รีวิวคอนโด ฮอลล์มาร์ค จรัญ 13 คอนโดโลว์ไรส์ รองรับไลฟ์สไตล์คนเมือง Fully Furnished ใกล้รถไฟฟ้า MRT

Location
โครงการตั้งอยู่ริมถนน ใน ซ.จรัญสนิทวงศ์ 13 หรือ ซ.พาณิชยการธนบุรี ถ.จรัญสนิทวงศ์ เขตบางกอกใหญ่ กรุงเทพฯ การเข้าออกโครงการเลือกใช้เส้นทางได้ทั้ง ถ.จรัญสนิทวงศ์ ถ.ราชพฤกษ์ ถ.พรานนก-พุทธมณฑล สาย 4 ถ.เพชรเกษม ถ.บรมราชชนนี รวมทั้งยังสามารถใช้โครงข่ายทางด่วนศรีรัช-วงแหวนรอบนอกฯ (ผ่าน ถ.ราชพฤกษ์) และรถไฟฟ้า BTS สายสีลม (ที่สถานีบางหว้า) ต่อเนื่องมายังโครงการได้อย่างสะดวก
การเดินทางมายังโครงการนั้น หากมีรถยนต์ส่วนตัว แนะนำให้ใช้เส้นทางผ่านทางด่วนศรีรัช-วงแหวนรอบนอกฯ มาลงที่บริเวณ ถ.ราชพฤกษ์ แล้ววิ่งไปตามแนวถนนดังกล่าว จนมาถึงบริเวณทางออกจรัญฯ 13 หรือแยกบางแวก ให้เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ ซ.จรัญฯ 13 (ซ.พาณิชยการธนบุรี) โดยตัวโครงการจะตั้งอยู่เยื้องๆ กับ ว.อาชีวศึกษาธนบุรี

แต่ถ้าต้องการใช้บริการขนส่งสาธารณะ ย่านนี้ก็มีรถโดยสารประจำทางผ่านหน้า ซ.จรัญฯ 13 หลายสาย อาทิ เช่น สาย 42 (ท่าพระ-เสาชิงช้า) สาย 57 (เดอะมอลล์-บางขุนนนท์) สาย 68 (อู่แสมดำ-บางลำพู) สาย 80 (วัดศรีนวลฯ-สนามหลวง) สาย 81 (สะพานพระปิ่นเกล้า-พุทธมณฑล สาย 5) สาย 108 (แยกรัชโยธิน-ท่าพระ) สาย 146 (วงแหวนฯ-บางแค) สาย 157 (อ้อมใหญ่-หมอชิต 2) สาย 171 (บางขุนเทียน-หมู่บ้านนักกีฬา) และสาย 509 (บางแค-หมอชิต) เป็นต้น
 หรือจะเดินทางโดยใช้รถไฟฟ้า BTS สายสีลม มาลงสถานีบางหว้า แล้วต่อด้วยรถสองแถวสีแดงที่วิ่งผ่าน ซ.จรัญฯ 13 ก็ได้เช่นกัน และสำหรับผู้ที่ต้องการข้ามฟากไปยังท่าพระจันทร์หรือท่าช้าง ก็มีท่าเทียบเรือบริเวณศิริราช (วังหลัง) ทำให้การเดินทางเชื่อมต่อไปยังฝั่งพระนครมีความคล่องตัว และใช้เวลาในการเดินทางไม่นานนัก

