จะสร้างบ้านทั้งทีรู้หรือไม่ BOQ คืออะไร

09/12/2025

BOQ คืออะไร บางคนอาจจะรู้จักหรือเคยได้ยิน หรือบางคนอาจจะบอกว่ามันคือไรอะ มองแวบแรกมันใช้ BBQ (Barbecue) หรือเปล่านะ เกิดอาการหิวขึ้นมานิดหน่อย ไม่ใช่ๆ ไม่เกี่ยวกับเรื่องของกินแต่อย่างใด

BOQ มาจากคำว่า Bill of Quantity หมายถึงเอกสารแสดงวัสดุราคาและค่าแรง ค่าใช้จ่ายต่างๆ รวมถึงกำไรที่ต้องจ่ายให้ผู้รับเหมาในการสร้างบ้าน เพื่อสรุปรายการและราคาทั้งหมดเป็นเอกสารนำเสนอประกอบในสัญญาสร้างได้ ใน BoQ จะระบุสเปคอย่างครบถ้วน มีการระบุ วัสดุ ยี่ห้อ สี รุ่น ปริมาณ และราคาสินค้า ซึ่งหากมีการเปลี่ยนวัสดุที่หน้างาน เราสามารถอ้างอิงราคางานเพิ่ม-ลดนอกเหนือจากแบบได้

BOQ เป็นตัวช่วยสำคัญสำหรับเจ้าของอาคารและผู้รับเหมา ในการหาราคาที่เหมาะสมก่อนการเซ็นสัญญาก่อสร้าง ใช้คุมงบประมาณการก่อสร้าง ตรวจสอบวัสดุและปริมาณ พร้อมควบคุมงานให้เสร็จสมบูรณ์แบบอย่างตรงเวลา

หมวดต่างๆ ใน BOQ หมายถึงอะไร?

ข้อมูลของ BOQ มาจากข้อมูลแบบก่อสร้างทั้งหมด จะเป็นแบบงานโครงสร้างสถาปัตยกรรม แบบงานระบบ และเพื่อให้ง่ายต่อการใช้งานจะเเบ่งเป็นหมวดหมู่ต่างๆ มักมีรูปแบบคล้ายกันจนเกือบเป็นมาตรฐานทั่วไป แบ่งเป็น

หมวดงานเตรียมงาน กำหนดค่าใช้จ่ายการเตรียมงาน เช่น การปรับพื้นที่ การรื้อย้ายต้นไม้ อาคารเก่า เป็นต้น
หมวดงานโครงสร้าง แสดงรายละเอียดของวัสดุงานโครงสร้างทั้งหมด ได้แก่ ปริมาณคอนกรีต เหล็กเสริม เหล็กโครงหลังคา ปริมาณกระเบื้องหลังคา ฯลฯ
หมวดงานสถาปัตยกรรม เเสดงปริมาณงานที่ถือว่าเป็นงานสถาปัตยกรรม เช่น พื้นที่ของการก่ออิฐ พื้นที่ฉาบปูน งานทาสี การตกแต่งบันได เป็นต้น
หมวดงานระบบ จะแบ่งเป็น 2 ระบบหลักคืองานประปาและสุขาภิบาล งานไฟฟ้า เเต่ถ้าเป็นบ้านที่มีขนาดใหญ่ซับซ้อนอาจมีระบบปรับอากาศเพิ่มด้วย
หมวดงานอื่นๆ อาจเเยกไว้ในหมวดรายละเอียดงานอื่นๆ เพื่อให้ง่ายต่อการทำงาน

รู้จัก BOQ ไปแล้ว ทีนี้มันสำคัญอย่างไรกันนะ

เวลาเราสร้างบ้านก็จะว่าจ้างผู้รับเหมา ไม่ว่าจะเป็นแบบบุคคลหรือบริษัทก่อสร้าง และสิ่งที่สำคัญที่สุดเลยก็คือเรื่องราคาค่าก่อสร้างนั่นเอง แอบพยักหน้ากันอยู่ใช่ไหม ใครๆ ก็กังวลใช่ไหมว่าจะต้องจ่ายเท่าไหร่ ซึ่งราคาก่อสร้างก็จะได้มาจากการประมาณราคา

