รีวิวคอนโด เดอะ ทรัสต์ คอนโด นครปฐม

ราคาขาย :

-ห้องชุดแบบสตูดิโอ ขนาดพื้นที่ใช้สอย 23.4 ตารางเมตร พร้อมตกแต่งเฟอร์นิเจอร์ ราคาเริ่มต้นที่ 1.09 ล้านบาท
-ห้องชุดแบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 29.5 ตารางเมตร พร้อมตกแต่งเฟอร์นิเจอร์ ราคาเริ่มต้นที่ 1.43 ล้านบาท

เนื่องจากเป็นห้องชุดที่อยู่ใกล้สถานศึกษาและศูนย์ราชการ ลองมาดูจำนวนเงินผ่อนชำระไว้เปรียบเทียบกับการเช่าหอพักหรืออพาร์ทเม้นท์ โดยหากซื้อห้องชุดขนาดเล็กสุด แบบสตูดิโอ พื้นที่ใช้สอย 23.4 ตารางเมตร ราคาขาย 1,099,000 บาท แบ่งเป็นเงินจอง 5,000 บาท เงินทำสัญญา 30,000 บาท เงินดาวน์ 10% เป็นจำนวนเงิน 109,900 บาท เมื่อหักเงินจองกับเงินทำสัญญาแล้ว คงเหลือผ่อนดาวน์ 74,900 บาท แบ่งชำระ 12 งวด งวดที่ 1-10 งวดละ 1,900 บาท ส่วนงวดที่ 11 ชำระ 14,000 บาท และงวดที่ 12 ชำระ 41,900 บาท ที่เหลือจ่ายวันโอน/ขอสินเชื่อ 989,100 บาท

ทั้งนี้ มีค่าใช้จ่ายส่วนกลาง (อัตรา40 บาท/ตร.ม./เดือน) ที่ต้องชำระล่วงหน้า 1 ปี ณ วันโอน จำนวน 11,232 บาท และเงินกองทุนส่วนกลาง ซึ่งชำระครั้งเดียว ณ วันโอน (อัตรา 400 บาท/ตร.ม.) อีกจำนวน 9,360 บาท

หากเป็นห้องชุดแบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 29.5 ตารางเมตร ราคาขาย 1,434,000 บาท แบ่งเป็นเงินจอง 5,000 บาท เงินทำสัญญา 30,000 บาท เงินดาวน์ 10% เป็นจำนวนเงิน 143,400 บาท เมื่อหักเงินจองกับเงินทำสัญญาแล้ว คงเหลือผ่อนดาวน์ 108,400 บาท แบ่งชำระ 12 งวด งวดที่ 1-10 งวดละ 2,800 บาท ส่วนงวดที่ 11 ชำระ 20,100 บาท และงวดที่ 12 ชำระ 60,300 บาท ที่เหลือจ่ายวันโอน/ขอสินเชื่อ 1,290,600 บาท

ทั้งนี้ มีค่าใช้จ่ายส่วนกลาง (อัตรา40 บาท/ตร.ม./เดือน) ที่ต้องชำระล่วงหน้า 1 ปี ณ วันโอน จำนวน 14,160 บาท และเงินกองทุนส่วนกลาง ซึ่งชำระครั้งเดียว ณ วันโอน (อัตรา 400 บาท/ตร.ม.) อีกจำนวน 11,800 บาท

รายละเอียดโครงการ :

เจ้าของโครงการ

บริษัท เดอะคอนฟิเด้นซ์ จำกัด ในเครือควอลิตี้เฮ้าส์
เลขที่ 38 อาคารคิวเฮ้าส์ คอนแวนต์ ชั้น 4
ซอยคอนแวนต์ แขวงสีลม เขตบางรัก กรุงเทพฯ

โทร. 0-2234-8448-51
ทุนจดทะเบียน 1,000 ล้านบาท
ผู้บริหาร นายไพโรจน์ วัฒนวโรดม กรรมการผู้จัดการ
เนื้อที่โครงการ 5-2-43 ไร่
ประเภทโครงการ อาคารชุดพักอาศัยสูง 8 ชั้น 2 อาคาร
จำนวน 405 ยูนิต
ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง 40 บาท/ตร.ม./เดือน
แผนการดำเนินงาน เริ่มก่อสร้างเดือนมีนาคม 2557 แล้วเสร็จเดือนมีนาคม 2558

