รีวิวคอนโด ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 101/1-ปุณณวิถี เดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้าถึง 2 สาย

ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท101/1-ปุณณวิถี พัฒนาโครงการโดย บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ก่อตั้งขึ้นเมื่อวันที่ 21 มิถุนายน 2532 เริ่มต้นพัฒนาโครงการ “ลุมพินี ทาวเวอร์” อาคารชุดสำนักงาน สูง 38 ชั้น แห่งแรกบน ถ.พระราม 4 ซึ่งเป็นที่ตั้งของสำนักงานใหญ่จนถึงปัจจุบัน มีทุนจดทะเบียน 1,475 ล้านบาท (ชำระเต็ม) ทั้งนี้ บริษัทฯ และบริษัทย่อย ดำเนินงานใน 2 กลุ่มธุรกิจ ได้แก่ กลุ่มธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และกลุ่มธุรกิจให้บริการ

ในส่วนของธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์นั้น มี 2 บริษัทด้วยกัน คือ บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) มุ่งเน้นการพัฒนาอาคารชุดพักอาศัย สำหรับผู้ที่มีรายได้ระดับกลางถึงกลาง-ล่าง เป็นกลุ่มเป้าหมายหลัก จนกลายเป็นผู้นำตลาดคอนโดมิเนียมราคาต่ำกว่าล้าน สำหรับมนุษย์เงินเดือนที่ซื้อที่อยู่อาศัยเป็นหลักแรก

แต่เมื่อสถานการณ์เปลี่ยนไป กำลังซื้อมีปัญหา เรื่องหนี้ครัวเรือน และราคาที่ดินสูงจนยากจะทำราคาเช่นนี้ได้ ในปี 2560 จึงได้ขยายกลุ่มเป้าหมายไปสู่ผู้มีรายได้ระดับกลาง-ถึงบน เพิ่มขึ้น โดยใช้กลยุทธ์การตลาดในการสร้างความแตกต่าง ทั้งด้านผลิตภัณฑ์และงานบริการ ภายใต้แบรนด์ใหม่ เช่น โครงการแนวราบแบรนด์ Baan 365 ระดับราคา 15-20 ล้านบาท และคอนโดมิเนียมแบรนด์ ซีเล็คเต็ด ราคาขายตั้งแต่ 4 ล้านบาทขึ้นไป
ขณะที่บริษัท พรสันติ จำกัด ประกอบธุรกิจด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แนวราบ เช่น บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ อาคารพาณิชย์ ฯลฯ นอกจากนี้ ยังได้พัฒนางานบริการหลังการขายในรูปแบบการบริหารชุมชน ภายใต้กลยุทธ์ “ชุมชนน่าอยู่” และกลายมาเป็น “ชุมชนน่าอยู่สำหรับคนทุกวัย” เพื่อสร้างความเชื่อมั่นให้กับลูกค้าเมื่อเข้าอยู่อาศัยในโครงการของ LPN 

ส่วนแบรนด์ที่ใช้ในการพัฒนาคอนโดมิเนียมนั้น ได้แก่ เดอะลุมพินี, ลุมพินี สวีท, เดอะ ซีเล็คเต็ด บาย แอล.พี.เอ็น., ลุมพินี เพลส, ลุมพินี พาร์ค, ลุมพินี วิลล์, ลุมพินี เมกะ ซิตี้, ลุมพินี มิกซ์, ลุมพินีเซ็นเตอร์, ลุมพินี คอนโดทาวน์ และลุมพินี ทาวน์ชิป โดยมีรายละเอียดของแต่ละแบรนด์ ดังนี้

- ลุมพินี เพลส และลุมพินี ซีเล็คเต็ด อาคารชุดพักอาศัย ราคาขายเริ่มต้นที่ 80,000-180,000 บาท/ตร.ม.
- ลุมพินี วิลล์ และลุมพินี ทาวน์ชิป อาคารชุดพักอาศัย ราคาขายเริ่มต้นน้อยกว่า 80,000 บาท/ตร.ม. โดยทำเลที่ตั้งของโครงการจะอยู่ในบริเวณที่มี

ความหนาแน่นสูง ใกล้แหล่งงาน ห้างสรรพสินค้า เพื่อเป็นทางเลือกสำหรับคนรุ่นใหม่ที่ต้องการใช้ชีวิตในแบบของตนเอง 

- ลุมพินี มิกซ์ เป็นการพัฒนาโครงการที่มีทั้งเพื่อการอยู่อาศัย และออฟฟิศ (สำนักงาน) บนทำเลศักยภาพ สามารถเชื่อมต่อกับระบบคมนาคมใหญ่ๆ พรั่งพร้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน

