั่งสุขสวัสดิ์ 64 และมีที่นั่งเล่นพักผ่อนพร้อมหินนวดเท้าให้
ทั้งนี้ หากดูตามผังโครงการ ทางเข้าออกโครงการจะอยู่ทางฝั่ง ถ.ประชาอุทิศ และทางด้านหลังของโครงการ คือ ฝั่ง ซ.สุขสวัสดิ์ 64 ที่เป็นเช่นนี้เพราะมองว่า ทางฝั่งประชาอุทิศ มีการจราจรที่คล่องตัวมากกว่า จึงทำฝั่งทางสุขสวัสดิ์ ให้เป็นช่องทาง Service เช่น กรณีมีรถเก็บขยะหรือบริการอื่นๆ ก็มาใช้ทางฝั่งนี้แทน รวมถึงได้ย่นระยะห่างจากถนนหลักเข้ามาอีกประมาณ 3 ม. เพื่อไม่ให้รบกวนช่องทางของถนนหลัก

โครงการจัดวางอาคารพักอาศัยเป็น 2 อาคาร คือ A และ B โดยอาคาร A จะอยู่ใกล้กับทางเข้าออกโครงการ ส่วนอาคาร B จะอยู่โซนด้านใน แต่ทั้ง 2 อาคารนั้น สามารถใช้ประโยชน์จากพื้นที่ส่วนกลางได้อย่างทั่วถึง เพราะได้วางตำแหน่งคลับเฮ้าส์ และสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมดไว้ ตามจุดต่างๆ รอบโครงการ

สำหรับที่จอดรถ คิดเป็น 35% (ไม่รวมซ้อนคัน) ถ้ารวมซ้อนคัน = 41% ซึ่งวนจอดได้ใต้อาคารและรอบโครงการ สามารถมาดรอปจอดรับส่งคนได้ที่หน้าคลับเฮ้าส์พอดี โดยคิดเผื่อไว้กรณีฝนตก คนมารอหรือมารับจะได้ไม่เปียกนั่นเอง

โครงการมีห้องพักอาศัย 3 แบบ คือ แบบ 1 Bedroom 28 ตร.ม. 1 Bedroom Plus 34.5 ตร.ม. และ 2 Bedroom 45 ตร.ม. โดยทั้ง 3 แบบ ขายแบบ Fully Fitted
สำหรับพื้นที่ส่วนกลางมีคลับเฮ้าส์ที่ประกอบด้วย 1. แกรนด์ล็อบบี้สำหรับต้อนรับแขก และห้องชมภาพยนตร์ 2. ห้อง Co-sharing Space และห้องประชุมส่วนตัว 3. ห้องเพื่อการออกกำลังกาย ชกมวย และลานโยคะ 4. ห้องฟิตเนสแบบ Full Body ที่มีทั้ง Cardio, Free Weight และ Machine 5. สระว่ายน้ำเพื่อการออกกำลังกาย ที่มีสระเด็กและโซนอ่างน้ำวนนวดตัวคลายเครียด

นอกจากนี้ ยังมีสระว่ายน้ำบริเวณโซนที่อยู่อาศัยแบบ Pool Access, สวนพร้อมลานลู่วิ่งรอบโครงการ และสวนหย่อมที่มีหินนวดเท้าให้ด้วย
ด้านระบบรักษาความปลอดภัยเป็น 3 ชั้น คือ Keycard Access ควบคุมการเข้าออกโครงการ อาคาร และลิฟต์แบบล็อกชั้น รวมถึงระบบกล้องวงจรปิด CCTV พร้อมระบบบันทึกภาพจากกล้องวงจรปิด อปุกรณ์ตรวจจับความร้อนอัตโนมัติ (Heat Detector) ภายในห้องพัก ตู้ดับเพลิงและถังดับเพลิงประจำทุกชั้น พร้อม รปภ. 24 ชม.

ภาพจำลองคลับเฮ้าส์และพื้นที่ส่วนกลางที่ครบครัน ออกแบบตามคอนเซ็ปต์ที่ใช้องค์ประกอบของรวงผึ้ง ซึ่งเป็นถือเป็นสัญลักษณ์ของโครงการ เห็นได้จาก Facade สีขาวด้านบนที่เป็นรูปหกเหลี่ยมเรียงต่อกัน จะเปิดออกหรือปิดไว้ก็ได้

ภาพจำลองแกรนด์ล็อบบี้สำหรับต้อนรับแขก ออกแบบให้สามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องชมภาพยนตร์หรือห้องจัดเลี้ยงขนาดย่อมได้อีกด้วย

ภาพจำลองห้อง Co-sharing Space ซึ่งออกแบบให้มีบรรยากาศผ่อนคลาย กระตุ้นสมาธิและความคิดสร้างสรรค์ ภายในห้องยังได้กั้นเป็นห้องประชุมส่วนตัวให้ด้วย ทั้งประชุมกับเพื่อนฝูง หรือเป็นพื้นที่ส่วนตัวคุยธุระสำคัญก็ได้

