เปิดประตูสู่เมืองนนท์ ดูทำเลน่าอยู่+คอนโดริมน้ำ

ทำเลศักยภาพ พร้อมเส้นทางสายใหม่

จังหวัดนนทบุรีถือว่าเดินทางเข้าเมืองได้สะดวกจากหลายเส้นทางทั้งทางด่วนงามวงศ์วาน ทางด่วนแจ้งวัฒนะ รถไฟฟ้าสายสีม่วง และเรือด่วนเจ้าพระยาที่สามารถแล่นตรงเข้าสู่สาทรได้ ด้วยเมืองที่เติบโตแบบก้าวกระโดดในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ส่งผลให้นนทบุรีเกิดการขยายตัวของถนนหนทางมากยิ่งขึ้น ฉะนั้นจึงมีแนวเส้นทางการเดินรถใหม่ๆ เกิดขึ้นหลายจุด เช่น
- ถนนราชพฤกษ์-ชัยพฤกษ์ และถนนหอการค้าไทยที่เปิดใช้งานแล้ว ซึ่งสามารถเชื่อมต่อมายังโซนแจ้งวัฒนะได้สะดวกรวดเร็วมากขึ้น 
- มอเตอร์เวย์สาย 81 สายบางใหญ่-กาญจนบุรี ระยะทาง 96 กิโลเมตร ที่คาดว่าจะขยับเปิดใช้งานจากปี 2563 ไปเป็นปี 2565  
- ถนนวงแหวนกาญจนาฯ รอบ 3 ฝั่งตะวันตก เป็นถนนตัดใหม่เพื่อเลี่ยงรถติด เพราะวงแหวนที่ 1 และ 2 มีปริมาณรถวิ่งหนาแน่นขึ้น ทั้งนี้เชื่อมตั้งแต่ถนนพระราม 2 ถึงถนนสายเอเชีย โดยอยู่ระหว่างการศึกษาโครงการ คาดว่าจะก่อสร้างในปี 2566-2569 

MRT สายสีม่วงที่ทุกคนรอคอย

รถไฟฟ้าเป็นอีกหนึ่งปัจจัยบวกที่ยกระดับศักยภาพของทำเลนี้ ตั้งแต่เริ่มก่อสร้างทางรถไฟฟ้า MRT สายสีม่วง (บางซื่อ-เตาปูน) ตามแนวถนนรัตนาธิเบศร์เกิดขึ้น เรื่อยมาจนมีการเปิดใช้อย่างเป็นทางการในปี 2559 เรียกว่า เป็นจุดเปลี่ยนสำคัญหนึ่งของเมืองนนท์ ที่ไม่ใช่แค่คนเมืองนนท์ที่รอคอย หากแต่คนที่ต้องสัญจรผ่านมาทำเลนี้ทุกวันก็รอคอยเช่นกัน เพราะรถไฟฟ้าช่วยย่นเวลาการเดินทาง และกำหนดเวลาการเดินทางเข้าเมืองได้ง่ายขึ้น แม้จะต้องไปเชื่อมต่อกับสายสีน้ำเงิน โดยมีจุดเปลี่ยนที่สถานีเตาปูน ก็ถือว่าสะดวกในการเข้าเมืองมากเลยทีเดียว

การก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีชมพู บริเวณสถานบันโรคทรวงอก 

 ยิ่งในอนาคตตรงสถานีเตาปูจะมีส่วนต่อขยายสายสีน้ำเงินไปทางราษฎร์บูรณะก็จะยิ่งเพิ่มความสะดวกมากขึ้นไปอีก และนอกจากนี้สายสีม่วงยังเชื่อมต่อได้ง่ายกับสายสีชมพู (แคราย -มีนบุรี) ซึ่งกำลังก่อสร้างอยู่ในขณะนี้ และคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2564 โดยมีจุดเชื่อมต่อที่สถานีศูนย์ราชการซึ่งสะดวกในการเดินทางไปยังย่านแจ้งวัฒนะด้วย และในอนาคตหากเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีน้ำตาล (นนทบุรี-ลำสาลี) ซึ่งมีจุดตัดกับสายสีม่วงที่สถานีศูนย์ราชการชัดเจนและสรุปก่อสร้างก็จะยิ่งช่วยให้เดินทางง่ายขึ้นไปอีก

