คอนโดฯ สาทร Yield ดี 5-6% ต่อปี มีงบ 3 ล้านบาทก็ลงทุนได้

ศักยภาพสูงใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกและสถานที่สำคัญรอบทุกด้าน

ทำเลโซนสาทรถือเป็นทำเลที่ศักยภาพสูง มีจุดดึงดูดผู้คนให้เข้ามาในทำเลนี้ในหลากหลายกิจกรรม ทั้งเป็นโซนอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ มีสำนักงานใหญ่ของบริษัทชั้นนำหลายแห่งมาเช่าพื้นที่เปิดสำนักงานที่นี่ มีสถานศึกษาชั้นนำ ได้แก่ โรงเรียนเซนต์หลุยส์ศึกษา, โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียนวิทยาลัย, โรงเรียนอัสสัมชัญ คอนแวนต์ สีลม, โรงเรียนอัสสัมชัญศึกษา, โรงเรียนเซนต์โยเซฟคอนเวนต์ โรงพยาบาลขนาดใหญ่ ได้แก่ โรงพยาบาลกรุงเทพคริสเตียน, โรงพยาบาลบีเอ็นเอช, โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์, โรงพยาบาลเลิดสิน, โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์ ฯลฯ
ด้านแหล่งท่องเที่ยว พักผ่อนหย่อนใจก็มีเอเชียทีค เดอะ ริเวอร์ฟร้อนท์, สวนลุมพินี, ตลาดละลายทรัพย์, สีลมคอมเพล็กซ์, ธนิยะพลาซ่า รวมถึงยังใกล้ย่านช้อปปิ้งโซน BTS สยาม ทั้งสยามสแควร์, สยามพารากอน, เซ็นทรัลเวิลด์, สยามเซ็นเตอร์ ฯลฯ
ร้านอาหารก็มีให้เลือกหลายแนวตั้งแต่สตรีทฟู้ดเจ้าดังโซนเจริญกรุง ร้านอาหารชั้นดีทั้งประเภทผับแอนด์เรสเตอรองต์ที่อยู่ในซอยต่างๆ ของสาทรและสีลม หรือในโรงแรมชั้นนำต่างๆ ก็มีให้เลือกแวะเที่ยว
ส่วนการเดินทางของทำเลนี้ถือว่ามีครบทุกหมวดไม่ว่าจะใช้ถนนเส้นหลัก ถนนซอยย่อยที่ลัดออกเส้นหลักอื่นๆ เช่น ถนนสีลม ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ การโดยสารทางเรือก็มีท่าเรือสาทร หรือรถไฟฟ้าก็มีทั้ง BTS สถานีสะพานตากสิน สถานีสุรศักดิ์ และสถานีช่องนนทรี ส่วน MRT ก็มีสถานีสาทรที่ต้นถนนสาทรเหนือ

จุดหมายปลายทางสำหรับผู้คนที่ทำงาน

ถนนสาทรก็เป็นอีกถนนหลักในเมืองที่มีการจราจรหนาแน่นโดยเฉพาะในชั่วโมงเร่งด่วน แม้จะมีทางด่วนและรถไฟฟ้าทั้ง BTS และ MRT แต่ผู้คนที่เข้ามาทำเลนี้มีมากขึ้นอย่างต่อเนื่องเฉลี่ยที่ 3-10% ต่อปี เนื่องจากสาทรเป็นจุดหมายปลายทางสำหรับผู้คนที่ทำงานในสำนักงานต่างๆ สถานที่ราชการ รวมถึงผู้ที่มาติดต่อธุรกิจ พ่อแม่ผู้ปกครองที่มาส่งบุตรหลานที่ศึกษาในโรงเรียนชั้นนำย่านนี้ 

ด้วยเหตุนี้ทำให้มีความต้องการที่อยู่อาศัยในทำเลสาทรเพิ่มสูงขึ้นตามไป เพื่อลดความเหน็ดเหนื่อยจากการเดินทาง และประหยัดค่าใช้จ่ายการจากการเดินทาง