ถ้าเป็นงานเล็กๆ และใช้ผู้รับเหมาบุคคลทั่วไปก็จะประมาณราคาในกรอบของราคาต่อพื้นที่ที่ก่อสร้าง เช่น

ต่อเติมครัวหลังบ้าน มีพื้นที่ 2x4 = 8 ตารางเมตร

ทีนี้ผู้รับเหมาก็จะแจ้งราคาว่าตารางเมตรละเท่าไหร่ โดยใช้ข้อมูลจากเจ้าของบ้านว่าต้องการอะไรบ้าง เช่น เคาน์เตอร์ขนาดเท่าไหร่ สมมติว่าผู้รับเหมาแจ้งราคา 8,000 บาทต่อตารางเมตร แสดงว่าค่าต่อเติมครัวจะเป็น 8x8,000 = 64,000 บาท"

ใครเป็นผู้จัดทำ ?

ผู้ว่าจ้างอาจจ้างให้สถาปนิกจัดการ หรือให้ผู้รับเหมาเสนอ BOQ มาให้ได้ทั้ง 2 แบบ และก่อนเซ็นต์สัญญาควรตกลงราคาให้แน่นอนก่อนระหว่างผู้ว่าจ้างกับผู้รับจ้าง

การประเมินราคาแบบนี้เหมาะสำหรับงานเล็กไม่ซับซ้อน แต่ถ้าใหญ่กว่า ซับซ้อนกว่า อย่างสร้างบ้านทั้งหลังจะต้องเปลี่ยนมาหาราคาก่อสร้างด้วยการแยกรายละเอียดของงานทั้งหมดทุกรายการ และใส่ตัวเลขราคาลงไปในเเต่ละรายการ การสรุปรายการทั้งหมดก็คือ BOQ นั่นเอง

การทำ BOQ นั้นจะเป็นประโยชน์มากเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงรายการต่างๆ หลังจากทำงานไปแล้ว เนื่องจากการก่อสร้างบ้านมักจะมีเรื่องของการเปลี่ยนแปลงเสมอ แล้วเราจะใช้ BOQ นี่แหละเป็นกรอบคิดราคางานเปลี่ยนแปลง ดังนั้นทางที่ดีเราควรให้ผู้รับเหมาทำ BOQ ให้เราเวลาสร้างบ้าน จะได้ไม่มีปัญหาเมื่อเกิดเปลี่ยนแปลง

ไม่อยากหาเอง ให้เราช่วยไหม ?

แค่ระบุสิ่งที่ต้องการ ที่เหลือเป็นหน้าที่เรา

ความต้องการ *

ประเภทอสังหาฯ *

ที่ตั้ง *

ช่วงราคา (บาท)

ข้อมูลการติดต่อกลับ?

เพื่อให้ผู้เชี่ยวชาญสามารถแนะนำคุณได้สามารถเพิ่มช่องทางติดต่อได้เลย

ชื่อ

เบอร์โทรศัพท์ *

ข้าพเจ้ารับทราบและยินยอมว่า ข้อมูลติดต่อของข้าพเจ้า (ชื่อ, เบอร์โทรศัพท์, อีเมล) จะถูกเปิดเผยในฐานะ "ข้อมูลผู้สนใจ" (Lead) บนแพลตฟอร์ม ของบริษัทฯ ซึ่ง ผู้ใช้งานที่เป็นสมาชิกประเภทธุรกิจ (เช่น ผู้พัฒนาโครงการ, ตัวแทน/นายหน้าอสังหาริมทรัพย์) สามารถเข้าถึงได้เพื่อวัตถุประสงค์ ในทางที่เป็นประโยชน์ต่อข้าพเจ้าโดยตรง ท่านสามารถศึกษารายละเอียดเพิ่มเติมได้ในข้อกำหนดและเงื่อนไขการให้บริการและนโยบายความเป็นส่วนตัว