รายได้เท่านี้ ซื้อบ้านได้ราคาเท่าไหร่ : อยากซื้อบ้านหลังแรกต้องเตรียมตัวยังไง?

มองหาแบบบ้านที่ใช่ ในสไตล์ที่ชอบ 

ขั้นตอนแรกง่ายๆ เลยค่ะ สำรวจความต้องการบ้านหรือที่อยู่อาศัยที่เราต้องการหรือเหมาะสมกับเราจริงๆ ทั้งเรื่องการใช้ชีวิต ชอบบ้านแบบไหนที่เมื่ออยู่อาศัยแล้วจะตรงกับไลฟ์สไตล์เราที่สุด เพราะที่อยู่อาศัยแต่ละรูปแบบจะมีจุดเด่นแตกต่างกันออกไป เช่น บ้านเดี่ยว ได้ความเป็นส่วนตัว มีพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ แต่มักจะราคาสูง บ้านทาวน์โฮม ความเป็นส่วนตัวน้อยกว่าบ้านเดี่ยว พื้นที่ดินจำกัด แต่ราคาจับต้องได้ง่ายมากกว่า ซึ่งทั้งบ้านเดี่ยวและบ้านทาวน์โฮม ส่วนใหญ่ทำเลจะอยู่นอกเมืองออกไป ส่วนคอนโดจุดเด่น คือ ทำเลอยู่ใกล้เมือง แต่มีจุดด้อย คือ พื้นที่ใช้สอยขนาดจำกัด เพราะฉะนั้นเพื่อนๆ ลองสำรวจความต้องการ หรือความชอบของตัวเองก่อนได้เลยค่ะ 

หลังจากเลือกได้แล้ว ก็มาสำรวจความต้องการและความเหมาะสมกับแต่ละคนกันค่ะ ซึ่งจะแตกต่างกันออกไปเช่นกัน ตัวอย่าง หากเรามีสมาชิกในครอบครัว 2-3 คน ก็จะเหมาะกับบ้านแฝดหรือบ้านเดี่ยวที่มีพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ ส่วนใครใช้ชีวิตโสด ตัวคนเดียว อยู่สบายๆ แบบชิลๆ หรือเพิ่งเริ่มต้นครอบครัว อยู่อาศัย 1-2 คน ก็อาจจะเหมาะกับบ้านทาวน์โฮมขนาดไม่ใหญ่มาก หรือจะเป็นคอนโดห้อง 25-30 ตร.ม. ที่ทำเลอยู่ในเมืองก็ได้เช่นกัน แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นต้องดูงบประมาณในการซื้อประกอบด้วย ซึ่งเป็นเหตุผลสำคัญค่ะ

สำหรับในบทความนี้ Home Buyers มีบ้านหลากหลายรูปแบบที่น่าจะถูกใจคนซื้อบ้านในหลากหลายทำเลค่ะ เป็นบ้านทาวน์โฮม และบ้านเดี่ยวจากอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ซึ่งส่วนของทาวน์โฮมเป็นทาวน์โฮมทำเลคอนโด ใกล้เมือง ใกล้รถไฟฟ้า ใกล้ทางด่วน เดินทางสะดวก กับแบรนด์ ยูนิโอ ทาวน์ และ เออร์บานิโอ มีโครงการไหนบ้างมาดูกันค่ะ

แบรนด์ Unio Town ทาวน์โฮมทำเลใกล้เมือง

1. ยูนิโอ ทาวน์ สุขสวัสดิ์ 30

• ทำเล : ซอยสุขสวัสดิ์ 30
• จุดเด่น : ทาวน์โฮมหลังใหญ่ ทำเลที่อยู่ใกล้สาทร เดินทางเชื่อมต่อเข้าเมืองได้ง่าย ใกล้ทางด่วนเพียง 10 นาที
• ราคาเริ่มต้น : 3.79 ล้านบาท*

2. ยูนิโอ ทาวน์ ศรีนครินทร์-บางนา

• ทำเล : ซอยศรีด่าน 22
• จุดเด่น : ทาวน์โฮมหน้ากว้าง หลังใหญ่ ทำเลคอนโด ใกล้รถไฟฟ้า เดินทางสะดวก เข้า-ออกได้ 2 เส้นทาง คือ ถนนศรีนครินทร์ และถนนบางนา-ตราด
• ราคาเริ่มต้น : 3.19 ล้านบาท*