ที่ดินหายาก ราคาปรับตัวสูง โครงการเปิดใหม่น้อย

ด้วยความที่สาทรเป็นทำเลศักยภาพสูงมีการพัฒนามาอย่างยาวนาน จนเรียกว่ามีความอิ่มตัวก็ว่าได้ ที่ดินในทำเลนี้มีน้อยและหายาก ราคาที่ดินแปลงสวยๆ โดยเฉพาะติดถนนใหญ่แนวรถไฟฟ้าปรับสูงขึ้นถึงตารางวาละ 1.5 ล้านบาท จึงเป็นสาเหตุให้คอนโดฯ เปิดใหม่ในทำเลนี้นับเป็นของหายาก ที่เปิดขายในทำเลนี้ราคาแตะระดับตารางเมตรละ 200,000-300,000 บาทเป็นที่เรียบร้อย แต่ก็ยังได้ผลตอบรับที่ดี
ลองดูราคาเริ่มต้นของคอนโดฯ โซนสาทรย้อนหลังไปเมื่อ 5 ปีที่แล้ว จะเห็นว่ามีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง
ปี 2014 ราคาเริ่มต้นคอนโดฯ โซนนี้อยู่ที่ประมาณ 3,600,000 บาท
ปี 2015 ราคาเริ่มต้นคอนโดฯ โซนนี้อยู่ที่ประมาณ 4,200,000 บาท
ปี 2016 ราคาเริ่มต้นคอนโดฯ โซนนี้อยู่ที่ประมาณ 6,400,000 บาท
ปี 2017 ราคาเริ่มต้นคอนโดฯ โซนนี้อยู่ที่ประมาณ 6,500,000 บาท
ปี 2018 ราคาเริ่มต้นคอนโดฯ โซนนี้อยู่ที่ประมาณ 7,700,000 บาท
จะเห็นว่าเมื่อปี 2014 ราคาคอนโดฯ โซนสาทรจะเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 120,000 บาทต่อตารางเมตร หรือถ้าคิดเป็นห้องห้องหนึ่งขนาด 30 ตารางเมตร ก็จะอยู่ที่ราคา 3.6 ล้านบาทซึ่ง ณ เวลานั้นถือว่ายังเป็นราคาที่คนทำงาน พนักงานบริษัททำงานมาสัก 5-10 ปี พอจะเป็นเจ้าของได้
ในปี 2015 ราคาคอนโดฯ โซนนี้เริ่มสูงขึ้น ราคาต่อตารางเมตรจะอยู่ที่ประมาณ 140,000 บาท ทำให้ห้องชุดแบบ 1 ห้องนอน คิดเฉลี่ยว่าราคาเริ่มต้นราว 4.2 ล้านบาท ราคานี้เกินเกณฑ์รายได้ของกลุ่มพนักงานบริษัทระดับอายุงาน 5-10 โดยส่วนใหญ่เป็นที่เรียบร้อย หรือถ้าจะกู้ให้ผ่านกลุ่มนี้ก็ต้องกู้ร่วมผ่านคู่ครอง
ส่วนในปี 2016 และ 2017 ถือว่าราคาคอนโดฯ เปิดใหม่ในปีนี้จะกระโดดสูงขึ้นมาก เนื่องจากส่วนมากเป็นคอนโดฯ ระดับลักซูรี ทำเลใกล้ถนนใหญ่ บวกกับที่ดินหายาก และมีราคาสูง ทำให้ช่วงปี 2016-2017 ราคาเริ่มต้นคอนโดฯ ต่อตารางเมตรเฉลี่ยแล้วจะอยู่ที่ราว 170,000-200,000 บาทต่อตารางเมตร

มีดีมานด์กลุ่มรายได้ปานกลาง แต่ไม่มีคอนโดฯ ตอบโจทย์กลุ่มนี้

แม้ว่าคอนโดฯ โซนสาทรโดยเฉพาะโครงการติดถนนใหญ่ ใกล้สถานีรถไฟฟ้าจะกลายเป็นตลาดสำหรับกลุ่มลูกค้ารายได้สูงระดับ 100,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป ส่วนราคาปล่อยเช่าต่อเดือนของยูนิต 1 ห้องนอน เฉลี่ยอยู่ที่ราว 24,000-30,000 บาท ซึ่งสูงเกินกว่าคนทำงานรายได้ปานกลางไปมากทีเดียว
แต่ความต้องการที่อยู่อาศัยสำหรับคนทำงานรายได้ปานกลางในทำเลนี้ยังมีอยู่ครับไม่ได้หายไปไหน เพียงแต่ไม่ค่อยมีโครงการเปิดใหม่เพื่อตอบโจทย์คนกลุ่มนี้ เนื่องด้วยต้นทุนค่าพัฒนาโครงการที่สูง จึงไม่คุ้มพอที่จะพัฒนาคอนโดฯ ติดถนนใหญ่เพื่อขายคนกลุ่มนี้ ทำให้ที่อยู่อาศัยสำหรับคนรายได้ปานกลางในทำเลนี้มีไม่เพียงพอ

