ซื้อคอนโดฯ ตอนนี้ แค่ “สัญญา” ยังไม่พอ

ทางอื่นที่อาจจะพอช่วยให้เราวิเคราะห์ความน่าเชื่อถือของโครงการได้ในระดับหนึ่ง ก็โดยการพิจารณาข้อมูลด้านอื่นๆ เหล่านี้

* EIA (รายงานวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม)
* ใบอนุญาตก่อสร้าง

EIA เป็นอะไรที่สำคัญมากสำหรับการทำโครงการคอนโดฯ เพราะหากว่าโครงการอยู่ในเงื่อนไขที่ต้องยื่นขออนุมัติ EIA (อาคารพักอาศัยรวมที่มีขนาด 80 ยูนิตขึ้นไป หรือมีพื้นที่ใช้สอยรวมมากกว่า 4,000 ตารางเมตร) ส่วนใหญ่แล้วมักจะต้องรอให้ได้รับอนุมัติก่อนแล้วจึงเปิดขายอย่างเป็นทางการหรือลงมือก่อสร้าง เพราะหากขายไปก่อนและก่อสร้างไปก่อน แล้วมาปรากฏภายหลังว่าขอ EIAไม่ผ่าน ถึงจะสร้างเสร็จแล้วก็โอนไม่ได้ ดังนั้น ถ้าซื้อโครงการที่ได้ EIA แล้ว และก่อสร้างโดยไม่ผิดกฎหมาย (พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร) ถ้าสร้างเสร็จเมื่อไหร่ ก็มั่นใจได้ว่าได้รับโอนกรรมสิทธิ์แน่นอน

ใบอนุญาตก่อสร้าง ปัจจุบันโครงการคอนโดฯ มีทางเลือกในการก่อสร้าง 2 ทาง คือ ทางปกติ คือ ยื่นขออนุญาตก่อสร้าง ยื่นแล้วต้องรอการพิจารณา ได้รับอนุมัติเมื่อไหร่จึงสามารถลงมือสร้างกับทางลัด(มาตรา 39 ทวิ)ใช้สถาปนิกที่มีอำนาจเซ็นรับรองแบบและก่อสร้างได้ทันที เมื่อเทียบสองวิธีแล้ว กรณียื่นขออนุญาตก่อสร้าง ได้ใบอนุญาตก่อสร้างจะปลอดภัยกว่ามาก

เท่าที่ทราบ ปัจจุบันคอนโดฯที่กำลังขายๆกัน มีบ้างที่ติดขัดเรื่อง EIA ทำให้เปิดตัวมานานแล้ว แต่ยังไม่ได้ลงมือก่อสร้าง หรือบางโครงการก่อสร้างเสร็จแล้ว แต่ยังโอนไม่ได้เสียที ไม่มียกเว้นไม่ว่าโครงการแบรนด์ดังหรือไม่ดัง ถ้าไม่อยากมีปัญหาทีหลังเช็ค 2 ประเด็นข้างต้นดูดีก่อน แล้วค่อยตัดสินใจ

คอนโด คอนโดใหม่ ราคาคอนโด ซื้อคอนโด