ผู้ที่ต้องการซื้อบ้าน และต้องการกู้ซื้อบ้าน แต่มีรายได้ไม่เพียงพอต่อการกู้ซื้อบ้าน หรือต้องการวงเงินกู้ที่สูงขึ้น ก็จะต้องเลือกกู้ซื้อบ้านโดยการกู้ร่วม แต่การกู้ร่วมก็มีหลายเรื่องที่เราต้องดูว่าทำอย่างไรถึงจะกู้ร่วมได้ ดังนี้
1. การหาผู้ที่มากู้ร่วมด้วย
1.1 ต้องเป็นผู้ที่มีนามสกุลเดียวกัน อาจจะเป็นสามี หรือภรรยา พี่น้อง พ่อหรือแม่กับลูก รวมไปถึงญาติแต่นามสกุลเดียวกัน
1.2 พี่น้องท้องเดียวกัน แต่คนละนามสกุล ซึ่งหลักฐานที่จะใช้แสดงความเป็นพี่น้องก็คือ ทะเบียนบ้าน หรือสูติบัตรที่ระบุว่ามีพ่อแม่เดียวกัน
1.3 ถ้าหากเป็นคู่สมรส แต่ไม่ได้จดทะเบียน ต้องมีหลักฐานยืนยัน เช่น ภาพถ่ายงานแต่ง การ์ดแต่งงาน หรือการมีบุตรร่วมกัน
1.4 ข้อกำหนดของการกู้ร่วม ต้องไม่เกิน 2 หรือ 3 คน
1.5 ผู้ที่จะกู้ร่วมด้วย ต้องมีหน้าที่การงานที่มั่นคง ยิ่งถ้าประกอบอาชีพ รัฐวิสาหกิจ ข้าราชการ แพทย์ วิศวกร พยาบาล นักบิน โอกาศในการกู้ผ่านยิ่งมีมากขึ้น
2. กรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัย สำหรับกรรมสิทธิ์ในบ้านที่กู้ร่วมกันแล้วนั้น จะถูกแบ่งออกเป็น 2 แบบ คือ
2.1 ใส่ชื่อคนเดียวเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์แต่มีหลายคนเป็นผู้กู้ร่วม
2.2 ใส่ชื่อผู้กู้ร่วมทุกคนเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ร่วมกัน
ซึ่งจริงๆแล้วส่วนใหญ่ จะเลือกแบบที่ 2 คือใส่ชื่อผู้กู้ร่วมทุกคนเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ร่วมกัน แต่เมื่อจะขายบ้านที่กู้ร่วมกันมานั้น ต้องได้รับความยินยอมจากผู้ร่วมกรรมสิทธิ์ทุกคน
หรือถ้าจะยกกรรมสิทธิ์ในบ้านหลังนั้นให้กับผู้กู้ร่วมคนใดคนหนึ่งเลย ทางกรมที่ดินจะถือว่าเป็นการซื้อขายบ้านหรืออสังหาฯ จึงทำให้มีค่าธรรมเนียมการโอน ภาษีเงินหัก ณ ที่จ่าย รวมไปถึงค่าอากรสแตมป์ หรือภาษีธุรกิจเข้ามาเกี่ยวข้องด้วย
3. การใช้สิทธิลดหย่อนภาษี
การยกเว้นภาษีเงินได้สำหรับเงินได้เท่าที่ได้จ่ายเป็นดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับการกู้ยืมเงินเพื่อซื้อ เช่าซื้อ หรือสร้างอาคารที่อยู่อาศัย โดยจำนองอาคารที่ซื้อ หรือสร้างเป็นประกันการกู้ยืมนั้นตามจำนวนเงินที่ได้จ่ายไป แต่ไม่เกิน 100,000 บาท
เช่น มีผู้กู้หลักและผู้กู้ร่วม รวมกัน 2 คน ถ้าจ่ายค่าดอกเบี้ยซื้อบ้านทั้งปีรวมเป็น 50,000 บาท ก็สมารถใช้สิทธิ์หักลดหย่อนได้คนละ 25,000 บาท
สำหรับดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายในแต่ละปี ดูได้จากหนังสือรับรองดอกเบี้ยจ่ายที่สถาบันการเงินจะส่งให้ผู้กู้ใช้เป็นหลักฐานยืนยันทุกๆต้นปี
อ่าน ข้อแนะนำการกู้ร่วมของเพศที่ 3
อ่านข้อแนะนำเกี่ยวกับสินเชื่อเพิ่มเติม คลิก www.home.co.th/hometips/list/11-ข้อแนะนำการกู้
