เคยสงสัยมั๊ย?โครงการบ้านคอนโดที่มีโปรโมชั่น “อยู่ฟรี” “อยู่ก่อนผ่อนทีหลัง” แม้กระทั่งโปร “ดบ.0%” จริงๆแล้วมันฟรีจริงมั๊ย??หรือมีเงื่อนไขอะไรที่หมกหรือบอกเราไม่หมดรึป่าว วันนี้เรามาแกะใส้ในโปรโมชั่นเหล่านี้กันค่ะ ซึ่งหลักการก็จะคล้ายๆกันทั้งหมด
เคยสงสัยมั๊ย?โครงการบ้านคอนโดที่มีโปรโมชั่น “อยู่ฟรี” “อยู่ก่อนผ่อนทีหลัง” แม้กระทั่งโปร “ดบ.0%” จริงๆแล้วมันฟรีจริงมั๊ย??หรือมีเงื่อนไขอะไรที่หมกหรือบอกเราไม่หมดรึป่าว วันนี้เรามาแกะใส้ในโปรโมชั่นเหล่านี้กันค่ะ ซึ่งหลักการก็จะคล้ายๆกันทั้งหมด
“อยู่ฟรี” หรือ “อยู่ก่อนผ่อนทีหลัง” เป็นโปรโมชั่นยอดนิยมและนิยมเลือกใช้กับโครงการบ้านคอนโดฯที่ก่อสร้างเสร็จพร้อมโอนเป็นหลัก เพราะทันทีที่ลูกค้าตัดสินใจซื้อเจ้าของโครงการก็รับรายได้เต็มเลยทันที
หลักการของโปรฯอยู่ฟรี อธิบายแบบง่ายๆ ดังนี้
ถ้าเป็นการกู้บ้านทั่วไป ทันทีที่เราเซ็นสัญญากู้ เดือนต่อไปเราต้องเริ่มผ่อนทันที,ใช่มั๊ย? แต่ถ้าเป็นโปรฯอยู่ฟรี หรืออยู่ก่อนผ่อนทีหลัง เมื่อกู้เสร็จ รับโอนบ้านเข้าอยู่ได้เลยโดยที่ยังไม่ต้องผ่อน ครบกำหนดเมื่อไหร่ถึงจะเริ่มผ่อน เช่น อยู่ฟรี 1 ปี ครบ 1 ปีแล้วค่อยผ่อน อยู่ฟรี 24 เดือน! ก็ครบ 12 เดือนแล้วค่อยผ่อน เป็นต้น
กู้แล้วยังไม่ต้องผ่อน!,ธนาคารเค้าจะยอมเหรอ?เอาจริงๆธนาคารเค้าไม่ยอมหรอก เพราะสัญญากู้ยังไงก็ต้องมาพร้อมเงินงวดที่ต้องชำระ แต่เบื้องหลังของเรื่องนี้ก็คือ เพราะมีคนจ่ายเงินงวดแทนเรา ซึ่งก็ไม่ใช่ใครที่ไหน คือ โครงการหรือบริษัทที่ทำแคมเปญนั่นเอง!!
จะเริ่มจากผู้ซื้อทำสัญญาซื้อขายโครงการที่อยู่ในแคมเปญ และต้องยื่นกู้(ให้ผ่าน)กับธนาคารที่โครงการกำหนด ซึ่งก็คือธนาคารที่ตกลงร่วมแคมเปญกับโครงการนั่นเอง โดยบางโครงการอาจมีดีลแค่ธนาคารเดียว แต่บางบริษัทที่ทำแคมเปญรวมทีเดียวหลายโครงการอาจดีลกับหลายธนาคาร ซึ่งถ้าเป็นกรณีหลัง จะเป็นประโยชน์กับผู้ซื้อมากกว่า เพราะมีทางเลือกในการกู้เพิ่มขึ้น
จะว่าไปโปรฯอยู่ฟรีหรืออยู่ก่อนผ่อนทีหลัง เหมาะกับคนที่อยากได้บ้านหรือมีความต้องการซื้อ แต่ยังไม่พร้อมที่จะผ่อนในทันที หากใครสนใจโปรโมชั่นนี้ ลองพิจารณาข้อดีข้อเสียและชั่งน้ำหนักก่อนตัดสินใจ
ข้อดี
ข้อเสีย
ตอนนี้อสังหาฯหลายค่ายกำลังทำโปรโชั่นประเภทนี้อยู่ ลองชั่งน้ำหนักข้อดีข้อเสียของ โปรโมชั่น และอย่าลืมเปรียบเทียบราคาบ้านคอนโดที่จะซื้อก่อนตัดสินใจด้วยนะคะ