รีวิวโครงการ ไลบรารี่ เฮ้าซ์ สุขสวัสดิ์-ประชาอุทิศ

ไลบรารี่ เฮ้าซ์ สุขสวัสดิ์-ประชาอุทิศ

ไลบรารี่ เฮ้าซ์ คอนโดใกล้มหาวิทยาลัย (เทคโนบางมด) ติดถนนใหญ่ประชาอุทิศ เหมาะทั้งซื้อเพื่ออยู่เองหรือลงทุนให้เช่า ด้วยขนาดพื้นที่ใช้สอย 23.35 ตารางเมตร มี 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ราคาเริ่มต้นที่ 1.44 ล้านบาท

โครงการไลบรารี่ เฮ้าซ์ คอนโด ตั้งอยู่บนถนนประชาอุทิศ ติดซอยประชาอุทิศ 26/7 แขวงบางมด เขตทุ่งครุ กรุงเทพฯ เนื้อที่โครงการ 1 ไร่ 91 ตารางวา เป็นอาคารชุดพักอาศัยสูง 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 221 ยูนิต (มีร้านค้าอีก 1 ยูนิต) ขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 23.35 ตารางเมตร 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ราคาเริ่มต้นที่ 1.44 ล้านบาท

ความน่าสนใจของโครงการ :  ทำเลอยู่ใกล้สถานศึกษาเทคโนฯ บางมด ติดถนนประชาอุทิศ ประมาณ 300 เมตรจากทางเข้าประตูใหญ่ของมหาวิทยาลัย ซึ่งเป็นสถานศึกษาระดับปริญญาตรี-เอก พร้อมภาคอินเตอร์ฯ ที่มีจำนวนนักศึกษากว่า 15,000 คน ทำให้มีโอกาสในการซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าได้

การออกแบบอาคาร-ห้องชุด : การออกแบบโครงการ ได้นำรูปแบบการตกแต่งและฟังก์ชั่นของห้องสมุดมาเป็นแนวคิดในการออกแบบ เพื่อตอบรับการใช้ชีวิตของคนรุ่นใหม่ในวัยศึกษาหรือเริ่มต้นชีวิตการทำงาน ด้วยห้องชุดขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 23-35 ตารางเมตร แต่สามารถกั้นเป็น 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ

สิ่งอำนวยความสะดวก

• ห้องสมุด
• สวนหย่อม
• สระว่ายน้ำ
• ฟิตเนส
• ที่จอดรถใต้อาคารและนอกอาคาร
• ลิฟท์โดยสาร 2 ชุด
• Access Control Card และ CCTV
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชม.

ศักยภาพของทำเล

พื้นที่ย่านราษฎร์บูรณะ ทุ่งครุ และอำเภอพระสมุทรเจดีย์ จ.สมุทรปราการ นับตั้งแต่มีการเปิดใช้สะพานภูมิพล1,2 (วงแหวนอุตสาหกรรม) และทางพิเศษวงแหวนรอบนอกด้านใต้ ทำให้การเดินทางสัญจรเชื่อมโยงกับพื้นที่ต่างๆโดยรอบมีความคล่องตัวมากขึ้น

แน่นอนว่าย่อมส่งผลดีต่อทั้งด้านการประกอบธุรกิจ อุตสาหกรรม และแหล่งพักอาศัยของพื้นที่แถบนี้ได้เป็นอย่างดี โดยเฉพาะบนถนนสายหลักและสายรองอย่างถนนสุขสวัสดิ์ และถนนประชาอุทิศ ซึ่งเป็นบริเวณที่มีการขยายตัวของโครงการบ้านจัดสรร เพื่อรองรับแหล่งจ้างงานย่านอุตสาหกรรมที่สำคัญแห่งหนึ่งในปัจจุบัน

การคมนาคมของย่านดังกล่าว มีถนนสุขสวัสดิ์ ถนนประชาอุทิศ-คู่สร้าง ถนนพุทธบูชา เป็นถนนสายหลักของคนในพื้นที่ สำหรับใช้สัญจรเป็นจำนวนมาก แต่ก็ยังมีถนนซอย เช่น ซอยวัดคู่สร้าง ซอยวัดใหญ่ สามารถใช้เป็นเส้นทางลัดได้อีกช่องทางหนึ่ง

