คอนโดสุขุมวิทตอนปลายน่าลงทุน ซื้ออยู่-ปล่อยเช่าคุ้มค่า กำไรงาม

ผ่านไตรมาส 2 ของปี 62 เข้าไตรมาส 3 ตลาดคอนโดฯ เปิดใหม่ในทำเลแนวรถไฟฟ้ายังคงได้รับเสียงตอบรับดีอย่างต่อเนื่อง ด้วยเพราะความต้องการที่มีอยู่ต่อเนื่อง บวกกับความเจริญที่ขยายออกสู่ชานเมือง ซึ่งหนึ่งในทำเลที่ปีนี้คึกคักและมีคอนโดฯ เปิดใหม่หนาตามากขึ้นก็คือ ทำเลสุขุมวิทตอนปลายช่วงสองอย่างย่านพระโขนง บางนา ลาซาล แบริ่ง ที่เทียบชั้น 5 อันดับทำเลที่มีการเปิดตัวคอนโดใหม่และมีการปรับราคาเพิ่มขึ้นสูงสุดในช่วงไตรมาส 2 ของปีนี้เลยทีเดียว

ปัจจัยบวกเอื้อสุขุมวิทตอนปลายบูม

อย่างที่เกริ่นไปข้างต้นว่าการมาของรถไฟฟ้า กับการขยายตัวของความเป็นเมือง การขยายตัวของแหล่งงานส่งผลดีให้คอนโดฯ ใกล้แนวรถไฟฟ้านั้นได้รับการตอบรับที่ดี ซึ่งฝั่งสุขุมวิทตอนปลายช่วงสองของกรุงเทพฯ นั้นก็เติบโตอย่างต่อเนื่องเช่นกัน

ที่ตอบสนองความต้องการทั้งคนทำงานในเมือง และคนทำงานในย่านสมุทรปราการได้ดี เดินทางเข้าเมืองไปสุขุมวิท เพลินจิต สีลม และสยาม ได้สะดวกใช้เวลาไม่เกิน 30 นาที โดยไม่ต้องเปลี่ยนสาย และส่วนต่อขยายยังเชื่อมต่อไปยังสมุทรปราการถึงบางปู ก็ช่วยให้คนที่ทำงานในย่านอุตสาหกรรมย่านบางปูก็ได้รับความสะดวกเช่นเดียวกัน

รวมถึงสายอนาคตอย่างรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ( ลาดพร้าว – สำโรง) ที่เชื่อมต่อการเดินทางระหว่างสายสีน้ำเงินที่สถานีรัชดา (สถานีลาดพร้าวของสายสีน้ำเงิน) กับระบบขนส่งมวลชน คือ สายสีเทาของกรุงเทพ สายสีส้มบริเวณทางแยกลำสาลี รถไฟเชื่อมต่อท่าอากาศยาน (Airport Rail Link) บริเวณทางแยกต่างระดับพระราม 9 สายสีเขียว ช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการ ที่สถานีสำโรง และ เชื่อมต่อ Light Rail รถไฟฟ้า บางนา – สุวรรณภูมิ ที่สถานี ศรีเอี่ยม

Light Rail รถไฟสายบางนา – สุวรรณภูมิ

ที่อยู่ในแผนแม่บทรถไฟฟ้าระยะที่ 2 หรือ M-MAP 2 ซึ่งขณะนี้อยู่ในระหว่างการประเมินความเหมาะสม และดึงเอกชนเข้าร่วมทุนรถไฟฟ้าสายบางนา-สุวรรณภูมิ เป็นรถไฟฟ้าประเภท Light Rail ที่เชื่อมมาจากรถไฟฟ้าสายสีเขียว (สายสุขุมวิท) ที่สถานีบางนา ซึ่งจะวิ่งไปทางถนนบางนา-ตราด ระยะทางประมาณ 18.3 กม. จำนวน 14 สถานี คาดว่าจะรองรับผู้โดยสารได้ประมาณ 40,000 คนต่อวัน ตั้งแต่สถานีบางนา จนไปถึงสถานีสุวรรณภูมิใต้โดยตรง สถานีศรีเอี่ยมจะเป็นสถานี Interchange เชื่อมต่อกับสายสีเหลือง ลาดพร้าว-สำโรง (ถนนศรีนครินทร์) นอกจากนี้ บริเวณสถานีธนาชิตี้ จะเป็นโรงจอดรถและซ่อมบำรุง บนพื้นที่ 29 ไร่

