รีวิว เพลิน เพลิน คอนโดมิเนียม

ชื่อโครงการ :	เพลิน เพลิน คอนโด ติวานนท์-ปากเกร็ด
บริษัท :	บริษัท วิถีไทย เรียลเอสเตท จำกัด
ที่ตั้ง :	ซ.ติวานนท์-ปากเกร็ด 56 (ซ.พระแม่มหาการุณย์ 27) ถ.ติวานนท์ อ.ปากเกร็ด จ.นนทบุรี
พื้นที่โครงการ :	-
รูปแบบโครงการ :	คอนโดมิเนียม สูง 6 ชั้น 1 อาคาร 60 ยูนิต
สิ่งอำนวยความสะดวก :	-
ราคาเริ่มต้น :	790,000 บาท (สอบถามโครงการอีกครั้ง)
โทรศัพท์ :	096-878-2123
เว็บไซต์ :	www.ploen-property.com/ติวานนท์-ปากเกร็ด

รีวิวคอนโด เพลิน เพลิน Condominium โดยบริษัท วิถีไทย เรียลเอสเตท จำกัด ทำเลศรีสมาน ใกล้โรบินสันศรีสมาน ใกล้สวนอุตสาหกรรมบางกะดี ห่างดอนเมืองแค่ 6.3 กิโลเมตร ขึ้นทางด่วนเดี่ยวเดียวก็ถึงเมืองทองธานี

Company

โครงการเพลิน เพลิน Condominium พัฒนาโดยบริษัท วิถีไทย เรียลเอสเตท จำกัด ซึ่งบริษัทนี้ถือเป็นการสืบทอดกิจการต่อจากรุ่นพ่อที่ทำธุรกิจหลากหลายด้านทั้ง รับเหมาก่อสร้าง ทำที่พักอาศัยประเภทเซอร์วิส อพาร์ทเมนท์ และตลาดรวมทรัพย์ที่อโศกและแยกสวนสมเด็จ และด้วยความที่คุ้นเคยกับทำเลย่านติวานนท์นี้เป็นอย่างดี และมองเห็นว่าในทำเลนี้ยังมีคนผู้บริโภคที่ต้องการที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง แต่ไม่สามารถซื้อหาที่พักอาศัยประเภทบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมได้ รวมถึงคอนโดในทำเลนี้แม้จะมีราคาที่ไม่สูงมากแต่ก็มีขนาดพื้นที่ใช้สอยที่เล็กจนเกินไป จึงเกิดเป็นโอกาสในการพัฒนา Condominium เพื่อการอยู่อาศัย 

และด้วยพื้นฐานธุรกิจของครอบครัวที่เคยทำธุรกิจรับเหมาก่อสร้างและเซอร์วิส อพาร์ทเมนท์ บริษัท วิถีไทย เรียลเอสเตท จึงมีข้อมูลเรื่องความต้องการของผู้บริโภคกลุ่มเป้าหมายเป็นอย่างดีและต้องการสร้างคอนโดที่ให้สเปควัสดุที่สูงเหนือกว่าระดับราคาเพื่อให้เจ้าของห้องผู้อาศัยสามารถใช้งานได้จริงและมีความทนทานอยู่ได้ยาวนาน ซึ่งเรื่องนี้ก็เห็นผลทันทีครับ เพราะโครงการ เพลิน เพลิน เปิดขายแบบเงียบ ๆ ไม่ได้โปรโมทผ่านสื่อหลักใด ๆ มาก แต่ก็มียอดขายไปแล้วกว่า 70 % แถมโครงการยังก่อสร้างคืบหน้าไปมากแล้ว คาดว่าเมื่อโครงการสร้างเสร็จคงปิดการขายได้อย่างรวดเร็ว

Location

โครงการ เพลิน เพลิน คอนโดมิเนียม ตั้งอยู่ในซอยพระแม่มหาการุณย์ แต่ก่อนจะเข้าสู่เรื่องที่ตั้งโครงการผมขอเล่าเกี่ยวกับทำเลนี้ให้พอเข้าใจคร่าว ๆ ก่อน

ทำเลถนนศรีสมานเป็นทำเลที่รองรับการขยายตัวของเมืองมาจาก 2 ทาง คือ ทางฝั่งดอนเมืองผ่านถนนสรงประภา และจากฝั่งปากเกร็ด - แจ้งวัฒนะผ่านถนนติวานนท์ ที่มีความหนาแน่นสูง

โดยฝั่งดอนเมือง มีแหล่งจ้างงานหลักคือ สนามบินดอนเมือง และเป็นโซนที่พักอาศัยที่มีความสนใจอย่างมาก คือ เดินทางเข้าเมืองสะดวกด้วยถนนวิภาวดีและดอนเมืองโทลเวย์ ที่สำคัญคือมีรถไฟใช้เดินทางเข้าเมืองได้สะดวกมาก

