ข้อควรรู้ก่อนจ้างฟรีแลนซ์ เขียนแบบบ้าน ให้ได้ตรงใจคุณ

การเขียนแบบบ้านคืออะไร

ก่อนอื่นมาทำความเข้าใจก่อนว่าการเขียนแบบบ้านคืออะไร การเขียนแบบบ้าน คือ การเขียนแบบก่อสร้าง หรือ แบบแปลน โดยที่ในทางวิชาชีพจะเรียกกันว่า(พิมพ์เขียว) ซึ่งเป็นเอกสารที่ใช้ในการดำเนินการก่อสร้างสิ่งปลูกสร้าง จัดทำขึ้นโดยสถาปนิกร่วมกับวิศวกร ใช้ในการชี้แจงรายละเอียด บ่งบอกส่วนต่าง ๆ อย่างครบถ้วน ให้สามารถดำเนินการก่อสร้างได้อย่างถูกต้อง ทั้งนี้การเขียนแบบบ้าน สามารถแบ่งออกได้ทั้งหมด 3 ส่วนหลัก ๆ ด้วยกัน คือ

การเขียนแบบบ้านด้านสถาปัตยกรรม (Architectural Drawing)

เป็นการเขียนแบบบ้านเพื่อให้เห็นภาพรวมของทุกมิติ ที่สถาปนิกใช้ยึดเป็นแนวทางหลักในการก่อสร้างให้เสร็จสมบูรณ์ ซึ่งประกอบด้วยรายละเอียดต่าง ๆ เช่น แปลน รูปด้าน รูปตัด รายละเอียดสัดส่วน แบบขยาย และรวมไปถึง องค์ประกอบด้านอื่น ๆ ที่จำเป็นต่อการก่อสร้าง เช่น ห้อง บันได ประตู หน้าต่าง สุขภัณฑ์ ตลอดจนวัสดุที่เลือกใช้ในการก่อสร้างด้วยเช่นกัน ทั้งนี้แบบบ้านที่ได้มาตรฐานจะต้องผ่านการเซ็นรับรองโดยสถาปนิกเท่านั้น

การเขียนแบบบ้านด้านวิศวกรรมโครงสร้าง (Structural Drawing)

เป็นการเขียนแบบบ้านที่เกี่ยวข้องกับเรื่องของโครงสร้างของบ้าน ความแข็งแรง มาตรฐานต่าง ๆ เพื่อให้เป็นไปตามมาตรฐานด้านวิศวกรรม โดยเป็นส่วนที่กำหนดรายละเอียดต่าง ๆ เช่น แบบคาน แบบฐานราก แบบหลังคา แบบพื้น เป็นต้น โดยจะต้องผ่านการคำนวณอย่างถูกต้องสมบูรณ์และเขียนแบบจากวิศวกรโครงสร้างเท่านั้น

การเขียนแบบบ้านด้านวิศวกรรมระบบไฟฟ้า (Electrical Drawing)

เป็นการเขียนแบบบ้านที่เกี่ยวข้องกับงานระบบไฟฟ้ารวมถึงระบบแสงสว่างภายในบ้าน โดยการระบุรายละเอียดต่าง ๆ เช่น ตำแหน่งไฟ ตำแหน่งเต้ารับ การเดินสายไฟภายในบ้าน ไปจนถึงตำแหน่งเครื่องปรับอากาศ หรือ เครื่องใช้ไฟฟ้าต่าง ๆ เป็นต้น ทั้งนี้จะไม่มีความซับซ้อนเจาะลึกมากเท่าใดนัก จึงไม่จำเป็นต้องใช้วิศวกรไฟฟ้าในการเขียนแบบ สามารถให้วิศวกรโครงสร้างออกแบบให้ได้นั่นเอง

การคำนวณราคาค่าเขียนแบบบ้านทำอย่างไร?

