ถ้าพูดถึงย่านใจกลางกรุงเทพฯที่ล้อมรอบด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย Office Building ขนาดใหญ่ เป็นศูนย์รวมของทั้งชาวไทย และชาวต่างชาติ มีการเดินทางที่ครบครันทั้งทางด่วน รถไฟฟ้า เราจะสามารถตีกรอบตัวเลือกให้เหลือไม่กี่ทำเล หนึ่งในนั้นคือย่านเพลินจิต
![The Rich Ploenchit-Nana ลักชูรี่คอนโดบนทำเลนานาชาติศูนย์กลางความเจริญที่เติบโตต่อเนื่อง]( "The Rich Ploenchit-Nana ลักชูรี่คอนโดบนทำเลนานาชาติศูนย์กลางความเจริญที่เติบโตต่อเนื่อง")
เพลินจิต เป็นย่าน Office Building ที่สำคัญของกรุงเทพ และเชื่อมต่อกับย่าน Comercial & Financial District อย่างวิทยุ ชิดลม หลังสวน ซึ่งเป็นแหล่งรวมของสำนักงานบริษัทต่างชาติ ธนาคาร บริษัทหลักทรัพย์อีกหลายแห่ง รวมถึงยังเชื่อมต่อกับย่านไลฟ์สไตล์แสงสีของกรุงเทพอย่าง นานา ด้วยเช่นกัน
![The Rich Ploenchit-Nana ลักชูรี่คอนโดบนทำเลนานาชาติศูนย์กลางความเจริญที่เติบโตต่อเนื่อง]( "The Rich Ploenchit-Nana ลักชูรี่คอนโดบนทำเลนานาชาติศูนย์กลางความเจริญที่เติบโตต่อเนื่อง")
ธนาคารกรุงศรีอยุธยา สาขาสำนักงานเพลินจิต
ย่านนี้เป็นแหล่งรวมทั้งชาวไทย และชาวต่างชาติไม่ว่าจะกลุ่มชาวเอเชีย ฝรั่ง ชาติอาหรับที่เข้ามาทำงานในย่านนี้ซึ่งคนกลุ่มนี้ถือเป็นกลุ่มที่มีกำลังทรัพย์ที่สูงเนื่องจากเป็นพนักงานของบริษัทขนาดใหญ่ เป็นระดับผู้บริหารระดับสูง หรือทำงานในสายงานเฉพาะที่ได้รับผลตอบแทนสูง ทำให้ Shop ต่าง ๆ ร้านอาหารดี ๆ รวมถึงศูนย์การค้าขนาดใหญ่ที่จับ Target กลุ่มลูกค้ากำลังซื้อสูงเกิดขึ้นมากในทำเลนี้
![The Rich Ploenchit-Nana ลักชูรี่คอนโดบนทำเลนานาชาติศูนย์กลางความเจริญที่เติบโตต่อเนื่อง]( "The Rich Ploenchit-Nana ลักชูรี่คอนโดบนทำเลนานาชาติศูนย์กลางความเจริญที่เติบโตต่อเนื่อง")
เซ็นทรัล เอ็มบาสซี
![The Rich Ploenchit-Nana ลักชูรี่คอนโดบนทำเลนานาชาติศูนย์กลางความเจริญที่เติบโตต่อเนื่อง]( "The Rich Ploenchit-Nana ลักชูรี่คอนโดบนทำเลนานาชาติศูนย์กลางความเจริญที่เติบโตต่อเนื่อง")
เซ็นทรัล ชิดลม
