รวม 10 คำถาม-ตอบ (Q&A) เกี่ยวกับการเลือกซื้อที่อยู่อาศัย

หลายๆท่านมักมีคำถามหลากหลายประเด็น เกี่ยวกับการเลือกซื้อบ้าน-คอนโดฯแต่ไม่รู้จะไปค้นหาได้จากไหนทาง Home Buyers' Guide รวบรวมคำถามและคำตอบมาให้ส่วนหนึ่ง หวังว่าจะเป็นประโยชน์ในการเลือกซื้อบ้าน-คอนโดฯกัน 

คอนโดฯ ตึกสูงหรือตึกเตี้ยดีกว่ากัน
Q : พอดีจะซื้อคอนโดฯ ห้องแรก แต่ในทำเลเดียวกันมีให้เลือกทั้งตึกสูง 32 ชั้นกับตึกสูง 8 ชั้น อยากทราบถึงความแตกต่าง ข้อดีข้อเสียมีอะไรบ้างครับ 
A : คอนโดฯ สูงส่วนมากจะมีความเป็นส่วนตัวน้อยกว่า เนื่องจากส่วนกลางต้องแชร์กับจำนวนห้องที่มากกว่า แต่บางที่ค่าส่วนกลางจะถูกกว่าเนื่องจากหารจำนวนเยอะ แต่ก็ได้วิวสูง อากาศดี ส่วนใหญ่จะได้ทำเลที่ดีกว่า ส่วนแบบเตี้ยได้ความเป็นส่วนตัวมากกว่าเพราะจำนวนคนน้อย รอลิฟต์ก็ไม่นาน จริงๆ แล้วจะตึกเตี้ยหรือสูงดูจากสิ่งอำนวยความสะดวกหรือชื่อเสียงบริษัทและทำเลถือเป็นที่สุดครับ ที่สำคัญอย่าลืมปรึกษาคนที่จะมาอยู่ด้วยนะครับถ้าอยู่คนเดียวก็แล้วแต่ชอบเลย 

ทำประกันอัคคีภัยแบบไหนถึงจะคุ้ม
Q : ทราบมาว่าทำประกันอัคคีภัยจะครอบคลุมแค่ตัวอาคารหรือสิ่งปลูกสร้าง มีแบบที่ครอบคลุมที่ครบทุกอย่างไหมครับ รบกวนสอบถาม 
A :  สามารถทำประกันทรัพย์สินภายในบ้านเพิ่มเติมได้ เช่น เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ภายในบ้าน เครื่องตกแต่ง ฯลฯ ซึ่งในการทำประกันอัคคีภัยควรทำทุนประกันให้ครอบคลุมมูลค่าทรัพย์สินทั้งหมด เช่น ทำทุนประกันไว้ที่ 1 ล้านบาท ทรัพย์สินมีมูลค่าที่ 1 ล้านบาท หากเกิดเหตุเสียหายก็จะได้รับค่าสินไหมตามความเสียหายจริง หรือซื้อความคุ้มครองพิเศษเพิ่มเติม ปกติแล้วการทำประกันอัคคีภัยจะได้รับความคุ้มครองมาตรฐาน ได้แก่ ภัยที่เกิดจากไฟไหม้ ฟ้าผ่า ระเบิด ยานพาหนะ อากาศยาน และภัยเนื่องจากน้ำซึ่งไม่ใช่ภัยน้ำท่วม 
   ทั้งนี้เราสามารถซื้อความคุ้มครองพิเศษเพิ่มเติม ได้แก่ ภัยน้ำท่วม ลมพายุ แผ่นดินไหว ภัยจากควัน ภัยต่อเครื่องใช้ไฟฟ้า จลาจลและนัดหยุดงาน โดยเงื่อนไขการรับประกันจะขึ้นอยู่กับบริษัทประกันพิจารณาเป็นรายๆ ไป



