รีวิวคอนโด โครงการ ณ รีวา เจริญนคร ติดถนนใหญ่ มองเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยา สามารถเดินทางเข้าสู่ย่านใจกลางเมือง

ณ รีวา เจริญนคร พัฒนาโครงการโดยบริษัท ณวรางค์ เจริญนคร จำกัด ในเครือบริษัท ณวรางค์ แอสเซท จำกัด ซึ่งได้สั่งสมประสบการณ์การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ยาวนานกว่า 20 ปี จากรุ่นพ่อสู่คนรุ่นใหม่อย่าง “อภิภู พรหมโยธี” กรรมการผู้จัดการ ที่ให้ความใส่ใจและพิถีพิถันกับการออกแบบโครงการที่พักอาศัยตั้งแต่แนวคิดไปจนถึงการอยู่อาศัย ที่ทำให้ความหมายของคำว่า “บ้าน” เป็นรูปธรรมอย่างแท้จริง โดยมุ่งเน้นกลุ่มเป้าหมายที่เป็นเรียลดีมานด์ ขณะเดียวกันสินค้าต้องตรงกับความต้องการ บนทำเลที่มีศักยภาพ การเดินทางสะดวก ใกล้ย่านชุมชน เป็นต้น

สำหรับผลงานโครงการที่ผ่านมา อาทิ คอนโดมิเนียมบ้าน ณ วรางค์ หลังสวน, ณ วรา เรสซิเดนซ์ หลังสวน, ณ วีรา พหลฯ-อารีย์, ณ วีรา พหลโยธินซอย 14 และล่าสุดกับโครงการ ณ รีวา เจริญนคร มูลค่าโครงการ 1,285 ล้านบาท

Location

โครงการตั้งอยู่ติดถนนเจริญนคร ระหว่างซอยเจริญนคร 58 กับซอยเจริญนคร 60 เขตธนบุรี กรุงเทพฯ ซึ่งนับเป็นถนนสายสำคัญของย่านฝั่งธนบุรี มีจุดเริ่มต้นจากบริเวณทางแยกคลองสานในเขตคลองสาน เลียบแม่น้ำเจ้าพระยาไปทางทิศใต้มาตัดกับถนนเจริญรัถ ถนนกรุงธนบุรีที่บริเวณทางแยกกรุงธนบุรี และถนนมไหศวรรย์ที่บริเวณทางแยกบุคคโล ไปสิ้นสุดที่สะพานเจริญนคร 8 เชื่อมต่อกับถนนราษฎร์บูรณะในพื้นที่ของเขตราษฎร์บูรณะ

ขณะเดียวกันถนนเจริญนครยังเป็นถนนคู่ขนานกับถนนเจริญกรุงของฝั่งพระนคร โดยมีแม่น้ำเจ้าพระยากั้นอยู่ตรงกลาง ดังนั้นนอกจากห้องชุดในโครงการจะสามารถมองเห็นวิวแม่น้ำและวิวใจกลางเมืองได้อย่างเต็มตาแล้ว ยังเป็นทำเลที่อยู่ใกล้กับย่าน CBD สาทร-สีลมมากที่สุด สามารถเดินทางผ่านสะพานกรุงเทพและสะพานสมเด็จพระเจ้าตากสินมหาราช เพื่อเข้าสู่ย่านใจกลางเมืองได้อย่างสะดวก

นอกจากนี้ยังเชื่อมต่อกับโครงข่ายทางด่วนขั้นที่ 2 โดยมีจุดขึ้นลงทั้งที่บริเวณถนนสีลมและถนนพระราม 3 รวมทั้งระบบขนส่งมวลชนครบทุกรูปแบบ “ล้อ ราง เรือ” ไม่ว่าจะเป็นเส้นทางรถไฟฟ้าที่มีอยู่ในปัจจุบัน คือสายสีเขียวอ่อน เส้นทางสนามกีฬาฯ-บางหว้า เชื่อมต่อกับสายสีน้ำเงิน (บางซื่อ-หัวลำโพง-บางแค และบางซื่อ-ท่าพระ) ที่บริเวณสถานีบางหว้า และเส้นทางรถไฟฟ้าในอนาคตอันใกล้สายสีทอง ช่วงสถานีกรุงธนบุรี-สำนักงานเขตคลองสาน ที่สถานีเจริญนคร (ไอคอนสยาม) ซึ่งขณะนี้งานก่อสร้างได้คืบหน้าไปกว่า 60% เตรียมเปิดให้บริการช่วงทดสอบเสมือนจริงประมาณเดือนมิถุนายน 2563 เร็วกว่าแผนงานเดิมที่จะเปิดให้บริการในเดือนตุลาคม 2563

