รีวิว เพล็กซ์ บางนา ถ.บางนา-ตราด กม. 5

เพล็กซ์ (Plex) บางนา ถ.บางนา-ตราด กม. 5 ทาวน์โฮม 3 ชั้น สไตล์โมเดิร์น ราคาเริ่มต้น 5.99 ล้านบาท

ทาวน์โฮม 3 ชั้น สไตล์โมเดิร์น ติดริมถนนบางนา-ตราด กม. 5 โดดเด่นด้วยการออกแบบซึ่งใช้กระจกเข้ามุมแบบไร้ขอบ เพื่อเปิดมุมมองอย่างไม่จำกัด ฟังก์ชั่นการใช้สอยภายในสามารถปรับเปลี่ยนได้ตามความต้องการ รองรับการใช้สอยได้หลายประเภท มีห้องน้ำที่มีส่วนอาบน้ำทุกห้อง ด้วยหน้ากว้าง 5.5 เมตร กับ 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ห้องเอนกประสงค์ ส่วนพักผ่อนและรับประทานอาหาร และที่จอดรถ 2 คัน ราคาเริ่มต้นที่ 5.09 ล้านบาท

โครงการเพล็กซ์ (Plex) บางนา ตั้งอยู่ถนนบางนา-ตราด (กม.5) ต.บางแก้ว อ.บางพลี จ.สมุทรปราการ บนเนื้อที่โครงการ 23 ไร่ 3 งาน 91.1 ตร.ว. จำนวน 238 ยูนิต มูลค่าโครงการรวม 1,344 ล้านบาท เป็นทาวน์โฮม สูง 3 ชั้น สไตล์โมเดิร์น หน้ากว้าง 5.5 เมตร ขนาดพื้นที่ใช้สอยประมาณ 190 ตร.ม. ประกอบด้วย 3 ห้องนอน 1 ห้องเอนกประสงค์ 4 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน ราคาเริ่มต้น 5.09 ล้านบาท

การออกแบบโครงการ :

คอนเซ็ปต์หลักในการออกแบบโครงการรวมทั้งการตกแต่งภายใน จะเน้นไปที่สไตล์มินิมอลและการใช้วัสดุธรรมชาติเป็นหลัก โดยใช้เส้นสายต่อเนื่องเชื่อมด้านนอกกับภายในบ้านอย่างกลมกลืน โดยเฉพาะการใช้กระจกเข้ามุมแบบไร้ขอบ จะช่วยเปิดมุมมองสู่ภายนอกบ้านได้เป็นอย่างดี ขณะที่การตกแต่งภายในจะใช้วัสดุลายไม้และการแบ่งสัดส่วนของพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านอย่างลงตัว พร้อมระเบียง Cozy ที่บริเวณชั้น 2 เพิ่มมุมพักผ่อนแบบส่วนตัว

นอกจากนี้ การออกแบบฟังก์ชั่นภายในบ้าน ยังคำนึงถึงความยืดหยุ่นในการใช้สอยพื้นที่ได้หลากหลาย เช่นปรับเปลี่ยนพื้นที่บริเวณชั้นล่างให้กลายเป็นห้องนอนสำหรับผู้สูงอายุ พร้อมห้องน้ำที่มีส่วนอาบน้ำทุกห้อง หรือห้องเอนกประสงค์ที่ชั้น 2 ก็สามารถปรับให้เป็นห้องนอน ห้องทำงาน ห้องนั่งเล่น ห้องสังสรรค์ โดยมองเห็นวิวภายนอกได้โดยผ่านกระจกเข้ามุมไปสู่ระเบียงหน้าบ้าน

ขนาดบ้าน-ราคาขาย :

ทาวน์โฮมสูง 3 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 190 ตร.ม. ประกอบด้วย 3 ห้องนอน 1 ห้องเอนกประสงค์ 4 ห้องน้ำ ส่วนเตรียมอาหาร ส่วนพักผ่อนและรับประทานอาหาร พร้อมที่จอดรถได้ 2 คัน ขนาดแปลงที่ดิน ตั้งแต่ 22-56.8 ตร.ว. ราคาขายเริ่มต้นที่ 5.09-8 ล้านบาท (ราคาที่ดินเพิ่มตร.ว.ละ 140,000 บาท)

