รีวิวบ้านเดี่ยว Q District สุขสวัสดิ์-วงแหวนพระราม 3 ให้ชีวิตเมืองกับธรรมชาติที่เงียบสงบร่มรื่น

โครงการ Q District สุขสวัสดิ์-วงแหวนพระราม 3 พัฒนาโครงการโดย บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) โดยภายในโครงการจะมีที่อยู่อาศัยหลายประเภท หลายระดับราคา ครอบคลุมช่วงงบประมาณของกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย ภายใต้สภาพแวดล้อมของโครงการที่มีคุณภาพ เป็นส่วนตัว เหมาะสำหรับการพักอาศัย

Location

โครงการ Q District สุขสวัสดิ์-วงแหวนพระราม 3 ตั้งอยู่ในซอยสุขสวัสดิ์ 76 ทำเลใกล้ถนนกาญจนาภิเษก เข้าเมืองฝั่งพระราม 3 สาทรได้สะดวก สามารถเข้าออกได้หลายทาง เส้นทางแรกจากซอยสุขสวัสดิ์ 74 (วัดชมนิมิตร) จากถนนสุขสวัสดิ์มุ่งหน้าพระสมุทรเจดีย์ สังเกตเห็นโรงเรียนราชประชาสมาสัยฯ อยู่ทางซ้ายมือเตรียมเลี้ยวขวา อีกประมาณ 300 เมตรเข้าสู่ซอยสุขสวัสดิ์ 74 หน้าปากซอยสังเกตป้ายวัดชมนิมิตรขับตรงไป 850 เมตร เลี้ยวซ้ายตรงบริเวณแยกวัดชมนิมิตร ขับตรงไปประมาณ 500 เมตร จะเจอสี่แยกโลตัส เอ็กซ์เพรสให้เลี้ยวขวา ขับตรงไปประมาณ 1 กิโลเมตร โครงการ “Q District สุขสวัสดิ์-วงแหวนพระราม 3” อยู่ทางด้านขวามือ
เส้นทางที่ 2 จากซอยสุขสวัสดิ์ 76 (สะดวกที่สุด) เข้าซอยสุขสวัสดิ์ 76 ขับตรงอย่างเดียว ประมาณ 2 กิโลเมตร โครงการ “Q District สุขสวัสดิ์-วงแหวนพระราม 3” อยู่ทางด้านขวามือ
เส้นทางที่ 3 จากซอยประชาอุทิศ 131 เข้าซอยประชาอุทิศ 131 ตรงมาประมาณ 1.6 กิโลเมตร เลี้ยวขวาเข้าสู่ซอยสุขสวัสดิ์ 76 ซอย 6/2 เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ซอยสุขสวัสดิ์ 76 ซอย 6 และเลี้ยวขวา เข้าซอยสุขสวัสดิ์ 76 อีกประมาณ 500 เมตร โครงการอยู่ทางด้านขวามือ
โดยทำเลสุขสวัสดิ์ถือเป็นทำเลบ้านแนวราบที่อยู่ใกล้ตัวเมืองโซนพระราม 3 สาทร ถนนนราธิวาสฯ แต่ราคาที่อยู่อาศัยยังไม่สูง ถ้าเทียบกับบ้านประเภทเดียวกันพื้นที่ใช้สอยเท่ากันแล้ว ที่สุขสวัสดิ์จะมีราคาต่ำกว่าเกือบครึ่งทีเดียว ทำให้ที่นี่เป็นตัวเลือกของกลุ่มคนทำงานในเมืองที่มองหาบ้านใกล้เมือง 
การเดินทางเข้าเมืองไปย่านธุรกิจของกรุงเทพฯ จากโครงการ Q District สุขสวัสดิ์-วงแหวนพระราม 3 สามารถใช้สะพานภูมิพล, ทางด่วนเฉลิมมหานครและถนนกาญจนาภิเษก (วงแหวนรอบนอกตอนใต้) เมื่อข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาแล้วให้เลือกช่องไปพระราม 3 และใช้ถนนวงแหวนอุตสาหกรรมไป แล้วเข้าเมืองจากโซนพระราม 3 จากนั้นก็สามารถเลือกเดินทางต่อไปยังโซนสาทร ถนนนราธิวาสฯ พระราม 4 ได้
นอกจากนี้ยังเป็นทำเลรถไฟฟ้าในอนาคตก็คือสายสีม่วงส่วนใต้ (ช่วงเตาปูน-ราษฎร์บูรณะ) โดยมีสถานีที่ใกล้ที่สุดคือสถานีครุใน ห่างจากโครงการไป 4.2 กิโลเมตรเท่านั้น ซึ่งเมื่อรถไฟฟ้าเส้นนี้สร้างเสร็จจะทำให้การเดินทางเข้าตัวเมืองกรุงเทพฯ ชั้นในเป็นเรื่องง่ายขึ้นอีกมาก 
ด้านสิ่งอำนวยความสะดวกของทำเลนี้ ในซอยสุขสวัสดิ์ 74, ซอยสุขสวัสดิ์ 76 และสุขสวัสดิ์ 78 จะมีร้านสะดวกซื้อเซเว่น อีเลฟเว่นไว้เป็นที่ซื้อหาของกินของใช้เล็กๆ น้อยๆ ประจำวันได้ ถ้าออกมาทางซอยประชาอุทิศ 131 จะมีบิ๊กซีเป็นซูเปอร์มาร์เก็ตใกล้บ้านมากที่สุด ตลาดประชาอุทิศ 90 โลตัส และแม็กซ์แวลูที่ซอยประชาอุทิศ 71

ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ 
• บิ๊กซี สุขสวัสดิ์
• เทสโก้ โลตัส
• เมเจอร์ฯ พระประแดง
• แม็กซ์แวลู

โรงพยาบาลขนาดใหญ่
• โรงพยาบาลบางจาก
• โรงพยาบาลเปาโล พระประแดง
• โรงพยาบาลบางปะกอก 3

สถานศึกษา
• โรงเรียนสวนกุหลาบวิทยาลัย ธนบุรี
• โรงเรียนสารสาสน์วิเทศศึกษา
• โรงเรียนราชประชาสมาสัย ฝ่ายมัธยม รัชดาภิเษก ในพระบรมราชูปถัมภ์
• มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี

Project Concept

โครงการ Q District สุขสวัสดิ์-วงแหวนพระราม 3 มีเนื้อที่โครงการทั้งหมด 66-1-48.5 ไร่ โดยภายในโครงการจะพัฒนาเป็นบ้านเดี่ยว บ้านแฝดและทาวน์โฮม จำนวน 495 หลัง ตอบโจทย์กลุ่มคนซื้อบ้านได้หลากหลายงบประมาณ โดยภายในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางขนาดใหญ่ ทั้งคลับเฮ้าส์, ฟิตเนส, Kids Room, สระว่ายน้ำระบบเกลือยาว 20 เมตร และสวนสำหรับพักผ่อนขนาดใหญ่ รวมถึงพื้นที่สีเขียวกว่า 6 ไร่ ซึ่งเป็นจุดเด่นที่โครงการ Q District สุขสวัสดิ์-วงแหวนพระราม 3 เหนือกว่าโครงการอื่นๆ มากทีเดียว

ด้านระบบรักษาความปลอดภัยถือเป็นจุดเด่นของโครงการ Q District ซึ่งมี Double Gate Security โดยระหว่างประตู 2 ชั้นจะมีที่สำหรับจอดรถ และสามารถเดินเข้าสู่ล็อบบี้ของโครงการได้ เพื่อให้เจ้าของบ้านสามารถใช้เป็นที่รับแขกกรณีที่ไม่สะดวกรับแขกที่บ้าน การเข้าออกโครงการใช้ระบบ Easy Pass แบ่งช่องเข้าออกของเจ้าของบ้านและผู้มาติดต่อ ที่ซุ้มโครงการมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยและ CCTV ทั้งโครงการมากถึง 22 จุด

