รีวิวทาวน์โฮม บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ รังสิต คลอง ๒ ทาวน์โฮมชั้นเดียวและ 2 ชั้น ฟังก์ชันครบ ราคาเริ่มต้นเพียง 1.19 ล้านบาท

บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ รังสิต คลอง 2 พัฒนาโครงการโดย บริษัท พรสันติ จำกัด ในเครือ บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ปัจจุบัน มีทุนจดทะเบียน 350 ล้านบาท มุ่งเน้นการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แนวราบ เช่น บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ อาคารพาณิชย์ รวมทั้งคอมมูนิตี้มอลล์ขนาดเล็กด้วย เพื่อรองรับการขยายตัวของชุมชน ซึ่งมีกลุ่มลูกค้าเป้าหมายที่เป็น Real Demand ระดับราคา 2-10 ล้านบาท บนทำเลที่มีศักยภาพ สามารถเดินทางเข้าออกได้สะดวก ขนาดแปลงที่ดินประมาณ 30-50 ไร่

นอกจากนี้ ยังได้นำจุดแข็งด้านงานบริการหลังการขาย ในรูปแบบการบริหารชุมชน ภายใต้กลยุทธ์ “ชุมชนน่าอยู่” มาสานต่อเป็น “บ้านน่าอยู่” เพื่อสร้างความเชื่อมั่นให้กับลูกค้าเมื่อเข้าอยู่อาศัยในโครงการ ว่าจะได้รับการดูแลที่ดีและมีมาตรฐานของ L.P.N.

Location

โครงการตั้งอยู่ภายในซอยรังสิต-นครนายก 54 ถนนรังสิต-นครนายก ตำบลประชาธิปัตย์ อำเภอธัญบุรี จังหวัดปทุมธานี ซึ่งอยู่ระหว่างคลอง 2 กับคลอง 3 (ฝั่งคลอง) โดยมีจุดสังเกตง่ายๆ คือ อยู่ตรงข้ามกับโรงพยาบาลบางปะกอก-รังสิต 2 และร้านนิตยาไก่ย่าง การเดินทางมายังโครงการสามารถเลือกใช้เส้นทางได้ทั้งจากถนนพหลโยธิน เข้าสู่ถนนรังสิต-นครนายก เมื่อเลยจุดสังเกตดังกล่าวแล้ว ให้ไปยูเทิร์นบริเวณหน้ามหาวิทยาลัยนอร์ทกรุงเทพ หรือหน้าการไฟฟ้าส่วนภูมิภาค ธัญบุรี มาเลี้ยวซ้ายเข้าถนนเลียบคลอง ผ่านโชว์รูมซูซูกิ ก็เตรียมเลี้ยวซ้ายอีกทีเพื่อเข้าซอยรังสิต-นครนายก 54

แต่ถ้ามาจากถนนกาญจนาภิเษก (วงแหวนรอบนอกด้านตะวันออก) เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนรังสิต-นครนายก มุ่งหน้ามาทางรังสิต อันนี้จะสะดวกหน่อย เพราะไม่ต้องยูเทิร์น สามารถเลี้ยวซ้ายเข้าถนนเลียบคลอง วิ่งตรงมาเรื่อยๆ แล้วเลี้ยวซ้ายเข้าซอยรังสิต-นครนายก 54 ประมาณ 900 เมตร จากปากซอย ก็จะพบกับที่ตั้งของโครงการอยู่ด้านขวามือพอดี

ขณะเดียวกัน ถนนรังสิต-นครนายก ยังเชื่อมต่อกับถนนสายหลักและถนนสายรองได้หลายเส้นทาง อาทิ ถนนพหลโยธิน ถนนวิภาวดีรังสิต ถนนคลองหลวง ถนนรังสิต-ปทุมธานี ถนนลำลูกกา และถนนกาญจนาภิเษก (วงแหวนรอบนอกด้านตะวันออก) ต่อเนื่องไปยังทางด่วนบางปะอิน-ปากเกร็ด (เชื่อมต่อกับทางด่วนศรีรัช หรือทางด่วนขั้นที่ 2) ทางยกระดับดอนเมืองโทลล์เวย์ ทางด่วนรามอินทรา-วงแหวนรอบนอก และทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ ทำให้การเดินทางเข้าสู่พื้นที่ย่านใจกลางเมืองอย่างเอกมัย สุขุมวิท ทองหล่อ รวมทั้งพื้นที่ย่านดอนเมือง จตุจักร บางซื่อ และดินแดง มีความสะดวกมากขึ้น