Location

โครงการตั้งอยู่ภายใน ซ.สุขุมวิท 101/1 (ซ.วชิรธรรมสาธิต) ถ.สุขุมวิท แขวงบางจาก เขตพระโขนง กรุงเทพฯ โดยอยู่ติดถนนถัดจาก ซ.วชิรธรรมสาธิต 64 ไปเล็กน้อย ฝั่งตรงข้ามเป็นสถานีบริการน้ำมันเชลล์ สามารถเข้าออกโครงการได้ทั้งจาก ถ.สุขุมวิท (ผ่าน ซ.สุขุมวิท 101) ถ.สุขุมวิท 77 (ผ่าน ซ.อ่อนนุช 44, 46) ซ.สุขุมวิท 101/1 ซ.สุขุมวิท 103 (ผ่าน ซ.อุดมสุข 51) และ ถ.ศรีนครินทร์ (ผ่าน ซ.สุภาพงษ์ ซ.ประวิทย์และเพื่อน)

นอกจากนี้ ยังเชื่อมต่อกับถนนสายหลักได้ ทั้ง ถ.บางนา-ตราด (ถ.เทพรัตน) ถ.อ่อนนุช-ลาดกระบัง ถ.ศรีนครินทร์ (ซ.38, 40, 42) รวมทั้งทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ ทางด่วนขั้นที่ 1 (ด่านสุขุมวิท 62) ทางด่วนบูรพาวิถี (บางนา-ชลบุรี) มอเตอร์เวย์กรุงเทพฯ-ชลบุรี (สาย 7) และรถไฟฟ้า BTS สถานีปุณณวิถี ทำให้การเดินทางเข้าสู่พื้นที่ย่านใจกลางเมืองและพื้นที่โดยรอบกรุงเทพฯ ตลอดจนเชื่อมโยงไปยังพื้นที่ต่างๆ ด้วยโครงข่ายรถไฟฟ้าที่มีอยู่ในปัจจุบัน ไม่ว่าจะเป็น รถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน สายสีม่วง ได้อย่างสะดวกสบาย

ขณะเดียวกัน ในอนาคตอันใกล้ ยังมีโครงการรถไฟฟ้าโมโนเรล สายสีเหลือง เส้นทางลาดพร้าว-สำโรง (พร้อมส่วนต่อขยายจากรัชดา-รัชโยธิน เพื่อเชื่อมกับรถไฟฟ้าสายหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต ที่บริเวณแยกรัชโยธิน) ซึ่งมีกำหนดแล้วเสร็จและเปิดให้บริการในปี 2564 โดยสามารถมาใช้บริการได้ทั้งที่สถานีสวนหลวง ร.9 (อยู่ระหว่างห้างซีคอนสแควร์ และห้างพาราไดซ์ พาร์ค) สถานีศรีนครินทร์ 38 (บริเวณปากซอยศรีนครินทร์ 38) และสถานีศรีอุดม

การเดินทางมายังโครงการ หากใช้ขนส่งสาธารณะที่มีทั้งรถโดยสารประจำทางที่ผ่านหน้า ซ.สุขุมวิท 101/1 อาทิ สาย 545 นนทบุรี-สำโรง สาย 511 ปากน้ำ-สายใต้ใหม่ และสาย 23 อู่เมกาฯ-เทเวศร์ แล้วต่อด้วยรถสองแถวสีแดง หรือวินมอเตอร์ไซค์ วิ่งตรงเข้ามาในซอยเรื่อยๆ โครงการจะอยู่ด้านขวามือ ตรงข้ามกับสถานีบริการน้ำมันเชลล์เลย

หรือจะใช้โครงข่ายรถไฟฟ้าที่มีในปัจจุบัน ต่อเนื่องมายัง BTS สายสุขุมวิท ลงที่สถานีปุณณวิถี แล้วต่อด้วยระบบขนส่งสาธารณะดังกล่าว ซึ่งจะสะดวกและรวดเร็วมาก

หากมีรถยนต์ส่วนตัวก็มีเส้นทางลัดหรือทางด่วนให้เลือกใช้ได้หลายทาง เช่น มาจากทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ ต่อเนื่องมาทางด่วนขั้นที่ 1 มุ่งหน้ามาทางบางนา มาออกที่ด่านสุขุมวิท 62 เลี้ยวเข้าสู่ ถ.สุขุมวิท แล้วยูเทิร์นกลับมาเลี้ยวซ้ายเข้า ซ.สุขุมวิท 101/1 (ซ.วชิรธรรมสาธิต) ก็ได้เช่นกัน หรือจาก ถ.ศรีนครินทร์ 

