แม้ว่าบรรยากาศการเมืองของประเทศไทยจะทำให้ภาพรวมเศรษฐกิจและตลาดอสังหาริมทรัพย์ดูซึมๆ ไม่หวือหวา แต่การลงทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์นี้ก็ถือเป็นอีกหนึ่งจังหวะในการหาซื้อ “ของดี ราคาไม่แพง” เก็บไว้เพื่อรอทำกำไรในช่วงที่เศรษฐกิจกลับมาฟื้นตัวคล้ายกับการลงทุนในตลาดหุ้นช่วงหุ้นตก เป็นโอกาสทองของคนมีเงินเย็น เงินหนา หรือนักลงทุนช้อนหุ้นตัวดีๆ ในราคาถูกไว้ทำกำไร ซึ่งแน่นอนที่สุดจะกำไรมากหรือน้อยขึ้นกับของที่ได้มาดีหรือไม่ดีอย่างไร ทำเลดีแค่ไหน มีทางพัฒนาเป็นอย่างอื่นได้หรือไม่
ในขณะที่คอนโดมิเนียมแม้ราคาจะไม่ลดลงเหมือนหุ้น แต่ราคาขายในช่วงเวลานี้ก็ไม่ได้ปรับขึ้นแรงเหมือนก่อนหน้านี้ จึงถือเป็นจังหวะในการลงทุนที่ดีเช่นกัน โดยคอนโดมิเนียมยังคงเป็นพระเอกหลักในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในครึ่งปีหลัง
ส่วนทำเลเด่นๆ ที่น่าลงทุนหากเป็นทำเลโดยทั่วไปที่ไม่ได้มีกลุ่มลูกค้าเฉพาะ หรือมีส่วนต่อขยายของรถไฟฟ้าที่เริ่มเปิดให้บริการแล้วดูจะมีภาษีดีกว่าทำเลอื่นๆ เพราะเป็นการเปิดช่องทางการขยายใหม่ๆ ที่นักลงุทนหรือผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต่างชื่นชอบ ไม่ต้องเดาเรื่องทำเลให้มากมาย จนถือว่าเป็นสูตรสำเร็จในการพัฒนาที่อยู่อาศัยแบบคอนโดฯ เหมือนเวลาทานข้าวก็ต้องสั่งผัดกะเพราหรือไข่เจียวหมูสับ เรียกว่าไม่ต้องคิดให้ปวดหัว
จากเหตุนี้ผลที่ตามมาคือคอนโดฯ แนวรถไฟฟ้าเต็ม CBD และต่อเนื่องไปยังส่วนต่อขยายชานเมือง ซึ่งในแต่ละส่วนที่ต่อขยายไปก็มีหลายๆ ส่วนที่น่าลงทุนทั้งที่ดินเปล่าหรือห้องชุด บ้านมือสองที่เรียกว่าได้ว่ารับอานิสงส์เต็มๆ ราคาปรับขึ้นไปไม่ต่กำกว่า 30% เลยก็ว่าได้
คอนโดทำเลไหนดีที่น่าลงทุน
ส่วนต่อขยายรถไฟฟ้า ทำเลส่วนต่อขยายตากสิน-บางหว้ายังมีโอกาสที่ดี เพราะเป็นโซนที่ใกล้ CBD มากที่สุด หลังจากโซนแถวธนบุรี ตากสิน แนวนี้สร้างคอนโดมิเนียมกันมากมาย ในส่วนต่อขยายก็มีนักลงทุนหลายรายเข้าไปลงทุนรอก่อนหน้านั้นแล้ว หลังจากที่เริ่มเปิดใช้ก็เริ่มเห็นความชัดเจนมากขึ้นในการลงทุน
แต่เดิมแถวนี้เป็นเรือกสวน เคยปลูกผลไม้ ผักส่งขาย แต่ในทุกวันนี้ความเปลี่ยนแปลงคือสิ่งที่แน่นอน ทำให้เรือกสวน ไร่นากลายสภาพเป็นอาคารชุด โครงการบ้านเดี่ยว และคอมมูนิตี้มอลล์ แต่ส่วนมากจะเป็นบ้านแนวราบมากกว่า อาคารชุดยังขึ้นมาน้อย