นอกจากนี้ ยังมีเส้นทางลัดผ่านถนนเลียบคลองต่างๆ เช่น ถนนเลียบคลอง 2 (ถนนเสมาฟ้าคราม) ถนนเลียบคลอง 3 ถนนเลียบคลอง 4 (ถนนไสวประชาราษฎร์) ถนนเลียบคลอง 5 ถนนลำลูกกา-ธัญบุรี (คลอง 7) หรือทางหลวงชนบท ปทุมธานี 3004 จึงเชื่อมโยงไปยังพื้นที่ทั้งฝั่งถนนลำลูกกา และถนนคลองหลวง ได้อย่างคล่องตัว

ด้านโครงข่ายรถไฟฟ้า แม้ว่าปัจจุบันจะยังไม่มีเส้นทางพาดผ่านพื้นที่โดยตรง แต่ก็มีโครงการรถไฟฟ้าใกล้เคียงที่จะสามารถไปใช้บริการได้อย่างสะดวก ได้แก่ โครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย ช่วงจากหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต ซึ่งมีสถานีปลายทางอยู่ตรงบริเวณสถานีตำรวจคูคต ถนนลำลูกกา (คลอง 2) โดยมีอาคารจอดแล้วจร สามารถจอดรถได้ประมาณ 713 คัน พร้อมศูนย์ซ่อมบำรุงบนเนื้อที่ 120 ไร่ ตั้งอยู่ใกล้บริเวณสถานีคูคต บริเวณคลอง 2 ตัดกับคลองหกวา

รถไฟฟ้าสายนี้ได้เริ่มทยอยเปิดให้บริการ ช่วงจากสถานีหมอชิต-สถานีห้าแยกลาดพร้าว ในเดือนสิงหาคม 2562 หลังจากนั้น ภายในเดือนธันวาคม 2562 จะทยอยเปิดให้บริการเพิ่มอีก 4 สถานี ได้แก่ สถานีพหลโยธิน 24 สถานีรัชโยธิน สถานีเสนานิคม และสถานีมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ คาดว่าจะสามารถเปิดให้บริการได้ตลอดสายประมาณปลายปี 2563 (จากกำหนดเดิมที่คาดว่าจะเปิดบริการตลอดสายในเดือนกรกฎาคม 2564)

เมื่อรถไฟฟ้าสายดังกล่าวเปิดให้บริการ จะกลายเป็นเส้นทางที่เชื่อมโยงกับพื้นที่ย่านใจกลางเมืองโดยไม่ต้องเปลี่ยนสาย และมีจุดเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายอื่นๆ ครอบคลุมพื้นที่ทั้งกรุงเทพฯ และปริมณฑล ทั้งสายสีชมพู (ที่สถานีวัดพระศรีมหาธาตุ) สายสีเหลือง (ที่สถานีรัชโยธิน และสถานีสำโรง) MRT ที่สถานีพหลโยธิน และสถานีจตุจักร แอร์พอร์ต เรล ลิงก์ (ที่สถานีพญาไท) ต่อเนื่องไปยังส่วนต่อขยาย ช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการ เรียกว่า จากเหนือจรดใต้เลยทีเดียว

ส่วนอีกเส้นทางนั้นเป็นโครงการรถไฟชานเมืองสายสีแดง เส้นทางรังสิต-บางซื่อ กำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้างเช่นกัน คาดว่าจะแล้วเสร็จพร้อมเปิดให้บริการประมาณต้นปี 2564 พร้อมกับสถานีกลางบางซื่อ ศูนย์รวมระบบรางของประเทศ ที่มีทั้งรถไฟทางไกล รถไฟฟ้า รถไฟความเร็วสูง และล่าสุด ครม. ได้อนุมัติให้ก่อสร้างส่วนต่อขยายสายสีแดงเพิ่มเติม ช่วงจากรังสิต-มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต ระยะทางรวม 8.84 กิโลเมตร ประกอบด้วย 4 สถานี ได้แก่ สถานีคลองหนึ่ง สถานีเชียงราก สถานีมหาวิทยาลัยกรุงเทพ และสถานีมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ฯ คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างได้ประมาณเดือนสิงหาคม 2562 แล้วเสร็จในเดือนกันยายน 2565