Product Concept

สำหรับแบบบ้านของโครงการ Q District สุขสวัสดิ์-วงแหวนพระราม 3 จะมีทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝดและทาวน์โฮม โดยภายในโครงการจะจัดให้บ้านแต่ละประเภทอยู่เป็นโซนเดียว โดยจะมีแบบบ้านดังนี้ 

- ทาวน์โฮมแบบ Maple ที่ดินขนาด 18 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 106 ตารางเมตร หน้ากว้าง 5.7 เมตร 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
- บ้านแฝดแบบ Cedar ที่ดินขนาด 35 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 120 ตารางเมตร หน้ากว้าง 12.4 เมตร 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
- บ้านเดี่ยวแบบ Timber ที่ดินขนาด 50 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 148 ตารางเมตร หน้ากว้าง 14.8 เมตร 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

บ้านของโครงการจะออกแบบส่วนนั่งเล่นตามแนวคิด Open Plan จึงมี Common Area ที่โปร่งโล่งให้สมาชิกในบ้านใช้งานพร้อมกันได้อย่างไม่อึดอัด ห้องนอนกว้างขวาง แม้ในห้องนอนเล็กของบ้านก็จัดเตียงนอนและเฟอร์นิเจอร์ใช้งานได้
สำหรับกลุ่มครอบครัวขยายโดยเฉพาะกลุ่มคนวัยทำงานมีบุตรเล็ก ที่อาจต้องไหว้วานพ่อแม่ให้ช่วยเลี้ยงดูบุตรระหว่างไปทำงาน บ้านเดี่ยวแบบ Timber และบ้านแฝด Cedar จะตอบโจทย์เรื่องนี้มากที่สุด

บ้านแฝดกว้าง 12.4 เมตร บ้านเดี่ยวกว้าง 14.8 เมตร ทำให้การจัดพื้นที่ใช้สอยในบ้านสามารถแบ่งได้อย่างเป็นสัดส่วน บ้านชั้นล่างใช้กระจกหน้าต่างรอบตัวบ้านและประตูเข้าบ้าน ทำให้ห้องนั่งเล่นและส่วนรับประทานอาหารดูโปร่งโล่งดูไม่อึดอัด ภายในบ้านจะมีห้องนอนที่ 4 วางตำแหน่งให้อยู่ห่างจากห้องนั่งเล่น และยังใกล้กับห้องน้ำเพื่อให้ความเป็นส่วนตัวและใช้งานสะดวกมากขึ้น

ห้องนั่งเล่นออกแบบได้กว้างขวาง รองรับการพักผ่อนพร้อมกันของครอบครัวได้

ส่วนรับประทานอาหารออกแบบให้โปร่งโล่งด้วยหน้าต่างหลังบ้าน และประตูบานเลื่อนข้างบ้าน

พื้นที่ครัวเปิดในบ้าน มีประตูเปิดไปยังพื้นที่ซักล้าง

ทางเดินเชื่อมไปยังห้องนอนที่ 4 ช่วยแยกโซนห้องนอนออกจากพื้นที่พักผ่อนที่อาจเกิดเสียงดังรบกวน

ห้องน้ำชั้นล่างจะมีพื้นที่อาบน้ำเพื่อรองรับการใช้งานในเวลาเร่งด่วน

ห้องนอนที่ 4 มีความกว้างขวางจัดเป็นห้องนอนผู้สูงอายุได้

ชั้น 2 ของบ้านจะเป็นห้องนอนทั้งหมด 3 ห้อง โดย Master Bedroom ได้พื้นที่กว้างขวางปลอดโปร่ง ด้วยประตูบานเลื่อนขนาดใหญ่ฝั่งหน้าบ้านที่เปิดสู่ระเบียงห้องใช้เปิดรับลมถ่ายเทอากาศได้ดี มีมุมตู้เสื้อผ้า Walk-in Closet และห้องน้ำในตัว ทำให้ห้องนี้มีฟังก์ชันสำหรับอยู่อาศัยที่สะดวกครบถ้วน

