บางใหญ่-บางซื่อ บ้านจัดสรร-คอนโดฯ ขึ้นเพียบ

จากความต้องการที่อยู่อาศัยที่มีความสะดวกสบายในด้านการเดินทาง ด้วยรถไฟฟ้าทั้งบนดินและใต้ดินที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ไม่ว่าจะเพราะปัญหาการจราจรติดขัด หรือราคาที่ดินแพงขึ้นจนทำให้ที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว-ทาวน์เฮ้าส์ต้องขยับไกลออกไป จึงส่งผลให้เกิดการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้าเกิดขึ้นมาอย่างมากมายในปัจจุบัน>

ไม่เว้นกระทั่งโครงการที่กำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้างอย่างรถไฟฟ้าสายสีม่วง ช่วงจากบางซื่อไปบางใหญ่ระยะทางรวม 23 กิโลเมตร 16 สถานี ซึ่งพาดผ่านพื้นที่ตั้งแต่กรุงเทพมหานครต่อเนื่องไปยังจังหวัดนนทบุรีกลายเป็นทำเลฮ็อตที่มีทั้งโครงการบ้านจัดสรรและคอนโดมิเนียมผุดขึ้นเป็นจำนวนมาก

ภาพรวมของตลาดที่อยู่อาศัยย่านดังกล่าวตั้งแต่ช่วงจากเตาปูนไปจนถึงบางใหญ่จะเป็นตลาดของคอนโดมิเนียมระดับราคา 2-5 ล้านบาท โดยเฉพาะแถวๆ แยกแคราย-รัตนาธิเบศร์ ส่วนบริเวณย่านถนนนครอินทร์-ราชพฤกษ์จะเป็นโครงการบ้านจัดสรรในระดับราคาปานกลางไปจนถึงระดับบนเป็นหลัก (ราคา 4-5 ล้านบาทขึ้นไป) เนื่องจากราคาที่ดินมีการปรับตัวสูงขึ้น ขณะที่ย่านบางบัวทอง-บางใหญ่จะเป็นตลาดของบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ โดยเฉพาะทาวน์เฮ้าส์ระดับราคา 2-3 ล้านบาทที่จะเกิดขึ้นมากในอนาคต

สำหรับตลาดคอนโดมิเนียมตามแนวเส้นทางของรถไฟฟ้าสายสีม่วง ช่วงบางใหญ่-บางซื่อนั้น ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา (ปี 2551-เดือนสิงหาคม 2555) มีคอนโดฯ เกิดใหม่ประมาณ 22 โครงการ รวม 13,800 ยูนิต สร้างเสร็จแล้วประมาณ 9 โครงการ จำนวน 6,350 ยูนิต กำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง 8 โครงการ ประมาณ 3,550 ยูนิต ที่เหลืออีก 5 โครงการ จำนวน 3,900 ยูนิตยังไม่ได้ดำเนินการก่อสร้าง โดยคาดว่าจะแล้วเสร็จทุกโครงการภายในปี 2558

ถ้าดูเฉพาะตัวเลข 9 เดือนแรกของปีนี้พบว่ามีคอนโดฯ เปิดใหม่มากถึง 7,000 ยูนิต ซึ่งคิดเป็นสัดส่วนมากกว่า 50% ของจำนวนหน่วยเกิดใหม่ใน 5 ปีที่ผ่านมาเลยทีเดียว ซึ่งนั่นก็หมายความว่ายิ่งใกล้ถึงกำหนดการเปิดใช้บริการรถไฟฟ้าเส้นนี้มากขึ้นเท่าใด ก็ยิ่งจะส่งผลให้ตลาดคอนโดมิเนียมในย่านนี้เติบโตมากขึ้นอย่างต่อเนื่อง

สำหรับทำเลที่มีโครงการประเภทคอนโดมิเนียมเปิดตัวกันมากที่สุด คือบริเวณตั้งแต่แยกแครายไปจนถึงสะพานพระนั่งเกล้าที่มีประมาณ 12 โครงการ ประมาณ 10,000 ยูนิต ราคาขายเฉลี่ย 45,000 บาทต่อตารางเมตร รองลงมาเป็นบริเวณแยกติวานนท์มีประมาณ 8 โครงการ 3,600 ยูนิต ราคาขายเฉลี่ย 51,500 บาทต่อตารางเมตร

