รีวิวคอนโดมิเนียม เดอะ ไพรเวท เรสซิเด้นซ์ ราชดำริ สร้างเสร็จพร้อมอยู่ ใกล้สวนลุมพินี-ใจกลางกรุงเทพฯ

เดอะ ไพรเวท เรสซิเด้นซ์ ราชดำริ พัฒนาโครงการโดย บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด ในเครือบริษัท ยูนิเวนเจอร์ จํากัด (มหาชน) ซึ่งก่อตั้งขึ้นเมื่อปี 2544 ทุนจดทะเบียน 600 ล้านบาท (ชำระเต็ม) มี สิริพงศ์ ศรีสว่างวงศ์ เป็นกรรมการผู้จัดการ ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รูปแบบคอนโดมิเนียม โดยเฉพาะแบรนด์ “คอนโด ยู” และ “ยูดีไลท์” ระดับราคา 80,000-90,000 บาทต่อตารางเมตร บนทำเลห่างจากรถไฟฟ้าประมาณ 500-1,000 เมตร เป็นหลัก

ต่อมาในปี 2561 บริษัทฯได้ทำการรีเบรนด์สินค้าใหม่ เพื่อตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของผู้บริโภคยุค 4.0 ที่เปลี่ยนแปลงไป พร้อมกับการขยายกลุ่มเป้าหมายขึ้นสู่ตลาดบนมากขึ้น โดยจะหันมามุ่งเน้นพัฒนาโครงการติดรถไฟฟ้าในแบรนด์ใหม่มากขึ้น และแต่ละทำเลจะมีเอกลักษณ์เฉพาะตัว ภายใต้คอนเซ็ปต์ “Simply Makes Sense” ด้วยการให้ความสำคัญกับงานดีไซน์ที่เรียบง่าย แต่ใส่ใจทุกรายละเอียด เช่น การติดตั้ง Tempered Glass หรือกระจกนิรภัยทั้งโครงการเพื่อความปลอดภัยและอุ่นใจให้กับผู้อยู่อาศัย, การติดตั้ง WC Pod หรือห้องน้ำสำเร็จรูปที่ง่ายต่อการดูแลและซ่อมแซมได้โดยไม่รบกวนผู้พักอาศัยห้องรอบข้าง, Private Balcony การออกแบบระเบียงให้เหมาะสมกับการใช้งานจริง ทั้งยังเรียบร้อยสะอาดตา ให้ความเป็นส่วนตัวด้วยระแนงที่ออกแบบมาอย่างดี นอกจากนี้ยังเลือกใช้วัสดุคุณภาพ คำนึงถึงความสมเหตุสมผลของราคากับสิ่งที่ได้รับ และทุกโครงการต้องการผ่านรายงานวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม หรือ EIA ก่อนเริ่มขายทุกโครงการ

Location

โครงการตั้งอยู่ภายในซอยสารสิน 2 ถนนสารสิน แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพฯ การเดินทางมายังโครงการนั้น หากมาจากทางด้านถนนสุขุมวิทสามารถเลือกใช้เส้นทางลัดซอยต้นสน หรือถนนหลังสวน มาออกยังถนนสารสิน เลี้ยวขวาเข้าซอยสารสิน 1 (เส้นทางวันเวย์) วนมายังซอยสารสิน 2 (ปากซอยเป็นร้าน Pro Bike) เข้าสู่ที่ตั้งของโครงการได้ แต่ถ้ามาจากฝั่งถนนพระราม 4 ใช้เส้นทางผ่านถนนวิทยุหรือถนนราชดำริ ต่อเนื่องมายังถนนสารสินก็ได้เช่นกัน