แถมในอนาคตอันใกล้ ยังสามารถใช้บริการของโครงการส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ช่วงเตาปูน-ท่าพระ ที่มีกำหนดแล้วเสร็จพร้อมเปิดให้บริการได้ประมาณเดือนมีนาคม 2563 ซึ่งมีสถานีให้บริการใกล้สุด คือ สถานีจรัญฯ 13 (ใกล้กับบริเวณปากซอยจรัญฯ 13) โดยตัวโครงการอยู่ห่างจากรถไฟฟ้า MRT ประมาณ 400 ม. เท่านั้น จึงเป็นระยะทางที่สามารถเดินไปใช้บริการได้อย่างสะดวก ขณะที่เส้นทางช่วงหัวลำโพง-บางแค ที่มีกำหนดเปิดให้บริการเดือนกันยายน 2562 (อาจจะมีการเปิดให้ทดลองใช้บริการในเดือนพฤษภาคม 2562) จะยิ่งทำให้การเดินทางสัญจรของประชาชนในย่านนี้มีความสะดวกและรวดเร็วมากขึ้น เนื่องจากเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายอื่นๆ ได้หลายทาง
นอกจากนี้ กรุงเทพมหานคร ยังมีแผนพัฒนาโครงการส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีลม ช่วงบางหว้า-ตลิ่งชัน (ไปตามแนวเกาะกลางถนนราชพฤกษ์) ซึ่งปัจจุบัน กำลังอยู่ระหว่างศึกษาความเป็นไปได้ และการทำรายงานวิเคราะห์ผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อม (EIA) โดยจะมีสถานีให้บริการใกล้สุด คือ สถานี S14 (สถานีบางเชือกหนัง) อยู่ตรงบริเวณจุดตัด ถ.บางแวก และ ซ.จรัญสนิทวงศ์ 13
ที่สำคัญ จะทำให้เกิดการเชื่อมต่อโครงข่ายรถไฟฟ้าทั้ง 4 สาย ได้แก่ สายสีเขียว สายสีน้ำเงิน สายสีแดง (บางซื่อ-ตลิ่งชัน) และสายสีส้ม (ตะวันตก) ดังนั้น หากโครงการเกิดขึ้นได้จริง นอกจากจะช่วยเสริมด้านการเดินทางของชาวฝั่งธนฯ แล้ว ยังเป็นการเปิดพื้นที่พัฒนาใหม่ๆ ทั้งในเขตภาษีเจริญ และตลิ่งชัน อีกด้วย โดยเฉพาะบริเวณย่านตลิ่งชัน ยังมีพื้นที่ว่างรอการพัฒนาทั้งในเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัย เพื่อรองรับรถไฟฟ้าที่จะเข้ามายังพื้นที่ดังกล่าวในอนาคต

ด้านสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบโครงการก็มีครบ ไม่ว่าจะเป็น แหล่งช้อปปิ้งในพื้นที่ใกล้เคียง อาทิ ห้างเทสโก้ โลตัส โฮมโปร (เยื้องห้างโลตัส ฝั่งตรงข้าม ซ.จรัญฯ 13 ซึ่งกำลังอยู่ระหว่างก่อสร้าง) ร้านค้า ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ เรียกว่ามีครบหมดตลอด 24 ชม. หรือถัดออกไปหน่อยก็มีทั้งห้างเซ็นทรัล ปิ่นเกล้า เมเจอร์ ปิ่นกล้า พาต้า ปิ่นเกล้า เดอะมอลล์ ท่าพระ เดอะมอลล์ บางแค ซีคอน บางแค ตลาดบางขุนศรี ตลาดพรานนก ตลาดวังหลัง ตลาดดอกไม้ปากคลองตลาดใหม่ สถานศึกษาและโรงพยาบาลชั้นนำ เช่น ว.พาณิชยการธนบุรี ว.อาชีวศึกษาธนบุรี ม.ศิลปากร ม.ธรรมศาสตร์ รพ.ธนบุรี รพ.พญาไท 3 และ รพ.ศิริราช ตลอดจนสถานที่ท่องเที่ยวเชิงวัฒนธรรมบริเวณเกาะรัตนโกสินทร์ เป็นต้น

จากศักยภาพของพื้นที่บริเวณฝั่งธนบุรี ซึ่งเป็นย่านชุมชนและพื้นที่เกษตรกรรม ต่อมา เมื่อเมืองขยายตัว มีการตัดถนนใหม่ๆ เพิ่มเติม รวมทั้งโครงข่ายรถไฟฟ้าที่พาดผ่านเข้ามายังพื้นที่ จึงทำให้เกิดการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นมาอย่างมากมาย ด้วยความสะดวกในด้านการเดินทาง ทั้งรถยนต์ส่วนตัว ระบบขนส่งมวลชน และรถไฟฟ้า ตลอดจนมีแหล่งจับจ่ายใช้สอยในชีวิตประจำวันอย่างครบครัน ที่นี่จึงเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยใกล้เมือง แต่ยังคงเสน่ห์ของความเป็นชุมชนดั้งเดิมไว้ได้อย่างกลมกลืน

Project Concept
บนพื้นที่โครงการ 1 ไร่ 1 งาน 76 ตร.ว. พัฒนาเป็นคอนโดมิเนียม สูง 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 184 ยูนิต แบบ 1-2 ห้องนอน ขนาดพื้นที่ใช้สอย 26-44.4 ตร.ม. เพดานสูง 2.4 ม. พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบชุด ประกอบด้วย ตู้วางทีวี ชั้นวางของพร้อมตู้ โซฟา ชุดโต๊ะทานอาหาร เตียงนอน ตู้เสื้อผ้า ครัว ตู้ใต้อ่างล้างหน้า ชุดครัว พร้อมซิงก์ล้างจาน เตาไฟฟ้า และเครื่องดูดควัน
การออกแบบโครงการภายใต้คอนเซ็ปต์ “ความลงตัวกับวิถีชีวิตที่คุ้นเคย” เพื่อรองรับไลฟ์สไตล์ของคนเมือง ด้วยการดีไซน์ในรูปแบบของเส้นโค้งเว้า และใช้สีเอิร์ธโทนเป็นหลัก เพื่อให้ดูกลมกลืนไปกับสภาพแวดล้อม แม้ว่าภายนอกโครงการจะมีความคึกคัก ทั้งด้านการเดินทาง ร้านค้า ร้านอาหาร แทบจะตลอด 24 ชม. แต่เมื่อกลับเข้ามาอยู่ภายในโครงการแล้วมีความเงียบสงบ เหมาะสำหรับการพักผ่อนในชีวิตประจำวัน