บ้านตัวอย่าง :

ในการเดินทางไปยังโครงการสามารถใช้โครงข่ายทางด่วนขั้นที่ 1 ต่อเนื่องไปยังถนนบางนา-ตราด โดยไปกลับรถที่บริเวณสะพานยูเทิร์นของเมกะ บางนา (อีเกีย) แต่ถ้าเข้าเมืองก็ถือว่าสะดวกเพราะใช้ถนนหลักต่อเนื่องไปยังทางด่วนขั้นที่ 1 และโครงข่ายทางด่วนอื่นๆได้เช่นกัน

สำหรับบ้านตัวอย่างที่โครงการเปิดให้เยี่ยมชมนั้น ทาวน์โฮมสูง 3 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 190 ตร.ม. ซึ่งฟังก์ชั่นภายในประกอบด้วย 3 ห้องนอน 1 ห้องเอนกประสงค์ 4 ห้องน้ำ ส่วนเตรียมอาหาร ส่วนพักผ่อนและรับประทานอาหาร พร้อมที่จอดรถได้ 2 คัน ขนาดที่ดิน 22 ตร.ว. ราคา 5.49 ล้านบาท แต่ถ้าเป็นห้องมุมพื้นที่ 36 ตร.ว. ราคาประมาณ 7.19 ล้านบาท

บริเวณหน้าบ้านจริงๆแล้วสามารถจอดรถได้ 2 คัน แต่บ้านตัวอย่างออกแบบให้จอดรถได้ 1 คัน โดยมีพื้นที่เหลือไว้สำหรับจัดสวน ชั้นล่างประกอบพื้นที่ใช้สอยที่แบ่งเป็นส่วนรับแขก, ครัว และห้องน้ำ(พร้อมกั้นส่วนอาบน้ำ) โดยตรงส่วนห้องรับแขกเพดานจะสูง 2.8 เมตร ขณะที่บริเวณรับประทานอาหารเพดานจะสูง 2.6 เมตร พื้นชั้นล่างปูกระเบื้องแกรนิตโต้ 60X60 ชั้นสองของบ้าน แบ่งพื้นที่ใช้สอยเป็น 1 ห้องนอน พร้อมห้องน้ำในตัว และลิฟวิ่งรูมขนาดใหญ่ ขณะที่ชั้น 3 มี 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พื้นไม้ลามิเนต ส่วนบันไดเป็นไม้ยาง

จุดที่น่าสนใจของทาวน์โฮมที่นี่ คือ การออกแบบฟังก์ชั่นการใช้สอยภายในบ้านโปร่ง โล่ง ไม่รู้สึกแออัด โดยเฉพาะมุมระเบียง Cozy ที่บริเวณชั้น 2 ของบ้าน เหมาะเป็นส่วนพักผ่อนส่วนตัว ไว้นั่งเล่น ฟังเพลง อ่านหนังสือ ซึ่งแยกจากลิฟวิ่งรูมใหญ่ของบ้านได้เป็นสัดส่วนดี

ศักยภาพของทำเล :

จากทำเลที่ตั้งของโครงการ ซึ่งอยู่ติดริมถนนบางนา-ตราด กม. 5 โดยศักยภาพของถนนสายนี้ ถือเป็นเส้นทางหลักในการเชื่อมโยงพื้นที่กรุงเทพมหานครกับจังหวัดชายฝั่งทะเลตะวันออก ที่มีเส้นทางการคมนาคมที่หลายหลาย ไม่ว่าจะเป็น ถนนบางนา-ตราด ที่มีสภาพ 10-12 ช่องจราจร, ทางด่วนขั้นที่ 1 และทางด่วนบูรพาวิถี (บางนา-ชลบุรี) ถนนมอเตอร์เวย์ กรุงเทพฯ-ชลบุรี ที่สำคัญยังใกล้กับสนามบินสุวรรณภูมิ