บริเวณหน้าสถานีพระนั่งเกล้า

ใช้ทางออกที่ 1 ของสถานีพระนั่งเกล้าเพื่อมาขึ้นรถสาธารณะได้ที่ฝั่งนี้

 ปัจจุบัน MRT สายสีม่วง สถานีพระนั่งเกล้า บริเวณใกล้สะพานพระนั่งเกล้าถือเป็นจุดหนึ่งที่มีคนมาใช้บริการกันมากที่สุดสถานีหนึ่ง เพราะเป็นสถานีที่ผู้คนสามารถต่อรถสาธารณะทั้งรถเมล์ รถตู้ แท็กซี่ มอเตอร์ไซค์รับจ้างหรือลงเรือด่วนเจ้าพระยา เพื่อเดินทางต่อไปยังจุดหมายปลายทางอื่นได้สะดวกนั่นเอง ทั้งนี้แนวรถไฟฟ้าสถานีพระนั่งเกล้าถือว่าอยู่ไม่ไกลจากโครงการ The Politan Rive (ระยะทางเพียง 350 กิโลเมตรเท่านั้น) 

 นี่เป็นเพียงตัวอย่างหนึ่งของระบบขนส่งมวลชนที่พัฒนาอย่างต่อเนื่อง ซึ่งในอนาคตหากรถไฟฟ้าสายอื่นๆ เริ่มก่อสร้าง แล้วเสร็จก็จะยิ่งเพิ่มความสะดวกรวดเร็วในด้านการเดินทางได้อีกมากเลยทีเดียว

แวดล้อมด้วยแหล่งงาน+สถานที่ราชการ

เมืองนนท์ โดยเฉพาะบริเวณเส้นรัตนาธิเบศร์ สนามบินน้ำ ถือว่าเป็นแนวพื้นที่ตั้งของอาคารสำนักงาน สถานที่สำคัญ สถานที่ราชการใหญ่ๆ อาทิ ศูนย์ราชการนนทบุรี (คนทั่วไปเรียก อำเภอ), กระทรวงพาณิชย์, กองสลาก, สรรพากร 1 เป็นต้น รวมถึงโรงพยาบาลชั้นนำ เช่น โรงพยาบาลเกษมราษฎร์อินเตอร์เนชั่นแนล, โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ รัตนาธิเบศร์, โรงพยาบาลพระนั่งเกล้า และสถานศึกษาชั้นนำต่างๆ ซึ่งชี้ให้เห็นว่าเป็นเมืองที่ขยายใหญ่ขึ้น เกิดการลงทุน และพัฒนาทั้งภาครัฐและเอกชนอย่างต่อเนื่อง

รวมแหล่งช้อปปิ้ง กินเที่ยว

แทบทุกจุดในเมืองนนท์วันนี้เต็มไปด้วยสีสันความอลังการของโปรเจ็กต์ใหญ่ด้านแหล่งช้อปปิ้ง กินเที่ยว และแหล่งไลฟ์สไตล์มากมาย อาทิ เซ็นทรัลพลาซาเวสต์เกต, อิเกีย บางใหญ่, บุญถาวร, อินเด็กซ์ฯ, โฮมโปร เดอะวอล์ค ราชพฤกษ์, เดอะเซิลเคิล ราชพฤกษ์, เซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์ รวมถึงร้านอาหาร ร้านกาแฟ เก๋ๆ ชิคๆ อีกเพียบ มีไลฟ์สไตล์ความเป็นคนเมืองมากขึ้น นอกจากนี้ยังมีตลาดนัดขนาดใหญ่อย่างตลาดนัดนกฮูกที่มีทั้งร้านอาหาร ข้าวของเครื่องใช้หลากหลายรูปแบบด้วย

บรรยากาศโซนใหม่ภายในห้างเดอะมอลล์ งามวงศ์วาน

ในอนาคตกลุ่มเซ็นทรัลยังเตรียมปักหมุดเพื่อเปิดสาขาใหม่บริเวณถนนราชพฤกษ์อีกด้วย และหากขยับไปทางเส้นงามวงศ์วานซึ่งเชื่อมต่อกับเส้นรัตนาธิเบศร์แล้ว ก็มีห้างเดอะมอลล์งามวงศ์วานที่มีการปรับโฉมใหม่ ขยับขยายพื้นที่เพิ่มเติมซึ่งมีร้านค้า ร้านอาหาร และมุมพักผ่อนใหม่ๆ มากมาย
เหล่านี้ชี้ให้เห็นถึงการพัฒนา ขยายการลงทุนในพื้นที่เมืองนนท์ได้อย่างชัดเจนว่าทำเลนี้เหมาะแก่การลงทุนและอยู่อาศัย

ภาคอสังหาฯ ก้าวต่อไม่รอช้า

ธุรกิจอสังหาฯ ด้านที่อยู่อาศัยเป็นอีกหนึ่งปัจจัยหลักที่จะสร้างความเชื่อมั่นและเห็นภาพรวมของเมืองนนท์ที่พัฒนาแบบก้าวกระโดดได้เป็นอย่างดี โดยเฉพาะตลาดคอนโดมิเนียมที่เกาะแนวรถไฟฟ้ามีผู้ประกอบการทั้งรายเล็ก-รายใหญ่ต่างไหวตัว กว้านซื้อที่ดินเพื่อชิงเค้กก้อนโตผุดคอนโดขึ้นกันอย่างอุ่นหนาฝาคลั่ง แม้ในช่วงที่ผ่านมาเศรษฐกิจอาจมีการชะลอตัวลงไปบ้างก็ตามที แต่ก็มีโครงการเปิดใหม่ให้เห็นอย่างไม่ขาดสาย 