นอกจากนี้ตัวถนนสารสินเองยังเชื่อมต่อกับถนนสายหลัก อาทิ ถนนวิทยุ, ถนนหลังสวน, ถนนราชดำริ, ถนนพระราม 4, ถนนสุขุมวิท และต่อเชื่อมกับโครงข่ายทางด่วนขั้นที่ 1,2 ได้ทั้งที่บริเวณด่านเพลินจิต, ด่านพระราม 4 และด่านหัวลำโพง รวมทั้งยังมีโครงข่ายรถไฟฟ้าถึง 2 สายที่เปิดให้บริการในปัจจุบัน คือ รถไฟฟ้า BTS สายสีลม ที่บริเวณสถานีราชดำริ ซึ่งอยู่บริเวณต้นถนนสารสินฝั่งติดกับถนนราชดำริ และรถไฟฟ้า MRT ที่สถานีสีลม ฝั่งถนนพระราม 4 จึงทำให้การเดินทางเข้า-ออกเมืองมีความสะดวกมากขึ้น

ที่สำคัญโครงการอยู่ใกล้กับสวนสาธารณะขนาดใหญ่ “สวนลุมพินี” ซึ่งมีเนื้อที่ 360 ไร่ โดยเป็นสวนสาธารณะแห่งแรกของกรุงเทพฯ เปรียบเสมือนปอดขนาดใหญ่ที่ช่วยสร้างอากาศบริสุทธิ์ให้กับย่านใจกลางเมือง และได้รับความนิยมอย่างมากทั้งการพักผ่อนหย่อนใจ, ออกกำลัง และการจัดกิจกรรมต่างๆ เช่น รำมวยจีน เล่นเกม ฟังดนตรี ลีลาศ อ่านหนังสือที่ห้องสมุด เป็นต้น

ด้านสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบพื้นที่เรียกว่ามีครบรอบทิศ ไม่ว่าจะเป็นแหล่งช้อปปิ้งย่านราชประสงค์ เช่น เซ็นทรัลเวิล์ด, เกสรพลาซ่า, ย่านเพลินจิตก็มีห้างเซ็นทรัล ชิดลม, ย่านสยามสแควร์(สยามพารากอน), รวมทั้งศูนย์การค้าย่านสีลม(สีลมคอมเพล็กซ์) หรือสถานพยาบาลได้แก่ รพ.จุฬาฯ, รพ.กรุงเทพคริสเตียน, รพ.ตำรวจ, รพ. BNH และสถานศึกษาชั้นนำ เช่น รร.เตรียมอุดมศึกษา,รร.สาธิตจุฬาฯ, รร.กรุงเทพคริสเตียน,จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ฯลฯ 

ขณะเดียวกันทำเลดังกล่าวยังแวดล้อมไปด้วยอาคารสำนักงาน, ศูนย์การค้า และโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ที่กำลังจะเกิดขึ้นโครงการในย่านลุมพินีที่มีมูลค่าการพัฒนากว่า 222,105 ล้านบาท และบริเวณถนนพระราม 4 มูลค่าการพัฒนารวมกว่า 162,300 ล้านบาท โดยเป็นทำเลที่มีศักยภาพและมีความต้องการค่อนข้างสูงทั้งจากนักลงทุนชาวไทยและชาวต่างชาติ 

ดังนั้น ราคาคอนโดมิเนียมในย่านดังกล่าวจึงค่อนข้างสูง อันเนื่องมาจากที่ดินมีราคาสูงและปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่การจะหาที่ดินแบบ Free Hold มาพัฒนานั้นมีไม่มากนัก ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะคอนโดมิเนียมระดับลักซ์ชัวรี (ข้อมูล ณ สิ้นปี 2561) ทำเลสีลม-สาทร ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 221,300 บาทต่อตารางเมตร, ทำเลสุขุมวิท ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 260,000 บาทต่อตารางเมตร, ทำเลเพลินจิต-หลังสวน-ลุมพินี ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 290,000 บาทต่อตารางเมตร ทั้งนี้ราคาเฉลี่ยทุกทำเลอยู่ที่ 277,000 บาทต่อตารางเมตร