ส่วนการจัดแบ่งพื้นที่ใช้สอยบริเวณชั้น 1 เป็นลานจอดรถ สามารถรองรับได้ 34% (ไม่รวมซ้อนคัน) ขณะที่ชั้น 2-8 เป็นห้องชุดพักอาศัย โดยมีพื้นที่ส่วนกลางทั้งที่บริเวณชั้น 8 ได้แก่ สระว่ายน้ำระบบเกลือ ฟิตเนส Coworking Space ลานบาร์บีคิว มุมโยคะ (มีการกั้นแยกระหว่างพื้นที่ส่วนกลางกับพื้นที่พักอาศัย เพื่อคงความเป็นส่วนตัว) และที่บริเวณชั้น 2 ด้านหน้าของอาคาร ประกอบด้วย ห้องสมุด และ Kids Room
ขณะที่เรื่องระบบรักษาความปลอดภัยนั้นจัดเต็มถึง 5 ขั้นตอนด้วยกัน เริ่มจาก 1. ประตูกั้นอัตโนมัติ พร้อมเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม. 2. ติดตั้งกล้องวงจรปิด (CCTV) จำนวน 5 ตัว/ชั้น 3. ลิฟต์โดยสารระบบล็อกชั้น 4. ระบบ Keycard Access และ 5. ประตูระบบ Digital Door Lock ดังนั้น จึงมีความปลอดภัยค่อนข้างสูง พร้อมเครื่องชาร์จรถยนต์ไฟฟ้า (EV Charger) 2 จุด และระบบอินเทอร์เน็ต Fiber Optic รองรับในอนาคต

Product Concept
ภายในโครงการมีห้องชุดให้เลือก 3 แบบ ดังนี้
-แบบ 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ใช้สอย 26-33 ตร.ม.
-แบบ 1 Bedroom Plus ขนาดพื้นที่ใช้สอย 39 ตร.ม.
-แบบ 2 Bedroom ขนาดพื้นที่ใช้สอย 44.4 ตร.ม.

สำหรับห้องชุดตัวอย่างมีขนาด 26 ตร.ม. ประกอบด้วย ฟังก์ชัน 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พร้อมครัวปิด กั้นแยกพื้นที่ใช้สอยอย่างเป็นสัดส่วนทั้งหมด เริ่มจากประตูห้องเป็นแบบระบบ Digital Door Lock โดยมีตาแมวและที่กดกริ่งอยู่ด้านหน้า จึงสามารถมองเห็นผู้ที่มากดกริ่งหน้าห้องได้ก่อนที่จะเปิดประตูออกมา

นอกจากนี้ ระบบไฟส่องสว่างบริเวณทางเข้าห้องยังเป็นแบบโมชั่นเซ็นเซอร์ เปิดให้อัตโนมัติเมื่อเดินผ่านเข้าไป ที่สำคัญ โครงการเลือกใช้ระบบไฟฟ้าภายในห้องชุดแบบเดียวกับโรงแรม คือ ระบบ RCU ควบคุมระบบไฟฟ้าภายในห้องพักได้ในจุดเดียว ยกเว้นปลั๊กไฟบริเวณเครื่องซักผ้ากับตู้เย็นที่จะไม่ถูกตัดไฟ พร้อมกับ Fire Alarm, Smoke Detector จึงสะดวกและมีความปลอดภัยสูง

เมื่อเปิดประตูเข้าไปแล้วจะพบกับโซนนั่งเล่น รับแขกหรือดูทีวี และมุมรับประทานอาหาร พื้นห้องเป็นไม้สำเร็จรูปลามิเนต 8 มม. ส่วนพื้นห้องครัวและระเบียงปูด้วยกระเบื้องเซรามิก