อีกสิ่งที่ย่านเพลินจิตเป็นที่น่าจับตามองก็คือคอนโดมิเนียมที่มีอัตราการเพิ่มขึ้นของราคาเฉลี่ยที่สูงโดยมีคอนโดที่เป็นระดับตำนานอยู่หลายแห่งล้วนแต่เป็นคอนโดหรูทั้งสิ้น สาเหตุนั่นคือการมีอยู่จำกัดของที่ดิน โดยเฉพาะแปลงที่เข้าตามข้อกำหนดขึ้นอาคารสูงได้ที่แทบจะไม่เหลืออยู่ นอกจากนี้ที่นี่ยังมีการโครงการพัฒนาใหม่ ๆ เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง เพิ่มศักยภาพความพร้อม ความน่าอยู่อาศัยของย่านนี้ให้มากขึ้นไปอีก จึงเป็นทำให้คอนโดมิเนียมในย่านนี้ถูกจับจองไว้เพื่อเป็นทั้ง Asset เพิ่มมูลค่าต่อไปในอนาคต และปล่อยเช่าเพื่อเก็บผลตอบแทน
ตัวเลือกสำหรับการลงทุนที่เสี่ยงน้อยกว่า
เรื่องนี้เป็นหัวข้อที่ถูกยกมาเปรียบเทียบอย่างยาวนานระหว่างการลงทุนในหุ้น กับ Asset อย่างคอนโดมิเนียม ซึ่งถ้าเปรียบเทียบสัดส่วนของกำไรที่เกิดจากการขายของสินทรัพย์ทั้ง 2 แบบนี้จะเห็นว่ามีความแตกต่างกันไม่มากนัก โดยหุ้นจะมีกำไรอยู่ที่ประมาณ 10-11 % ต่อปี ส่วนคอนโดมิเนียมจะทำได้กำไรราว 8-10% เมื่อเทียบกันแล้วการลงทุนในหุ้นจะมีกำไรสูงกว่า
แต่การลงทุนในหุ้นมีการผันผวนมากกว่า หรือพูดง่าย ๆ คือมีความเสี่ยงที่สูงกว่า ส่วนคอนโดมิเนียมแม้เปอร์เซนต์กำไรจะน้อยกว่าแต่ก็มีความเสี่ยงที่น้อยกว่าเช่นกัน
ดังนั้นจึงพอบอกได้ว่าการลงทุนคอนโดมิเนียมเหมาะสำหรับการลงทุนระยะยาวเป็นสินทรัพย์ที่เรารอการเพิ่มขึ้นของราคาที่มีอย่างต่อเนื่อง และสามารถขายเก็บทำกำไรในอนาคตในได้เป็นกอบเป็นกำ
เพลินจิต - สุขุมวิทตอนต้น ทำเล Rare Item ที่ราคาปรับตัวสูง
ด้วยความสะดวกสบายสำหรับการอยู่อาศัยที่มีอยู่รายล้อมรวมถึงการเดินทางที่สะดวกสบายทั้งรถไฟฟ้า ทางด่วน มี Office Building ขนาดใหญ่ แหล่งช้อปปิ้ง ศูนย์การค้า โดยในทำเลนี้ราคาขายของคอนโดปรับตัวสูงถึง 11% ต่อปี มีโครงการเปิดใหม่น้อยมาก และยังมีความต้องการคอนโดมิเนียมในทำเลนี้อย่างต่อเนื่องจากกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อสูง ทำให้ย่านเพลินจิต - สุขุมวิทช่วงต้นนับเป็น Rate Item ของกรุงเทพฯ และทำให้ราคาคอนโดปรับตัวสูงกว่าย่านอื่น ๆ
เราลองสำรวจคอนโดมิเนียมที่ยังมีการขายอยู่ของย่านนี้จะเห็นว่ามีเพียงไม่กี่โครงการเท่านั้น ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นคอนโดมิเนียมระดับซูเปอร์ลักชูรี่ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 200,000 บาท ต่อตารางเมตรขึ้นไปทั้งสิ้น
ซึ่งถ้าจะมองหาคอนโดมิเนียมสักโครงการที่ราคาเริ่มต้นยังไม่สูงมาก เหมาะสำหรับการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง หรือเก็บเป็น Asset เพิ่มมูลค่าโครงการที่น่าสนใจอยู่ติดโซนนี้เพียงไม่กี่ก้าวนั่นก็คือ The Rich เพลินจิต-นานา