ตรวจรับบ้านยังไม่เสร็จแต่โครงการให้โอนก่อน
Q : ซื้อบ้านจากผู้ประกอบการรายใหญ่โครงการหนึ่งแต่ยังอยู่ในขั้นตอนตรวจรับบ้าน ทางโครงการเสนอโปรโมชั่นส่วนลดมาให้เพิ่มถ้าโอนก่อนที่จะตรวจรับบ้านเสร็จ ควรทำยังไงดีคะ
A :  แนะนำว่าไม่ควรโอนก่อนที่จะแก้ไขงานตรวจรับบ้านเสร็จ ถ้าโอนแล้วอำนาจการต่อรองของคุณจะหมดไปทันที อย่าเห็นแก่ส่วนลดหรือของแถมเพียงเล็กน้อย การตรวจรับบ้านควรมีคนที่มีความรู้ทางด้านก่อสร้างหรือเป็นช่างที่ไว้ใจได้ไปด้วย ถ้าไม่มีแนะนำบริการรับตรวจสภาพบ้าน ยอมเสียเงินกันไปเลย อย่าเข้าตำราเสียน้อยเสียยากเสียมากเสียง่าย 

เพื่อนบ้านไม่ยอมจ่ายค่าส่วนกลางจะเป็นอะไรไหม  
Q : ถ้าไม่จ่ายค่าส่วนกลางหมู่บ้านจัดสรรได้ไหมครับ เพราะเพื่อนบ้านก็ไม่จ่ายเหมือนกันจะมีผลอะไรบ้าง
A : สำหรับบ้านที่ค้างชำระเงินค่าส่วนกลางติดต่อกันตั้งแต่ 3 เดือนขึ้นไป บางหมู่บ้านอาจจะระงับการให้บริการ เช่น เก็บขยะ การเข้าออกหมู่บ้านต้องแลกบัตรเหมือนเป็นบุคคลภายนอก งดให้บริการสระว่ายน้ำ และบริการสาธารณะอื่นๆ เป็นต้น และในกรณีที่ค้างค่าส่วนกลางนานตั้งแต่ 6 เดือนขึ้นไปอันนี้หนักหน่อย หากเจ้าของบ้านต้องการจะขายบ้านให้กับผู้อื่นจะไม่สามารถจดทะเบียนสิทธิได้ รายชื่อจะไปปรากฏที่สำนักงานที่ดิน โดยต้องชำระค่าบริการพร้อมนำใบปลอดหนี้ไปประกอบเป็นหลักฐานหากต้องการจะขายบ้าน สุดท้ายแล้วก็ต้องจ่ายทั้งหมดที่ค้างไว้อยู่ดีครับ  

ทำไมคอนโดฯ ชั้นสูงๆ ราคาแพงกว่าชั้นเตี้ยๆ 
Q : อยากทราบเหตุผลว่าคอนโดฯชั้นสูงๆ แพงกว่าชั้นเตี้ยๆ ทั้งที่อยู่ในตึกเดียวกันและขนาดเท่ากัน บางที่สูงกว่าชั้นเดียวก็แพงกว่าแล้ว  
A : บอกตามตรงคือเขาขายวิว บางที่ทำเลดีๆ จะปรับราคาขายต่อตารางเมตรทุก 1 ชั้น 1,000 บาท หมายความว่าถ้าอยู่ชั้น 4 กับชั้น 24 ราคาจะเพิ่มขึ้นอีกตารางเมตรละ 20,000 บาท เช่น อยู่ชั้น 4 ตารางเมตรละ 100,000 บาท พอมาอยู่ชั้น 24 จะกลายเป็นตารางเมตรละ 120,000 บาท ใครอยากได้วิวสวยกว่าก็ต้องจ่ายแพงกว่าตามนั้น  