สำหรับถนนประชาอุทิศนั้น เป็นถนนที่แยกมาจากถนนสุขสวัสดิ์ ตัดผ่านทางพิเศษเฉลิมมหานคร และถนนกาญจนาภิเษก(ถนนวงแหวนรอบนอกด้านใต้) จนไปบรรจบกับถนนเลียบคลองสรรพสามิตที่อำเภอพระสมุทรเจดีย์ จังหวัดสมุทรปราการ และสามารถใช้ถนนพุทธบูชา เป็นเส้นทางเชื่อมต่อไปออกยังถนนพราม 2ได้เช่นกัน

ขณะที่การเดินทางจากส่วนต่างๆของกรุงเทพฯ เพื่อจะเข้าไปยังพื้นที่ ก็สามารถเลือกใช้โครงข่ายคมนาคมได้หลากหลาย ทั้งจากในเขตกรุงเทพฯ ชั้นใน ย่าน CBD สีลม สาทร หรือ พื้นที่ส่วนอื่นๆ โดยมีทางด่วนขั้นที่1 หรือทางพิเศษเฉลิมมหานคร ที่จะนำไปสู่พื้นที่ย่านตอนบนของกรุงเทพฯ ดินแดง วิภาวดี รวมทั้งเส้นทางสู่ภาคเหนือจากทางด่วนขั้นที่ 2 และทางด่วนสายรามอินทรา-อาจณรงค์ หรือข้ามมายังฝั่งตะวันออก แถบถนนสุขุมวิท พระโขนง บางนา ต่อเนื่องไปยังภาคตะวันออก พัทยา ชลบุรี และฝั่งตะวันตก จากย่านดาวคะนอง พระรามที่ 2 ลงสู่ภาคใต้

นอกจากนี้ ยังมีสะพานภูมิพล1,2 (สะพานวงแหวนอุตสาหกรรม) เป็นสะพานขึงข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา เชื่อมโยงพื้นที่ถนนพระราม 3 ถนนปู่เจ้าสมิงพราย และถนนสุขสวัสดิ์ ทำให้การคมนาคมในพื้นที่ซึ่งแต่เดิมต้องใช้ทางด่วน ผ่านสะพานพระรามที่ 9 ที่มีการจราจรหนาแน่น ที่สำคัญ ยังสามารถเชื่อมต่อกับถนนวงแหวนรอบนอกด้านใต้(บางพลี-บางขุนเทียน) หรือถนนกาญจนาภิเษก ทั้งด้านตะวันตก(บางปะอิน-บางบัวทอง) และตะวันออก(บางปะอิน-บางพลี) โดยไม่ต้องผ่านทางด่วนบางนา ซึ่งการจราจรติดขัดมากเช่นกัน

ส่วนระบบขนส่งมวลชนในพื้นที่ก็มีหลากหลาย ทั้งรถเมล์ประจำทาง รถสองแถว และรถตู้ที่เปิดให้บริการไปยังพื้นที่ต่างๆ ได้อย่างสะดวก เช่น สาย 21 (เส้นทางวัดคู้สร้าง-แยกอังรีดูนังค์-พระราม 1) , สาย 75 (เส้นทาง หัวลำโพง - สะพานกรุงเทพ - พระจอมเกล้าธนบุรี – วัดพุทธบูชา

ด้านสิ่งอำนวยความสะดวกในพื้นที่โดยรอบ มีทั้ง ศูนย์การค้า-ตลาดสด อาทิ บิ๊กซี สาขาสุขสวัสดิ์ , ตลาดนัดราษฎร์บูรณะ ถ.ประชาอุทิศ, ตลาดใหม่ทุ่งครุ 61 ถ.ประชาอุทิศ 61, ท็อปส์ ซุปเปอร์มาร์เก็ต ถ.ประชาอุทิศ 58/2, จัสโก้ ถ.ประชาอุทิศ 69-71, สถานพยาบาล เช่น โรงพยาบาลกรุงเทพ พระประแดง ถ.สุขสวัสดิ์, โรงพยาบาลบางประกอก 3 ถ.สุขสวัสดิ์ สถานศึกษา เช่น โรงเรียนบูรณะศึกษาถ.ประชาอุทิศ76, โรงเรียนสารสาสน์สมุทสาร ถ.ประชาอุทิศ, มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี,วิทยาลัยพาณิชยการเชตุพน, อิสลามวิทยาลัยแห่งประเทศไทย ถ.ประชาอุทิศ และโรงเรียนฝึกอาชีพกรุงเทพมหานคร ถ.ประชาอุทิศ

