วันนี้กลับมาคุยเกี่ยวกับเรื่อง “มิกซ์ยูส” กันอีกครั้งต่อจากคราวที่แล้ว ถ้าใครลืมทบทวนกันคร่าวๆว่า โครงการมิกซ์ยูสเป็นแนวคิดผสมผสานอสังหาฯ หลายประเภทนำมาใช้ประโยชน์ร่วมกันในที่เดียว พอจะจำได้มั้ย? แล้วมิกซ์ยูสในประเทศไทยนี้เป็นอย่างไรกันบ้าง? มาดูกัน
ความจริงเเล้วในบ้านเรามีอสังหาฯ แบบมิกซ์ยูสมานานเเล้ว เเต่มักเป็นโครงการเล็กๆ เน้นการผสมแบบง่ายๆ เห็นชัดๆ เลยก็ที่พักอาศัยกับร้านค้านั่นเอง
เเต่สำหรับโครงการมิกซ์ยูสที่กำลังจะเกิดขึ้นใหม่ทั่วกรุงเทพฯ ในปัจจุบันจะเเตกต่างกับแบบเดิมเลย จะมีความซับซ้อนมากกว่า โดยจะมีทั้งศูนย์การค้า สำนักงาน โรงเเรม คอนโดฯ และอสังหาฯอื่นๆอีกมากมาย ทั้งเปิดให้เช่าเเละขายพร้อมๆกัน
การเกิดโครงการมิกซ์ยูสขนาดยักษ์ขึ้นในกรุงเทพฯ จำนวนมากทั้งที่เศรษฐกิจบ้านเรายังไม่ดีนัก อาจส่งผลกระทบเรื่องสภาพการเเข่งขันที่จะรุนเเรงมากตามมาด้วย โดยเฉพาะถ้าโครงการเหล่านี้เสร็จออกมา ก็จะทำให้ซัพพลายเพิ่มขึ้นมาก จนยากที่ดีมานด์และกำลังซื้อในบ้านเราเติบโต และคาดกันว่าอาจจะส่งผลกระทบต่ออสังหาฯ แบบเก่าดั้งเดิมที่ใช้ประโยชน์เฉพาะอย่างเท่านั้น เพราะไม่สามารถมาเเข่งขันใดๆได้เลย
แล้วมีเคล็ดลับอะไรที่จะทำให้การเลือกลงทุนคอนโดฯ หรือเช่าห้องในพื้นที่โครงการมิกซ์ยูสประสบความสำเร็จในสภาวะการเเข่งขันรุนเเรง...มีคำเเนะนำง่ายๆที่ลองนำไปทำตามดูได้นะ
เลือกเฉพาะโครงการที่ทำเลดีจริงๆ
ถึงจะโครงการใหญ่ เงินลงทุนบวกการพัฒนาทุนเยอะ เเต่ยิ่งมากก็ยิ่งเสี่ยงเยอะ! เพราะความอยู่รอดของโครงการต้องการกำลังซื้อที่เพีองพอ ทั้งภายในเเละภายนอก หลักคิดง่ายๆว่าที่ใดเป็นทำเลที่ตั้งที่ดี ก็คือพื้นที่ที่ติดรถไฟฟ้า ถนนใหญ่ และต้องเป็นจุดศูนย์รวมสำคัญที่มีปริมาณคนผ่านไปผ่านมาแบบคึกคักๆ สะดวกต่อการเดินทาง และเข้าถึงคนได้ดีที่สุด
พิจารณาความครบเครื่องครบครันของโครงการ
ในสภาวะการเเข่งขันที่รุนเเรงแบบนี้ ความโดดเด่นของอสังหาฯ ก็ขึ้นอยู่กับว่าใครครบ! ทุกเรื่องมากกว่ากัน เอาชนะไปเลย อย่างน้อยๆ ก็ควรมีศูนย์การค้า สำนักงาน โรงเเรม เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์และคอนโดฯ แล้วถ้ายิ่งโครงการไหนมีร้านค้าครบทุกรูปแบบ ก็ยิ่งดีๆมากขึ้นไปอีก
สำหรับเรื่อง “มิกซ์ยูส” อาจจะไม่ได้ใหม่สำหรับใครหลายคน เเต่ที่มันเป็นเทรนด์ใหม่ขึ้นมาก็เพราะรูปแบบ “ใหม่” ของมันนี่เเหละ ชักอย่างจะเห็นแล้วว่าจะมีรูปแบบของ “มิกซ์ยูส” เกิดขึ้นที่ไหนบ้าง คราวหน้าถ้ามีเทรนด์ใหม่ๆ เจ๋งๆ ในวงการอสังหาฯ จะมาอัพเดตให้รู้กันอีกนะ จะได้ไม่เอ๊าต์ เพราะฉะนั้นห้ามพลาดเด็ดขาด