รับประกันโครงสร้างบ้าน 5 ปี รวมถึงหลังคารั่วด้วยไหม
Q : ช่วงนี้ฝนตกหนักเลยเจอปัญหาน้ำซึมลงมาที่ฝ้า เข้าใจว่าหมู่บ้านจัดสรรใหม่รับประกันโครงสร้าง 5 ปี ในส่วนนี้รวมถึงหลังคารั่วด้วยหรือเปล่าครับ
A : งานรับประกันโครงสร้าง 5 ปีหมายถึงฐานราก เสา คาน พื้น โครงหลังคา ส่วนใหญ่งานระบบ หรือกระเบื้องหลังคาและฝ้า จะรับประกันแค่ 1 ปี ที่รับประกัน 5 ปีในส่วนนี้คือโครงเหล็กของหลังคาเท่านั้นเอง 
   เพิ่มเติมหลังจากโอนบ้านแล้วควรขอกระเบื้องทางโครงการเก็บไว้อย่างละ 2-3 แผ่นไว้ในกรณีเกิดความเสียหาย เนื่องจากสีของกระเบื้องจะไม่เหมือนกัน รวมทั้งควรขอเบอร์สี ยี่ห้อสีทั้งสีภายนอกและสีภายในไว้ในกรณีที่ต้องการทาสีใหม่หรือซ่อมแซมสีบางส่วนในภายหลัง สีที่เราซ่อมจะได้ไม่เพี้ยนไปจากเดิมมากนัก



การผ่อนบ้านเลือกผ่อนนานสูงสุดได้กี่ปี 
Q : จะผ่อนบ้านได้นานสูงสุดเท่าไหร่คะ พอดีต้องการผ่อนต่องวดน้อยๆ ไว้ก่อนเพราะค่าใช้จ่ายสูงถ้าเลือกได้ก็อยากได้เกิน 30 ปีที่ธนาคารส่วนใหญ่มีให้เลือกค่ะ
A : สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยจะมีระยะเวลาที่ต้องผ่อนชำระยาวนานกว่าสินเชื่อประเภทอื่นเพราะเป็นเงินก้อนใหญ่ แต่มักไม่เกิน 30 ปี ระยะเวลาที่ต้องผ่อนชำระขึ้นอยู่กับอายุของผู้ขอกู้ในขณะนั้นด้วย ซึ่งยิ่งมีอายุมากและมีจำนวนปีที่จะทำงานได้น้อยลง สถาบันการเงินก็อาจกำหนดระยะเวลาผ่อนชำระสั้นลง ทำให้ต้องจ่ายเงินต่องวดมากกว่าผู้ขอกู้ที่มีอายุน้อยกว่า 
   แต่ระยะหลังหลายธนาคารต่ออายุออกไปได้นานสูงสุด 35 ปี และบางธนาคารมีให้เลือกผ่อนนานถึง 40 ปี หรือบางปีมีแคมเปญผ่อนนานสูงสุด 50 ปีก็เคยมี ซึ่งผู้สนใจขอกู้ควรขอตารางประมาณการค่าผ่อนชำระในแต่ละงวดธนาคารเพื่อที่จะได้ทราบว่าภาระในการผ่อนประมาณงวดละเท่าใด 