ด้านขวามือเป็นห้องน้ำ กั้นส่วนเปียกแห้งด้วยกระจก ปูผนังจรดเพดาน ทำความสะอาดง่าย ถัดจากห้องน้ำเป็นครัวแบบปิด มีประตูกั้น ทำให้ไม่ส่งกลิ่นรบกวนเวลาประกอบอาหาร ซึ่งชุดครัวที่มีให้นั้นมาแบบครบเซต ทั้งซิงก์ล้างจาน เตาไฟฟ้า และเครื่องดูดควัน โดยมีระเบียงด้านนอก สามารถตากผ้าได้

จากนั้นเป็นส่วนของห้องนอน ที่มีหน้าต่างกระจกทรงสูง เปิดรับแสงสว่างจากภายนอกเข้าสู่ภายในห้องได้อย่างเต็มที่

Price & Promotion
ห้องชุดมีราคาเริ่มต้นที่ 2.39 ล้านบาท เงื่อนไขวางเงินจองเริ่มต้นที่ 5,000 บาทขึ้นไป วางเงินทำสัญญาอีก 45,000 บาท หลังจากนั้นผ่อนดาวน์งวดละประมาณ 5,000 บาท ทั้งนี้ โครงการได้ผ่านการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) แล้ว และกำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง โดยมีกำหนดแล้วเสร็จพร้อมโอนกรรมสิทธิ์ได้ประมาณเดือนธันวาคม 2562 (อัตราค่าส่วนกลาง 40 บาท/ตร.ม./เดือน)

Conclusion
จากทำเลที่ตั้งของโครงการอยู่ติดริมถนน ซ.จรัญฯ 13 โดยอยู่ห่างจากปากซอยและรถไฟฟ้า MRT สถานีจรัญฯ 13 ประมาณ 400 ม. ซึ่งเป็นระยะที่สามารถเดินมาใช้บริการได้อย่างสะดวก การเดินทางเข้าออกเมืองง่าย ทั้งทางถนน รถไฟฟ้า ท่าเรือ และระบบขนส่งมวลชนอื่นๆ ขณะเดียวกัน ก็อุดมสมบูรณ์ไปด้วยร้านค้า ร้านทอง ร้านแว่นตา ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ ธนาคาร คาร์แคร์ และสตรีทฟู้ดเกือบ 24 ชม. ก็ว่าได้
ด้าน Facility ภายในโครงการมีให้ครบครันเทียบเท่าคอนโดไฮไรส์เลยทีเดียว โดยมีความเป็นส่วนตัวสูง เพราะมีเพียง 184 ยูนิตเท่านั้น จึงเหมาะสำหรับไลฟ์สไตล์ของคนเมือง โดยเฉพาะกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่อาจจะไม่ได้ต้องการพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ แต่เมื่อเทียบกับพื้นที่ส่วนกลางที่โครงการมีให้ และระบบรักษาความปลอดภัยถึง 5 ชั้น ทั้งระบบโมชั่นเซนเซอร์ ระบบ RCU ตลอดจนชุดครัวที่ให้ครบ ทั้งเครื่องดูดควัน เตาไฟฟ้า ฮอลล์มาร์ค จรัญ 13 จึงเป็นคอนโดที่มีคุณภาพ และให้มากกว่าโครงการทั่วไปในบริเวณใกล้เคียง
นอกจากนี้ ยังสามารถซื้อไว้เพื่อการลงทุนปล่อยเช่าในระยะยาวได้อีก เนื่องจากอยู่ใกล้กับโรงพยาบาลขนาดใหญ่หลายแห่ง โดยห้องชุดปล่อยเช่าย่านนี้มีอัตราค่าเช่าประมาณ 8,000-10,000 บาท/เดือน สำหรับห้องขนาด 26 ตร.ม. ขึ้นไป และอัตราค่าเช่า 6,000-7,000 บาท/เดือน สำหรับห้องที่มีขนาด 22-24 ตร.ม.

Fact Sheet
ชื่อโครงการ : ฮอลล์มาร์ค จรัญ 13 (Hallmark Charan 13)
เจ้าของโครงการ : บริษัท ชีวาทัย จำกัด (มหาชน)
ที่ตั้งโครงการ : ซ.จรัญสนิทวงศ์ 13 (ถ.พาณิชยการธนบุรี) ถ.จรัญสนิทวงศ์ เขตบางกอกใหญ่ กรุงเทพฯ
พื้นที่โครงการ : 1 ไร่ 1 งาน 76 ตร.ว.
รูปแบบโครงการ : คอนโดมิเนียม สูง 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 184 ยูนิต
สิ่งอำนวยความสะดวก : สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องสมุด คิดส์รูม ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม.
ราคาเริ่มต้น : 1.99 ล้านบาท
Call Center : 1260
เว็บไซต์ : www.chewathai.com