Bangkok Mall ภาพ: https://mgronline.com/onlinesection/detail/9610000097590

เมกาซิตี้ บางนา ภาพ: https://www.brandbuffet.in.th/2018/02/megabangna-transform-toward-megacity/

ทำเลยืนหนึ่งคอนโดฯ เปิดใหม่ ราคาปรับสูง

ในช่วงไตรมาส 2 ที่ผ่านมาของปีนี้ ทำเลสุขุมวิทตอนปลายถือว่าติดอันดับ 1 ใน 5 ทำเลที่มีการเปิดตัวคอนโดใหม่และมีการปรับราคาเพิ่มขึ้น เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน โดยอยู่ในอันดับที่ 3 (1.พญาไท-ราชเทวี 2. บางซื่อ-ดุสิต 3. สุขุมวิทตอนปลาย (ย่านพระโขนง-บางนา ลาซาล แบริ่ง ) 4. สุขุมวิทตอนต้น (ย่านวัฒนา-คลองเตย) 5. ชานเมืองฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ) โดยมีราคาปรับเพิ่มขึ้น 31.4% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และราคาปรับเพิ่มขึ้น 10.6% เมื่อเทียบกับ ไตรมาสก่อนหน้านี้
ไม่เพียงเท่านี้ราคาที่ดินในทำเลนี้โดยเฉพาะตามแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวแบริ่ง-สมุทรปราการ ก็ปรับราคาเพิ่มขึ้นสูงสุดพุ่งขึ้นกว่า 44% จากการก่อสร้างรถไฟฟ้าแล้วเสร็จและเปิดให้บริการถึง 9 สถานี ได้แก่ สถานีสำโรง ปู่เจ้าสมิงพราย ช้างเอราวัณ โรงเรียนนายเรือ ปากน้ำ ศรีนครินทร์ แพรกษา สายลวด และเคหะสมุทรปราการ


ห้องตัวอย่างของโครงการ The Origin สุขุมวิท 105

คอนโดฯ ใหม่ ราคาจับต้องได้

ณ ปัจจุบัน คอนโดฯใหม่ในทำเลสุขุมวิทตอนปลายโดยเฉพาะช่วงสอง บางนา ลาซาล แบริ่ง สำโรงกำลังขยายตัวอย่างมาก และเข้าใกล้กับคำว่า แหล่งที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ของกรุงเทพมหานคร เพราะมีทั้งคอนโด High rise สร้างติดกับรถไฟฟ้า และคอนโดใหม่แบบ Low rise ภายในซอยต่างๆ ซึ่งมีราคาที่ยังจับต้องได้ โดยราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 90,000 -149,000 บาท หรือประมาณ 1.3 - 3.5 ล้านบาท ทั้งนี้เป็นโซนที่มีราคาเฉลี่ยไม่ได้แตกต่างจากสุขุมวิทตอนปลายช่วงแรกมากนัก ซึ่งเมื่อเทียบกับคอนโดฯตามแนวสุขุมวิทช่วงตอนต้นถึงตอนกลางแล้ว ไม่สามารถหาซื้อในราคานี้ได้อีกแล้ว ฉะนั้นราคาต่อยูนิตที่ไม่สูงนักจึงตอบโจทย์ความต้องการของพนักงานออฟฟิศใจกลางเมืองที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองในทำเลนี้

