รายได้เท่านี้ กู้ซื้อบ้านได้เท่าไหร่?

• การประเมินรายได้ในการกู้ซื้อบ้านนั้น สามารถคำนวณได้หลายวิธี หนึ่งในนั้นที่นิยมใช้กัน คือ การพิจารณาสัดส่วนรายจ่ายในการชำระหนี้ต่อรายได้เฉลี่ยต่อเดือน หรือที่เรียกว่า Debt Service Ratio (DSR) นั่นเอง ซึ่งส่วนใหญ่กำหนดไว้ไม่ให้เกิน 0.4 เท่า หรือไม่เกิน 40% ของรายได้
• การคำนวณอัตราส่วน DSR แบงก์ชาติให้แนวทางสำหรับทุกธนาคารว่า "จะต้องใช้ภาระยอดหนี้ที่ต้องชำระต่อเดือนทั้งภาระหนี้ปัจจุบันหรือหนี้ที่มีอยู่เดิมก่อนการขอกู้ซื้อบ้าน และภาระหนี้ใหม่ที่จะเกิดขึ้นหากมีการอนุมัติสินเชื่อบ้านด้วย”

อย่างไรก็ตาม แต่ละธนาคารอาจกำหนดสัดส่วน DSR ไว้ไม่เท่ากัน และทั่วไปมักจะยอมให้คนที่มีฐานรายได้สูงสามารถมีภาระหนี้ต่อรายได้มากกว่าคนที่ฐานรายได้ต่ำ นั่นหมายความว่า ถ้าคุณเงินเดือนสูงสัดส่วน DSR อาจได้ถึง 50-60% ของรายได้ก็เป็นไปได้ 

ภาระหนี้สินต่อรายได้ (DSR) มีความสำคัญต่อการกู้ของทุกคน โดยตัวเลขนี้จะบอกถึงความสามารถในการผ่อนชำระต่อเดือนของเรา รวมถึงประเมินวงเงินที่จะขอกู้เบื้องต้น ไปดูสูตรคำนวณการหาเงินที่สามารถผ่อนชำระต่อเดือนกันบ้างดีกว่า ?

1. คำนวณหาเงินที่สามารถผ่อนชำระต่อเดือน

2. คำนวณหาวงเงินที่สามารถกู้ได้

สำหรับคนที่กำลังวางแผนซื้อบ้าน อยากทราบว่าเงินเดือนเท่านี้จะกู้ได้เท่าไหร่ ? สามารถใช้สูตรนี้ไปประเมินวงเงินกู้เบื้องต้นได้ค่ะ  แต่ไม่สามารถถือเป็นสูตรสำเร็จตายตัวเสียทีเดียวนะคะ เพราะเงื่อนไขแต่ละคนไม่เหมือนกัน แถมการอนุมัติเงินกู้แต่ละครั้งธนาคารต้องดูปัจจัยอื่น ๆ อีกหลายอย่างด้วย