Loft และ Duplex แตกต่างกันอย่างไร

แต่ทั้ง 2 แบบก็มีข้อดี ข้อจำกัดแตกต่างกัน รวมทั้งค่าส่วนกลางก็คำนวณไม่เหมือนกันด้วย บทความนี้จะเคลียร์ทุกข้อสงสัยของห้องพักอาศัยแบบ Loft และ Duplex ค่ะ

ห้องแบบ Loft

ห้องพักอาศัยที่ส่วนห้องนั่งเล่นเป็น Double Space และห้องนอนจะอยู่ส่วนชั้นลอย ในทางกฎหมายจะไม่มีข้อบังคับว่าระยะพื้นถึงพื้นที่ชั้นลอยต้องสูงกี่เมตร บางโครงการจึงอาจมีเพดานเตี้ยกว่า 2.4 เมตรเป็นได้ โดยพื้นที่ชั้นลอยที่เพิ่มขึ้นมาจะถือว่าเป็นเฟอร์นิเจอร์ (ไม่คิดเป็นพื้นที่ก่อสร้าง) จึงเสียค่าส่วนกลางแค่พื้นที่ชั้นล่างเท่านั้น เช่น พื้นที่ด้านล่าง 38 ตร.ม พื้นที่ชั้นลอย 20 ตร.ม ก็จะเสียค่าส่วนกลางแค่ 38 ตร.ม. 

อย่างไรก็ตามการที่ไม่ได้คิดพื้นที่เป็นโครงสร้างอาคารก็ทำให้มีประตูเข้าออกทางเดียวที่ชั้นล่าง หากเกิดเหตุการณ์ฉุกเฉินจะไม่ค่อยปลอดภัยเท่าไหร่นัก นอกจากนั้นที่ชั้นลอยมักไม่มีห้องน้ำ ไม่มีผนังกั้นชั้นลอย และมีพื้นที่ใช้สอยน้อย เพียงพอแค่วางเตียง ตู้เสื้อผ้าค่ะ

Siamese พระราม 9

มาดูตัวอย่างห้องแบบ Loft กับโครงการ Siamese Rama 9 กัน ห้องทุกประเภทของโครงการนี้ มีขนาดตั้งแต่ 28 ตร.ม. – 73 ตร.ม. เป็นแบบ Loft ทั้งหมด และมีความสูงพื้นถึงฝ้า 4.5 เมตร สูง โปร่ง เห็นวิวกว้างไกล

ในภาพประกอบคือห้องประเภท Bangkok Blizz 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ มีห้องนอนที่ชั้นล่างและชั้นลอย โดยส่วนชั้นลอยความสูงพื้นถึงฝ้า 1.9 เมตร ไม่มีผนังกั้นระหว่างชั้นลอยและห้องนั่งเล่นค่ะ

NA REVA เจริญนคร

โครงการต่อมาคือ NA REVA เจริญนคร ห้องแบบ Loft ของโครงการนี้มีระยะฝ้าเพดานสูงถึง 4.45 เมตร และพื้นที่ใช้สอย 29.65 ตร.ม. – 38.35 ตร.ม.

โครงการนี้ขายแบบ Fully Fitted ภายในห้องจึงมีเฟอร์นิเจอร์ครบครัน บริเวณชั้นล่างประกอบด้วยครัว ส่วนรับประทานอาหาร ห้องน้ำ ห้องนั่งเล่น Double Space และระเบียง ส่วนชั้นลอยเป็นห้องนอนและไม่มีผนังกั้น

Loft เหมาะกับใคร?

เหมาะสำหรับผู้ที่มองหาห้องพักซึ่งแบ่งฟังก์ชันเป็นสัดส่วนชัดเจนและมีพื้นที่ที่เป็นแบบ Double Volume โดยห้องแบบ Loft จะมีความสูงอย่างน้อย 4 เมตร เพดานจึงสูง โปร่ง และโล่งมากกว่าปกติ 

ที่สำคัญคือไม่ต้องเสียค่าส่วนกลางสำหรับพื้นที่ชั้นลอยด้วย แต่ห้องประเภทนี้มักจะไม่มีผนังกั้นในส่วนชั้นลอย จึงอาจทำให้เสียค่าไฟมากกว่าปกติ

ห้องแบบ Duplex

ห้องในคอนโดอีกประเภทที่มี 2 ชั้นคือแบบ Duplex โดยที่ชั้นบนของห้อง Duplex จะมีทั้งแบบผนังปิดทึบและผนังเปิดโล่งเหมือนแบบ Loft ซึ่งถ้าเป็นผนังเปิดโล่งจะมีพื้นที่ชั้นบนไม่เกิน 40% ของพื้นที่ทั้งหมด ส่วนแบบปิดทึบนั้นก็จะเหมือนบ้านที่มี 2 ชั้นเลยค่ะ

พื้นที่บริเวณชั้นบนจะถูกนับรวมเป็นส่วนก่อสร้าง สำหรับแบบเปิดโล่งต้องมีระยะพื้นถึงพื้นอย่างน้อย 2.4 เมตร ส่วนชั้นล่างต้องมีระยะพื้นถึงพื้น 2.6 เมตร ส่วนแบบปิดทึบจะต้องมีระยะพื้นถึงพื้นอย่างน้อย 2.6 เมตร และทั้งสองแบบต้องมีประตูทั้งชั้นล่างและชั้นบนตามกฎหมาย (ทั้งนี้มักใช้ประตูหลักที่ชั้นล่างเพียงประตูเดียว) และเมื่อพื้นที่ชั้นบนถูกนับเป็นส่วนก่อสร้าง ผู้พักอาศัยจึงต้องเสียค่าส่วนกลางที่ชั้นบนเพิ่มด้วยนั่นเอง

ข้อดีของห้องแบบ Duplex คือบันไดขึ้นสู่ชั้นบนนั้นได้มาตรฐาน แข็งแรง ขึ้นลงสะดวกสบายมากกว่าแบบ Loft บางโครงการจะมีห้องน้ำที่ชั้นบนด้วย และถ้าเลือกห้องพักที่กั้นผนังก็จะมีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น

Belle Grand พระราม 9

โครงการตัวอย่างที่น่าสนใจคือ Belle Grand Rama 9 ค่ะ โดยห้องแบบ Duplex ที่โครงการนี้ มีขนาดใหญ่ พื้นที่ใช้สอยเยอะ เหมาะสำหรับบ้านที่มีจำนวนสมาชิกหลายท่าน

ทางโครงการมีขนาดห้องให้เลือกตั้งแต่146 ตร.ม. – 193 ตร.ม. แบ่งเป็นแบบ 4 ห้องนอน และ 5 ห้องนอน มีห้องน้ำในตัว และยังมีทางเข้าที่ชั้น 2 อีกด้วย เป็นโครงการที่ตอบโจทย์ชีวิตคนเมือง อยากอยู่คอนโด ชอบใช้ส่วนกลาง และมีจำนวนสมาชิกในบ้านเยอะค่ะ

Duplex เหมาะกับใคร?