สำหรับฝั่งถนนติวานนท์นั้นเป็นส่วนรับการขยายตัวจากทางถนนแจ้งวัฒนะ ปากเกร็ด ที่ตัวเมืองมีการขยายตัวขึ้นอย่างมาก โดยเฉพาะที่พักอาศัยประเภทคอนโดมิเนียม

ทำเลศรีสมานนี้เป็นตัวเลือกสำหรับคนรุ่นใหม่ ที่มองหาที่พักอาศัยใกล้เขตเมือง เพราะมีราคาที่พักอาศัยที่ยังไม่สูงเกินเอื้อม แถมยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่คนรุ่นใหม่ต้องการทั้งห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ ทางด่วนที่สามารถเดินทางเข้าสู่เขตเมืองได้สะดวกรวดเร็ว

จากแผนที่จะเห็นว่าโครงการเพลิน เพลิน คอนโดมิเนียม ตั้งอยู่ใกล้จุดสำคัญต่าง ๆ หลายแห่ง ไม่ว่าจะสวนอุตสาหกรรมบางกะดี อิมแพคเมืองทองธานี ท่าอากาศยานดอนเมือง และในทำเลก็มีทั้งตลาด คอมมูนิตี้มอลล์ และห้างสรรพสินค้า

ที่ตั้งของโครงการ เพลิน เพลิน คอนโดมิเนียม ตั้งอยู่ในซอยติวานนท์-ปากเกร็ด 56 (ซอยพระแม่การุณย์) ห่างจากปากซอยฝั่งถนนติวานนท์ประมาณ 1.5 กิโลเมตร ซึ่งที่ปากซอยซอยติวานนท์-ปากเกร็ด 56 ถือเป็นแหล่งความเจริญของทำเลนี้ เพราะมีทั้งตลาดสด ร้านค้า ร้านขายของต่าง ๆ เป็นที่ซื้อหาอาหารและของสดของคนในทำเลนี้ และใกล้ ๆ กับปากซอยยังมีคอมมูนิตี้ มอลล์เล็ก ๆ ชื่อ Mint Village เปิดอยู่ด้วย

อีกจุดเด่นหลักของทำเลนี้ คือ มีห้างสรรพสินค้า โรบินสัน ศรีสมาน ที่เปิดบริการเมื่อช่วงปลายปีที่แล้ว เป็นแหล่งจับจ่ายใช้สอย กินเที่ยว ผ่อนคลายในวันหยุด ซึ่งก็อยู่ไม่ไกลจากโรงงานเช่นกัน ในส่วนของการเดินทางก็มีทางด่วนศรีรัช สามารถใช้เพื่อเดินทางเข้าเมืองไปยังแหล่งจ้างงานต่าง ๆ

สำหรับการมายังโครงการถ้ามาจากทางถนนแจ้งวัฒนะ ก็ให้ขับตรงไปยังห้าแยกปากเกร็ดจากนั้นเลี้ยวขวาเข้าถนนติวานนท์ผ่านแยกสวนสมเด็จไปประมาณ 1 กิโลเมตรจะเห็นตลาดดวงแก้วพลาซ่าอยู่ทางขวามือ จากนั้นให้กลับรถแล้วเลี้ยวเข้าซอยก่อนถึงตลาดดวงแก้ว แล้วขับไปตามทางประมาณ 1.5 กิโลเมตรก็จะเห็นโครงการอยู่ทางซ้ายมือ

หากมาจากทางดอนเมือง ให้เข้าสู่ถนนสรงประภาแล้ววิ่งตามทางมาจนผ่านทางด่วนศรีรัช และเมื่อผ่านโรบินสัน ศรีสมานทางขวามือเลยไปเล็กน้อยจะมีจุดกลับรถ ให้กลับรถแล้ววิ่งผ่านหน้าโรบินสันไปยังถนนเลียบคลองประปาแล้วขับต่อไปประมาณ 1.3 กิโลเมตร ให้เลี้ยวซ้ายเข้าซอยพระแม่มหาการุณย์ประมาณ 800 เมตรก็จะเห็นโครงการอยู่ทางขวามือ

ถ้ามาจากทางด่วนศรีรัช ให้ขับตามป้ายไป ม.ธรรมศาสตร์ บางปะอินไปก่อน

ระหว่างขับบนทางด่วน เราจะเห็นอิมแพ็คเมืองทองธานีอยู่ทางขวามือ ดังนั้นใครที่ต้องมาออกอีเวนท์บ่อย ๆ หรือทำบริษัทที่ต้องจัดงานเมืองทองบ่อย ๆ หาซื้อคอนโดฯ เพลิน เพลิน ไว้ก็ดีนะ