ขณะเดียวกัน ยังมีโครงข่ายระบบขนส่งมวลชน ที่ปัจจุบันเปิดให้บริการแล้วถึง 2 ระบบ คือ รถไฟฟ้า BTS (หมอชิต-แบริ่ง) และแอร์พอร์ตลิงค์ (พญาไท-สุวรรณภูมิ) ทำให้การเดินทางมีความสะดวกและหลากหลายทางเลือก

ที่สำคัญ ภาครัฐยังมีแผนก่อสร้างโครงข่ายรถไฟฟ้าเพิ่มเติมอีก 2 สาย คือ โครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อน จากแบริ่ง-สมุทปราการ ระยะทาง 12.8 กม. ปัจจุบันกำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง คืบหน้าแล้ว 6 % โดยมีกำหนดแล้วเสร็จปี 2560 และโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง จากลาดพร้าว-สำโรง ซึ่งจะเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายเฉลิมรัชมงคลในปัจจุบัน แล้ววิ่งไปตามแนวเกาะกลางของถนนลาดพร้าว เข้าสู่ถนนศรีนครินทร์ แล้วเลี้ยวเข้าสู่แนวของถนนเทพารักษ์ไปจนถึงบริเวณจุดตัดกับถนนสุขุมวิท ระยะทางรวม 30.4 กม. เป็นรถไฟฟ้ารางเดี่ยว (Monorail) ซึ่งรฟม.กำลังอยู่ระหว่างศึกษา ทบทวนความเหมาะสม ออกแบบเอกสารประกวดราคา และพ.ร.บ.ร่วมทุนฯ โดยคาดว่าจะสามารถเปิดประกวดราคาหาผู้รับเหมาได้ในเดือนมีนาคม 2557 และเริ่มก่อสร้างได้ในปี 2558 กำหนดแล้วเสร็จพร้อมเปิดให้บริการปี 2562

พื้นที่โดยรอบถนนสายดังกล่าว โดยเฉพาะช่วงบริเวณถนนบางนา-ตราด ช่วงกม.3-4 ต่อเนื่องไปจนถึงถนนศรีนครินทร์นั้น ปัจจุบันก็มีทั้งอาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า ร้านค้า-อาคารพาณิชย์ และศูนย์แสดงสินค้าไบเทค บางนา ด้านโครงการที่อยู่อาศัยนั้น ช่วงหลังๆมานี้ไม่ค่อยเห็นโครงการที่อยู่ติดริมถนน ส่วนใหญ่จะอยู่เข้าไปตามซอย หรือถนนสายรอง เช่น กิ่งแก้ว, เทพารักษ์ แต่ในส่วนของสิ่งอำนวยความสะดวกย่านนี้เรียกว่ามีครบ อาทิ Mega บางนา, IKEA , Index Living Mall,เซ็นทรัลบางนา, ซีคอนสแควร์ ,พาราไดซ์พาร์ค, โลตัส และบิ๊กซี เป็นต้น ไบเทค บางนา

ขณะที่ราคาที่ดินแถวนี้ โดยเฉพาะพื้นที่บริเวณโดยรอบโครงการ เป็นพื้นที่สีส้ม (ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง อนุญาตให้ใช้ประโยชน์ทางพาณิชยกรรม(พ.3) ซึ่งมีการปรับราคาเพิ่มขึ้นจากปีก่อนประมาณ 5-8% แต่ถ้าย้อนหลังไปตั้งแต่ปี 2541 จนถึงปัจจุบัน ย่านนี้ราคาที่ดินปรับเพิ่มไปแล้ว 30-52% เพราะได้อนิสงค์จากสนามบินสุวรรณภูมิเป็นหลัก

สำหรับราคาประเมินที่ดินใหม่ (ปี 2555-2558) ได้ประเมินราคาที่ดินในเขตบางพลี จังหวัดสมุทรปราการ ของถนนบางนา-ตราด อยู่ที่ 37,000-100,000 บาท/ตร.ว. แต่ปัจจุบันราคาซื้อขายกันจริงๆได้พุ่งไปถึง 125,000-160,000 บาท/ตร.ว.