Project Concept

บนพื้นที่โครงการ 1 ไร่เศษ พัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมระดับลักซ์ชัวรี แบบโลว์ไรส์ สูง 8 ชั้น จำนวน 54 ยูนิต โดยเป็นคอนโดฯที่ซื้อขายแบบ Free Hold ซึ่งหายากมากในย่านนี้ ภายใต้อคอนเซ็ปต์ A Truly Ultimate Home For City Living เพื่อการใช้ชีวิตที่เป็นตัวของตัวเองได้ตามไลฟ์สไตล์ในพื้นที่ส่วนตัวบนทำเลศักยภาพย่านใจกลางเมืองกรุงเทพฯ ด้วยการออกแบบให้มียูนิตขนาดใหญ่ ท่ามกลางบรรยากาศที่เงียบสงบและเป็นส่วนตัวสูง เนื่องจากเป็นซอยเดียวบนถนนสารสินที่มีโครงการที่อยู่อาศัยเกิดขึ้น

ส่วน Facility ภายในโครงการนั้น ประกอบด้วยโถงล็อบบี้บริเวณชั้น 1, Mailbox Space, Outdoor Recreation Area และบริเวณชั้นบนสุดของโครงการ ที่มีทั้งสระว่ายน้ำ, ฟิตเนต-ซาวน่า, มุมนั่งเล่น-ชมวิว, Rooftop Organic Garden และระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง พร้อมที่จอดรถ 67 คัน ซึ่งมากกว่าจำนวนยูนิตที่มีอยู่ในโครงการ

ปัจจุบัน เดอะ ไพรเวท เรสซิเด้นซ์ ราชดำริได้ก่อสร้างแล้วเสร็จ 100% พร้อมเข้าอยู่อาศัยได้ทันที โดยมีบริษัทในเครือของแกรนด์ ยูนิตี้ฯ เป็นผู้ดูแลและบริหารจัดการนิติบุคคล ซึ่งจะช่วยดูแลผู้เข้าอยู่อาศัยได้อย่างต่อเนื่อง ทั้งการส่งมอบห้องชุด และบำรุงรักษาอาคาร 

Product Concept

การออกแบบฟังก์ชั่นภายในจะเน้นให้มีพื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง เชื่อมต่อกันอย่างลงตัว และสามารถใช้งานได้จริง ดังนั้นแต่ละยูนิตจึงมีขนาดใหญ่ พร้อมเพดานสูง 2.5 เมตร โดยมีห้องชุดให้เลือก 3 แบบด้วยกัน ดังนี้

• แบบ 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ใช้สอย 70-88 ตารางเมตร ประกอบด้วย 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ
• แบบ 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ใช้สอย 70-88 ตารางเมตร ประกอบด้วย 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ
• แบบ 2 Bedrooms ขนาดพื้นที่ใช้สอย 126-163 ตารางเมตร ประกอบด้วย 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ
• แบบ 4 Bedrooms ขนาดพื้นที่ใช้สอย 245 ตารางเมตร ประกอบด้วย 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ

สำหรับห้องชุดตัวอย่างที่ตกแต่งไว้อย่างสวยงามมีให้เยี่ยมชม 2 แบบ คือ แบบ 1 ห้องนอน และแบบ 2 ห้องนอน
เริ่มจากแบบ 1 ห้องนอน ขนาดพื้นที่ใช้สอย 70 ตารางเมตร ประกอบด้วย 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ซึ่งดีไซน์ฟังก์ชั่นให้ทุกห้องสามารถเชื่อมต่อถึงกันได้ทั้งห้องนั่งเล่น, ส่วนครัว, ห้องน้ำ และห้องนอนใหญ่

ห้องนั่งเล่น ต่อเนื่องกับส่วนรับประทานอาหาร ที่มีระเบียงกว้างด้านนอก และหน้าต่างกระจกทรงสูงบานใหญ่ เพื่อเปิดรับแสงสว่าง

ส่วนครัวยังมีประตูเปิดไปยังระเบียงด้านนอก นอกจากจะช่วยระบายอากาศแล้ว ยังจัดวางเครื่องซักผ้าได้อย่างสะดวก

ห้องน้ำมีพื้นที่กว้างขวาง กั้นแยกส่วนอาบพร้อมอ่างอาบน้ำ และประตูที่สามารถเข้าได้โดยตรงจากห้องนอนเลย ทำให้สะดวกสำหรับการใช้งาน