ห้อง Master Bedroom ออกแบบได้กว้างขวาง ใช้เตียงนอนขนาดใหญ่และเฟอร์นิเจอร์ชิ้นอื่นๆ ได้ลงตัว

ฝั่งปลายเตียงให้หน้าต่างบานกระทุ้งและบานช่องแสงเป็นชุด เพิ่มความโปร่งให้กับบ้าน และมีผนังสำหรับวางหรือติดขาแขวนโทรทัศน์

ข้างเตียงนอนมีประตูเปิดไปพักผ่อนรับลมที่ระเบียงบ้านได้

อีกฝั่งของห้องเป็นพื้นที่สำหรับทำตู้เสื้อผ้าแบบ Walk-in Closet และห้องน้ำในตัว

ห้องน้ำมีความสว่างด้วยหน้าต่างและช่องแสง สุขภัณฑ์ที่ให้มีโถสุขภัณฑ์ อ่างล้างมือ และพื้นที่อาบน้ำพร้อมฉากกั้น

ห้องนอนที่ 2 และ 3 จะอยู่คู่กันที่อีกฝั่งของบ้าน โดยห้องนอนที่ 2 สามารถใช้เตียงนอน 5 ฟุตและเฟอร์นิเจอร์ชิ้นอื่นได้ เช่น ตู้เสื้อผ้า โต๊ะเขียนหนังสือ และมีประตูเปิดสู่ระเบียงที่ออกแบบกว้างเชื่อมไปยังด้านข้างตัวบ้าน ส่วนห้องนอนที่ 3 จะมีขนาดพื้นที่ในห้องสามารถจัดเป็นห้องนอนเตียง 3-4 ฟุต ตู้เสื้อผ้า โต๊ะเขียนหนังสือ ใช้งานในห้องได้

ห้องนอนที่ 2 กว้างขวางดี สามารถใช้เตียงขนาด 5 ฟุต โดยมีพื้นที่รอบเตียงให้เดินเข้าออก หรือเดินไปยังระเบียงบ้านได้สะดวก

ข้างประตูทางเข้าห้องมีพื้นที่วางตู้หรือโต๊ะอเนกประสงค์ และตู้เสื้อผ้าไซส์มาตรฐานได้ 

ระเบียงของห้องนอนที่ 2 เป็นระเบียงที่ยาวเชื่อมต่อจากด้านข้างบ้านไปยังหน้าบ้าน

ห้องนอนที่ 2 กว้างขวาง รองรับเตียงนอน 5-6 ฟุตได้

พื้นที่ปลายเตียงเว้นช่องสำหรับทางเดินเข้าออกและวางตู้โทรทัศน์ ตู้เก็บของได้

บ้านแฝดแบบ Cedar ที่ดินขนาด 35 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 120 ตารางเมตร หน้ากว้าง 12.4 เมตร 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

บ้านแฝด Cedar ลักษณะแปลนในบ้านจะเหมือนกับบ้านเดี่ยว Maple เพียงแต่พื้นที่ใช้สอยจะลดลงเล็กน้อย แต่ยังได้ฟังก์ชันและจำนวนห้องที่เพียงพอสำหรับครอบครัว

ห้องนั่งเล่นและส่วนรับประทานอาหารออกแบบให้โปร่งโล่งด้วยหน้าต่างรอบตัวบ้าน ได้แสงธรรมชาติและเปิดรับลมถ่ายเทอากาศได้

ฝั่งตรงข้ามเว้นพื้นที่เป็นช่องทางเดินเข้าออกและวางตู้โทรทัศน์ ซึ่งเราอาจเพิ่มชั้นวางของติดผนังเข้าไปได้

ส่วนรับประทานอาหารมีหน้าต่างหลังบ้านและประตูบานเลื่อนข้างบ้าน ช่วยรับแสงเพิ่มความโปร่งโล่งถ่ายเทอากาศได้ดี

