HAUS 35 แจ้งวัฒนะ

HAUS 35 แจ้งวัฒนะ

HAUS 35 ทาวน์โฮม 3 ชั้น ใกล้เมืองทองธานีและศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ ในอนาคตมีรถไฟฟ้าสายสีชมพู(แคราย-มีนบุรี)พาดผ่าน พื้นที่ใช้สอย 162 และ 200 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถได้ 1-2 คัน ราคาเริ่มต้นที่ 3.72 ล้านบาท

โครงการเฮ้าส์ ( HAUS) 35 ตั้งอยู่ซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 35 ถ.แจ้งวัฒนะ ต.บางพูด อ.ปากเกร็ด จ.นนทบุรี บน เนื้อที่โครงการ 18 ไร่เศษ เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น พร้อมห้องใต้หลังคา จำนวน 261 ยูนิต ขนาดที่ดินเริ่มต้นที่ 16 ตารางวา หน้ากว้าง 4 และ 5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 162 และ 200 ตารางเมตร ประกอบด้วย 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถได้ 1-2 คัน ราคาเริ่มต้นที่ 3.72 ล้านบาท

การออกแบบโครงการ-อาคาร

การออกแบบโครงการในรูปสถาปัตยกรรมสไตล์ Mordern Cultural Loft ที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัวด้วยบันไดวน Circular Star เชื่อมต่อกับใต้หลังคาโปร่งโล่งด้วย Triple Volume Space โถงโล่งต่อเนื่องขนาดใหญ่บนชั้น 3 ที่มีความสูงของพื้นถึงเพดาน 5.5 เมตร พร้อมห้องน้ำสไตล์รีสอร์ท แบบ Semi Outdoor ที่สำคัญใช้การก่อสร้างแบบก่ออิฐทั้งหลัง มีให้เลือก 2 แบบ คือ

• Magical ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 4 เมตร พื้นที่ใช้สอย 162 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ
• Miracle ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 200 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ

หมายเหตุ : ที่ดินแปลงหัวมุม/ติดสวน คิดราคาเพิ่ม 100,000 บาท ที่ดินเพิ่ม-ลด ตารางวาละ 69,000 บาท

ศักยภาพของทำเล

ตัวโครงการเฮ้าส์ 35 ตั้งอยู่ภายในซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 35 ถนนแจ้งวัฒนะ ใกล้กับจุดขึ้น-ลงทางด่วนขั้นที่ 2 ฝั่งเดียวกับเมืองทองธานี ทำให้มีความสะดวกในด้านการเดินทาง โดยสามารถใช้ทางด่วนเข้า-ออกเมืองได้ ขณะเดียวกันย่านนี้ก็มีบริการขนส่งสาธารณะทั้งรถโดยสารประจำทาง, รถตู้, รถสองแถว ตลอดจนท่าเรือโดยสารที่ท่าน้ำปากเกร็ด

ขณะที่โครงข่ายถนนก็มีหลากหลายทางเลือก เช่น สะพานพระราม 4 ต่อเนื่องไปยังถนนชัยพฤกษ์และถนนราชพฤกษ์ โดยถ้าใช้ถนนชัยพฤกษ์-ถนน 345 ก็สามารถทะลุไปยังพื้นที่ตอนบนของจังหวัดปทุมธานี หรือถนนวงแหวนรอบนอก ด้านตะวันตก ไปยังบางบัวทอง-ตลิ่งชันและสุพรรณบุรี

ถ้ามาจากถนนชัยพฤกษ์ มายังถนนราชพฤกษ์ ก็สามารถเชื่อมต่อมายังถนนรัตนาธิเบศร์, ถนนนครอินทร์ ถนนกัลปพฤกษ์ ไปยังปิ่นเกล้า, พุทธมณฑล หรือเข้าสู่ย่านใจกลางเมืองสาทร-สีลมได้อีกเช่นกัน นอกจากนี้ยังมีถนนสายรองอื่นๆ อาทิ ถนนเลี่ยงเมืองปากเกร็ด, ถนนติวานนท์, ถนนเลียบคลองประปา, ถนนประชาชื่น, ถนนศรีสมาน, ถนนสรงประภา, ถนนโลคัลโรด ซึ่งสามารถใช้เป็นเส้นทางลัดเลาะไปยังพื้นที่ต่างๆได้

แต่ถึงกระนั้นปริมาณการจราจรแถวนี้ก็ขึ้นชื่อเรื่องความหนาแน่นมาก โดยเฉพาะในช่วงเร่งด่วน เช้า-เย็น เนื่องจากการขยายตัวของตลาดที่อยู่อาศัยที่มีอยู่อย่างต่อเนื่อง ไม่ว่าจะเป็นบ้านจัดสรร-คอนโดมิเนียม เพื่อรับรองศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ, อาคารสำนักงานขนาดใหญ่ ตลอดจนศูนย์การค้า อาทิ เซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ, แม็คโคร, โฮมโปร, เทสโก้โลตัส, บิ๊กซี, ศูนย์แสดงสินค้าอิมแพ็คเมืองทองธานี และสถานศึกษาชั้นนำ เช่น มหาวิทยาลัยสุโขทัยธรรมาธิราช, มหาวิทยาลัยธุรกิจบัณฑิต , โรงเรียนเซนต์ฟรังส์ซิสซาเวีย เป็นต้น