ห้องนอนใหญ่กว้าง โปร่งโล่งด้วยหน้าต่างกระจกบานใหญ่ เพิ่มมุมสำหรับแต่งตัว และโซฟานั่งเล่นริมหน้าต่าง ไว้สำหรับพักผ่อนส่วนตัว

ส่วนห้องชุดแบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 126 ตารางเมตร จะเพิ่มฟังก์ชั่นโซน Family Room ขนาดใหญ่ เพื่อให้รู้สึกเสมือนอยู่บ้านเดี่ยว

ห้องครัวมีประตูบานเลื่อนเปิด-ปิด เพื่อความสะดวกเวลาประกอบอาหาร ไม่ส่งกลิ่นรบกวนการพักผ่อนในพื้นที่อื่นๆ โดยมีห้องเล็กๆสำหรับจัดวางส่วนซัก-ล้างด้วย

บริเวณตรงกลางเป็นส่วน Family Room เชื่อมต่อกับส่วนรับประทานอาหาร มีหน้าต่างกระจกทรงสูงเปิดรับแสงสว่างจากด้านนอก ทำให้ห้องนี้ดูโปร่ง โล่งขึ้น

ห้องนอน 1 มีระเบียง อยู่ตรงข้ามกับห้องน้ำที่ใช้ร่วมกันได้ โดยห้องน้ำกั้นแยกส่วนอาบน้ำให้ด้วย

ด้านในสุดเป็นห้องนอนใหญ่ ที่มี Walk in Closet พร้อมจัดวางเก้าอี้ไว้สำหรับนั่งเล่น-พักผ่อนส่วนตัว โดยมีห้องน้ำในตัวที่มีขนาดใหญ่เช่นกัน 

Price & Promotion

ราคาเริ่มต้นที่ 185,714 บาทต่อตารางเมตร หรือราคาต่อยูนิตเริ่มต้นที่ 13 ล้านบาทสำหรับห้องชุดขนาด 70 ตารางเมตร (1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ) ขณะที่ห้องชุดขนาด 82 ตารางเมตร ซึ่งจะได้ที่จอดรถ(มีโฉนด) ขนาด 12 ตารางเมตรด้วยนั้น ราคาเริ่มต้นที่ 14.8 ล้านบาท และห้องชุดขนาด 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ (พร้อมโฉนดที่จอดรถ) ราคาเริ่มต้นที่ 24 ล้านบาท
ทั้งนี้ โครงการกำลังจัดโปรโมชั่นพิเศษระหว่างวันที่ 6 กันยายน-ธันวาคม 2562 โดยมอบส่วนลด 800,000 บาท (เฉพาะบางยูนิต) และฟรีค่าใช้จ่ายในวันโอนด้วย

Conclusion

ห้องชุดในโครงการเดอะ ไพรเวท เรสซิเด้นซ์ ราชดำริ นับเป็นคอนโดฯระดับลักชัวรี่ ที่เป็นแบบ Free Hold ซึ่งมีไม่มากนัก บนทำเลที่มีศักยภาพย่านใจกลางเมือง แหล่ง CBD สำคัญของกรุงเทพฯ ใกล้สวนสาธารณะขนาดใหญ่ และสิ่งอำนวยความสะดวกรายรอบ แต่ราคาเริ่มต้นไม่ถึง 2 แสนบาทต่อตารางเมตร ซึ่งเป็นราคาที่ต่ำกว่าราคาเฉลี่ยของคอนโดฯในย่านเดียวกัน (ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 290,000 บาทต่อตารางเมตร) 

ขณะเดียวกันทำเลดังกล่าวยังเป็นสนใจของชาวต่างชาติ ทั้งการซื้ออยู่อาศัยเอง และเพื่อการลงทุน เนื่องจากราคาของห้องชุดมีโอกาสปรับเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 5.5-6.5% ต่อปี และเป็นทำเลที่สามารถตอบโจทย์การใช้ชีวิตในเมืองได้เป็นอย่างดี

Fact Sheet