ส่วนระบบล้อและเรือนั้นก็มีบริการท่าเรือโดยสารข้ามฟาก และบริการรถโดยสารประจำทาง อาทิ สาย 111, สาย 6, สาย ปอ.6 , สาย 89, สาย ปอ.89 เป็นต้น (เส้นทางรถโดยสารประจำทาง)

ด้านสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ก็มีครบครัน เช่น ฝั่งตรงข้ามของโครงการมี AVANI คอมมูนิตี้มอลล์ที่มีทั้งร้านค้า, ร้านอาหาร หรือศูนย์การค้าขนาดใหญ่ไอคอนสยาม และแหล่งท่องเที่ยวริมแม่น้ำอย่างเอเชียทีคฯ, ล้ง 1919 ตลอดจนสถานพยาบาล อาทิ โรงพยาบาลสมิติเวช ธนบุรี, โรงพยาบาลตากสิน และสถานศึกษาชั้นนำ เช่น โรงเรียนอัสสัมชัญ, โรงเรียนอัสสัมชัญคอนแวนต์, โรงเรียนนานาชาติ โชรส์เบอรี (ริเวอร์ไซด์) กรุงเทพ, โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียนวิทยาลัย ฯลฯ

ในอนาคตยังมีการพัฒนาพื้นที่แลนด์มาร์คแห่งใหม่ อาทิ หอชมเมืองใกล้กับไอคอนสยาม, เอเชียทีคฯ เฟส 2 และโครงการไอคอนสยามเฟส 2 บนที่ดิน 5 ไร่ ฝั่งตรงข้ามติดกับสถานีเจริญนคร ประกอบด้วยโรงแรมในเครือฮิลตัน, ห้องอาหารรูฟท็อปบาร์, ห้องประชุม, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนสเซ็นเตอร์, Coworking Space, ร้านค้าและซูเปอร์มาร์เก็ต โดยคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2564

“ย่านเจริญนคร” เป็นย่านชุมชนเก่าแก่ เคยมีทั้งสถานีรถไฟคลองสานและท่าเรือคลองสานเชื่อมระหว่างฝั่งธนฯ กับฝั่งพระนคร โดยมีร้านค้า ร้านอาหารจำนวนมาก ก่อนจะมีการพัฒนาพื้นที่เป็นโรงแรมชั้นนำและแลนด์มาร์คแห่งใหม่ของย่านฝั่งธนฯ อย่างไอคอนสยาม รวมทั้งเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียว ทำให้การเดินทางเชื่อมโยงระหว่างพื้นที่สองฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยามีความสะดวกสบายมากขึ้น จนเกิดโครงการคอนโดมิเนียมหรูมากมายในปัจจุบัน

Project Concept

บนพื้นที่โครงการ 1 ไร่ 2 งาน 80.9 ตารางวา พัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมสูง 29 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวม 253 ยูนิต ซึ่งออกแบบโดยได้แรงบันดาลใจจากสายน้ำเจ้าพระยาอันอ่อนโยน ที่ให้ความชุ่มชื่นร่มเย็นกับคนกรุงเทพฯ มาทุกยุคทุกสมัยและหลายชั่วอายุคน ดังนั้นในการออกแบบโครงการจึงเน้นความเป็นอยู่สะดวกสบายสำหรับคนทุกวัย ไม่ว่าจะเป็นเด็ก ผู้ใหญ่ ครอบครัวหรือผู้สูงวัย พร้อมบรรยากาศรื่นรมย์จากทิวทัศน์ของแม่น้ำเจ้าพระยาและแลนด์มาร์คสำคัญริมฝั่งแม่น้ำ

ที่สำคัญยังออกแบบห้องชุดเพื่อตอบรับเทรนด์ยุคใหม่ โดยเฉพาะยูนิตขนาด 1 ห้องนอนแบบ Loft ที่ดีไซน์ Double Space มีความสูงของเพดานถึง 4.45 เมตร นอกจากจะให้ความรู้สึกเหมือนอยู่บ้าน 2 ชั้นในบรรยากาศโปร่งสบายแล้ว ยังทำให้มีพื้นที่ใช้สอยเพิ่มขึ้นเกือบเท่าตัว โดยไม่ต้องจ่ายเงินเพิ่มอีกด้วย

