รีวิวบ้าน ฟลอรา วงศ์สว่าง

ฟลอร่า วงศ์สว่าง ชั้นลอย (Loft Space) ให้ความรู้สึกเหมือนอยู่บ้านเดี่ยว

นับเป็นบทความฉบับที่ 5 แล้ว ที่ผมได้มีโอกาสไปเยี่ยมเยียนโครงการต่างๆ แล้วมานำเสนอให้ท่านผู้อ่าน ได้รับทราบ ถึงข้อดี ข้อเสียต่างๆ เพื่อประกอบเป็นข้อมูล ในการเพิ่มองค์ความรู้ของท่านผู้อ่าน ก่อนที่จะตัดสินใจเลือกซื้อที่อยู่อาศัยในแต่ละครั้ง

ฉบับนี้ เป็นโครงการแถวจังหวัดนนทบุรี (ใกล้ผม สบายหน่อยครับ เพราะที่ผ่านมามักจะเป็นเส้นทางที่ผมไม่ค่อยคุ้นเท่าไหร่) ชื่อ ฟลอรา วงศ์สว่าง ของบริษัท นารายณ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ตั้งอยู่บนถนนกรุงเทพ นนทบุรี ประมาณซอยที่ 14 ครับ ถือเป็นโครงการที่อยู่อาศัยใจกลางเมืองก็ว่าได้ เพราะด้านหน้าโครงการมีการก่อสร้างรถไฟฟฟ้าสายสีม่วง ห่างจากโครงการประมาณ 500 เมตร เป็นสถานีแยกติวานนท์ และอีก 2.5 กิโลเมตรก็เป็นทางด่วน (ด่านรัชดาภิเษก แยกประชานุกูล)

ขนาดหมู่บ้านไม่ใหญ่จนเกินไป รวมทุกแบบแล้ว มีประมาณ 190 หลัง สำหรับทาวเฮ้าส์ ถือว่าไม่เยอะครับ

นอกเหนือจากสาธารณูปโภคครบครันตามแบบฉบับของบ้านจัดสรรยุคใหม่แล้ว สิ่งที่พบและผมว่าน่าสนใจก็คือ การออกแบบบ้านของที่นี้ผสมผสานระหว่าง คอนโด (Duplex) และพื้นที่ใช้สอย ของบ้านเดี่ยว คือ เน้นการออกแบบที่ให้ความสำคัญเรื่องของพื้นที่ใช้สอยภายใน ความโปร่ง และการระบายอากาศภายใน มีการเพิ่มพื้นที่ชั้นลอย ที่โครงการเรียกว่า Loft Space (สำคัญมากๆๆ สำหรับทาวเฮ้าส์ ซึ่งจะเป็นข้อแตกต่างที่ดีในการเปรียบเทียบระหว่างบ้าน และคอนโด) เพื่อไม่ให้ผู้อยู่อาศัยนั้นรู้สึกอึดอัด ทำให้เกิดความรู้สึกเหมือนอยู่ในบ้านเดี่ยว แต่พื้นที่ใช้สอยและรูปแบบให้เหมือนอยู่คอนโดที่เป็น Duplex

โดยโครงการมีแบบให้เลือกประมาณ 5 แบบ แต่ก็สามารถแบ่งออกเป็น 2 กลุ่มใหญ่ ตามความกว้างด้านหน้าของออกแบบ ก็คือ 5 เมตร และ 5.5 เมตร ผมได้เข้าไปดูบ้านตัวอย่าง 2 แบบ คือ แบบ 5 AL 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องพักผ่อน 1 ชั้นลอย ที่จอดรถ 2 คัน พื้นที่ใช้สอย 189 ตารางเมตร และแบบ 5.5 AL 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องพักผ่อน 1 ชั้นลอย ที่จอดรถ 2 คัน พื้นที่ใช้สอย 207 ตารางเมตร