ภาพจำลองห้องออกกำลังกายแบบ Active ทั้งชกมวยและลานโยคะ หรือจะใช้เป็นสตูดิโอเพื่อออกกำลังกายในรูปแบบอื่นก็ได้

ภาพจำลองห้องฟิตเนสแบบ Full Body ที่มีทั้งอุปกรณ์ Cardio, Free Weight และ Machine ครบเครื่องท่ามกลางวิวธรรมชาติ

ภาพจำลองสวนขนาดใหญ่รอบๆ โครงการ และลู่วิ่งแบบ Outdoor พร้อมสระขนาดใหญ่อีก 1 สระ นอกเหนือจากที่คลับเฮ้าส์ ซึ่งออกแบบมาเพื่อการพักผ่อน โดยห้องพักชั้น 1 จะเป็นห้องแบบ Pool Access ที่เปิดประตูมาก็เดินลงสระได้ทันที และยังมีสวนหย่อมเล็กๆ ไว้ให้เพื่อบังสายตาจากผู้อื่นด้วย

ภาพจำลองสนามเด็กเล่นท่ามกลางสวน ซึ่งจุดเด่น คือ สนามนี้จะอยู่ในระดับสายตาของผู้ปกครอง เช่น ถ้าพ่อแม่นั่งแช่น้ำอยู่ที่สระ หรือนั่งเล่นที่เก้าอี้พักผ่อน ก็ยังสามารถมองเห็นลูกๆ ได้

Product

ห้องตัวอย่างมี 2 แบบ คือ Type A 1 Bedroom ขนาด 28 ตร.ม. และ Type B 1 Bedroom Plus ขนาด 34.5 ตร.ม.
เริ่มจาก Type A 1 Bedroom ขนาด 28 ตร.ม.

ห้องนี้เป็นห้องขนาดเล็กสุดของโครงการ เข้ามาในห้องจะเจอห้องนั่งเล่นที่เชื่อมต่อกับห้องนอน กั้นด้วยประตูบานเลื่อนกระจกแบบเต็มบาน (บานสไลด์ สูงจากพื้นห้องเต็มถึงฝ้าเพดาน) ส่วนครัวกับห้องน้ำจะแยกส่วนถัดออกไป พื้นถึงเพดานสูง 2.4 ม.

ติดกับประตูทางเข้าห้อง ทำตู้เก็บรองเท้าแบบบิวท์อินให้ พร้อมหน้าบานกระจกสีชาที่ส่องได้หัวจรดเท้า และด้านในก็ติดบานพับให้อย่างแน่นหนาเพื่อกันการทรุดตัวของบานตู้ในระยะยาว ด้านในตู้เก็บรองเท้าดูแน่นหนาดี

ถัดจากตู้เก็บรองเท้า มีชั้นวางทีวีพร้อมที่เก็บของด้านล่างให้ โดยดีไซน์บานเลื่อนเปิดปิดให้ดูทันสมัย

พื้นที่ห้องนอน ขนาดกำลังดี

มีเตียง หัวเตียง และที่เก็บของใต้เตียงให้

มีตู้เสื้อผ้าที่สูงถึงเพดานเพื่อกันฝุ่น และโต๊ะเครื่องแป้งบิวท์อินให้

ออกจากห้องนอน มองถัดเข้าไปด้านในเป็นช่องทางเดินเข้าไปยังครัวและห้องน้ำ ซึ่งตรงนี้สามารถทำประตูเพิ่มได้เอง

ห้องครัว จะประกอบด้วย เคาน์เตอร์ครัว พื้นที่ว่างสำหรับวางตู้เย็น ถัดกันเป็นระเบียง

ระเบียง วางคอมเพรสเซอร์แอร์ได้ พร้อมต่อก๊อกน้ำ ปลั๊กไฟ และท่อระบายน้ำให้ ทั้งนี้ ราวกันตกเป็นแบบ Tempered Glass

ภายในด้านล่างของเคาน์เตอร์ครัว บุพื้นอย่างดี

ด้านบน มีช่องเก็บของให้

ครัว เชื่อมต่อกับห้องน้ำ

ห้องน้ำ แยกส่วนเปียกและแห้งให้ สุขภัณฑ์ยี่ห้อ Hafele

ห้อง Type B 1 Bedroom Plus ขนาด 34.5 ตร.ม. ห้องนี้มีการจัดวางฟังก์ชั่นเพิ่มมาจากห้อง Type A เป็นห้องอเนกประสงค์ในตำแหน่งระหว่างห้องครัวและระเบียง ซึ่งสามารถปรับเปลี่ยนได้ตามต้องการ ห้องแบบนี้จะเป็นห้องที่ได้วิวสวนและสระว่ายน้ำเป็นหลัก โดยที่ชั้น 1 ของอาคาร B จะเป็นห้องแบบ Pool Access Unit สามารถเดินออกจากระเบียงเพื่อลงสระว่ายน้ำได้เลย อีกทั้งมีสวนหย่อมขนาดเล็กสำหรับพลางสายตาให้ด้วย ดูเป็นส่วนตัวขึ้นไปอีก