การจัดวางตัวอาคารหันหน้าเข้าสู่ถนนเจริญนคร ชั้น 1 เป็นพื้นที่ล็อบบี้และพื้นที่ส่วนกลาง (ล็อบบี้, Meeting Room, Mailroom) ชั้น 2-6 เป็นที่จอดรถ คิดเป็น 51% ของจำนวนห้องชุดพักอาศัย ชั้น 7 บริเวณด้านหน้าเป็นพื้นที่ส่วนกลาง (สนามเด็กเล่น, เลานจ์, Kid’s Room) และห้องชุดพักอาศัย ส่วนตั้งแต่ชั้น 8-28 เป็นห้องชุดพักอาศัยทั้งหมด โดยเฉพาะชั้น 14-21 เป็นห้องชุดแบบ Loft จำนวน 104 ยูนิต และชั้น 29 จะเป็นพื้นที่ส่วนกลาง ซึ่งสามารถมองเห็นวิวพาโนรามาของแม่น้ำเจ้าพระยาและเขตใจกลางเมืองได้อย่างเต็มตา

ขณะที่สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ ประกอบด้วยสระว่ายน้ำมาตรฐาน (ระบบเกลือ), ฟิตเนสเซ็นเตอร์,  ห้องออกกำลังกายพิเศษสำหรับการเทรนนิ่งเป็นการส่วนตัว, Coworking Space, ห้องสันทนาการสำหรับเด็ก และพื้นที่สีเขียวในโครงการอีก 936 ตารางเมตร ซึ่งออกแบบให้เป็นสวนส้ม ผลไม้ขึ้นชื่อของย่านนี้เมื่อในอดีต

Product Concept

ภายในโครงการมีห้องชุดพักอาศัยให้เลือกถึง 4 แบบด้วยกันดังนี้

• แบบ 1 ห้องนอน ความสูงเพดาน 2.70 เมตร ขนาดพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 33.00 ตารางเมตร
• แบบ 1 ห้องนอนพลัส ความสูงเพดาน 2.70 เมตร ขนาดพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 38.70 ตารางเมตร
• แบบ 1 ห้องนอนแบบ Loft ความสูงเพดาน 4.45 เมตร ขนาดพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 29.60 ตารางเมตร
• แบบ 2 ห้องนอน ความสูงเพดาน 2.70 เมตร ขนาดพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 53.05 ตารางเมตร

สำหรับห้องชุดตัวอย่างที่โครงการมีให้เยี่ยมชม 2 แบบด้วยกัน คือแบบ Loft และแบบ 2 ห้องนอน พร้อมเฟอร์นิเจอร์ที่ตกแต่งไว้อย่างสวยงามและลงตัวในทุกพื้นที่ใช้สอย

เริ่มจากแบบ Loft 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ใช้สอย 30.45 ตารางเมตร โดยพื้นที่ใช้สอยจริงมากกว่า 40 ตารางเมตร ซึ่งเพิ่มมาจากพื้นที่ส่วนห้องนอนอีกประมาณ 10-12 ตารางเมตร แต่ไม่ได้นำมาคิดเป็นราคาขายสำหรับพื้นที่ส่วนนี้ ทำให้ราคาต่อตารางเมตรจะถูกลงและเสียค่าใช้จ่ายส่วนกลางลดลงด้วยเช่นกัน เรียกว่าผู้ซื้อได้ประโยชน์ไปเต็มๆ

เมื่อเปิดประตูเข้าไปแล้วด้านขวามือเป็นส่วนครัวที่โครงการจัดไว้ให้พร้อม ไม่ว่าจะเป็นเคาน์เตอร์, ฮู้ด, ซิงก์, ตู้เก็บของและที่เก็บของใช้ภายในตู้ โดยติดกระเบื้องกันเปื้อนที่ผนัง ส่วนด้านซ้ายเป็นตู้เก็บรองเท้าพร้อมที่นั่งและชั้นเก็บของด้านบน พื้นบริเวณนี้ปูด้วยกระเบื้องแกรนิโต้แผ่นใหญ่ 60X60

ถัดไปเป็นส่วน Living Room นั่งเล่น ดูทีวี หรือรับแขก โดยมีหน้าต่างกระจกทรงสูงเปิดรับแสงสว่าง และทำให้ห้องดูโปร่งโล่งด้วยความสูงของเพดาน 4.45 เมตร พื้นส่วนนี้จะปูด้วยไวนิลลายไม้โดยมีเส้นอะลูมิเนียมเป็นตัวจบงาน