รูปแบบขององค์อาคาร เป็นการผสมผสานของสถาปัตยกรรมสมัยใหม่ กับระบบการก่อสร้างในเชิงธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งผมเห็นว่าไม่แปลกใหม่เท่าไหร่ ครับ เป็นรูปแบบทั่วๆ ไป
แต่จะเน้นให้เป็นไปตามมาตรฐานของระดับราคาทาวเฮาส์ระดับ B+ - A- (ราคาตั้งแต่ 3.75-5.5 ล้านบาท) ไม่ว่าจะเป็นสุขภัณฑ์ เครื่องปรับอากาศ วัสดุปูพื้นและผนัง หรือจะเป็นขนาดของหน้าต่างๆ มีความเหมาะสมกับระดับราคาที่ผู้บริโภคจะต้องจ่ายครับ

ตามประสบการณ์และความเป็นอาจารย์ด้านอสังหาฯ ผมว่า เหมาะสมครับ เพราะอย่าลืม เราไม่ได้ไปซื้อทาวน์เฮาส์ในทองหล่อ หรือเอกมัย ที่ราคาสูงมาก (20 ล้านบาท) หรือซื้อทาวน์เฮ้าส์ในรังสิตคลองสาม หรือบางบัวทอง ที่ระดับราคาอาจจะต่ำว่ามาก คือประมาณ 2 ล้านต้นๆ

โดยสรุป โครงการ FLORA วงศ์สว่าง ถ้าจัดระดับของคะแนนโครงการ เต็ม 5 ในแต่ละหมวด 5 ด้านสำคัญของการพัฒนาโครงการหมู่บ้านจัดสรร คือ ทำเล = 5, แนวความคิด = 4, สภาพแวดล้อม = 4, รูปแบบสินค้า = 5 แลกะสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐาน = 4 รวม 22 คะแนน ครับ

สำหรับโครงการนี้ ผมว่าทำเล กับรูปแบบ (Design) โอ.เค.มากๆๆๆ คนที่ทำงานในเมือง ก็สามารถเดินทางได้สะดวก (ถ้ารถไฟฟ้าเสร็จ แต่ตอนนี้รถติดมาก) และต้องการความสะดวกสบายเหมือนอยู่บ้าน และยังมีที่ดินเป็นกรรมสิทธิ์ของตนเองด้วย ซึ่งอาจดีกว่าการซื้อและอยู่คอนโดฯ ,ฉะนั้น คนที่ลังเล อยากเดินทางสะดวก เหมือนอยู่คอนโดฯ ในเมือง แต่ต้องการพื้นที่ส่วนตัวที่กว้างขวาง ที่นี่น่าจะเป็นคำตอบสำหรับท่านได้

โปรย

“การออกแบบเน้นให้ความสำคัญเรื่องของพื้นที่ใช้สอยภายใน ความโปร่ง และการระบายอากาศภายใน มีพื้นที่ชั้นลอย เพื่อไม่ให้ผู้อยู่อาศัยรู้สึกอึดอัด ให้ความรู้สึกเหมือนอยู่ในบ้านเดี่ยว”

Profile: โครงการ : ฟลอรา วงศ์สว่าง ที่ตั้ง :ถนนกรุงเทพ-นนทบุรี

รูปแบบ : ทาวน์โฮม 3 ชั้น ขนาดที่ดิน 20-53 ตร.ว. หน้ากว้าง 5 เมตรและ 5.5 เมตร มี 5 แบบ

• Type 5 AL หน้ากว้าง 5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 189 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ห้องพักผ่อน ชั้นลอย จอดรถ 2 คัน
• Type5.5 ALหน้ากว้าง 5.5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 207 ตร.ม. 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ห้องพักผ่อน ชั้นลอย จอดรถ2 คัน
• Type 5 B หน้ากว้าง 5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 178 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ห้องพักผ่อน จอดรถ 2 คัน
• Type 5 BL หน้ากว้าง 5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 191 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ห้องพักผ่อน ชั้นลอย จอดรถ 2 คัน
• Type 5 C หน้ากว้าง 5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 178 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถ 2 คัน

สิ่งอำนวยความสะดวก : สโมสร,ฟิตเนส,สระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 8x13 เมตร พร้อมสระเด็ก