ด้านสิ่งอำนวยความสะดวกภายใน ซ.สุขุมวิท 101/1 นั้น มีทั้งร้านค้า ร้านอาหาร สถานีบริการน้ำมัน โรงพยาบาลสัตว์ ห้างเทสโก้ โลตัส เอ็กซ์เพรส ให้เลือกใช้บริการได้ตามสะดวก ขณะที่บริเวณปากซอยก็มีห้างใหญ่อย่าง ทรู ดิจิทัล พาร์ค ของกลุ่มทรู บนพื้นที่ 43 ไร่ อาณาจักรดิจิทัลที่มีทั้งพื้นที่ออฟฟิศให้เช่า ที่อยู่อาศัย และพื้นที่รีเทล ทั้งร้านค้า ร้านอาหาร ซูเปอร์มาร์เก็ตขนาดใหญ่ 3,000 ตร.ม. และฟิตเนส Virgin Active เป็นต้น

ถัดไปที่ ซ.สุขุมวิท 101 นั้นก็มีครบเช่นกัน ไม่ว่าจะเป็น ร้านสะดวกซื้อ ร้านอาหารนานาชาติ ทั้งอาหารไทย (สมบูรณ์โภชนา) เวียดนาม จีน (ฮั่วเซงฮง) หรือยุโรป-อเมริกัน หรือไม่ไกลกันนัก ก็มีห้างเทสโก้ โลตัส อ่อนนุช ห้างเซ็นจูรี่ ฮาบิโตะ มอลล์ ซัมเมอร์ฮิลล์ ส่วนทางฝั่ง ถ.ศรีนครินทร์ ซึ่งมีแหล่งช้อปปิ้งใหญ่ อาทิ ซีคอนสแควร์ พาราไดซ์ พาร์ค และย่านบางนา-ตราด ก็มีห้างซ็นทรัล บางนา บิ๊กซี บางนา ศูนย์แสดงสินค้านานาชาติไบเทค บางนา รวมทั้งสถานพยาบาล เช่น รพ.ไทยนครินทร์ รพ.ศิครินทร์ และสถานศึกษา โดยเฉพาะโรงเรียนนานาชาติ เช่น รร.นานาชาติแองโกลสิงคโปร์ รร.นานาชาติเวลล์ส รร.พระกุมารเยซูวิทยา รร.นานาชาติบางกอกเพรพ รร.นานาชาติ เซนต์ แอนดรูว์ส รร.นานาชาติเบิร์คลีย์ ฯลฯ

ขณะเดียวกัน ก็กำลังจะมีห้างใหญ่เกิดขึ้น “แบงค็อก มอลล์” ของกลุ่มเดอะมอลล์ กรุ๊ป โดยตั้งอยู่บนทำเลย่านบางนา ตัดกับ ถ.สุขุมวิท ตรงข้ามศูนย์แสดงสินค้าไบเทค บางนา เนื้อที่กว่า 100 ไร่ พื้นที่โครงการกว่า 650,000 ตร.ม. ซึ่งจะเป็นอาณาจักรศูนย์การค้าและที่อยู่อาศัย รวมถึงออฟฟิศแบบครบวงจร มีทั้งพิพิธภัณฑ์สัตว์น้ำ สรรพสินค้า พาณิชย์ สถานศึกษา ภัตตาคาร โรงมหรสพ หอประชุม และจอดรถยนต์ กำหนดแล้วเสร็จประมาณ พฤศจิกายน 2563

ภาพรวมของทำเล “สุขุมวิท 101/1 ในวันนี้ จึงมีความโดดเด่นทั้งด้านการเดินทางเชื่อมต่อใจกลางเมืองได้อย่างสะดวก ใกล้แหล่งงานและย่านช้อปปิ้งชั้นนำมากมาย จึงเหมาะสำหรับเป็นแหล่งพักอาศัย รองรับความเจริญที่แผ่ขยายออกมาจากย่านกรุงเทพฯ ชั้นใน และแผนพัฒนาของพื้นที่โครงการพัฒนาระเบียงเขตเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ที่ภาครัฐกำลังเร่งผลักดันอย่างต่อเนื่องได้เป็นอย่างดี