ผังเมืองใหม่เกิด คอนโดใหม่ราคาถูกหดหาย

ทั้งนี้หากพิจารณาผังเมืองฉบับใหม่ของเมืองนนทบุรี จะพบว่าส่งผลให้คอนโดราคาถูกจะหดหายไป และการพัฒนาโครงการใหม่ๆ ทำได้ยากขึ้น ด้วยเพราะมีข้อกำหนดเข้มงวดขึ้น เช่น จะสร้างคอนโดได้เฉพาะในเขตพื้นที่สีส้ม น้ำตาล และแดงเท่านั้น คอนโดโลว์ไรส์ พื้นที่ไม่เกิน 10,000 ตารางเมตร ในเขตพื้นที่สีส้ม ถนนสาธารณะต้องกว้าง 12 เมตร จากเดิมที่กำหนดไว้เพียง 6 เมตร และหากพัฒนาโครงการที่มีพื้นที่เกิน 10,000 ตารางเมตร จะต้องไปพัฒนาในพื้นที่สีน้ำตาลและแดง โดยพื้นที่สีน้ำตาลไม่กำหนดขนาดความกว้างถนนสาธารณะ แต่ในพื้นที่สีแดง ถนนสาธารณะจะต้องกว้าง 30 เมตร ซึ่งถนนในจังหวัดนนทบุรีที่แยกย่อยจากถนนรัตนาธิเบศร์และกรุงเทพฯ-นนทบุรี กว้างเพียง 5-7 เมตรเท่านั้น ดังนั้นซอยที่มีถนนกว้าง 12 เมตรจึงแทบไม่มีเลย 
ในอนาคตโครงการคอนโดที่พัฒนาในซอยจะหมดไปต้องขยับมาติดถนนใหญ่ซึ่งมีราคาที่ดินอยู่ที่ 3 แสนบาทต่อตารางวาแทน ราคาคอนโดมิเนียมจึงจะสูงขึ้นกว่านี้อย่างแน่นอน ฉะนั้นคอนโดพร้อมอยู่ในปัจจุบันของย่านนี้จึงน่าจับจอง ก่อนที่ราคาจะขยับสูงขึ้นไปอีก

คอนโดมิเนียมริมแม่น้ำเจ้าพระยาแยกตามถนนต่างๆ 
ในกรุงเทพมหานครและจังหวัดนนทบุรี

ที่มา : ฟีนิกซ์ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลล็อปเม้นท์ แอนด์ คอนซัลแทนซี่

คอนโดริมน้ำยืนหนึ่ง รับดีมานด์ต่อเนื่อง

 โฟกัสที่คอนโดริมแม่น้ำเจ้าพระยาวันนี้ยังมีความต้องการอยู่อย่างต่อเนื่อง ด้วยเพราะมีความเป็นเอกลักษณ์ พื้นที่มีจำกัด ไม่มีใครเหมือนทำให้ผู้คนยังต้องการจับจอง เพราะวิวแม่น้ำ ตามธรรมชาติไม่ได้หากันง่ายๆ 
 ทั้งนี้โครงการคอนโดมิเนียมริมแม่น้ำจ้าพระยาในกรุงเทพมหานครมีทั้งหมดประมาณ 20,786 ยูนิต มีอัตราการขายเฉลี่ยที่ค่อนข้างสูงคือประมาณ 89% โครงการคอนโดมิเนียมริมแม่น้ำจ้าพระยาในกรุงเทพฯ เป็นโครงการที่อยู่ในพื้นที่ตามแนวถนนพระราม 3 มากที่สุดคือประมาณ 46% ของจำนวนคอนโดมิเนียมริมแม่น้ำเจ้าพระยาทั้งหมดในกรุงเทพฯ เพราะว่าถนนพระราม 3 เป็นถนนที่ขนานกับแม่น้ำเจ้าพระยาเป็นระยะทางมากกว่า 11 กิโลเมตร จึงมีมากกว่าพื้นที่อื่นๆ เป็นธรรมดา 
พื้นที่ต่อมาคือพื้นที่ตามแนวถนนเจริญนครที่มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายมาก่อนหน้านี้มากกว่า 20 ปีแล้ว เพียงแต่เป็นโครงการคอนโดมิเนียมในระดับทั่วไปตามราคาตลาดในขณะนั้น แต่เมื่อมีการพัฒนาโครงการไอคอนสยาม และเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีทอง (ในอนาคต) ก็มีผู้ประกอบการเข้ามาซื้อที่ดินริมน้ำเจ้าพระยามากขึ้นเพื่อพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมในหลายรูปแบบซึ่งยังคงมีอีก 1-2 โครงการที่มีแผนจะเปิดขายในปี พ.ศ.2562-2563 