ด้วยข้อมูลที่กล่าวมาพอจะเห็นว่าการลงทุนคอนโดฯ สำหรับคนทำงานรายได้ปานกลางที่มีกำลังซื้อคอนโดฯ ระดับราคา 3-5 ล้านบาท ถือว่ามีโอกาสที่ดีเนื่องจากซัพพลายในทำเลนี้ยังขาดอยู่ แต่อาจต้องมองไปยังถนนเส้นรองของทำเลสาทร ซึ่งได้แก่ถนนเจริญราษฎร์ ถนนจันทน์ ถนนพระราม 3 เป็นต้น เพราะคอนโดฯ ในทำเลรองเหล่านี้ราคาขายไม่สูงมีโอกาสที่จะเติบโตได้อีก โดยผลตอบแทนเฉลี่ยของทำเลนี้จะอยู่ที่ 4-5% ต่อปี และมีแคปปิตอลเกนค่อนข้างสูงบางแห่งได้ราว 5% ส่วนบางโครงการได้สูงถึง 10% ก็มี ซึ่งเรื่องนี้ก็ต้องขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งโครงการ รวมถึงองค์ประกอบอื่นๆ ของโครงการด้วย
นอกจากการลงทุนที่พักอาศัยแล้ว ทำเลรองเหล่านี้ก็ยังเหมาะสำหรับการเปิดเป็นสำนักงาน โดยเฉพาะกลุ่ม Start Up ที่ต้องการทำเลศักยภาพ มีสิ่งอำนวยความสะดวกแวดล้อม การเดินทางสะดวกสบาย สามารถติดต่อธุรกิจต่างๆ กับบริษัทขนาดใหญ่ในทำเลนี้ได้สะดวก แต่ไม่สามารถลงทุนเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานเกรด A ที่อยู่ในสาทรได้ 

โอกาสดีสำหรับซื้อคอนโดฯ เพื่อลงทุน

บลอสซั่ม คอนโด @สาทร-เจริญราษฎร์ โครงการใหม่ของ บริษัท ไซมิส แอสเสท จำกัด คอนโดมิเนียม ใกล้ BTS สุรศักดิ์ 900 เมตร ใกล้ทางด่วนถนนจันทน์เพียง 200 เมตร ใกล้ย่านธุรกิจ อาคารสำนักงาน ทั้งสาทร สีลม พระราม 3 ใกล้โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน, โรงเรียนอัสสัมชัญบางรัก, โรงเรียนเซนหลุยส์ ราคาเริ่มต้น 2.7 ล้านบาท เป็นห้อง Fully Furnished (โปรโมชั่น ณ วันงาน) ลงทุนปล่อยเช่าค่าเฉลี่ยผลตอบแทนอยู่ที่ 6% ต่อปี และ Capital Gain 10% ต่อปี 

จุดเด่นของโครงการ

- ใกล้ BTS สุรศักดิ์ 900 เมตร
- ใกล้ทางด่วนถนนจันทน์เพียง 200 เมตร
- ใกล้ย่านธุรกิจ อาคารสำนักงาน ทั้งสาทร สีลม พระราม 3
- ใกล้โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน, โรงเรียนอัสสัมชัญบางรัก, โรงเรียนเซนหลุยส์
- เป็นห้องแบบ Fully Furnished ทำให้ห้องที่ซื้อพร้อมสำหรับการปล่อยเช่าได้ทันที
- ส่วนกลางกว้างขวาง ให้พื้นที่สีเขียวใหญ่ที่สุดในทำเลสาทร-เจริญราษฎร์
- มีสิ่งอำนวยความสะดวกพร้อม สวนสาธารณะ ฟิตเนส สระว่ายน้ำ ร้านอาหาร
- ที่จอดรถ 390 คัน

โครงการ บลอสซั่ม คอนโด @ สาทร-เจริญราษฎร์ เป็นคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ ภายในโครงการมีจุดเด่นเรื่องพื้นที่สีเขียวที่ให้มามากที่สุดในย่านสาทร-เจริญราษฎร์ ภายในโครงการออกแบบให้พื้นที่จอดรถอยู่ชั้นใต้ดินทำให้สามารถปลูกต้นไม้ไว้รอบตัวอาคาร

ยูนิตภายในโครงการมีทั้งหมด 3 แบบ ได้แก่
- แบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 29.70-31.85 ตารางเมตร 
- แบบ 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 60.15-65.84 ตารางเมตร
- แบบดูเพล็กซ์ พื้นที่ใช้สอย 41.39-48.75 ตารางเมตร

แบบห้องของโครงการถือว่าตอบโจทย์ผู้ที่ต้องการคอนโดมิเนียมหลายกลุ่มตั้งแต่อยู่คนเดียว ไปจนถึงอยู่เป็นครอบครัว หรือผู้ปกครองที่ต้องการซื้อคอนโดฯ อยู่ในพื้นที่สถานศึกษาของบุตรหลานก็ได้