นักลงทุนคว้าไว้ ได้กำไรงาม

ด้านการลงทุนเพื่อขายและปล่อยเช่า ถือว่าเป็นอีกหนึ่งแนวทางที่น่าลิ้มลองไม่น้อย เพราะราคาคอนโดฯในย่านนี้มีโอกาสเพิ่มสูงขึ้นอีกเป็นแน่ เพราะมีการคาดการณ์จากหลายสำนักว่าอัตราเติบโตเฉลี่ยสะสมของราคาคอนโดฯ ในย่านนี้จะเพิ่มขึ้นสูงสุดถึงร้อยละ 7 ต่อปี ดังนั้นจะลงทุนซื้อไว้ปล่อยเช่า หรือไว้ขายในอนาคตก็น่าจะเป็นโอกาสดีแน่นอน
ประกอบกับแนวโน้มตลาดอสังหาฯปล่อยเช่า ในย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD: Central Business District) โซนสุขุมวิท เพลินจิต ที่มีระดับราคาสูงตั้งแต่ 10,000-30,000 หมื่นบาทต่อเดือนมีการแข่งขันจากโซนนอกเมืองมากขึ้น ทำให้ผู้เช่ามีทางเลือกมากขึ้น โดยส่วนหนึ่งเริ่มหันมาเช่าคอนโดในพื้นที่นอกเมืองเพื่อลดค่าเช่าให้ต่ำลง 50% ฉะนั้นจึงส่งผลให้คอนโดแนวรถไฟฟ้าอย่าง บางนา ลาซาล แบริ่ง สำโรง ยาวไปถึงแพรกษาได้รับความสนใจมากขึ้น ส่วนคอนโดในเขต CBD ที่มีระดับราคาตั้งแต่20,000 -25,000บาทต่อเดือนปล่อยเช่าช้าขึ้นเรื่อยๆ และราคาลดลง เพราะการแข่งขันสูงลูกค้าเริ่มมีอำนาจการต่อรองมากขึ้นนั่นเอง

ลาซาล (สุขุมวิท 105)
ย่านอยู่อาศัยระดับพรีเมี่ยมของทุกชาติ

หากโฟกัสในสโคปที่แคบลงมาที่ ทำเลย่านลาซาลหรือบริเวณโซน สุขุมวิท 105 จะเห็นได้ว่ามีการเติบโตของคอนโดฯ เกิดใหม่อย่างต่อเนื่อง ด้วยเพราะอานิสงส์จากการมาของรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ( ลาดพร้าว – สำโรง) ที่ส่งผลดีให้ในย่านนี้คึกคัก กลายเป็นย่านที่อยู่อาศัยระดับพรีเมี่ยม เพราะมีความต้องการที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะคอนโดมิเนียมจากทั้งคนไทย และชาวต่างชาติมากขึ้น 
ทั้งนี้หนึ่งในคอนโดฯ เปิดใหม่ที่น่าสนใจคือ โครงการ The Origin สุขุมวิท 105 คอนโดฯ โครงการแบรนด์น้องใหม่ของค่ายออริจิ้นที่สนองตอบความต้องการของคนรุ่นใหม่ที่ต้องการที่อยู่อาศัยในย่านนี้ รวมถึงชาวต่างชาติที่ทำงานในโรงเรียนนานาชาติ,คนที่ทำงานในย่านบางนา อาคารภิรัชทาวเวอร์ ไบเทค บางนา รวมถึง ซัมเมอร์ ลาซาล อาคารสูง 3 ชั้น 29 อาคาร ซึ่งหากแล้วเสร็จจะมีบริษัทถึง 300 แห่ง มีคนกว่า 6,000 คน ในนี้

 โครงการ The Origin สุขุมวิท 105 มีดีทั้งซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง และซื้อเพื่อการลงทุน โดยมี Yield หรือ ผลตอบแทนในการลงทุนปล่อยเช่าคอนโด อยู่ที่ 5 - 6% ต่อปี เฉลี่ย 300- 350 บาท/ตร.ม. /เดือน ซึ่งโครงการนี้เปิดขายในราคาเริ่มต้นที่ 1.39 ลบ.