หากคุณจะเริ่มต้นมองหาฟรีแลนซ์สักคนในการ เขียนแบบบ้าน ให้กับคุณ การหาความรู้เกี่ยวกับราคาค่าเขียนแบบไว้ก่อน นับว่าเป็นเรื่องสำคัญที่ไม่ควรพลาด เพราะนั่นหมายถึงคุณจะได้คำนวณค่าใช้จ่ายได้ก่อน อีกทั้งยังสามารถต่อรองราคาให้ตรงตามงบประมาณของคุณได้อย่างเหมาะสม มากไปกว่านั้นจะทำให้คุณเข้าใจการทำงานของสถาปนิกมากขึ้นอีกด้วย ซึ่งการเขียนแบบบ้านจะต้องใช้ความชำนาญและความเชี่ยวชาญทางวิชาชีพ โดยการวิเคราะห์จากปัจจัยหลาย ๆ ไม่ว่าจะเป็นพื้นที่ สภาพแวดล้อม วัสดุที่ใช้ ตำแหน่งการจัดวาง สภาพอากาศ ไปจนถึง การพิจารณาพื้นที่ให้มีองค์ประกอบที่ลงตัวต่อการอยู่อาศัยมากที่สุด

ในส่วนของการคำนวณราคาค่าเขียนแบบบ้าน แน่นอนว่าจะต้องรวมความคิดสร้างสรรค์ร่วมด้วย เนื่องจากเป็นวิชาชีพที่จะต้องใช้การออกแบบ ผสมผสานกับหลักการที่ถูกต้อง ดังนั้นราคาของการเขียนแบบบ้านจึงจำเป็นอย่างยิ่งที่ต้องเป็นไปอย่างเหมาะสมกับวิชาชีพนี้ โดยรายละเอียดที่ใช้ในการคำนวณจะอ้างอิงราคากลางจากสถาปนิกสยามในพระบรมราชูปถัมภ์ กำหนดตามมาตรฐานค่าออกแบบบ้านด้วยการกำหนดตามประเภทอาคาร และมูลค่าการก่อสร้างอาคารนั้น ๆ

ตัวอย่างในการคำนวณ

• คำนวณราคาเขียนแบบก่อสร้าง จากพื้นที่ใช้สอยประมาณ 300 ตารางเมตร เมื่อพิจารณาค่าก่อสร้างเบื้องต้นได้คร่าวๆ คือ ประมาณตารางเมตรละ 10,000 บาท โดยรวมการก่อสร้างทั้งหมดจะอยู่ที่ 3,000,000 บาท ค่าบริการในการออกแบบของสถาปนิกจะคำนวณจาก 7.5% ของราคาค่าก่อสร้าง หรือ ประมาณ 225,000 บาท
• ในกรณีที่ค่าก่อสร้างบ้านได้รับการประเมินแล้วว่าค่าก่อสร้างเกิน 10 ล้านบาท จะมีเงื่อนไขในการคำนวณค่าออกแบบ คือ 10 ล้านแรก คิดที่ 7.5% ส่วนของ 5 ล้านบาทถัดมาจะคิดเป็น 6% ของค่าบริการที่ประเมินได้

วิธีเขียนแบบบ้านเบื้องต้นที่คุณควรรู้

การเขียนแบบบ้านเป็นพื้นฐานที่คุณจำเป็นต้องรู้ ยิ่งถ้าคุณต้องการจ้างสถาปนิกให้ออกแบบบ้านในฝันให้คุณแล้วล่ะก็ ความรู้และความเข้าใจเบื้องต้น จะยิ่งทำให้การประสานงานกับสถาปนิกเป็นไปได้ง่าย ได้แบบบ้านที่ตรงใจมากกว่า โดยก่อนอื่นจะต้องมีการสำรวจพื้นที่จริง พร้อมกับวัดขนาดพื้นที่ที่ต้องการก่อสร้างมาประกอบการเขียนแบบ พร้อมทั้งพูดคุยความต้องการของผู้อยู่อาศัยให้ได้แนวทางการออกแบบที่เป็นประโยชน์มากที่สุดนั่นเอง