ผ่อนบ้านไม่ไหวทำไงดี
Q : ผ่อนบ้านมาเกือบ 3 ปีแล้วเริ่มมีปัญหาไม่ไหว เพราะธุรกิจที่บ้านกำลังแย่ อยากขอคำแนะนำครับ
A : ในการผ่อนบ้านแต่ละงวด หากมีปัญหาเกิดขึ้นที่จะทำให้ไม่สามารถไปชำระได้ตรงเวลา หรือเริ่มจะผ่อนไม่ไหว ลูกหนี้ควรรีบเข้าไปคุยกับสถาบันการเงินโดยเร็ว เพื่อแจ้งสาเหตุและหาทางแก้ไขปัญหา เช่น ลดจำนวนเงินที่ต้องจ่ายในแต่ละงวด จนกว่าจะสามารถกลับไปชำระเงินในแบบเดิมที่เคยตกลงกันไว้ (เช่น เมื่อธุรกิจดีขึ้น หรือหางานใหม่ได้ เป็นต้น)
   หากธนาคารติดต่อมาเองก็ไม่ควรหลีกเลี่ยง เพราะจะทำให้มีค่าใช้จ่ายอื่นๆ เพิ่มเติมอีก เช่น ค่าใช้จ่ายในการติดตามทวงถามหนี้ การแสดงความกระตือรือร้นในการแก้ไขปัญหาถือเป็นการแสดงความตั้งใจในการชำระหนี้ แม้ไม่อาจจะจ่ายได้ตามสัญญาในเวลานั้น ซึ่งน่าจะช่วยให้มีการแก้ไขปัญหาได้ทันท่วงที และมีโอกาสที่จะได้รับความช่วยเหลือจากสถาบันการเงินเพื่อหาทางออกมากขึ้น

จะซื้อบ้าน 5 ล้านต้องมีเงินเดือนเท่าไหร่ และผ่อนเท่าไหร่ครับ
Q : อยากได้บ้านเดี่ยวแถวรังสิตที่เล็งๆ ไว้เฉลี่ย 5 ล้านบวกลบทั้งนั้นเลย อยากทราบคุณสมบัติที่จะครอบครองบ้านราคาประมาณนี้ได้ครับ 
A : อัตราผ่อนแบบง่ายๆ ที่ใช้กันคือผ่อนล้านละประมาณ 8,000 บาท ความหมายคือกู้ 1 ล้านบาท ผ่อนต่อเดือนประมาณ 8,000 บาท ฉะนั้นถ้าเงินกู้ 5 ล้านบาท ก็ต้องผ่อนเดือนละ 40,000 บาท นอกจากนี้ยังต้องยึดหลักธนาคารให้กู้ ผ่อนได้ไม่เกิน 40% ของรายได้ ดังนั้นถ้าจะผ่อนเท่านี้เงินเดือนที่ควรมีอย่างต่ำ 100,000 บาท และต้องไม่มีรายการผ่อนอย่างอื่นอีก เช่น รถยนต์ ไม่งั้นวงเงินกู้วงเงินผ่อนต่อเดือนจะลดลง 

บ้านแฝดสมัยนี้ดูยังไง เพราะตัวบ้านไม่ได้ติดกันเหมือนเมื่อก่อน 
Q : บ้านแฝดสมัยนี้ดูยังไงครับ หลายๆ ที่ตัวบ้านไม่ได้ติดกัน และดูเหมือนบ้านเดี่ยวเลย 
A : ต้องดูที่ดินก่อนเลย เพราะตามกฎหมายบ้านแฝดจะต้องมีขนาดที่ดินเริ่มต้น 35 ตารางวา ส่วนบ้านเดี่ยวกำหนดขนาดที่ดินต้องไม่ต่ำกว่า 50 ตารางวา เห็นด้วยกับคำถามว่าบ้านแฝดเดี๋ยวนี้มักสร้างผนังไม่ติดกัน อาจจะที่เชื่อมติดกันเพียงบางส่วน เช่น ครัวติดกัน หรือห้องแม่บ้านยื่นออกมาติดกัน กระทั่งไปเชื่อมต่อกันด้วยคานใต้ดินก็มี แบบนี้ยิ่งทำให้ดูยาก แยกไม่ออกว่าเป็นบ้านแฝดหรือบ้านเดี่ยว ฉะนั้นถ้าจะตอบว่าดูยังไงก็ให้ดูที่ “ขนาดที่ดิน” เป็นหลัก หรือจะข้อสังเกตชื่อที่ใช้เรียกก็ได้ เพราะปกติบ้านแฝดลักษณะนี้เขามักเลี่ยงเรียกกันว่า “บ้านแนวคิดใหม่”