ครัวเปิดภายในบ้านใช้จัดเป็นเคาน์เตอร์วางอาหารการกิน ตู้เย็น หรือใช้เตรียมอาหารแบบง่ายๆ ในบ้านได้ 

ถัดมามีทางเดินไปยังห้องนอนที่ 4 ช่วยให้ห้องนอนนี้มีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น

ห้องนอนที่ 4 ของบ้านหลังนี้สามารถจัดเป็นห้องนอนหรือห้องเอ็นเตอร์เทนเมนต์ของบ้านได้

ห้องน้ำชั้นล่างจะมีฝักบัวอาบน้ำให้เพื่อใช้ร่วมกันระหว่างสมาชิกในบ้าน

ที่โถงบันไดขึ้นชั้น 2 จะมีประตูเปิดไปยังที่จอดรถและห้องเก็บของใต้บันได

ขึ้นมาชั้นที่ 2 จะมีทางเดินเชื่อมไปยังห้องนอนทั้ง 3 ห้อง

ห้อง Master Bedroom ให้พื้นที่กว้างขวางกำลังดี สามารถจัดเตียงนอน 6 ฟุต มีพื้นที่เหลือเป็นทางเดินและวางเฟอร์นิเจอร์ชิ้นอื่นๆ ได้

ปลายเตียงสามารถใช้ตู้วางโทรทัศน์หรือจะติดขาแขวนโทรทัศน์ที่ผนังก็ได้

ข้างเตียงนอนมีพื้นที่สำหรับวางโต๊ะอเนกประสงค์ หรือจัดเป็นมุมอื่นๆ เช่น มุมทำงาน นั่งเล่นพักผ่อนได้

มุมตู้เสื้อผ้าสามารถบิวท์ตู้เสื้อผ้าให้เต็มช่องด้านใน และอาจทำเป็นตู้บานเปลือยไว้ที่ผนังฝั่งขวามือเพื่อให้ใช้สอยได้มากขึ้น

ห้องนอนที่ 2 และ 3 จะอยู่อีกฝั่งของบ้าน

ห้องนอนที่ 2 มีพื้นที่กว้างขวางทีเดียว สามารถวางเตียง 5 ฟุตได้ โดยห้องนี้จะพิเศษตรงที่ได้หน้าต่างและช่องแสงฝั่งหน้าบ้านขนาดใหญ่

อีกฝั่งจัดเป็นมุมโต๊ะอเนกประสงค์เล็กๆ และตู้เสื้อผ้า และมีประตูที่เปิดไปยังระเบียงแบบไพรเวท

ห้องนอนที่ 3 พื้นที่ของห้องนี้จะลดหลั่นลงมา โดยสามารถวางเตียงนอน 3-5 ฟุตได้

พื้นที่ส่วนปลายเตียงมีพื้นที่วางตู้เสื้อผ้าไซส์มาตรฐานได้

ห้องน้ำชั้นบนก็จะมีทั้งอ่างล้างมือ โถสุขภัณฑ์และพื้นที่อาบน้ำ 

ทาวน์โฮมแบบ Maple ที่ดินขนาด 18 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 106 ตารางเมตร หน้ากว้าง 5.7 เมตร 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

ตัวทาวน์โฮมจะเป็นดีไซน์หน้ากว้าง 5.7 เมตร เน้นพื้นที่ช่องแสงและหน้าต่างที่ตัวบ้านค่อนข้างเยอะทีเดียว 

ภายในห้องนั่งเล่นให้พื้นที่มากว้างกำลังดี โดยจะวางเชื่อมต่อกับส่วนรับประทานอาหารด้านหลังบ้าน

ฝั่งตรงข้ามโซฟาเป็นบันไดขึ้นชั้น 2 และผนังสำหรับวางตู้โทรทัศน์ 

ส่วนรับประทานอาหารสามารถจัดโต๊ะสำหรับนั่งตั้งแต่ 2-6 คนได้

ด้านหลังบ้านมีพื้นที่เข้าไปสามารถจัดเป็น Pocket Kitchen ในบ้านได้ และมีประตูเปิดไปห้องน้ำอยู่ในส่วนเดียวกัน