อย่างไรก็ตาม ภาครัฐก็มีแผนก่อสร้างโครงการรถไฟฟ้าสายสีชมพู (แคราย-มีนบุรี) ซึ่งมีแนวเส้นทางเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีม่วง (บางใหญ่-บางซื่อ) ที่กำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้างและมีกำหนดเปิดให้บริการปลายปี 2559 จากนั้นแนวเส้นทางจะตามแนวถนนติวานนท์ ผ่านห้าแยกปากเกร็ด เลี้ยวขวาเข้าถนนแจ้งวัฒนะ ไปเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีแดงที่บริเวณหลักสี่ และเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสีเขียว ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต ที่บริเวณวงเวียนหลักสี่ ก่อนจะต่อเนื่องไปยังถนนรามอินทราสิ้นสุดที่มีนบุรี โดยจะเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี ก็จะช่วยลดปัญหาด้านการจราจรลงได้ และเพิ่มความสะดวกในด้านการเดินทางของผู้ที่อยู่อาศัยย่านนี้ในอนาคตสำหรับตลาดที่อยู่อาศัยบนถนนแจ้งวัฒนะนั้น ปัจจุบันมีโครงการทั้งที่เป็นบ้านเดี่ยว (โครงการส่วนใหญ่จะอยู่บริเวณถนนแจ้งวัฒนะ, ถนนเลี่ยงเมืองปากเกร็ด ต่อเนื่องไปยังสะพานพระราม 4 และถนนชัยพฤกษ์) ส่วนทาวน์เฮ้าส์นั้นจะมีโครงการเกิดขึ้นมากบริเวณใกล้กับห้างเซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ ขณะที่คอนโดมิเนียมก็มีอยู่ตามแนวถนนแจ้งวัฒนะ ทั้งค่ายใหญ่แบรนด์ดัง อาทิ แลนด์แอนด์เฮ้าส์, พฤกษา, แสนสิริ และดีเวลลอปเปอร์รายย่อยต่างๆหลากหลายโครงการ โดยเป็นผลมาจากการเกิดขึ้นของศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ ที่มีหน่วยงานราชการ 33 หน่วยงานเข้ามาใช้พื้นที่ ตลอดจนมีอาคารสำนักงาน,โรงแรม รวมทั้งกลุ่มคนทำงานในอิมแพค เมืองทองธานี ทำให้เกิดดีมานด์ด้านที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นจำนวนมาก

ระดับราคาขายของโครงการประเภทบ้านเดี่ยว มีตั้งแต่ 3 ล้านบาทปลายๆไปจนถึง 15 ล้านบาท เช่น โครงการเดอะ แพลนท์ (The Plant) แจ้งวัฒนะ ราคาเริ่มที่ 5.35 ล้านบาท, โครงการโกลเด้น อเวนิว แจ้งวัฒนะ-ติวานนท์ บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด ราคาเริ่มต้นที่ 3.85 ล้านบาท

ตลาดทาวน์เฮ้าส์หรือทาวน์โฮมนั้น มีระดับราคาขายตั้งแต่ 2 ล้านบาทกลางๆไปจนถึงกว่า 8 ล้านบาท เช่น พาทิโอ (Patio) แจ้งวัฒนะ ทาวน์เฮาส์ 3 ชั้นสไตล์โมเดิร์นลอฟท์ (Modern Loft) ราคาเริ่มต้น 3.89 ล้านบาท, เดอะ คอนเนค (The Connect) แจ้งวัฒนะ สไตล์ Modern ทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น ราคาเริ่มต้น 2.04 ล้านบาท และ อาคารพาณิชย์ ราคาเริ่มต้น ที่ 4 ล้านบาท, พรีโน่ ติวานนท์-แจ้งวัฒนะ ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร ขนาด 18-20 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 109-124 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ราคาเริ่มต้นที่ 2.59 ล้านบาท, ฮาบิทาวน์ โฟลค์ ติวานนท์-แจ้งวัฒนะ ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 6 เมตร พื้นที่ใช้สอย 126 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ราคาเริ่มต้นที่ 2.59 ล้านบาท, แอททิค ไลท์ แจ้งวัฒนะ ทาวนโฮม 2 ชั้น 200 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 3.2 ล้านบาท, เวอติโก้ แจ้งวัฒนะ ทาวน์โฮม 2 ชั้น 200 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 3.19 ล้านบาท, โมทาวน์บริโอ แจ้งวัฒนะ-ประชาชื่น ทาวน์โฮม ราคาเริ่มต้นที่ 3.89 ล้านบาท, ชวนชื่นโมดัล เซนโทร แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 41 โฮมออฟฟิศ 3 ชั้น 269 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นที่ 8.2 ล้านบาท ฯลฯ

ด้านราคาประเมินที่ดินของทางราชการ ปี 2555-2558 ในเขตดอนเมือง กรุงเทพฯ ถนนแจ้งวัฒนะ ราคาประเมินอยู่ที่ 100,000-140,000 บาทต่อตารางวา, ถนนสรงประภา ราคาประเมินอยู่ที่ 30,000-56,500 บาทต่อตารางวา, ถนนเลียบคลองประปา ราคาประเมินอยู่ที่ 15,000-38,000 บาทต่อตารางวา

ส่วนราคาประเมินที่ดินในเขตปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรีถนนแจ้งวัฒนะอยู่ที่ 120,000 บาทต่อตารางวา, ถนนติวานนท์ อยู่ที่ 500,000-70,000 บาทต่อตารางวา, ถนนชัยพฤกษ์ อยู่ที่ 50,000 บาทต่อตารางวา, ถนนศรีสมานอยู่ที่ 40,000 บาทต่อตารางวา, ถนนเลี่ยงเมืองปากเกร็ด อยู่ที่ 40,000 บาทต่อตารางวา และถนนเมืองทอง อยู่ที่ 60,000 บาทต่อตารางวา