ตรวจสอบผนังบ้านรั่วรับหน้าฝน

เรื่องผนังบ้านรั่วนั้นไม่ได้หมายถึงเป็นรูโบ๋หรือทะลุเลยนะ เเต่หมายถึงผนังภายนอกที่ร้าว ยิ่งปัจจุบันเราก่อสร้างบ้านโดยใช้ผนังบ้านสำเร็จรูปกันมากขึ้น ยิ่งมีปัญหาน้ำรั่วตามรอยต่อจากภายนอกเข้ามาในตัวบ้าน กลายเป็นปัญหาที่เจ้าของบ้านต้องกุมขมับเลย

ดังนั้นเพื่อกันไว้ดีกว่าแก้ เราควรตรวจสอบว่าผนังบ้านของเราช่วงตรวจรับบ้านว่ารั่วหรือไม่ โดยก่อนอื่นต้องทราบก่อนว่าบ้านที่เราซื้อก่อสร้างลักษณะไหน จะได้รู้สาเหตุว่ามาจากไหน เเบ่งออกเป็น 2 ลักษณะใหญ่ๆ คือ

? บ้านที่ก่อสร้างโดยใช้ระบบเสา คาน พื้น

เป็นสไตล์การก่อสร้างที่คุ้นเคยกันอย่างดี บ้านที่ก่อสร้างลักษณะนี้จะก่อสร้างเสา คาน พื้น เเละก่อผนังโดยรอบ ซึ่งปัญหาของโครงสร้างลักษณะนี้คือตามรอยรอยต่อระหว่างผนังกับเสา ผนังกับคาน หรือผนังกับพื้น ซึ่งเป็นบริเวณที่วัสดุ 2 ชนิดคืออิฐกับคอนกรีตมาเจอกัน อาจเกิดการยืดขยายตัวจากอุณหภูมิที่แตกต่างกัน ทำให้แตกร้าวได้ง่าย พอเวลาฝนตกน้ำสามารถซึมผ่านเข้าไปภายในบ้านได้

? บ้านที่ก่อสร้างโดยใช้ระบบผนังสำเร็จรูป (PRECAST)

บ้านลักษณะนี้จะไม่มีเสา คาน ใช้ผนังสำเร็จรูปเป็นโครงสร้างรับน้ำหนัก (Bearing Wall) ดังนั้นจึงไม่มีรอยต่อระหว่างผนังกับโครงสร้างหรือเสาคาน เหมือนกับการสร้างบ้านเเบบระบบเสา คาน พื้น

ปัญหาบ้านรั่วที่เกิดจากโครงสร้างลัษณะนี้ก็จะคล้ายๆ กับแบบเเรก เเต่รอยต่อจะไปอยู่ตามบริเวณขอบผนังเเละขอบพื้น โดยรอยต่อบ้านลักษณะนี้ ส่วนมากจะใช้วัสดุที่มีความยืดหยุ่นสูงสำหรับงานก่อสร้างโดยเฉพาะ อย่าง Polyurethane (PU)

ปัญหาที่พบส่วนมากจะเกิดจากน้ำรั่วซึมตามรอยต่อ วิธีการตรวจสอบคล้ายกับแบบเเรกเลย เเต่ต้องเน้นตามรอยต่อของผนังกับพื้น หากตรวจสอบไปเเล้วพบว่าผนังสำเร็จรูปมีรอยร้าวเกิดขึ้นเเสดงว่าโครงสร้างอาจมีปัญหา ต้องเเจ้งโครงการให้มาตรวจสอบเลย

ที่มารูปภาพ : siyanda.org

เรียบเรียงจากคอลัมน์ Home Inspection ในนิตยสาร Home Buyers Guide ฉบับ พ.ค.2561
สนใจติดตามเนื้อหาสามารถสั่งซื้อได้ที่นี่เลย www.home.co.th/home/bookclub

เรียบเรียงโดย : ศศิชา พุ่มทับทิม
อีเมล : sasicha@home.co.th