ติดกันเป็นส่วนรับประทานอาหาร ซึ่งจัดวางโต๊ะแบบ 2 ที่นั่งใกล้กับห้องเก็บของใต้บันได และห้องน้ำที่กั้นส่วนอาบน้ำให้ด้วยพร้อมสุขภัณฑ์แบรนด์ TOTO

ขณะที่ด้านในสุดเป็นบันไดขึ้นไปยังส่วนห้องนอนที่มีความสูงจากพื้นถึงเพดาน 2.05 เมตร และมีราวกั้นเป็นกระจกใสสูง 1.2 เมตร พร้อมเฟอร์นิเจอร์บิวท์อิน (ตู้เสื้อผ้า) และติดตั้งเครื่องปรับอากาศไว้ให้ด้วย

ต่อมาเป็นห้องตัวอย่างแบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ใช้สอย 53 ตารางเมตร ซึ่งการจัดฟังก์ชันพื้นที่ใช้สอยด้านขวามือเป็นส่วนครัวและส่วนรับประทานอาหาร โดยส่วนครัวนั้นทางโครงการก็จัดให้ครบเช่นเดียวกับแบบ Loft และบิวท์อินตู้เสื้อให้ทั้งสองห้องนอน

ต่อเนื่องด้วยโซน Living Room อยู่ติดกับระเบียงด้านนอก โดยราวระเบียงเป็นกระจกใส จึงเปิดรับวิวและแสงสว่างจากภายนอกได้อย่างเต็มที่

ฝั่งซ้ายมือเป็นห้องน้ำที่กั้นส่วนอาบน้ำด้วยกระจกใส ติดกันเป็นห้องนอน สามารถวางเตียง 3.5 ฟุต พร้อมตู้เสื้อผ้าและโต๊ะอ่านหนังสือได้ โดยมีช่องกระจกเพิ่มแสงสว่าง

ตรงข้ามกับ Living Room เป็นห้องนอนใหญ่ที่มีห้องน้ำในตัว กั้นส่วนอาบน้ำด้วยกระจกพร้อมสุขภัณฑ์แบรนด์ TOTO ส่วนผนังฝั่งนอกอาคารเป็นกระจกทรงสูง ทำให้ห้องดูโปร่งโล่งมากขึ้น เพิ่มมุมแต่งตัว (Walk-in Coset) และตู้เสื้อผ้าที่สูงจรดเพดาน

Price & Promotion

ห้องชุดในโครงการเป็นการขายแบบ Fully Fitted (พร้อมชุดครัว, เครื่องปรับอากาศ 2 เครื่อง และเฟอร์นิเจอร์บิวท์อินบางส่วน) โดยมีราคาเริ่มต้นที่ 3 ล้านบาท ส่วนห้องชุดแบบ Loft ขนาด 1 ห้องนอน ราคาเริ่มต้นที่ 3.9 ล้านบาท

Conclusion

คอนโดมิเนียมในโครงการ ณ รีวา เจริญนคร มีความโดดเด่นในเรื่องของทำเลที่ตั้ง เพราะนอกจากจะอยู่ติดกับถนนใหญ่ (เจริญนคร) สามารถเดินทางเข้าสู่ย่านใจกลางเมืองได้อย่างสะดวก โดยเลือกใช้ได้ถึง 2 สะพาน คือสะพานกรุงเทพและสะพานสมเด็จพระเจ้าตากสินแล้ว ยังอยู่ไม่ไกลจากแหล่งช้อปปิ้งชั้นนำ สถานที่ท่องเที่ยวทางแม่น้ำเจ้าพระยา และรถไฟฟ้า BTS สถานีกรุงธนบุรี ซึ่งกำลังจะมีรถไฟฟ้าสายสีทองเปิดให้บริการอีกสายหนึ่ง ทำให้มีทางเลือกในการเดินทางมากขึ้นอีก

ขณะเดียวกันด้วยราคาขาย 90,000-130,000 บาทต่อตารางเมตร หรือโดยเฉลี่ยทั้งโครงการเพียง 135,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งหาไม่ได้แล้วสำหรับคอนโดฯ ย่านใจกลางเมือง ดังนั้นจึงเหมาะสำหรับการอยู่อาศัยที่รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก และกำลังทวีค่าเพิ่มในอนาคตจากการขยายตัวของเมืองและสถานที่ราชการแห่งใหม่ที่กำลังจะเกิดขึ้นในอนาคต

Fact Sheet