ภายในห้อง มีห้องนั่งเล่นที่เชื่อมต่อกับห้องนอน กั้นด้วยประตูบานเลื่อนกระจกเช่นกัน ถัดไปก็เป็นห้องอเนกประสงค์ ส่วนครัว และห้องน้ำ

ห้องนอน วางตำแหน่งคล้ายแบบแรก ไม่มีโต๊ะเครื่องแป้งให้ แต่มีเตียง หัวเตียง ที่เก็บของใต้เตียง และตู้เสื้อผ้าให้

 

มองจากห้องนั่งเล่นเข้าไปโซนด้านใน ซึ่งเป็นช่องทางเดินเหมือนแบบแรก

ภายในห้องอเนกประสงค์ที่กั้นห้องโล่งไว้ให้ สามารถออกแบบได้ตามต้องการ จะเป็นห้องนอน ห้องทำงาน หรือห้องนั่งเล่นก็ได้

ระเบียง จะอยู่นอกห้องอเนกประสงค์ วัสดุและฟังก์ชั่นการใช้งานเหมือนแบบแรก

หน้าตาของครัวและวัสดุ ได้เหมือนแบบแรก

ข้อดีของครัว คือ ทำคิ้วบัวที่ผนังด้วยอะลูมิเนียมเพื่อกันน้ำให้ และมีปลั๊กให้ด้วย

ห้องน้ำ แยกส่วนเปียกและแห้งให้

พื้นภายในห้องนอนและห้องนั่งเล่น ใช้วัสดุอย่างดี เป็นพื้น SPC นำเข้า ที่ทำมาจากพลาสติกผสมกับหิน ซึ่งมีคุณสมบัติทนทาน กันการขีดข่วนได้ดี กันน้ำ กันปลวก (เพราะปลวกกินไม่ได้) ทั้งไม่ลามไฟด้วย

Price & Promotion

โครงการขายห้องพักอาศัยแบบ Fully Fitted คือ มีเฟอร์นิเจอร์บิวท์อินให้ ถือว่าใช้วัสดุอย่างดีเกินราคา โดยห้องขนาดเริ่ม 1 ห้องนอน ราคาเริ่มต้นเพียง 1.39 ล้านบาท ซึ่งถือว่าราคาถูกกว่าหลายเจ้าในรัศมีย่านเดียวกัน แต่ได้ห้องที่ให้วัสดุอย่างดี มีสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการครบ ฉะนั้น จึงเหมาะทั้งเพื่อซื้ออยู่จริงและปล่อยเช่า

Conclusion

โครงการโพลิส คอนโด สุขสวัสดิ์ 64 ถือเป็นโครงการใหม่ในย่านประชาอุทิศ และสุขสวัสดิ์ ที่ไม่ควรมองข้าม เพราะด้วยทำเลที่ตั้งเป็นทางลัดเชื่อม ถ.ประชาอุทิศ และสุขสวัสดิ์ ซึ่งเดินทางไปยังถนนสายหลักได้อีกหลายเส้นทาง ทั้งยังใกล้ทางด่วน 2 สาย และอนาคต ก็ใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ถึง 2 สถานีด้วยกัน

นอกจากนี้ ยังใกล้กับสถานที่สำคัญมากมาย ทั้งสถานที่ราชการ ห้างร้าน ในรัศมีเพียง 100 ม. ถึง 3 กม. เท่านั้น
ที่สำคัญ ตัวโครงการเองถือว่าเป็นโครงการที่ลงทุนมากแต่หวังผลกำไรน้อย เพราะด้วยราคาขาย เมื่อเทียบกับวัสดุที่ใช้  พื้นที่ส่วนกลางที่ให้ ถือว่าคุ้มเกินราคา ใช่ว่าเราจะอวยเกินจริง แต่เมื่อได้เข้าไปสัมผัส ถือว่าคิดมาเพื่อตอบโจทย์ความต้องการของคนรุ่นใหม่วัยเริ่มทำงานในเมืองมาได้สักระยะหนึ่ง และมีกำลังพอที่จะซื้อในราคาที่เอื้อมถึง นอกจากนี้ กลุ่มคนในพื้นที่เองที่อยากขยับขยายจากครอบครัวเดิม (อยู่กับพ่อแม่มาตั้งแต่เกิด อยากออกมาใช้ชีวิตเอง) เป็นต้น

ทั้งนี้ เหมาะทั้งซื้อเพื่ออยู่จริงและเพื่อการลงทุน เพราะถือว่าทั้งทำเลและคุณภาพโครงการดี และมีแนวโน้มในอนาคตที่สดใส