เมื่อรวมกับเส้นทางรถไฟชานเมืองสายสีแดง ช่วงบางซื่อ-ตลิ่งชัน ซึ่งรอเปิดให้บริการพร้อมกันด้วยแล้ว จะทำให้คนย่านรังสิต คลองหลวง ปทุมธานี สามารถเดินทางเชื่อมต่อไปยังพื้นที่ฝั่งตะวันตกของกรุงเทพฯ อย่างตลิ่งชัน ศาลายา หรือย่านใจกลางเมือง บางซื่อ สยาม สุขุมวิท และพื้นที่อื่นๆ ผ่านโครงข่ายรถไฟฟ้าที่มีอยู่ทั้งในปัจจุบันและอนาคตได้อย่างสะดวกมากขึ้น

ขณะที่ภาครัฐยังมีแผนพัฒนาโครงข่ายคมนาคมเพิ่มเติม อาทิ โครงการถนนวงแหวนรอบนอกกรุงเทพมหานคร รอบที่ 3 (ด้านตะวันออก) ช่วงจุดตัด ทล.305-ทล.34 โดยคาดว่าจะเริ่มก่อสร้างได้ประมาณปี 2565 มีกำหนดแล้วเสร็จประมาณปี 2568 และอีกโครงการเป็นการก่อสร้างทางพิเศษ สายฉลองรัช-นครนายก-สระบุรี จากทางพิเศษฉลองรัช ที่ด่านจตุโชติ ไปบรรจบทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 2 (ถนนมิตรภาพ) ที่กิโลเมตร 10+700 อำเภอแก่งคอย จังหวัดสระบุรี

ทั้งสองโครงการนับเป็นเมกะโปรเจ็กต์ขนาดใหญ่ ที่จะเข้ามาส่งเสริมให้การเดินทางขึ้นสู่ภาคเหนือ ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ และพื้นที่อื่นๆ มีความคล่องตัวมากขึ้นในอนาคต

ปัจจุบัน ทำเลรังสิต-นครนายก ตลอดแนวเส้นทางจะมีร้านค้า ร้านอาหาร สถานีบริการน้ำมัน ร้านขายอุปกรณ์และอะไหล่รถยนต์ ตลาดไม้ดอกไม้ประดับและอุปกรณ์ทำสวน ร้านขายเฟอร์นิเจอร์ ศูนย์การค้าใหญ่อย่างห้างฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต ที่มีทั้งบิ๊กซี โรบินสัน โฮมโปร อินเด็กซ์ ลิฟวิ่งมอลล์ สเปลล์ รังสิต อยู่ในพื้นที่เดียวกัน ถัดมาหน่อยก็จะมีเมเจอร์ รังสิต เทสโก้ โลตัส คลอง 4 หรือสถานศึกษา อาทิ โรงเรียนโชคชัย โรงเรียนสวนกุหลาบวิทยาลัย รังสิต มหาวิทยาลัยนอร์ทกรุงเทพ วิทยาเขตรังสิต มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลธัญบุรี สถานพยาบาล เช่น โรงพยาบาลเปาโล รังสิต โรงพยาบาลบางปะกอก-รังสิต 2 ตลอดจนหน่วยงานราชการ แหล่งท่องเที่ยวเชิงความรู้ และสถานที่ราชการสำคัญ อาทิ โรงกษาปณ์ องค์การพิพิธภัณฑ์วิทยาศาสตร์ พิพิธภัณฑ์การเกษตรเฉลิมพระเกียรติ ฯลฯ

ส่วนบนถนนคลองหลวง ก็จะมีทั้งห้างแม็คโคร ห้างเทสโก้ โลตัส หรือตลาดไท ซึ่งเป็นตลาดกลางสินค้าการเกษตรขนาดใหญ่ของไทย และใหญ่ที่สุดในแถบอาเซียน รวมทั้งสถานศึกษา อาทิ โรงเรียนสารสาสน์วิเทศคลองหลวง มหาวิทยาลัยกรุงเทพ มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต ที่มีสนามกีฬาธรรมศาสตร์ รังสิต สนามกีฬากลางแจ้งมาตรฐานสำหรับเล่นฟุตบอล กรีฑา กีฬาประเภทอื่นๆ และเป็นที่ตั้งของโรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติ อีกด้วย

ย่านดังกล่าวจึงมีโครงการที่อยู่อาศัยเกิดขึ้นมากมาย โดยเฉพาะแนวราบ ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์เฮ้าส์ เนื่องจากศักยภาพของทำเลที่มีความครบเครื่องสำหรับการอยู่อาศัยแห่งหนึ่งของพื้นที่กรุงเทพฯ ตอนบน แถมยังมีความสะดวกในด้านการเดินทางเข้าออกเมือง ด้วยโครงข่ายคมนาคมเกือบทุกรูปแบบให้เลือกใช้ตามความสะดวก