3. ยูนิโอ ทาวน์ ประชาอุทิศ 76

• ทำเล : ซอยประชาอุทิศ 76
• จุดเด่น : ทาวน์โฮมหน้ากว้าง จอดรถได้ 2 คัน ทำเลดี ใกล้ทางด่วน
• ราคาริ่มต้น : 2.99 ล้านบาท*

4. ยูนิโอ ทาวน์ ลำลูกกา คลอง 4

• ทำเล : ถนนลำลูกกา คลอง 4
• จุดเด่น : โมเดิร์นทาวน์โฮม ทำเลติดรถนนใหญ่ ใกล้รถไฟฟ้า และทางด่วน
• ราคาเริ่มต้น : 2.39 ล้านบาท*

5. ยูนิโอ ทาวน์ สวนหลวง-พัฒนาการ

• ทำเล : ถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 ซ.67
• จุดเด่น : พรีเมียมทาวน์โฮม ทำเลใกล้เมือง ใกล้สวนหลวง และบึงหนองบอน
• ราคาเริ่มต้น : 3.49 ล้านบาท*

6. ยูนิโอ ทาวน์ เพชรเกษม 110

• ทำเล : ซอยเพชรเกษม 110
• จุดเด่น : ทาวน์โฮมใกล้รถไฟฟ้า และใกล้ทางด่วน
• ราคาเริ่มต้น : 3.39 ล้านบาท*

แบรนด์ Urbanio พรีเมียมทาวน์โฮม

7. เออร์บานิโอ วิภาวดี-แจ้งวัฒนะ

• ทำเล : ซอยแจ้งวัฒนะ 10
• จุดเด่น : พรีเมียมทาวน์โฮม 3 ชั้น ใจกลางเมือง ใกล้รถไฟฟ้า 2 สาย
• ราคาเริ่มต้น : 5.09 ล้านบาท*

นอกจากนี้ยังมีแบรนด์ อาร์เทล/ แอริ/ เอโทล บ้านและทาวน์โฮมทำเลติดถนนใหญ่ เชื่อมต่อเมืองง่าย เดินทางสะดวก ใกล้ทางด่วน

แบรนด์ Airi บ้านเดี่ยวหรู ใกล้ทางด่วน

1. แอริ พระราม 2

• ทำเล : ถนนบางกระดี่ พระราม 2
  
• จุดเด่น : บ้านเดี่ยวหรู สังคมส่วนตัว เดินทางสะดวก ใกล้เซ็นทรัล พระราม 2 และใกล้ทางด่วน 
  
• ราคาเริ่มต้น : 11.9 ล้านบาท*

2. แอริ แจ้งวัฒนะ

• ทำเล : ซอยแจ้งวัฒนะ 12 
  
• จุดเด่น : บ้านเดี่ยวหรู สังคมส่วนตัว เดินทางสะดวก ใกล้ทางด่วนและรถไฟฟ้า
  
• ราคาเริ่มต้น : 11.9  ล้านบาท*
  

แบรนด์ Atoll บ้านสังคมคุณภาพ ติดถนนใหญ่

3. เอโทล วงแหวน-ลำลูกกา 

• ทำเล : ถนนลำลูกกา
• จุดเด่น : บ้านสังคมคุณภาพ ติดถนนใหญ่ ใกล้ทางด่วน 
• ราคาเริ่มต้น : 4.09 ล้านบาท*

4. เอโทล บาหลีบีซ มอเตอร์เวย์-ลาดกระบัง 

• ทำเล : ถนนหลวงแพ่ง
  
• จุดเด่น : ทาวน์โฮมพร้อมสวนส่วนตัว ติดถนนใหญ่ ใกล้มอเตอร์เวย์
  
• ราคาเริ่มต้น : 2.39 ล้านบาท*

แบรนด์ Artale บ้านเดี่ยว 3 ชั้น สไตล์ British Modern

5. อาร์เทล เอกมัย-รามอินทรา 

• ทำเล : ซอยสุคนธสวัสดิ์ 19 ใกล้ทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา 
  
