ถือเป็นสิ่งสำคัญที่ขาดไม่ได้เลยเมื่อเราจะซื้อบ้านสักหลังในโครงการบ้านจัดสรร นั่นก็คือ “การทำสัญญา” นั่นเอง เมื่อตกลงกันเรียบร้อยทั้งสองฝ่ายจะต้องทำสัญญาซื้อขายกัน ตามปกติโครงการก็จะมีแบบฟอร์มมาให้ แต่! จะทำสัญญาซื้อขายกันทั้งที ก็อยากให้ชัวร์เพราะกลัวโดนหลอก ทางที่ดีถ้าสนใจบ้านโครงการไหนก็ขอแบบฟอร์มสัญญาของเขามาศึกษารายละเอียดดูก่อน เเละถ้ายังไม่เข้าใจหรืออย่างให้ชัวร์ๆไปเลยก็สามารถปรึกษานักกฎหมายให้ช่วยตรวจสัญญาให้ได้
แล้วอะไรบ้างที่มันควรกำหนดไว้ในสัญญา?
อย่างเเรกคือ สัญญาควรกำหนดวันเเล้วเสร็จเอาไว้ ถ้าไม่กำหนดไว้ เเล้วเราจะรู้ได้ไงว่าจะเสร็จเมื่อไหร่ งานนี้รอเก้อ ไม่โอเคเเน่นอน หรืออาจจะรอนาน เพราะสร้างเสร็จช้าจนฟ้องร้องเป็นคดีก็มีมาแล้วมากมาย เพราะฉะนั้นดอกจันขีดเส้นใต้สีแดงไว้เลยว่าต้องระวัง และปกติในสัญญากำหนดให้ท่านชำระค่าปรับกรณีชำระเงินงวดล่าช้า เเต่ถ้าหากโครงการช้าบ้างก็อย่ายอม ควรระบุปรับเขาด้วย
แล้วถ้าเราไม่อยากมีปัญหาเรื่องพวกนี้ เราควรเลือกโครงการแบบไหน…
? ควรเลือกทำสัญญากับโครงการที่ไม่มีปัญหาการร้องเรียนจากผู้บริโภค
? ต้องมีทุนจดทะเบียนและทุนที่ชำระเหมาะสมกับขนาดโครงการ
? ผู้ประกอบธุรกิจกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องดำเนินการขออนุญาตถูกต้องหรือไม่
? ปฏิบัติตามระเบียบราชการหรือเปล่า?
? เวลาทำสัญญาต้องชัดเจนว่าตรงตามวัตถุประสงค์ของเราหรือไม่? เช่น จะซื้อบ้านและที่ดินก็ต้องทำสัญญาซื้อขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ไม่ใช่ทำเเยกกันคนละฉบับ ทำแบบนี้ถือว่าเป็นการเลี่ยงภาษีของผู้ประกอบธุรกิจ และจะทำให้เราเดือดร้อนได้ในภายหลัง
อย่างที่สองคือ ควรกำหนดค่าปรับไว้ในสัญญา ถ้าสร้างไม่เสร็จภายในกำหนดตามที่ระบุในสัญญา คิดง่ายๆเลยว่าหากเราไม่ชำระค่างวดเขาปรับเราเท่าไหร่ เราก็ปรับเขาเท่ากัน เเต่ก็ต้องดูฐานของการคำนวณด้วยนะ ว่าให้พอเหมาะกัน ถ้าหากสัญญากำหนดเรื่องค่าปรับไว้แล้ว เราก็มีทางเลือกได้นะว่าจะเลิกสัญญา หรือเรียกเงินค่าปรับ อย่างใดอย่างหนึ่ง
เรื่องของการทำสัญญาจะซื้อ-ขายยังไม่หมด เดี๋ยวเรามาคุยเกี่ยวกับเรื่องนี้กันต่อในวันอื่น สิ่งสำคัญทิ้งท้ายคือต้องละเอียด รอบคอบ ถ้าไม่เเน่ใจสามารถปรึกษานักกฎหมายได้ นอกจากนี้อย่าเชื่อตามคำพูดของพนักงานขายเรื่อง “แบบฟอร์มสัญญาของบริษัท” ว่าเป็นรูปแบบของบริษัท เป็นมาตรฐาน แก้ไขไม่ได้ หรือไม่มีปัญหา เพราะพนักงานขายเหล่านั้นไม่ใช่ผู้ที่จะตัดสินใจ หรือรับปากได้ เพราะบางทีทางฝั่งผู้บริหารอาจจะไม่ตกลงด้วยก็ได้ ระมัดระวังให้ดีๆนะ