ทางขวามือจะเห็นคอนโดฯ the lake วิวทะเลสาบเมืองทองธานี

สังเกตุป้ายศรีสมานแล้วชิดซ้ายเตรียมลงทางด่วน พอลงทางด่วนแล้ว ให้ขับรถผ่านโรบินสันไปก่อน แล้วค่อยกลับรถ วิ่งไปถนนเลียลคลองประปา

เมื่อขับผ่านผ่านโรบินสัน ศรีสมานอีกครั้ง พอถึงแยกที่ถนนเลียบคลองประปาให้เลี้ยวซ้ายตามป้ายไปรังสิต แล้วขับต่อไปอีกประมาณ 1.3 กิโลเมตร แล้วเลี้ยวเข้าซอยพระแม่มหาการุณย์

จากนั้นขับเข้าซอยไปอีก 800 เมตรก็จะถึงโครงการ

Project Concept

โครงการ เพลิน เพลิน คอนโดมิเนียม เป็นอาคารชุดสูง 6 ชั้น มี 1 ชั้นใต้ดิน บนพื้นที่ดิน 243 ตารางวา และมีจำนวนยูนิตพักอาศัยเพียง 60 ยูนิตเท่านั้น ซึ่งน่าจะถูกใจคนที่ไม่ชอบคอนโดมิเนียมที่มีความหนาแน่นสูง

โครงการ เพลิน เพลิน คอนโดมิเนียม ออกแบบในสไตล์โมเดิร์น รูปลักษณ์อาคารดูทันสมัย

เนื่องจากทำเลนี้การเดินทางหลักยังจำเป็นต้องใช้รถส่วนตัวเป็นหลัก โครงการเลยจัดเตรียมที่จอดรถไว้ให้ถึง 80% ซึ่งถ้าเทียบถือว่ามากกว่าโครงการอื่น ๆ รวมทำเลนี้แน่นอน ดังนั้นเรื่องการเดินทางสบายหายห่วงได้ ไม่ต้องกลัวเรื่องที่จอดรถไม่พอจนต้องไปจอดเลียบข้างทาง

ชั้นที่ 1 พื้นที่ส่วนใหญ่จะเป็นที่จอดรถ โดยจะมีส่วนของล็อบบี้และสำนักงานนิติบุคคลอยู่ในชั้นนี้

ชั้นใต้ดิน จะเป็นพื้นที่จอดรถทั้งหมด ซึ่งเราจะไม่ค่อยเห็นบ่อยนัก ที่คอนโดฯระดับราคาประหยัดแบบนี้ทำที่จอดรถชั้นใต้ดิน

สิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการนั้นจะมีเพียงส่วนของล็อบบี้เท่านั้น เพราะเนื่องจากเป็นโครงการระดับราคาประหยัด สิ่งอำนวยความสะดวกจึงจำเป็นต้องถูกตัดออกไปเพื่อควบคุมเรื่องต้นทุนไม่ให้ราคาขายนั้นสูงเกินระดับ

สำหรับชั้นที่ 2 - 6 จะเป็นส่วนของห้องพักอาศัยทั้งหมด แต่ละชั้นจะมีแค่ 12 ยูนิตเท่านั้น

ซึ่งเรื่องนี้ถือว่าเป็นผลดีกับเจ้าของร่วม เพราะโครงการมีจำนวนยูนิตเพียง 60 ยูนิตเท่านั้น ซึ่งหากมีสิ่งอำนวยความสะดวกเช่นสระว่ายน้ำ ห้องฟิตเนส สวนหย่อม ฯลฯ เจ้าของร่วมก็จะมีภาระเรื่องค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษาสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้เพิ่มขึ้นกว่านี้มาก

ในเรื่องระบบรักษาความปลอดภัย ก็จะมีกล้อง CCTV ติดภายในโครงการ และมีเจ้าหน้าที่รปภ. คอยตรวจตราการเข้าออกโครงการ

Product

โครงการ เพลิน เพลิน คอนโดมิเนียม มีแบบห้องให้เลือกทั้งหมด 5 แบบดังนี้

• แบบ A 1 ห้องนอน ขนาด 32.00 ตารางเมตร
• แบบ B 1 ห้องนอน ขนาด 34.50 ตารางเมตร
• แบบ C 1 ห้องนอน ขนาด 38.00 ตารางเมตร
• แบบ D 2 ห้องนอน ขนาด 40.00 ตารางเมตร
• แบบ E 2 ห้องนอน ขนาด 43.00 ตารางเมตร

โดยมีห้องตัวอย่างให้ดู 2 แบบคือ แบบ B : 1 ห้องนอน ขนาด 34.50 ตารางเมตร และ แบบ E : 2 ห้องนอน ขนาด 43.00 ตารางเมตร