ซึ่งหลักการเขียนแบบบ้านโดยหลักแล้วจะประกอบไปด้วย

• แปลนพื้น : เป็นการออกแบบบ้านในส่วนของพื้น ขนาด ตำแหน่งประตู หน้าต่าง บันได ฯลฯ
• รูปด้าน : เป็นการเขียนแบบบ้านในส่วนชองด้านข้างทั้ง 4 ด้าน ให้เห็นภาพชัดเจนมากยิ่งขึ้น และระบุส่วนประกอบ รายละเอียด รวมถึงวัสดุ
• รูปตัด : เป็นการเขียนแบบบ้านแสดงภาพที่ตัดให้เห็นรายละเอียดของโครงสร้างภายในต่างๆ อย่างชัดเจน ใช้สำหรับดูระดับ โครงสร้าง และความชัด สูง ยาว ของชั้นต่างๆ ในกรณีที่มีมากกว่า 1 ชั้น
• แบบขยาย : แบบที่แสดงรายละเอียดส่วนขยายให้มองได้ง่ายมากยิ่งขึ้น สะดวกต่อการก่อสร้างและความชัดเจนของส่วนนั้นๆ เช่น ห้องน้ำ บันได เป็นต้น
• รายการประกอบแบบ : เป็นการเขียนแบบบ้านที่ชี้แจงรายละเอียดวัสดุต่างๆ ในการก่อสร้าง ทั้งในส่วนของ ประตู หน้าต่าง พื้น ผนัง ฝ้าเพดาน หลังคา

แนะนำ 3 โปรแกรมเขียนแบบบ้านฟรี

• Live Home 3D : โปรแกรมฟรีที่จะช่วยให้คุณทดลองออกแบบบ้านได้ง่ายๆ โดยมีเทมเพลตสำเร็จรูปมาให้ใช้เป็นต้นแบบหลากหลาย เช่น ห้อง บ้าน คอนโดมิเนียม และ อพาร์ตเมนต์ เป็นต้น
• Planner 5D : โปรแกรมเขียนแบบบ้าน ออกแบบบ้านที่มือใหม่ใช้งานได้ ซึ่งรองรับทั้งเว็บไซต์และแอพพลิเคชัน ใช้งานง่าย สามารถลงรายละเอียดได้ค่อนข้างครอบคลุม
• SmartDraw : เว็บแอปพลิเคชันที่ให้คุณสร้าง Floorplan, Mind Mapping ได้อย่างตรงใจ มีฟีเจอร์ให้เลือกใช้หลากหลาย เหมาะกับการออกแบบบ้านโดยคร่าว ๆ ก่อนใช้ประสานงานกับสถาปนิกผู้เชี่ยวชาญ

แนะนำ 3 แหล่งรวมแบบบ้านฟรี

สำหรับใครที่ไม่อยากเสียเงินค่าเขียนแบบบ้าน หรือ ต้องการแนวทางการเขียนแบบบ้านทั่วไป คุณสามารถดาวน์โหลดแบบบ้านได้ฟรีๆ จากแหล่งข้อมูลของหน่วยงานต่างๆ ได้ ซึ่งทั้ง 3 แหล่งที่เราเลือกนำเสนอนี้รับรองว่านำมาใช้งานได้จริง และมีความน่าเชื่อถือแน่นอน

สำนักการโยธา กรุงเทพมหานคร : แหล่งรวมตัวอย่างที่ทั้งสถาปนิกและคนทั่วไปที่ต้องการ เขียนแบบบ้าน สามารถเข้าไปดาวน์โหลดแบบบ้านมาได้ โดยองค์กรนี้เป็นหน่วยงานราชการที่มีหน้าที่รับผิดชอบเกี่ยวกับงานโยธา งานควบคุมการก่อสร้าง งานรังวัด รวมถึงงานออกแบบ ทั้งนี้ได้แยกประเภทแบบบ้านไว้ให้อย่างชัดเจน

กรมโยธาธิการและผังเมือง : อีกหนึ่งหน่วยงานราชการกระทรวงมหาดไทย ที่มีหน้าที่เกี่ยวข้องกับผังเมือง การพัฒนาเมือง และการออกแบบอาคารต่าง ๆ ซึ่งแบบบ้านฟรีนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้ประชาชนทั่วไป ได้เข้าถึงตัวอย่างบ้านที่ราคาจับต้องได้ไปจนถึงราคาสูง โดยรวบรวมไว้หลากหลายไม่ว่าจะเป็นสไตล์ยอดนิยมหรือสไตล์ไทย เป็นต้น