พื้นที่ซักล้างหลังบ้านจะเทปูนลงเสาเข็มไว้รองรับการต่อเติมเป็นห้องครัวแยกส่วนด้านหลังบ้านได้

ห้อง Master Bedroom ได้พื้นที่เต็มความกว้างของบ้าน ได้ความโปร่งโล่งจากหน้าต่างบานใหญ่พิเศษ 

ส่วนเตียงนอนสามารถใช้ขนาด 6 ฟุตได้ และมีพื้นที่รอบเตียงให้ใช้สอยได้อีก

ฝั่งปลายเตียงเป็นมุมตู้เสื้อผ้า ซึ่งสามารถวางตู้โทรทัศน์ไว้ด้านหน้าเพื่อแบ่งสัดส่วนการใช้งานได้  

ห้องนอนที่ 2 มีความกว้างขวางดี สามารถใช้เตียงนอน 3-4 ฟุตวางชิดผนัง และเพิ่มโต๊ะอเนกประสงค์ไว้ข้างเตียงได้

ฝั่งปลายเตียงมีพื้นที่ใช้สอยได้อีกพอประมาณ เช่น วางโต๊ะที่ไม่ลึกมาก หรือทำตู้เสื้อผ้าบานเปลือยก็ได้

ห้องนอนที่ 3 พื้นที่ของห้องจะพอดีๆ จัดเตียงนอนและโต๊ะปลายเตียงได้

ในห้องนี้สามารถวางตู้เสื้อผ้าบานเปิดไซส์มาตรฐานได้สบายๆ

ส่วนห้องน้ำชั้นบนจะเปิดเข้าได้ทั้งจาก Master Bedroom และทางเดินชั้น 2 

Price & Promotion

โครงการ Q District สุขสวัสดิ์-วงแหวนพระราม 3 เปิดขายบ้านพร้อมอยู่ทาวน์โฮมแบบ Maple ราคาเริ่มต้น 2.59 ล้านบาท, บ้านแฝดแบบ Cedar ราคาเริ่มต้น 4.29 ล้านบาท และบ้านเดี่ยวแบบ Timber ราคาเริ่มต้น 6.89 ล้านบาท 

โปรโมชั่นฟรี! แอร์ห้องนอนใหญ่, ปั๊มน้ำ แท็งก์น้ำ, ฉนวนสะท้อนความร้อน Stay Cool, สัญญาณกันขโมยทั้งหลัง, ระบบจัดการอากาศภายในบ้าน QHealth* (เฉพาะบ้านเดี่ยว-บ้านแฝด), นวัตกรรมครัวไทย 
ฟรี! ดาวน์, ค่าโอน*, ค่าทำสัญญา*, ค่าประเมิน, ค่าจดจำนอง*, ค่าส่วนกลาง 2 ปี*, ส่วนลด 300,000 บาท* 
* หมายเหตุ : เงื่อนไขโปรโมชั่นและราคาเป็นไปตามที่บริษัทกำหนด เมื่อจองและโอนภายใน 31 มีนาคม 2563

Conclusion

โครงการ Q District สุขสวัสดิ์-วงแหวนพระราม 3 เป็นตัวเลือกสำหรับคนเมืองที่มองหาบ้านใกล้โซนพระราม 3, สาทร, นราธิวาสฯ เพียงแค่เลือกข้ามฝั่งมาทางสุขสวัสดิ์ก็มีทั้งทาวน์โฮม บ้านแฝด บ้านเดี่ยวในโครงการเดียวกันโดยที่ราคายังไม่สูงมาก ที่ตั้งโครงการเข้าออกได้หลายเส้นทาง เดินทางเข้าเมืองสะดวก มีตัวเลือกให้ใช้ทั้งทางด่วนและถนนกาญจนาภิเษก