สำนักงานขายอยู่ปากซอย ลาซาล 30 พอดี

ทำเลดีเดินทางสะดวก

โครงการ The Origin สุขุมวิท 105 ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 105 ( ลาซาล 30) ที่เชื่อมต่อได้กับถนนสุขุมวิท ถนนศรีนครินทร์ และเป็นทางลัดออกไปยังถนนบางนาตราดได้ รวมถึงใกล้ทางด่วนเฉลิมมหานคร( บางนา -ดินแดง), ทางด่วนฉลองรัช( รามอินทรา- อาจณรงค์) และถนนวงแหวนอุตสาหกรรมที่สามารถ ไปบางพลี บางนา สมุทรปราการ หรือไปยังโซนพระราม 3 สุขสวัสดิ์ได้

ถนนศรีนครินทร์ เชื่อมต่อไปยัง สุขุมวิท 105 หรือโซนลาซาลได้

นอกจากนี้เป็นถนนสายย่อยที่ใช้เชื่อมต่อไปยังสนามบินสุวรรณภูมิ และยังเชื่อมต่อกับสถานีอินเตอร์เชนจ์ สำโรง ( สายสีเขียวสุขุมวิท) และ Light Rail รถไฟสายบางนา – สุวรรณภูมิ เพียง 1 สถานี และใกล้สกายวอล์คที่เชื่อมต่อ BTS อุดมสุข- บางนา

รายล้อมด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์ครบครัน

ด้วยความเจริญเติบโตของทำเล ส่งผลดีให้เกิดแหล่งไลฟ์สไตล์มากมาย อย่างใกล้โครงการก็มีดาดฟ้าอเวนิวและตลาดสดอยู่ฝั่งตรงกันข้าม รวมถึงย่านการค้าเก่าแก่อย่าง ตลาดสำโรง กับห้างอิมพีเรียล เวิร์ล สำโรง นอกจากนี้โครงการยังรายล้อมด้วยมินิมาร์ท และอยู่ไม่ไกลจากคอมมูนิตี้มอลล์และห้างสรรพสินค้าใหญ่ด้วย เช่น เมกา บางนา , LASALLES AVENUE, ซีคอนสแควร์ , พาราไดซ์พาร์ค, Jazz Urban ศรีนครินทร์ เป็นต้น 

รวมถึงอย่างที่เกริ่นไปข้างต้นว่าจะเกิดโปรเจ็กต์ใหม่ ใหญ่ๆ ตามมาอีกมากมาย นอกจากนี้ยังรายล้อมด้วยสถานศึกษา และโรงพยาบาลชั้นนำอีกมากมายด้วย

ในห้องน้ำมีปลั๊กสำหรับเสียบชาร์ทแท็บเล็ท เหมาะกับไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ที่อยู่กับโลกโซเชียลแทบทุกเวลา

โครงการ The Origin สุขุมวิท 105 ตั้งอยู่บนถ. สุขุมวิท 105 ( ลาซาล 30)

เป็นคอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น 3 อาคาร จำนวนยูนิต : 672 ยูนิต 1 ร้านค้า บนที่ดิน : 5-1-63 ไร่ ที่จอดรถ : 40% รวมซ้อนคัน มี 5 Type หลักๆ คือ :
1 Bedroom (s) TYPE B1 22.50-24.00 ตร.ม.
1 Bedroom (M) TYPE B2 27.00 ตร.ม.
1 Bedroom (M) TYPE B3 27.00 ตร.ม.
1 Bedroom Plus TYPE BP 31.50-32.50 ตร.ม.
2 Bedroom TYPE C1 44.00-44.50 ตร.ม.

