เช็กให้ครบซื้อคอนโดมี เอกสารสำคัญ อะไรบ้าง?

ตาม พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ.2522 ถือว่าเอกสารทั้ง 3 ฉบับเป็นเอกสารจำเป็นที่คอนโดทุกแห่งจะต้องมี เพื่อใช้เป็นหลักฐานเเสดงว่าห้องที่ซื้อในคอนโดนี้ถูกต้องตามกฎหมาย เเละเอกสารเหล่านี้ต้องนำไปใช้เวลาโอนกรรมสิทธิ์คอนโดที่สร้างเสร็จใหม่ๆ หรือใช้ยื่นกู้กับธนาคาร

? เอกสารเเสดงการจดทะเบียนอาคารชุด หรือ อ.ช.1

เอกสารเกี่ยวกับการขอจดทะเบียนอาคารชุด ว่าจดทะเบียนถูกต้องตามกฎหมายมั้ย ได้รับอนุญาตการก่อสร้างจริงหรือเปล่า พอมีข้อมูลให้ตรวจสอบตาม อ.ช.1 แล้วถึงจะดำเนินการขั้นต่อไป ทั้ง อ.ช.2 และ อ.ช.3 เเละเนื้อหาในเอกสารทั้ง 3 จะต้องสอดคล้องกันด้วย

? หนังสือเเสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด หรือ อ.ช.2

เทียบเท่ากับโฉนดที่ดินเวลาซื้อบ้านเลยก็ว่าได้ ถือเป็นเอกสารสำคัญที่เราต้องมี เพราะเป็นหลักฐานเเสดงความเป็นเจ้าของห้องชุด เเละจะบอกรายละเอียดที่สำคัญต่างๆ ไว้

? เอกสารการจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุด หรือ แบบ อ.ช.3

รายละเอียดที่ต้องมีในนี้คือนิติบุคคลอาคารชุด ต้องมีคำว่า “นิติบุคคลอาคารชุด” ไว้ด้วยเสมอ รายละเอียดก็จะเป็นวัตถุประสงค์ของนิติบุคคลอาคารชุด ที่ตั้งสำนักงาน จำนวนเงินค่าใช้จ่าย ฯลฯ

มาดูรายละเอียดในหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด หรือ อ.ช.2 กัน!

1.ตำเเหน่งที่ดินเเละจำนวนเนื้อที่ของอาคารชุด

ระบุเลขโฉนดที่ดินที่ตั้งว่าอยู่เเห่งหนตำบลไหน จังหวัดอะไร และมีเนื้อที่ที่ดินเป็นที่ตั้งคอนโดพื้นที่เท่าไหร่ กี่ไร่ กี่งาน กี่ตารางวา

2.ที่ตั้ง

ระบุเลขห้องชุด เลขอะไร อยู่ชั้นไหน อาคารที่เท่าไหร่ ชื่ออาคารอะไร รวมถึงเลขที่ของการจดทะเบียนอาคารชุดไว้ด้วย

3.เนื้อที่และเเผนผังห้องชุด

เเสดงขนาดพื้นที่ของห้องชุดเป็นรูปแผนผัง บอกขนาดกว้าง ยาว และสูงตามมาตราส่วนที่ระบุไว้
***เนื้อที่ที่ระบุไว้ใน อ.ช.2 โดยทั่วไปมักไม่ตรงกับเนื้อที่ที่ระบุไว้ในสัญญาจะซื้อจะขาย เพราะ อ.ช.2 นั้นออกโดยสำนักงานที่ดิน ดังนั้นก็ต้องมารังวัดตรวจเช็คให้ถูกต้องตามความเป็นจริงอีกครั้งหนึ่ง ทำให้เนื้อที่ห้องอาจจะคลาดเคลื่อนไปบ้าง ส่วนใหญ่จะเพิ่มหรือลดไม่มาก ซึ่งถ้าไม่เกิน 5% ทางกฎหมายให้รับไว้เเละจ่ายราคาตามส่วน เเต่ถ้าขาดหรือเกินมากกว่า 5% ของเนื้อที่ทั้งหมด ผู้ซื้อจะรับหรือไม่รับโดยใช้ราคาตามส่วนก็ได้ตามแต่จะเลือก