Project Concept

บนพื้นที่โครงการกว่า 3 ไร่เศษ พัฒนาเป็นคอนโดมิเนียม สูง 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร รวมทั้งสิ้น 328 ยูนิต แบ่งเป็น อาคาร A จำนวน 164 ยูนิต และอาคาร B จำนวน 164 ยูนิต ที่มาพร้อมกับ New Design ซึ่งแตกต่างจากโครงการอื่นของแบรนด์ลุมพินี วิลล์ ทั้งการเลือกใช้โทนสีที่ดูทันสมัยขึ้น และการออกแบบห้องชุดเพื่อให้ผู้อยู่อาศัยสามารถใช้พื้นที่ได้อย่างคุ้มค่าทุกตารางนิ้ว ด้วยการลดขนาดของพื้นที่ส่วนที่ไม่จำเป็นลง แต่ยังคงใช้งานได้อย่างสะดวก เช่น ลดขนาดของระเบียง แล้วมาเพิ่มพื้นที่ใช้สอยภายในให้มากขึ้น หรือการออกแบบห้องน้ำเป็นแนวยาว แต่ฟังก์ชันยังคงครบครัน เป็นต้น

การจัดวางผังโครงการเป็นแนวยาว เริ่มจากอาคาร A ซึ่งอยู่ติดถนน นอกจากจะมี Coworking Space และล็อบบี้แล้ว ยังมีพื้นที่สำหรับนิติบุคคลอาคารชุด ต่อด้วยส่วนของอาคาร B บริเวณชั้นล่างจะเป็นลานจอดรถใต้อาคาร ประมาณ 106 คัน (32%) ไม่รวมซ้อนคัน โดยมีสระว่ายน้ำและฟิตเนสไว้บริการแก่ลูกบ้านในโครงการเท่านั้น

ดังนั้น สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการจึงประกอบไปด้วย ล็อบบี้ Coworking Space สระว่ายน้ำ ฟิตเนส และระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.

Product Concept

ภายในโครงการมีห้องชุดพักอาศัยให้เลือก 3 แบบด้วยกัน คือ แบบสตูดิโอ ขนาดพื้นที่ใช้สอย 24 ตร.ม. แบบ 1 ห้องนอน ขนาดพื้นที่ใช้สอย 28 ตร.ม. แบบ 1 ห้องนอน (ห้องมุม) ขนาดพื้นที่ใช้สอย 31.5-33.5 ตร.ม. (มีเฉพาะที่อาคาร A) และแบบ 2 ห้องนอน ขนาดพื้นที่ใช้สอย 44 ตร.ม. ซึ่งมีเฉพาะที่อาคาร B

สำหรับห้องตัวอย่างที่มีให้เยี่ยมชม ณ โครงการมี 2 แบบ คือ แบบสตูดิโอ ขนาด 24 ตร.ม. และแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 28 ตร.ม. เพดานสูง 2.4 ม.

เริ่มจากแบบสตูดิโอ ขนาดพื้นที่ใช้สอย 24 ตร.ม. พื้นปูด้วยลามิเนตลายไม้ ด้านขวามือเป็นแพนทรีครัวขนาดกะทัดรัด เพิ่มความพิเศษตรงที่โครงการกรุผนังด้วยกระเบื้อง ซึ่งนอกจากจะดูสวยงามแล้ว ยังทำความสะอาดได้ง่าย

ด้านหลังของแพนทรีครัวเป็นห้องน้ำ ดีไซน์แนวยาว แต่ฟังก์ชันครบ ห้องจึงดูมีพื้นที่ใช้สอยกว้างขวางขึ้นกว่าปกติ จัดวางเตียงนอนขนาดใหญ่ได้ โดยมีหน้าต่างกระจกเปิดรับแสงสว่างจากด้านนอก

ซึ่งการที่ไม่กั้นห้องนอนนั้น ทำให้ดูโปร่ง โล่ง สามารถพักอาศัยได้ 1-2 คนแบบสบายๆ ไม่อึดอัดเลย แถมยังเหลือที่ให้พอจัดวางตู้เสื้อผ้าได้อีกด้วย

ขณะที่ฝั่งซ้ายของห้อง สามารถบิวท์อินเป็นส่วนของโต๊ะทำงานหรือนั่งรับประทานอาหารได้

ส่วนโซน Living Room ซึ่งอยู่ติดกับระเบียงด้านนอก ด้านหนึ่งติดตั้งก๊อกน้ำและท่อระบายน้ำสำหรับเครื่องซักผ้าไว้ พร้อมใช้งานได้ทันที ส่วนอีกฝั่งหนึ่งนั้นติดตั้งราวแขวนผ้าไว้ให้เช่นกัน