• จุดเด่น : บ้านเดี่ยวหรู 3 ชั้น สไตล์ British Modern เป็นส่วนตัวเพียง 59 ยูนิต 
  
• ราคาเริ่มต้น : 25.9 ล้านบาท*

เลือกทำเลเดินทางง่าย ใกล้รถไฟฟ้า หรือ ทางด่วน เพื่อตอบโจทย์การใช้ชีวิต

หลังจากเลือกได้แล้วว่าเราชอบบ้านรูปแบบไหน.. ก็มาโฟกัสต่อเรื่องทำเลที่สะดวกสบายสำหรับการใช้ชีวิต

• คนโสดตัวคนเดียวที่ชอบเดินห้าง ก็อาจจะเลือกคอนโดที่อยู่ติดห้างโดยเฉพาะ หรือบ้านที่ใกล้ห้าง ใกล้คอมมูนิตี้ มอลล์
• คู่รักที่เพิ่งแต่งงาน อาจจะเลือกบ้านทาวน์โฮมบนทำเลที่เดินทางไปทำงานได้ง่าย  ใกล้รถไฟฟ้า ใกล้ทางด่วน
• ครอบครัวขยายแต่งงานกันมาสักพัก กำลังวางแผนมีลูกก็อาจจะโฟกัสไปที่ทำเลใกล้โรงเรียนลูก เป็นต้นค่ะ

ทริคง่ายๆ สำหรับการเลือกทำเลที่เราไม่ได้คุ้นเคยกับทำเลนั้นมาก่อน

• ทดลองเดินทางจริงๆ ในช่วงเวลาที่หลากหลาย เช่น เช้า-กลางวัน-เย็น ในวันธรรมดา
• วันเสาร์-อาทิตย์ เพื่อเก็บข้อมูลการเดินทางประกอบการตัดสินใจ

เนื่องจากคนซื้อบ้านส่วนใหญ่จะเดินทางไปที่โครงการในช่วงวันเสาร์-อาทิตย์  จึงอาจจะไม่ได้เจอกับสภาพการจราจรที่แท้จริง หรือบรรยากาศจริง

ข้อแนะนำสำหรับการเลือกทำเลเพิ่มเติมหากเราไม่ได้คุ้นเคยกับทำเลนั้นมาก่อน ควรทดลองเดินทางจริงๆ ในช่วงเวลาที่หลากหลาย เช่น เช้า-กลางวัน-เย็น ในวันธรรมดา หรือวันเสาร์-อาทิตย์ เพื่อเก็บข้อมูลการเดินทางประกอบการตัดสินใจ เนื่องจากคนซื้อบ้านส่วนใหญ่จะเดินทางไปที่โครงการในช่วงวันเสาร์-อาทิตย์ จึงอาจจะไม่ได้เจอกับสภาพการจราจรที่แท้จริง หรือบรรยากาศจริง

เงินเดือนเท่านี้ กู้ซื้อบ้านได้ราคาเท่าไหร่

หลังจากสรุปได้ว่าต้องการที่อยู่แบบไหน ทำเลไหน ก็มาถึงขึ้นตอนเรื่องรายได้ของตัวเองกับราคาบ้านที่เราต้องการจะซื้อค่ะ เริ่มต้นจากการสำรวจเงินเดือนหรือรายได้ตัวเอง เพื่อประเมินความสามารถในการผ่อนชำระหนี้ธนาคาร เพราะการซื้อบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์ เป็นการใช้จ่ายเงินไปกับของชิ้นใหญ่ มีมูลค่า และคนส่วนใหญ่ก็จะมีโอกาสได้ซื้อบ้านกัน 1 ครั้งในชีวิต (ถ้าใครมีรายได้มากๆ ก็จะมีโอกาสซื้อได้มากกว่า 2 ครั้ง) ต้องตัดสินใจกันอย่างละเอียดและรอบครอบ

รายได้เท่านี้กู้ซื้อบ้านได้ในราคาเท่าไหร่ วันนี้ Home Buyers ทำเป็นตารางให้ดูง่ายขึ้น   เพื่อเป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจค่ะ