 พื้นที่ตรงกลางโครงการออกแบบให้เป็นพื้นที่สีเขียว โดยออกแบบอาคารให้อยู่โอบล้อมพื้นที่ตรงนี้ เพื่อให้พื้นที่ตรงจุดนี้มีความเป็นส่วนตัว ดูสดชื่น ร่มรื่น และยูนิตพักอาศัยที่หันหน้าเข้าภายในโครงการก็จะรับวิวส่วนกลางนี้ด้วยเช่นกัน และภายในพื้นที่สีเขียวจะมีทั้งสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ทำให้ส่วนใช้สอยภายในโครงการได้อยู่ใกล้กับพื้นที่สีเขียวมากที่สุด

วิเคราะห์โครงการ Blossom Condo @ Sathorn-Charoenrat

โซนสาทร ไปสีลม ราชดำริ โซนนี้ถือเป็นแหล่งของอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ที่มีบริษัทชั้นนำทั้งไทยและต่างประเทศ โดยทำเลสาทรมีพื้นที่อาคารสำนักงานมากเป็นอันดับ 1 ของกรุงเทพฯ ประชากรจำนวนมากที่เข้ามาในทำเลนี้มีทั้งระดับพนักงาน หัวหน้างาน ผู้บริหารระดับต้น ระดับกลางไปจนถึงระดับสูง ซึ่งเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อเป็นลูกค้าคาดหวังสำหรับการปล่อยเช่าได้

สำหรับกลุ่มลูกค้าคาดหวังของโครงการบลอสซั่ม คอนโด @ สาทร-เจริญราษฎร์ จะเป็นกลุ่มพนักงาน หัวหน้างาน ผู้บริหารระดับต้น ซึ่งเป็นกลุ่มที่มีรายได้ปานกลางช่วง 30,000-50,000 บาทต่อเดือน ที่ทำงานอยู่ในโซนถนนสาทรถนนสีลม ถนนราชดำริ ไปจนถึงย่านสยามสแควร์ ซึ่งมีคนกลุ่มนี้เดินทางเข้ามาเพื่อทำงานเป็นจำนวนมาก
ราคาคอนโดมิเนียมในทำเลดังกล่าวจะมีราคาเฉลี่ยที่ราวๆ 200,000-300,000 บาทต่อตารางเมตร หรือถ้าเทียบเป็นราคาต่อยูนิต 1 ห้องนอน พื้นที่ 30 ตารางเมตร จะมีราคาขายที่ 6 ล้านขึ้นไป ถ้าเป็นราคาเช่าต่อเดือนจะอยู่ที่ราว 24,000-30,000 บาท ซึ่งเกินความสามารถซื้อของกลุ่มเป้าหมาย ส่วนโครงการบลอสซั่ม คอนโด @ สาทร-เจริญราษฎร์ ของบริษัท ไซมิส แอสเสท จำกัดนั้น ที่มีราคาเริ่มต้นที่ 2.7 ล้านบาท ซึ่งกลุ่มเป้าหมายเป็นผู้มีรายได้ปานกลางช่วง 30,000-50,000 บาทต่อเดือน ซึ่งเป็นถือเป็นประชาการที่มีสัดส่วนมากที่สุดในทำเลนี้สามารถปล่อยเช่ากำหนดผลตอบแทนได้ถึง 6% ต่อปี ส่วน Capital Gain ของโครงการนี้จะอยู่ที่ 10% ซึ่งถือเป็นอัตราที่สูงทีเดียวเมื่อเทียบกับเงินที่ลงทุนไป

ยูนิตดูเพล็กซ์ได้บรรยากาศการอยู่อาศัยเหมือนบ้าน

ห้องแบบดูเพล็กซ์ของโครงการมีพื้นที่ใช้สอย 43 ตารางเมตร จุดเด่นคือมีห้องนั่งเล่นเพดานสูง มีหน้าต่างฝั่งห้องนั่งเล่นสามารถมองผ่านออกไปยังพื้นที่สีเขียวรอบอาคารได้บรรยากาศการอยู่อาศัยเหมือนบ้าน

มีอาคารสำนักงานสำหรับธุรกิจ

โครงการนี้นอกจากมีที่พักอาศัยแล้วก็ยังมีพื้นที่สำนักงานขนาดเริ่มต้น 270 ตารางเมตร ซึ่งเหมาะสำหรับกลุ่มธุรกิจ Start Up ธุรกิจขนาดกลาง ไปจนถึงธุรกิจขนาดใหญ่ที่กำลังมองหาที่ตั้งสำนักงานอยู่ใจกลาง CBD โดยโครงการจะมีร้านอาหารให้บริการเพิ่มความสะดวกสบาย