เริ่มจากห้อง B : 1 ห้องนอน ขนาด 34.50 ตารางเมตร กันก่อน จุดเด่นของห้องนี้คือมีพื้นที่ใช้สอยถึง 34.50 ตารางเมตร เรียกว่ามีขนาดใหญ่กว่าห้องแบบ 1 ห้องนอนทั่วไปในตลาด การจัดเลย์เอาท์ก็เป็นแบบห้องยุคใหม่ ห้องนั่งเล่นและห้องนอนออกแบบให้เปิดโล่งถึงกันเป็นพื้นที่ขนาดใหญ่ที่น่าอยู่อาศัย และวางห้องครัวแยกไว้กับส่วนใกล้กับระเบียงห้องเพื่อให้ระบายอากาศ กลิ่น ควันได้สะดวก

เลย์เอาท์ห้องแบบ B1 ขนาด 34.50 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นแค่ 7.9 แสนบาท

พื้นที่ส่วนห้องนั่งเล่นและห้องนอนจะเปิดโล่งถึงกัน ทำให้พื้นที่ส่วนนี้มีความโปร่งและน่าอยู่มาก

ห้องนั่งเล่นจะอยู่ชิดติดกับประตูห้อง โดยมีมุมโต๊ะทานอาหารอยู่ติดกับตำแหน่งที่วางโซฟา

ห้องครัว จะถูกแยกไว้อีกส่วนของห้อง ซึ่งจะอยู่ใกล้ระเบียงห้อง ซึ่งเป็นจุดวางเครื่องซักผ้าและแขวนคอมเพรสเซอร์แอร์ เพื่อให้ระบายอากาศได้สะดวก

ห้องน้ำจะวางตำแหน่งไว้ส่วนเดียวกับห้องครัว การเข้าใช้งานก็ต้องใช้จากห้องครัวเช่นกัน ซึ่งการวางประตูลักษณะนี้ช่วยให้ห้องน้ำได้รับแสงสว่างจากระเบียงได้ดีขึ้น

พื้นที่อาบน้ำจะมีฝักบัวอาบน้ำให้ และมีการก่อขอบกันน้ำล้น

ห้องแบบ E : 2 ห้องนอน ขนาด 43.00 ตารางเมตร ที่มีราคาเริ่มต้นเพียง 1.16 ล้านบาท มีพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่อยุ่กลางห้องใช้เป็นห้องนั่งเล่นและโต๊ะทานอาหาร ห้องครัวจัดวางแยกไว้ใกล้กับระเบียงห้องเพื่อระบายอากาศได้สะดวก ส่วนห้องนอนทั้งสองห้องถูกจัดไว้ฝั่งเดียวกันติดกับด้านนอกของอาคารเพื่อให้รับวิวภายนอกได้

ห้องแบบ E : 2 ห้องนอน ขนาด 43 ตารางเมตร จะวางพื้นที่ห้องนั่งเล่นและโต๊ะทานข้าวกลางห้อง และวางห้องอื่น ๆ เช่น ห้องนอน ห้องน้ำ ประกบด้านซ้าย-ขวา

เมื่อเปิดประตูห้องเข้ามา รู้สึกเลยว่าห้องนี้กว้างขวางดีมาก เป็นเพราะการออกแบบให้พื้นที่ห้องนั่งเล่นและมุมโต๊ะทานอาหาร เปิดโล่งถึงกัน

ตำแหน่งของโต๊ะจะอยู่ติดประตูทางเข้าห้อง

ห้องนั่งเล่นของห้อง 2 ห้องนอนนี้จะถูกวางไว้ติดกระจกด้านนอกอาคาร เพื่อให้รับแสงธรรมชาติและวิวภายนอกได้ดีขึ้น

ห้องนอนทั้ง 2 ห้องจะถูกวางตำแหน่งไว้ด้านข้าง มีกระจกขนาดใหญ่รับแสงธรรมชาติผ่านเข้ามาทำให้ห้องดูสว่าง ดูน่าพักผ่อนมากขึ้น

ห้องนอนอีกห้อง ตำแหน่งของกระจกจะอยู่ทางฝั่งหัวนอน

ห้องครัวแยกส่วน อยู่ติดกับระเบียงห้อง เพื่อให้ถ่ายเทอากาศได้ดียิ่งขึ้น

มาดูส่วนของห้องน้ำกันบ้าง ห้องน้ำจะมีโถสุขภัณฑ์ อ่างล้างหน้าและพื้นที่อาบน้ำ ซึ่งพื้นที่อาบน้ำจะใช้การก่อขอบกันน้ำล้นไว้ให้

ในห้องน้ำจะมีช่องสำหรับวางของพวกสบู่ แชมพูไว้ให้

ตำแหน่งอ่างล้างหน้าจะอยู่ใกล้กับทางเข้าห้องน้ำ