คิดคร่าวๆ คือ ถ้าเรากู้ซื้อบ้านต้องผ่อนต่อเดือนล้านละ 9,000 บาท หรือ (ถ้าช่วง 3 ปีแรก ดอกเบี้ยอัตราพิเศษก็จะผ่อนถูกลง) กว่านี้ค่ะ เช่น กู้ซื้อบ้าน 1 ล้านบาท ต้องผ่อนธนาคารเดือนละ 9,000 บาทเป็นต้นค่ะ

วิธีการคำนวนง่าย ๆ

นำอัตราที่ต้องผ่อนธนาคาร คูณ 3 ก็จะได้เป็นฐานเงินเดือนขั้นต่ำที่จะกู้ซื้อบ้านราคานั้นๆ ได้ค่ะ เช่น บ้านราคา 3 ล้าน ต้องมีรายได้อย่างน้อย 9,000 X 3 = 27,000 บาท

เช็ครายได้ ก่อนตัดสินใจ/เตรียมตัวยื่นกู้ 

ขั้นตอนถัดมา เช็ครายได้เพื่อความชัวร์ก่อนตัดสินใจยื่นกู้ซื้อบ้านค่ะ เพราะอย่างที่บอกไป บ้านเป็นอสังหาริมทรัพย์ชิ้นใหญ่ ต้องผ่อนชำระกันยาวนาน 20-30 ปี ฉะนั้นต้องคิดให้รอบด้าน และตัดสินใจโดยละเอียด เช่น ประเมิณรายได้และค่าใช้จ่ายเบื้องต้น เมื่อต้องผ่านชำระหนี้บ้าน วางแผนหารายได้เสริม เพื่อที่รายจ่ายจะได้ไม่ตึงจนเกินไป และก่อนจะยื่นกู้ควรเตรียมพร้อมเรื่องสถานะทางการเงินให้มีความพร้อมมากที่สุด เช่น ชำระเงินงวดบัตรเครดิตให้ตรง สร้างเครดิตทางการเงินให้ดี มีความน่าเชื่อถือ

ต่อมาก็เตรียมตัวเช็คความพร้อมของผู้กู้  โดยที่ผู้กู้ต้องมีสัญชาติไทย อายุ 20 ปีบริบูรณ์ขึ้นไป แต่ไม่เกิน 65 ปี และ เตรียมเอกสารการยื่นกู้ให้พร้อม ดังนี้ค่ะ 

• บัตรประชาชน
• ทะเบียนบ้าน
• ทะเบียนสมรส
• ใบเปลี่ยนชื่อ หรือนามสกุล (ถ้ามี)
• หนังสือรับรองเงินเดือน หรือสลิปเงินเดือน 
• เอกสารรับรองการทำงาน
• หลักฐานแสดงรายได้พิเศษอื่นๆ
• รายการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน

ข้อแนะนำเพิ่มเติม ให้ยื่นกู้พร้อมๆ กันหลายๆ ธนาคาร เพื่อพิจารณาเงื่อนไขที่แต่ละธนาคารเสนอให้ เพราะแต่ละธนาคารจะมีอัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขอื่นๆ แตกต่างกันออกไปค่ะ เช่น บางธนาคารห้ามโปะก่อน 3 ปี เป็นต้น

มองหาคนกู้ร่วม ช่วยเพิ่มโอกาสในกู้บ้านได้ง่ายขึ้น

ผู้ที่จะสามารถเป็นผู้กู้ร่วมได้

• พ่อ แม่ พี่ น้อง
• ญาติสนิทต่างๆ ที่นามสกุลเดียวกัน
• คู่สมรสทั้งที่จดทะเบียนแล้วหรือไม่ได้จดทะเบียน
• คู่รักเพศเดียวกัน หรือ LGBTQ ที่มีหลักฐานมาช่วยยืนยันการอยู่อาศัยร่วมกัน (กรณีนี้แต่ละธนาคารจะมีหลักเกณฑ์การพิจารณาที่แตกต่างกันออกไป)
• ปัจจุบันมี 6 ธนาคารที่รับการกู้ร่วมของกลุ่ม LGBTQ+ (SCB, Kbank, UOB, TTB, BBL, GHB)