Question 1

สาธารณูปโภคของโครงการมีอะไรบ้าง

Accepted Answer

สาธารณูปโภคของโครงการ เดอะ พาโน่ 2 มาบข่า-ทับมา ที่น่าสนใจมีดังนี้ โรงงานโลตัสคริสตัล อำเภอนิคมพัฒนา-ระยอง ,มา'ยองโอทอป อำเภอนิคมพัฒนา-ระยอง ,สวนสมุนไพรสมเด็จพระเทพรัตนราชสุดาฯ สยามบรมราชกุมารี อำเภอนิคมพัฒนา-ระยอง ,สวนสุภัทราแลนด์ อำเภอบ้านค่าย-ระยอง ,น้ำตกห้วยโป่ง-หนองคาย ,โรงพยาบาลมาบตาพุด จังหวัดระยอง ,สถานีตำรวจนิคมพัฒนา จังหวัดระยอง ,สถานีตำรวจมาบตาพุด จังหวัดระยอง

Question 2

สถานศึกษาใกล้โครงการมีอะไรบ้าง

Accepted Answer

สถานศึกษาใกล้โครงการ เดอะ พาโน่ 2 มาบข่า-ทับมา ที่น่าสนใจมีดังนี้ โรงเรียนมาบตาพุดพันพิทยาคาร ตำบลมาบตาพุด จังหวัดระยอง ,โรงเรียนนิคมวิทยา ตำบลนิคมพัฒนา จังหวัดระยอง ,โรงเรียนบ้านค่าย ตำบลหนองละลอก จังหวัดระยอง ,โรงเรียนประภัสสรคุณธรรม ตำบลทับมา จังหวัดระยอง ,โรงเรียนมณีวรรณวิทยา ตำบลมาบตาพุด จังหวัดระยอง

Question 3

เอกสารประกอบการกู้ซื้อ

Accepted Answer

เอกสารประกอบการกู้ซื้อบ้านแบ่งได้ 3 กลุ่มหลักได้แก่ 1.เอกสารประจำตัว เช่น สำเนาทะเบียนบ้าน บัตรประจำตัวประชาชน ทะเบียนสมรส สำเนาการเปลี่ยนชื่อสกุล 2.เอกสารรายได้ เช่น ใบรับรองเงินเดือน / สำเนาทะเบียนการค้าหรือหนังสือรับรองการจดทะเบียนนิติ บุคคล,หลักฐานการเสียภาษี / สัญญาจ้างฯลฯ แล้วแต่ว่าผู้กู้มีแหล่งที่มาของรายได้จากไหน 3.เอกสารหลักทรัพย์ เช่น สัญญาจะซื้อจะขาย,สำเนาโฉนดฯลฯ