Project Concept

บนพื้นที่โครงการประมาณ 19 ไร่เศษ พัฒนาเป็นทาวน์โฮมชั้นเดียว จำนวน 128 ยูนิต และทาวน์โฮม 2 ชั้น จำนวน 134 ยูนิต รวมทั้งสิ้น 262 ยูนิต ซึ่งออกแบบภายใต้คอนเซ็ปต์ “ความพอดี ที่ดีกว่า” ด้วยการจัดสรรพื้นที่ใช้สอยทุกตารางนิ้วให้เกิดประโยชน์ใช้สอยสูงสุด รอบๆ โครงการร่มรื่นจากพรรณไม้นานาชนิด ถนนเมนกว้าง 12 เมตร พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งสโมสร สระว่ายน้ำ สวนสาธารณะ ลานกีฬากลางแจ้ง ฟิตเนส ทางเข้าออกมีเพียงทางเดียว โดยใช้ระบบคีย์การ์ด พร้อมติดตั้งกล้อง CCTV และระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง เพื่อการใช้ชีวิตความเป็นอยู่ที่ดี

ในด้านการบริหารจัดการนิติบุคคลบ้านจัดสรร ด้วยทีมงานมืออาชีพของ L.P.N. ซึ่งต่อยอดจากชุมชนน่าอยู่มาเป็น “บ้านน่าอยู่” เพื่อสร้างสัมคมที่มีคุณภาพ เช่น จัดระเบียบเรื่องการต่อเติมบ้าน การห้ามจอดรถหน้าบ้าน แต่จัดพื้นที่เฉพาะให้สำหรับแขกผู้มาเยือน ซึ่งต้องแจ้งให้นิติฯ ทราบก่อน ตลอดจนมีเจ้าหน้าที่จัดเก็บขยะจากหน้าบ้านไปยังจุดรวมด้านนอกโครงการ โดยรถขยะจากหน่วยงานท้องถิ่นจะมารับช่วงต่อไป เพื่อความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัยในโครงการ เป็นต้น

Product Concept

ภายในโครงการมีแบบบ้านให้เลือก 2 แบบ ได้แก่

1. ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร ขนาดที่ดินเริ่มต้น 16.2 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 105 ตารางเมตร มี 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ห้องอเนกประสงค์ ซึ่งสามารถปรับแต่งได้ตามความต้องการ พร้อมที่จอดรถ 2 คัน

2. ทาวน์โฮมชั้นเดียว หน้ากว้าง 5 เมตร ขนาดที่ดินเริ่มต้น 16.2 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 65 ตารางเมตร มี 1 ห้องนอน 1 ห้องอเนกประสงค์ 1 ห้องน้ำ จอดรถได้ 1 คัน

เริ่มจากทาวน์โฮม 2 ชั้น ซึ่งมีพื้นที่ใช้สอยครบทุกฟังก์ชัน รอบตัวบ้านติดตั้งท่อ PE เพื่อเติมน้ำยากำจัดปลวกได้สะดวก บริเวณชั้นล่างประกอบด้วย ส่วนรับแขกหรือนั่งเล่น ต่อเนื่องไปยังส่วนรับประทานอาหารแบบเปิดโล่ง พื้นปูด้วยกระเบื้องแกรนิโต้แผ่นใหญ่ ยกสูงจากลานจอดรถ 2 สเต็ป ประตูทางเข้าเป็นกระจกบานเลื่อนใหญ่ 2 บาน

ด้านขวามือเป็นบันไดสำหรับขึ้นไปยังชั้น 2 ถัดไปเป็นห้องน้ำ แม้จะมีส่วนที่อยู่ใต้บันได แต่ก็มีความสูงที่มากพอ ใช้งานได้อย่างสะดวก ห้องน้ำติดตั้งพัดลมและท่อระบายอากาศบนฝ้า เพื่อช่วยระบายความร้อน พร้อมสุขภัณฑ์ระบบประหยัดน้ำ

ต่อจากห้องน้ำเป็นห้องอเนกประสงค์ สามารถตกแต่งเป็นครัวแบบแพนทรี หรือจะปรับเปลี่ยนเป็นห้องนอนชั้นล่างก็ได้ โดยมีประตูกระจกบานเลื่อนเปิดออกไปยังโซนซักล้างด้านหลังบ้าน ซึ่งมีพื้นที่กว้าง 2 เมตร ต่อเติมเป็นครัวไทยเพิ่มก็ได้เช่นกัน