แต่ด้วยที่รถราติดขัดมากโอกาสของการลงทุนในอาคารชุดจึงเป็นของดีที่น่าลงทุน เพราะราคาคอนโดยังไม่สูงมาก มีรถไฟฟ้าเปิดให้บริการแล้วจึงมีโอกาสในการทำกำไรสูง เพราะเป็นขนาดที่กลุ่มผู้เช่ามองว่าอยู่ได้จริง และผู้เช่าบางส่วนที่มีบ้านเดี่ยวอยู่ชานเมือง แต่เริ่มหาเช่าคอนโดมิเนียมในช่วงวันธรรมดาเพื่อมาเรียน
ดังนั้นอาจจะได้ตลาดเช่าหรือจากกลุ่มแบบนี้ เพราะหลายรายที่ผมรู้จักลูกๆ เรียนแถวสาทร ต้องลงทุนตื่นนอนตี 4 ส่งลูกข้ามสะพานสาทรให้ได้ก่อนตี 5 ครึ่ง ถึงโรงเรียน 6 โมงเช้า แต่ถ้ามีคอนโดฯ เกาะแนวรถไฟฟ้าแบบนี้ย่นระยะเวลาได้มากทีเดียว
นอกจากนี้ยังมีอีกทำเลส่วนต่อขยายที่ถือเป็นดาวรุ่งพุ่งแรง อย่างโซนรัชดาฯ-พระราม 9 ก็เป็นอีกหนึ่งตลาดที่มาแรง เพราะเริ่มมีชาวต่างชาติ ชาวเอเชียนิยมมาหาเช่ากันมาก โดยส่วนใหญ่จะเป็นคอนโดมิเนียมระดับกลาง-ล่าง อัตราค่าเช่าต่อเดือนอยู่ที่ประมาณ 1.5-1.8 หมื่นบาทต่อเดือน ขนาด 1 ห้องนอน ในขณะที่ผลตอบแทนอยู่ที่ประมาณ 5-7%
สำหรับผู้เช่าในบริเวณนี้ส่วนใหญ่เป็นชาวจีนหรือเอเชีย อาจจะเป็นเพราะว่าในย่านนี้ผลอัตราค่าเช่าถูกกว่าสุขุมวิท ซึ่งเป็นโซนที่ฝรั่งเช่าพักอาศัยกันมาก
ในโซนนี้ที่จริงแล้วก็เริ่มดีวันดีคืนมานาน แต่พอมีแหล่งงานจากอาคารสำนักงานต่างๆ ที่สร้างเพิ่มมากขึ้น และมีแนวโน้มจะเพิ่มขึ้นอีกทั้งอาคารของตลาดหลักทรัพย์ ฯลฯ จากแหล่งช้อปปิ้งทั้งห้างขนาดใหญ่อย่างเซ็นทรัลที่เปิดตัวค้าขาย แหล่งท่องเที่ยวยามค่ำคืนที่หนาแน่น ทำให้ย่านส่วนต่อขยายมีแนวโน้มที่ดีในการลงทุน โดยเฉพาะคอนโดมือสองถือว่าค้าขายกันดี เปลี่ยนมือง่าย ราคาไม่สูง เข้าถึงง่ายกว่าย่านสุขุมวิทที่ราคาไม่ค่อยจะตกมาก
อย่างไรก็ตามสำหรับคอนโดมิเนียมที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัย หรือซื้อเพื่อการลงทุนในย่านอื่นๆ เช่น บริเวณพระราม 3-เจริญราษฎร์ ยังเป็นคอนโดฯ ที่อยู่ในระดับราคาคอนโดไม่สูงมากถ้าเทียบกับสุขุมวิท รัชดาภิเษก หรือพหลโยธิน ซึ่งในเชิงของราคาที่ยังไม่สูงเกินไปทำให้พื้นที่นี้ยังคงมีความน่าสนใจอยู่ เพราะบริการสาธารณะยังเป็นรอง เช่น รถไฟฟ้าหรือรถไฟใต้ดิน ทำให้กลายเป็นโซนที่เหมาะแก่การพักผ่อน หรือซื้อเพื่อพักอาศัยเอง มีแหล่งงาน แหล่งช้อปปิ้งบ้างก็ถือว่าไม่ขี้เหร่
ในฉบับหน้าจะมาชำแหละโซนต่อขยายส่วนอื่นๆ เช่น บางใหญ่ กรุงเทพฯ-นนท์ ถนนจรัญสนิทวงศ์ บางหว้า แถวๆ นั้นน่าลงทุนไหม เป็นของจริงหรือของปลอมทั้งที่ดินเปล่าและที่พักอาศัย
ที่มา บ้านพร้อมอยู่ ฉบับที่ 188 July 57
รีวิวบ้าน รีวิวคอนโด
คอนโด คอนโดใหม่ ราคาคอนโด ซื้อคอนโด