ปัจจุบันราคาขายของห้องชุดโดยเฉลี่ยในย่านดังกล่าวอยู่ที่ประมาณ 50,000 บาทต่อตารางเมตร และมีแนวโน้มจะไปแตะที่ระดับ 60,000 บาทต่อตารางเมตรในอีกไม่ช้า ขณะที่เมื่อปี 2551 คอนโดฯ มีราคาเริ่มต้นเพียง 40,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งคาดการณ์ว่าในช่วงอีก 2 ปีข้างหน้าราคาอาจขยับขึ้นไปจนถึง 70,000-80,000 บาทต่อตารางเมตร โดยเฉพาะทำเลที่อยู่ใกล้หรือติดกับสถานีรถไฟฟ้า

ด้านราคาประเมินที่ดินตลอดแนวเส้นทางของรถไฟฟ้าสายสีม่วง (บางใหญ่-บางซื่อ) รอบบัญชีปี พ.ศ. 2555-2558 นั้น ในพื้นที่เขตกรุงเทพฯ ทำเลถนนกรุงเทพฯ-นนทบุรีมีการปรับเพิ่มขึ้นมาอยู่ที่ 150,000-240,000 บาทต่อตารางวา เพิ่มขึ้น 15-50% จากเดิมอยู่ที่ 130,000-160,000 บาทต่อตารางวา, ถนนประชาราษฎร์ สาย 2 ราคาประเมินที่ดินอยู่ที่ 100,000-220,000 บาทต่อตารางวา และถนนประชาราษฎร์ สาย 1 อยู่ที่ 130,000-220,000 บาทต่อตารางวา

ส่วนในเขตอำเภอเมืองนนทบุรี ทำเลถนนรัตนาธิเบศร์ มีราคาประเมินที่ดินอยู่ที่ 80,000-120,000 บาทต่อตารางวา เพิ่มขึ้น 53-71% จากเดิมอยู่ที่ 52,000-70,000 บาทต่อตารางวา, ถนนติวานนท์ จากเดิมอยู่ที่ 40,000-56,000 บาทต่อตารางวา เป็น 80,000-100,000 บาทต่อตารางวา เพิ่มขึ้น 78-100%, ถนนกรุงเทพฯ-นนทบุรี จากเดิม 40,000-64,000 บาทต่อตารางวา เป็น 100,000 บาทต่อตารางวา เพิ่มขึ้น 56-150% เลยทีเดียว

ขณะเดียวกันจังหวัดนนทบุรีซึ่งกำลังมีการจัดทำร่างผังเมืองฉบับใหม่ ก็เตรียมจัดทำร่างให้สอดคล้องกับนโยบายรองรับการขยายตัวด้านที่อยู่อาศัยของนนทบุรี เช่น การขอเพิ่มกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงรวมทั้งบริเวณอื่นๆ อีกหลายพื้นที่ โดยเฉพาะพื้นที่บริเวณรอยต่อระหว่างกรุงเทพมหานครกับนนทบุรี เป็นต้น

หากงานก่อสร้างรถไฟฟ้าเป็นไปตามแผนงาน ซึ่งคาดว่าจะเปิดให้บริการได้ในปี 2558 (ปัจจุบันงานก่อสร้างคืบหน้าไปแล้วกว่า 50.14% ณ สิ้นเดือนกันยายน 2555) เชื่อว่าทำเลนี้จะกลายเป็นทำเลทองของทั้งนักพัฒนาที่ดินและผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยใกล้รถไฟฟ้ามากขึ้นอย่างแน่นอน

ให้เราช่วยค้นหามั้ย ?

ขั้นตอนที่ 1 จาก 2

เลือกประเภทและความต้องการของคุณ
ความต้องการ *
สถานะทรัพย์
ที่ตั้ง *
ประเภทอสังหาฯ *
ช่วงราคา (บาท) *

-

ให้เราช่วยค้นหามั้ย ?

ขั้นตอนที่ 1 จาก 2

เลือกประเภทและความต้องการของคุณ
ความต้องการ *
สถานะทรัพย์
ที่ตั้ง *
ประเภทอสังหาฯ *
ช่วงราคา (บาท) *

-

บทความแนะนำ

บทความที่เกี่ยวข้อง