ขณะเดียวกัน ยังมีแหล่งท่องเที่ยว-ออกกำลังในพื้นที่ อาทิ ศูนย์เยาวชนเฉลิมพระเกียรติ (บางมด) ถ.ประชาอุทิศ, สวนธนบุรีรมย์ ถ.ประชาอุทิศ, ห้องสมุดเพื่อการเรียนรู้ ทุ่งครุ ถ.ประชาอุทิศ, พิพิธภัณฑ์พื้นบ้านและเรือจำลอง บ้านผู้การจุมพล ถ.ประชาอุทิศ พระสมุทรเจดีย์ ถ.สุขสวัสดิ์ และป้อมพระจุลจอมเกล้า ถ.สุขสวัสดิ์ เป็นต้น

ราคาประเมินที่ดินของทางราชการ ปี 2555-2558 ในพื้นที่ธนบุรี ถนนประชาอุทิศมีราคาประเมินอยู่ที่ 41,000-90,000 บาท/ตารางวา, ถนนพุทธบูชา 55,000-60,000 บาท/ตารางวา, ซอยประชาอุทิศ 26/6 ราคาประเมินอยู่ที่ 36,000 บาท/ตารางวา, ซอยประชาอุทิศ 26/7 อยู่ที่ 32,000 บาท/ตารางวา และซอยประชาอุทิศ 28 อยู่ที่ 30,000-36,000 บาท/ตารางวา

ราคาประเมินห้องชุดในบริเวณถนนประชาอุทิศ ส่วนใหญ่เป็นคอนโดมิเนียมเก่าตั้งแต่ปี 2547-2548 เช่น สวนธนปาร์ค สูง 12 ชั้น ราคาประเมินอยู่ที่ 13,500-15,000 บาท/ตารางเมตร, เรือนทรัพย์คอนโดมิเนียม สูง 8 ชั้น ราคาประเมินอยู่ที่ 16,500-17,500 บาท/ตารางเมตร และคอนโดวิเศษสุขนคร สูง 5 ชั้น ราคาประเมินอยู่ที่ 9,500-11,500 บาท/ตารางเมตร

ตลาดที่อยู่อาศัยเฉพาะบนถนนประชาอุทิศ และพื้นที่ใกล้เคียงอย่างถนนพุทธบูชานั้น หากบ้านโครงการบ้านเดี่ยว-ทาวน์เฮ้าส์โครงการใหม่ ระดับราคาเริ่มต้นก็ 3 ล้านบาทปลายๆหรือ 4 ล้านบาทขึ้นไปจนถึงเกือบ 20 ล้านบาทเลยทีเดียว เช่น โครงการศุภาลัย พาร์ควิลล์ เป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรรถได้ 2 คัน ราคาเริ่มต้นที่ 3.77 ล้านบาท

หากเป็นโครงการคอนโดมิเนียม ซึ่งเริ่มมีดีเวลลอปเปอร์รายใหญ่เข้ามาทำตลาดแต่ส่วนใหญ่จะเกาะตามแนวถนนพระราม 2 มากกว่า อาทิ บจ.เสนาดีเวลลอปเมนท์ กับโครงการ‘เดอะนิช ไอดี พระราม 2 กม.2 ซึ่งอยู่ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน ราคาเริ่ม 1 ล้านบาทต้นๆ ขนาดพื้นที่ใช้สอยประมาณ 30 ตารางเมตร หรือกลุ่มแอลพีเอ็นฯ ซึ่งเป็นเจ้าตลาดคอนโดราคาล้านต้นๆ ที่ขายหมดในเวลาอันรวดเร็ว หรือกลุ่มชาญอิสระที่เข้ามาเปิดตัวคอนโดในย่านนี้ด้วยเช่นกัน ในราคาเริ่มต้นที่ 1.23 ล้านบาท ทั้งนี้ราคาขายห้องชุดส่วนใหญ่จะอยู่ที่เฉลี่ย 50,0000 บาท/ตารางเมตรขึ้นไป

ในขณะที่บนถนนประชาอุทิศ-พุทธบูชา มีโครงการคอนโดมิเนียมใหม่เปิดขายประมาณ 2-3 โครงการ เช่นParque พุทธบูชา ซอยพุทธบูชา 48 อยู่ใกล้กับศูนย์ฝึกกีฬาเฉลิมพระเกียรติ พื้นที่ใช้สอยขนาด 26-57 ตารางเมตร 1-2 ห้องนอน ราคาเริ่มต้นที่ 1.39 ล้านบาท(ตกแต่งครบ)