พร้อมมั้ย? ถ้าจะ “กู้ซื้อบ้าน”

เงินดาวน์

อย่างเเรกเลยถามใจก่อนว่าตอนนี้มีเเล้วหรือยัง? ถึงเเม้ว่าเราจะกู้เงินหรือขอสินเชื่อจากธนาคารมาได้ เเต่เราก็ต้องมีเงินออมส่วนตัวไว้จ่ายเงินดาวน์ด้วย เป็นไปได้ก็ควรมีอย่างน้อยๆ 10% ขึ้นไป โดยเงินดาวน์จะจ่ายเป็นก้อนหรือเป็นงวดก็แล้วเเต่โครงการจะกำหนด

เงินกู้

ปกติวงเงินสูงสุดของธนาคารจะอยู่ที่ประมาณ 70-95% ของราคาประเมิน หรือราคาซื้อขายบ้าน/คอนโดฯ ที่ซื้อ แล้วเเต่ราคาไหนต่ำกว่า ก็ขึ้นอยู่กับประเภทหลักทรัพย์ (ที่ดิน อาคารพาณิชย์ ฯลฯ) ที่นำไปค้ำประกัน วงเงินจะต่ำกว่าบ้าน/คอนโดฯ (เเต่สำหรับคนที่จะซื้อเงินสดก็ข้ามข้อนี้ไปได้เลย)

เงินผ่อนชำระ

เมื่อเรากู้เงินธนาคาร ปกติธนาคารจะกำหนดสัดส่วนหนี้ต่อเดือนประมาณ 40% ของรายได้สุทธิต่อเดือน ซึ่งถ้าหากเรามีหนี้ระยะยาวอื่นๆร่วมด้วย อาจทำให้กู้ไม่ผ่าน ทั้งนี้ก็จะขึ้นอยู่กับธนาคารพิจารณา

เงินค่าใช้จ่ายวันโอน

เป็นค่าใช้จ่ายที่คนซื้อบ้านต้องเตรียมไว้เลย และปกติจะจ่ายเงินสด เช่น ค่าโอนกรรมสิทธิ์ ประมาณ 2% ของราคาประเมิน (ออกคนละครึ่งกับโครงการ) ค่าจดจำนองกับธนาคารคิด 1% ของมูลค่าจดจำนอง ค่าใช้จ่ายส่วนกลางล่วงหน้า เงินกองทุน(กรณีซื้อคอนโดฯ) เป็นต้น

ทั้งหมดคือส่วนของ “เงิน” ที่เราต้องเตรียมพร้อมเมื่อคิดจะกู้ซื้อบ้านหรือคอนโดฯ อ่านกันจบแล้วทีนี้ลองมาตอบคำถามได้มั้ย ว่าสรุปแล้วเรา “พร้อมมั้ย?” ที่จะกู้ซื้อบ้าน

ติดตามข่าวสารอสังหาฯและข่าวดังในกระแส www.home.co.th/news

ติดตามข้อมูลโครงการและความเคลื่อนไหวด้านอสังหาฯ www.home.co.th และ www.facebook.com/Homebuyersfanpage

หรือชมวิดีโออื่นๆ คลิกที่นี่  www.home.co.th/vdo  , www.youtube.com/tvhomebuyer