Facility

สวนสาธารณะ, ที่นั่งพักผ่อน,Visitor Lobby Hall, Mail Box & Smart Locker, Self Storage, Sharing Serving, 24 hr. Co-Working Space + Vending Machine & office supply, Meeting Room, Lounge, Co-Passion Space, Co Kitchen Space, Fitness, Swimming Pool, Yoga room, Boxing area

อีกมุมมองนึงจากสระว่ายน้ำ ทีมีความยาวสูงสุด 40 ม. (รวม Jacuzzi) และส่วนว่ายจริงจังที่ 30 ม. และยังมีที่นั่งริมสระทั้งกึ่งแช่น้ำ และ ส่วน pool terrace ที่สามารถมานั่งพักผ่อนหย่อนใจริมสระน้ำ หรือจะมานั่งแช่ในส่วนของ Jacuzzi ภายในความร่มรื่นของสวน และส่วนของสระว่ายน้ำที่อยู่ติดกับ fitness ที่ผนวกความครบครันในการออกกำลังกายไว้ในที่เดียวกัน เรายังมีส่วนของห้องน้ำ+locker ที่รองรับการใช้งาน

บริเวณ outdoor amphitheater นอกจากจะมานั่งเล่นพักผ่อนในช่วงวันได้แล้ว กลางคืน ยังสามารถปรับเป็น outdoor theater ที่สามารถมานั่งดูนั่ง ฉายภาพ ทำกิจกรรมเวลากลางคืนได้ด้วย

เข้าจากโซนข้างหน้ามาเราจะพบกับสวนขนาดใหญ่ของโครงการ โดยสวนจะมี 3 step 1.จะเป็นลานและ amphitheater 2.ส่วนของที่นั่งที่มีความหลากหลาย 3.สระว่ายน้ำ โดยทั้งหมด จะมีการค่อยๆถ่ายระดับเชื่อมเข้าถึงกันทั้งหมด เพื่อให้ทั้งหมดเป็นสวนขนาดใหญ่ ที่มีความหลากหลายของการใช้งาน 

ชั้น 3 เราจะพบกับ 24hr. co-working space ที่เราวาง function การใช้งานที่หลากหลาย เสมือนจำลอง co-wotking space จริงๆ มาเลย ที่มีทั้ง ที่นั่งทำงานเป็นกลุ่ม( group discussion) ที่นั่งทำงานคนเดียว(private seating) และมี ที่นั่งต่างระดับ(step seating) ที่ช่วยสร้างความหลากหลาย และ movement ของการใช้งาน ซึ่งสอดคล้องกับตัว concept ที่ว่า personal identity ทุกคนสามารถ มาอยู่ในจุดที่ทุกคนอยากอยู่ได้ ภายใต้พื้นที่เดียวกัน ที่เราสร้าง privacy in public ของการใช้งานขึ้นมา 
อีกทั้งยังมีห้อง meeting room ที่รองรับการใช้งานเฉพาะกลุ่ม สามารถมาจัดประชุม หรือทำงานด้วยกันได้ และ studio room ที่สามารถ มาset up ถ่ายภาพ หรือ อัดวีดีโอ หรือ Live ที่ช่วยตอบรับกับ การใช้ชีวิตออนไลน์ หรือ การทำธุรกิจออนไลน์

ฟิตเนส ออกแบบให้เหมือนยกฟิตเนสจริงๆมาไว้ในโครงการ มีทั้งโซน machine ที่มีเครื่องเล่นที่ครบครัน และยังมีworkout และ yoga ที่สามารถเข้าไปออกกำลังกายคนเดียว หรือจะยก class เรียนมาไว้ที่นี่ก็ได้ เพราะเป็นห้องที่สามารถปิดเป็น private ได้
ถึงแม้ว่าภายนอกจะเป็นสวนที่ให้ความรู้สึกผ่อนคลาย แต่ในสวนฟิตเนส พยายามตกแต่งให้ มีความรู้สึก active มี movement ที่ช่วยเพิ่ม motivation ในการออกกำลังกาย เพราะนอกจากสุขภาพดีจากภายในที่ได้จากสวนส่วนกลางแล้ว เรายังต้องสุขภาพร่างกายแข็งแรงด้วย เพื่อก้าวต่อไปข้างตามฝันของเรา

นอกจากนี้ สิ่งที่สำคัญ ที่สุด ที่ออริจิ้น เข้าใจ GEN Z คือ การบริการ ที่แสนวิเศษ ที่จัดมาให้ตัดตรงขั้วหัวใจ

