คอนโดฯ แบบผ่อนดาวน์หรือสร้างเสร็จ...เลือกแบบไหน

* ความเสี่ยง
* คุณภาพห้องชุด
* ราคา
* ความยากง่ายในการซื้อ

ความเสี่ยง ประเด็นนี้หากเป็นคอนโด ที่สร้างเสร็จแล้วแทบจะตัดไปได้เลย แต่สำหรับการซื้อคอนโด แบบผ่อนดาวน์ เรื่องนี้เป็นประเด็นที่ต้องประเมินดีๆ เพราะโอกาสที่ซื้อแล้วไม่สร้าง สร้างช้า สร้างไม่เสร็จ หรือสร้างแล้วโอนไม่ได้มีความเป็นไปได้เสมอ แม้บริษัทใหญ่ก็อาจมีอุบัติเหตุที่ไม่คาดคิด ต้องล้มเลิกหรือเปลี่ยนแผนก็มี เพียงแต่หากเป็นบริษัทใหญ่ๆ ความผิดพลาดที่เกิดขึ้นบริษัทยินดีชดใช้ เพื่อแลกกับภาพลักษณ์ชื่อเสียง แต่ถ้าเทียบกับเวลาและโอกาสที่เสียไปแล้วจะคุ้มกันหรือไม่

คุณภาพห้องชุด คอนโด ที่สร้างเสร็จแล้วทุกอย่างที่เห็นเป็นของจริง ไม่ต้องจินตนาการ แต่ถ้าเป็นคอนโด ยังไม่สร้างบางครั้งก็นึกไม่ออก ห้องมุมนี้อยู่จริงๆ แล้วจะเจอแดดไหม แปลนแบบนี้จะแต่งห้องยังไง มากไปกว่านั้นตอนซื้อเป็นห้องโล่งๆ แต่พอสร้างเสร็จกลับมีเสาท่อนเบ้อเร่อโผล่มา จึงไม่แปลกที่เรามักได้ยินคนซื้อคอนโด ผ่อนดาวน์มักพูดว่าช่างไม่คุ้มค่ากับราคาเอาเสียเลย!

ราคาคอนโด ถ้าเทียบระกว่างการซื้อคอนโด แบบผ่อนดาวน์หรือซื้อตอนเปิดขายใหม่ๆ แน่นอนว่าราคาย่อมถูกกว่าไปซื้อตอนตึกเสร็จ เพราะซื้อตอนพรีเซลมีความเสี่ยงมากกว่า ราคาจึงถูกดิสเคาน์ลงมาชดเชยกับความเสี่ยง แต่ก็ไม่เสมอไป เพราะในสถานการณ์ที่ซัพพลายเหลือเยอะๆ ก็มีโปรโมชั่นแล้วโปรโมชั่นอีก บางตึกตอนพรีเซลกับตอนตึกเสร็จราคาแทบไม่ต่างกันเลย

ความยากง่ายในการซื้อ ซื้อคอนโด แบบผ่อนดาวน์ง่ายกว่าซื้อตอนตึกเสร็จ เพราะสามารถผ่อนดาวน์ไปได้เรื่อยๆ 10-12 เดือนตามระยะเวลาก่อสร้าง คนไม่มีเงินก้อนก็ซื้อสามารถได้ ผิดกับคอนโด ที่สร้างเสร็จแล้ว ส่วนใหญ่ต้องมีเงินก้อนเพื่อชำระเงินดาวน์ดังกล่าว ดังนั้นคนที่จะซื้อคอนโด สร้างเสร็จแล้วต้องมีความพร้อมระดับหนึ่งหรือมีเงินออมเก็บไว้

คอนโดทั้งสองแบบมีข้อแตกต่างอย่างที่กล่าว จึงอยู่ที่ผู้ซื้อแต่ละคนว่าเหมาะกับการซื้อแบบไหน