บันไดที่จะขึ้นไปยังชั้น 2 มีทางเดินค่อนข้างกว้าง พร้อมราวจับที่ผนัง โดยจัดแบ่งพื้นที่ใช้สอยออกเป็น 3 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ซึ่งอยู่ตรงกลางบ้านเพื่อใช้ร่วมกัน

ห้องนอนใหญ่ มีความยาวขนานไปกับพื้นที่หน้าบ้าน มีระเบียงเล็กเปิดออกไปชมวิวด้านนอกได้ ด้วยหน้าต่างกระจกบานใหญ่ จึงช่วยเพิ่มแสงสว่างเข้ามาภายในห้องได้เป็นอย่างดี

ขณะที่อีกห้องนั้นออกแบบเป็นห้องนอนสำหรับสมาชิกในครอบครัว วางเตียงขนาด 3.5 ฟุต และตู้เสื้อผ้าเล็กๆ ได้พอดี ส่วนห้องติดกันตกแต่งเป็นห้องทำงาน นั่งเล่น หรืออ่านหนังสือ เพิ่มมุมโปรดได้อีกมุมหนึ่งเลย

สำหรับทาวน์โฮมชั้นเดียว ซึ่งมีความน่าสนใจมาก ด้วยระดับราคาเบาๆ เพียงล้านนิดๆ กับทำเลรังสิต คลอง 2 เรียกว่าแทบจะหาไม่ได้อีกแล้ว ด้วยคอนเซ็ปต์ยกฟังก์ชันคอนโดมาวางบนแปลงที่ดิน แต่ได้ที่จอดรถเป็นส่วนตัว พร้อมขยับขยายต่อเติมพื้นที่ได้อีก

ตัวบ้านมีหน้ากว้าง 5 เมตร ลึก 13 เมตร ขนาดพื้นที่ใช้สอย 65 ตารางเมตร แบ่งเป็น 1 ห้องนอน 1 ห้องอเนกประสงค์ 1 ห้องน้ำ ส่วนรับแขกหรือนั่งเล่น จอดรถได้ 1 คัน เพิ่มความโปร่งโล่งด้วยเพดานสูง 2.8 เมตร

เมื่อเปิดประตูบานเลื่อนใหญ่เข้าไปแล้ว พื้นที่แยกเป็น 2 ฝั่ง ด้านซ้ายมือ คือ โซนรับแขก นั่งเล่น ดูทีวี ต่อเนื่องกับส่วนรับประทานอาหาร

ถัดไปเป็นห้องน้ำกับพื้นที่ด้านหลังบ้าน กว้าง 2 เมตร ตกแต่งเป็นมุมครัวเพิ่มได้ และยังมีลานซักล้างให้อีกฝั่งด้วย

ด้านขวามือ บริเวณด้านหน้าสุดเป็นห้องนอน จัดวางเตียงขนาด 5 ฟุตแล้ว ยังเหลือพื้นที่ให้ลงเฟอร์นิเจอร์อื่นได้สบายๆ โดยโครงการมีคู่มือแนะนำเฟอร์นิเจอร์ที่ใช้ตกแต่งบ้านตัวอย่างไว้ด้วย

ต่อจากห้องนอนเป็นห้องอเนกประสงค์ ปรับเปลี่ยนการใช้สอยเป็นห้องนอนรับแขก ห้องทำงาน หรือจะเป็นครัวแบบปิดก็ได้ตามความต้องการ

Price & Promotion

- ทาวน์โฮม 2 ชั้น ราคาเริ่มต้นที่ 2.2 ล้านบาท
- ทาวน์โฮมชั้นเดียว ราคาเริ่มต้นที่ 1.19 ล้านบาท

Conclusion

ทาวน์โฮมในโครงการบ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ รังสิต คลอง ๒ นับว่ามีความน่าสนใจมาก โดยเฉพาะระดับราคาที่สามารถเป็นเจ้าของได้ไม่ยาก ผ่อนสบายๆ ขณะเดียวกัน ทำเลที่ตั้งก็มีศักยภาพสูง แวดล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน การเดินทางเข้าออกเมืองสะดวก ทั้งระบบขนส่งมวลชนและโครงข่ายคมนาคมที่มีให้เลือกใช้เกือบทุกรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็น ถนน ทางด่วน ทางพิเศษ และรถไฟฟ้าในพื้นที่ใกล้เคียง หากสนใจ แวะชมบ้านตัวอย่างได้ทุกวัน เวลา 09.00-18.00 น.