Hotel Service On demand บริการทำความสะอาด ไม่ว่าจะเป็น งานแม่บ้าน งานซักรีด งานทำความสะอาดห้องน้ำ ตอบโจทย์ความ ’’เข้าใจ’’ ในความต้องการจัดการชีวิตให้สะดวกสบาย เหมือนที่เป็นมาโดยตลอด

   - Facility Booking บริการจองพื้นที่ส่วนกลาง ผ่าน Mobile Application ตอบโจทย์ความ ’’เข้าใจ’’ ในการจัดสรรเวลา ที่มีค่าของคุณ เพื่อให้คุณสามารถจัดสรรเวลาดีๆ ที่มีค่า ไปตามหา Passion ไปใช้ชีวิตในแบบของคุณ
   - Super Maintenance Service บริการเรียกช่างเทคนิค ช่างซ่อม ช่างล้างแอร์ ช่างไฟ ตอบโจทย์ความ ’’เข้าใจ’’ ในความต้องการให้คุณไม่ต้องมากังวลกับงานช่างที่คุณไม่ได้ถนัดอีกต่อไป

   - Dine in Service บริการ SNACK และเครื่องดื่ม ผ่าน Machine ภายในโครงการ ให้ทุกมื้อ ที่คุณต้องการ สามารถสั่งผ่านปลายนิ้ว ได้ในพริบตา   
   - Smart Bill Pay บริการส่งบิลออนไลน์ และชำระค่าใช้จ่ายต่างๆ เช่น ค่าน้ำ ผ่าน Mobile Application ลดเวลาความวุ่นวาย ที่ต้องพบเจอในทุกๆเดือน ซึ่ง มาภายใต้ คอนเซปต์ Cashless Society สังคมไร้เงินสด ที่คุณมีเพียงมือถือ เครื่องเดียว ก็สามารถจัดสรรทุกอย่างให้เป็นเรื่องง่าย ผ่านปลายนิ้ว คุณ

ไม่ว่าอนาคตจะเป็นเช่นไร เราเชื่อว่าคอนโดฯ ใหม่บนทำเลสุขุมวิทตอนปลายเป็นอีกหนึ่งทำเลที่น่าซื้อหาเพื่ออยู่อาศัย และเพื่อการลงทุน เพราะการเติบโต และการขยายตัวของเมืองในทุกด้านจะส่งผลดีให้ทำเลนี้มีอนาคตที่สดใส และคอนโดฯ ใหม่อย่าง The Origin สุขุมวิท 105 ก็เช่นเดียวกันที่ทุกไลฟ์สไตล์อยู่ใกล้แค่ก้าว เหมาะทั้งซื้ออยู่เอง และขาย ปล่อยเช่า ใครลังเลใจขอให้รีบคว้าไว้ เพราะราคาเริ่มต้น 1.39 ลบ. ยังจับต้องได้ หากล่วงเลยไปในอนาคต รถไฟฟ้าสายสีเหลืองแล้วเสร็จ ราคาขยับสูงขึ้น จะไกลเกินเอื้อมถึงเสียเปล่า

เตรียมพบกับคอนโดใหม่ทุกไลฟ์สไตล์อยู่ใกล้แค่ก้าว
21 ก.ย.นี้เปิดจองครั้งแรก
พร้อมชมห้องตัวอย่างได้แล้ววันนี้ พิกัด https://bit.ly/33Mw1lp 

"The Origin สุขุมวิท 105"

ที่สุดแห่งคอนโดใหม่ บนถนนสุขุมวิท ใจกลางแหล่งไลฟ์สไตล์ ใกล้รถไฟฟ้า 2 สาย #สีเขียว #สีเหลือง

เริ่มเพียง 1.39 ล้านบาท*
เปิดรับ Gift Voucher เพื่อใช้เป็นส่วนลดสูงสุด 200,000 .-
*คลิกรับสิทธิพิเศษ https://bit.ly/2YnSztr