ถัดมาเป็นแบบ 1 ห้องนอน ขนาดพื้นที่ใช้สอย 28 ตร.ม. ฟังก์ชันภายในคล้ายๆ กัน เพียงแต่กั้นแยกห้องนอนเป็นสัดส่วน

ด้านขวามือเป็นแพนทรีครัว ขณะที่ซ้ายมือเป็นเป็นแนวยาวจนจรดระเบียง จัดวางโต๊ะรับประทานอาหารขนาด 2 ที่นั่ง และพื้นที่นั่งเล่น ดูทีวี หรือรับแขก โดยมีประตูกระจกบานเลื่อนขนาดใหญ่กั้นกับส่วนระเบียง

และเช่นเดียวกัน ตรงพื้นที่ระเบียงนี้ได้เดินท่อระบบน้ำประปา ท่อระบายน้ำทิ้ง และติดตั้งราวแขวนผ้าไว้เสร็จสรรพ

ห้องนอนจัดวางเตียงขนาดใหญ่ โดยยังมีพื้นที่เหลือให้เดินรอบเตียงใต้ ส่วนห้องน้ำแยกส่วนเปียกแห้งให้ด้วย

ขณะที่ผนังกั้นแยกระหว่างห้องนอนกับ Living Room นี้ มีลักษณะเหมือนหน้าต่างกระจก จึงมองเห็นพื้นที่โซนดังกล่าวได้ พร้อมๆ กับทำให้ห้องดูสว่างมากขึ้น

Price & Promotion

ราคาพิเศษช่วงพรีเซลส์ (วันที่ 25 พฤษภาคม 2562) เริ่มต้นที่ 1.49 ล้านบาท ส่วนราคาปกติ เริ่มต้นที่ 1.6 ล้านบาท สำหรับห้องชุดแบบสตูดิโอ ขนาด 24 ตร.ม. และราคาเริ่มต้นที่ 1.9 ล้านบาท สำหรับห้องชุดแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 28 ตร.ม.
ข้อเสนอพิเศษ แถมฟรีเครื่องปรับอากาศ ดังนี้ ห้องชุด 24 ตร.ม. แถมแอร์ให้ 1 เครื่อง ห้องชุดแบบ 1 ห้องนอน แถมแอร์ให้ 2 เครื่อง และห้องชุดแบบ 2 ห้องนอน แถมแอร์ให้ 3 เครื่อง

Conclusion

ห้องชุดพักอาศัยในโครงการลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 101/1-ปุณณวิถี จึงเหมาะสำหรับผู้ที่อยู่ในวัยเริ่มต้นทำงาน ซึ่งต้องการคอนโดที่เดินทางสะดวก เพราะมีทางเลือกในการเดินทาง ทั้งโครงข่ายรถไฟฟ้าถึง 2 สาย (BTS สายสุขุมวิท และโมโนเรลสายสีเหลือง) เส้นทางลัดที่มีอยู่มากมาย และระบบขนส่งมวลชนในพื้นที่ (รถประจำทาง รถสองแถว วินมอเตอร์ไซค์) นอกจากนี้ ยังมีแหล่งช้อปปิ้งจับจ่ายใช้สอย ไม่ว่าจะเป็น ฝั่ง ถ.สุขุมวิท (ทรู ดิจิทัล พาร์ค) ด้าน ถ.ศรีนครินทร์ (ซีคอน, พาราไดซ์ พาร์ค) หรือย่านบางนา-ตราด (เซ็นทรัล บางนา, แบงค็อก มอลล์)

ขณะเดียวกัน หากต้องการซื้อไว้เพื่อลงทุน ก็มีโอกาสปล่อยเช่าได้ในอัตราค่าเช่าที่น่าสนใจมาก เนื่องจากพื้นที่แถวนี้ ห้องขนาด 24 ตร.ม. จะสามารถปล่อยเช่าได้ในอัตราเฉลี่ย 5,500-6,500 บาท/เดือน ถ้าตกแต่งดีๆ หน่อยก็จะปล่อยเช่าได้สูงถึง 7,000 บาท/เดือน ส่วนห้องขนาด 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอยไม่ถึง 30 ตร.ม. ปล่อยเช่าได้ในอัตรา 8,000-9,000 บาท/เดือน และห้องขนาด 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 30 ตร.ม. ขึ้นไป ปล่อยเช่าได้ถึง 12,000-15,000 บาท/เดือนเลยทีเดียว

แถมยังมีโอกาสที่มูลค่าของห้องชุดจะเพิ่มค่าขึ้นได้อีก หากโครงการรถไฟฟสายสีเหลือง สายลาดพร้าว-สำโรง เปิดให้บริการในอนาคตอันใกล้