Question 4

ข้อมูลอัตราดอกเบี้ยบ้าน

Accepted Answer

อัตราดอกเบี้ยบ้านของแต่ละธนาคารมีรายละเอียดดังนี้                                                                                                ธนาคาร                                ดอกเบี้ยต่ำสุดเฉลี่ย 3 ปีแรก                                วงเงินกู้สูงสุด                                                                                                ธนาคารอาคารสงเคราะห์                                1.99%                                วงเงินให้กู้สูงสุดไม่เกิน 2,000,000 บาทต่อหลักประกัน (สินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อผู้ประกันตน มาตรา 33 ดอกเบี้ยคงที่ 5 ปี 1.99 % ต่อปี)  อ้างอิงตามประกาศธนาคาร MRR = 6.400% (ประกาศ ณ วันที่ 26 มกราคม 2566)                                                                                                ธนาคารทหารไทยธนชาต                                3.25%                                วงเงินขั้นต่ำ 5 แสนบาท สูงสุดไม่เกิน 50 ล้านบาท (กรณีซื้อจาก บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์กลุ่มพิเศษที่ธนาคารกำหนด และสมัครพร้อมผลิตภัณฑ์เสริม 3 ประเภท)  อ้างอิงตามประกาศธนาคาร MRR = 7.180% (ประกาศ ณ วันที่ 1 กุมภาพันธ์ 2566)                                                                                                ธนาคารออมสิน                                3.34%                                ไม่เกิน 100% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน แล้วแต่ราคาใดที่ต่ำกว่า (สำหรับกลุ่มลูกค้าทั่วไป และกลุ่มวิชาชีพเฉพาะที่มีวงเงินกู้สินเชื่อเคหะตั้งแต่ 10 ล้านบาท ขึ้นไป)อ้างอิงตามประกาศธนาคาร MRR = 6.495% (ประกาศ ณ วันที่ 27 มกราคม 2566)                                                                                                ธนาคารกรุงเทพ                                3.38%                                70-100% ของราคาประเมิน (สินเชื่อเพื่อกลุ่มวิชาชีพเฉพาะ แพทย์ ผู้พิพากษา อัยการ นักบิน และพนักงานประจำที่มีรายได้สูง 200,000 บาทขึ้นไป และทำประกันคุ้มครองสินเชื่อ)  อ้างอิงตามประกาศธนาคาร MRR = 6.800% (ประกาศ ณ วันที่ 27 มกราคม 2566)                                                                                                ธนาคารกรุงศรีฯ                                3.53%                                                                                                100% ของราคาประเมิน สำหรับคอนโดราคา 1 ล้านบาทขึ้นไปสำหรับลูกค้าทั่วไป (90% สำหรับบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม อาคารพาณิชย์ และโฮมออฟฟิศ และ 85% สำหรับคอนโดราคา 1 ล้านบาทขึ้นไป สำหรับกลุ่มอาชีพพิเศษ และลูกค้ากรุงศรี เอ็กซ์คลูซีฟ และคู่เพื่อนที่ต้องการใช้ชีวิตร่วมกัน)  อ้างอิงตามประกาศธนาคาร MRR = 6.800% (ประกาศ ณ วันที่ 3 กุมภาพันธ์ 2566)                                                                                                                                                                ธนาคารกรุงไทย                                3.60%                                วงเงินกู้สูงสุด 100% ของราคาประเมิน (กรณีผู้กู้ประสงค์ทำประกันชีวิตเพื่อคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ)  อ้างอิงตามประกาศธนาคาร MRR = 6.870% (ประกาศ ณ วันที่ 1 กุมภาพันธ์ 2566)                                                                                                ธนาคารกสิกรไทย                                6.53%                                วงเงินกู้ไม่เกิน 80% ของราคาซื้อขาย และไม่เกิน 80% ของราคาประเมินหลักประกัน (สำหรับลูกค้าที่มีรายได้ประจำที่มีรายได้ตั้งแต่ 50,000 บาทขึ้นไป)  อ้างอิงตามประกาศธนาคาร MRR = 6.600% (ประกาศ ณ วันที่ 30 มกราคม 2566)                                                                                                ธนาคารไทยพาณิชย์                                6.58%                                วงเงินกู้สูงสุด 100% ของราคาประเมินหลักประกัน (กรณีทำประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อมากกว่าหรือเท่ากับ 70% ของวงเงินกู้)  อ้างอิงตามประกาศธนาคาร MRR = 6.620% (ประกาศ ณ วันที่ 27 มกราคม 2566)

Question 5

มีเงินเดือนเท่านี้ กู้บ้านได้เท่าไหร่ ?

Accepted Answer

หลักเกณฑ์การพิจารณาให้สินเชื่อของธนาคารหลักๆจะพิจารณาหลักทรัพย์ค้ำประกัน และความสามารถในการชำระหนี้ โดยวงเงินให้กู้ส่วนใหญ่จะอยู่ที่70-95%ของราคาประเมินหลักทรัพย์ของธนาคารหรือราคาซื้อขาย แล้วแต่ราคาไหน จะต่ำกว่า ส่วนความสามารถในการชำระหนี้นั้นจะดูรายได้และภาระหนี้ซึ่งปกติจะให้วงเงินกู้ 30-50 เท่าของรายได้สุทธิ ขึ้นอยู่กับฐานรายได้และอาชีพของผู้กู้ด้วย ดังนั้น ถ้าเรามีหนี้ต้องผ่อนอยู่ก่อนแล้ว โอกาสที่ได้วงเงินกู้ก็น้อยลงด้วย นั่นเป็นเพราะธนาคารกำหนดให้ภาระหนี้รวมทุกประเภทของผู้กู้ไม่ควรเกิน 1 ใน 3 ของรายได้ในแต่ละเดือนหรือเต็มที่ไม่เกิน 40% นั่นเอง

ประเภทโครงการ	บ้านแฝด,บ้านเดี่ยว ประเภทโครงการ บ้านแฝด,บ้านเดี่ยว
เจ้าของโครงการ	บริษัท วีพี เรียลเอสเตท พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลล็อปเม้นท์ จำกัด
เบอร์ติดต่อ	066-152-5494, 088-961-4641
ที่ตั้ง	ต.มาบข่า อ.นิคมพัฒนา จ.ระยอง ที่ตั้งโครงการ ต.มาบข่า อ.นิคมพัฒนา จ.ระยอง
จำนวนยูนิต	62 ยูนิต จำนวนยูนิต 62 ยูนิต
สิ่งอำนวยความสะดวก
ดีไซน์
ระบบก่อสร้าง-วัสดุ-อื่นๆ
สถานะโครงการ
สคบ.

เดอะ พาโน่ 2 มาบข่า-ทับมา

ชื่อโครงการ: เดอะ พาโน่ 2 มาบข่า-ทับมา

ราคาเริ่มต้น (สอบถามโครงการอีกครั้ง)

จุดเด่น/รายละเอียดโครงการ

ประเภทโครงการ บ้านแฝด,บ้านเดี่ยว

ที่ตั้งโครงการ ต.มาบข่า อ.นิคมพัฒนา จ.ระยอง

จำนวนยูนิต 62 ยูนิต