สนามบินน้ำแหล่งคอนโดริมน้ำ

 ด้านนนทบุรี คอนโดมิเนียมริมแม่น้ำเจ้าพระยาในจังหวัดนนทบุรีรวมแล้วมีจำนวนประมาณ 8,487 ยูนิต ขายไปได้ประมาณ 70% ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 88,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งทำเลนี้ในอนาคตอีก 1-2 ปีคงไม่มีโครงการคอนโดมิเนียมใหม่เปิดขายอีกสัก 1-2 ปี เพราะโครงการที่เปิดขายก่อนหน้านี้ยังคงมียูนิตเหลือขายอยู่ไม่น้อย
 ทั้งนี้พื้นที่ตามแนวถนนสนามบินน้ำถือว่ามีคอนโดมิเนียมมากที่สุดโดยมีจำนวนถึง 7,527 ยูนิต 
 อย่างไรก็ตามหากมองถึงความเจริญของทำเล และราคาที่ยังจับต้องได้ของคอนโดย่านนี้แล้วถือว่าคุ้มค่าในการซื้อไว้เพื่ออยู่อาศัยและปล่อยเช่า เพราะปัจจัยบวกหลายด้านข้างต้นส่งเสริมให้นนทบุรีเติบโตต่อเนื่องและน่าอยู่เมื่อเทียบกับความแออัดในเขตเมืองชั้นใน

The Politan Rive น่าซื้อ น่าลงทุน

 โครงการ The Politan Rive (เดอะ โพลิแทน รีฟ) คอนโดไฮไรส์ 56 ชั้น และบาร์ลอยฟ้า ทำเลติดริมแม่น้ำเจ้าพระยา บนถนนสนามบินน้ำ (ซอย 15) ใกล้รถไฟฟ้า MRT สายสีม่วง สถานีพระนั่งเกล้า ระยะทางเพียง 350 เมตรนั้นถือว่ามีความน่าสนใจน่าซื้อ น่าลงทุนไม่น้อย เพราะนอกจากเป็นโครงการพร้อมอยู่ที่ราคาเอื้อมถึงแล้ว ภายในโครงการยังเน้นพื้นที่ส่วนกลางที่ครบครันมากกว่าหลายโครงการในระดับเดียวกัน อาทิ 1.สระว่ายน้ำ 2.สระเด็ก 3.สวนหย่อม 4.พื้นที่สีเขียว 5.ฟิตเนส 6.ห้องน้ำส่วนกลา 7.ห้องสมุด 8.ห้องอเนกประสงค์ 9.Mail Box 10.ห้องซักผ้า 11.ร้านค้า 12.กล้อง CCTV 13.ระบบคีย์การ์ด 14.ระบบรักษาความปลอดภัย 15.ระบบป้องกันอัคคีภัย  

บนถนนสนามบินน้ำ ที่ตั้งของโครงการ 

 ชูจุดเด่นที่ความโปร่งสบายด้วยพื้นที่หน้าโครงการที่เลียบขนานกับแม่น้ำเจ้าพระยา ให้ความเป็นส่วนตัวและวิวกว้างไกล โดยไม่มีอะไรบดบังทัศนียภาพ ในราคาเริ่มต้น 1.5 ล้านบาท หรือเฉลี่ยเพียง 70,000 บาท 
 ทั้งหมดทั้งมวลชี้ให้เห็นว่านนทบุรีโดยเฉพาะย่านถนนรัตนาธิเบศร์ โซนพระนั่งเกล้า และสนามบินน้ำเติบโตต่อเนื่อง และยังคงความน่าอยู่อาศัย ด้วยความเป็นธรรมชาติที่หลงเหลือ ผนวกเข้ากับความเจริญที่ตามมาอย่างต่อเนื่องเช่นกัน ที่สำคัญมีคอนโดริมน้ำเจ้าพระยาที่ไม่น้อยหน้าทำเลอื่นๆ อย่างโครงการ The Politan Rive นั่นเอง
 สัมผัสห้องจริง ชมส่วนกลางที่เป็นที่สุดของคอนโดมิเนียมริมแม่น้ำเจ้าพระยาได้แล้ววันนี้ที่โครงการ The Politan Rive พร้อมรับโปรโมชันพิเศษเริ่มต้นผ่อนเพียง 4,999 บาทต่อเดือน เฉพาะลูกค้าจองสิทธิวันที่ 20-21 กรกฎาคมนี้เท่านั้น