Website www.theconfidence.co.th
ติดต่อสอบถาม โทร.085-911-4442-3

สิ่งอำนวยความสะดวก :

-สระว่ายน้ำ ระบบเกลือ กว้าง 12 เมตร ยาว 25 เมตร
-สวนพักผ่อนสไตล์รีสอร์ท
-ห้องออกกำลังกายพร้อมอุปกรณ์
-ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม. พร้อมกล้อง CCTV
-Access Card เข้า-ออกเฉพาะชั้น
-ลิฟท์โดยสาร 2 ตัวต่ออาคาร

ศักยภาพของทำเล :

ตัวโครงการ เดอะทรัสต์ คอนโด นครปฐม ตั้งอยู่ริมถนนเพชรเกษม (ฝั่งขาเข้ามุ่งหน้ากรุงเทพฯ) ฝั่งเดียวกับห้างเทสโก้โลตัส เรียกว่าอยู่บนถนนหลักที่เดินทางเชื่อมต่อไปยังภาคใต้ ซึ่งมีแหล่งท่องเที่ยวชายทะเลที่ได้รับความนิยมอย่างสูง ไม่ว่าจะเป็น ชะอำ, หัวหิน, ปราณบุรี แถมยังใกล้กับสถานที่ท่องเที่ยวสำคัญอย่างองค์พระปฐมเจดีย์และพระราชวังสนามจันทร์ โดยอยู่ห่างจากมหาวิทยาลัยศิลปากรประมาณ 2.6 กม.

นอกจากนี้ ยังอยู่ใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวก อาทิ ห้างเทสโก้โลตัส, บิ๊กซี, โฮมโปร, ศูนย์ราชการนครปฐม, มหาวิทยาลัยราชภัฎนครปฐม, รพ.สนามจันทร์, และรพ.เทพากร เป็นต้น

เดอะทรัสต์ คอนโด นครปฐม ต้องเรียกว่าเป็นโครงการคอนโดมิเนียมที่พัฒนาโครงการโดยบริษัทพัฒนาที่ดินใหญ่(ในเครือควอลิตี้เฮ้าส์) จากกรุงเทพฯ เจ้าแรกและเจ้าเดียวในตอนนี้ ที่ประกาศเข้ามาบุกเบิกตลาดคอนโดฯรอบๆปริมณฑล โดยมองเห็นว่านครปฐมเป็นจังหวัดที่มีศักยภาพสูงแห่งหนึ่ง ซึ่งมีอัตราการเติบโตทางเศรษฐกิจอย่างต่อเนื่อง และยังเป็นจังหวัดที่มีผลิตภัณฑ์มวลรวม (GDP) สูงเป็นลำดับต้นๆของประเทศ

หากดูจากตัวเลขของจำนวนโรงงานที่ตั้งฐานการผลิตอยู่ในเขตจังหวัดนครปฐมที่มีอยู่ราวๆ 3,000 กว่าโรงงาน ขณะที่มีจำนวนนักศึกษาและบุคลากรในมหาวิทยาลัยศิลปากร จำนวน 5,000 คน และมหาวิทยาลัยราชภัฎนครปฐมอีกจำนวน 10,000 คน ก็น่าจะทำให้เกิดความต้องการด้านที่อยู่อาศัยเป็นจำนวนมาก

ที่สำคัญ ภาครัฐยังมีแผนการลงทุนโครงการรถไฟความเร็วสูง เส้นทางกรุงเทพฯ-หัวหิน โดยมีเส้นทางพาดผ่านจังหวัดนครปฐม และมีสถานีบริการแห่งแรกที่สถานีนครปฐมอีกด้วย ซึ่งโครงการดังกล่าวได้บรรจุอยู่ในแผนเงินกู้ 2 ล้านล้านบาท มีแผนดำเนินการก่อสร้างในปี 2557 กำหนดแล้วเสร็จปี 2562

ผลจากการเกิดขึ้นของโครงการนี้ในเบื้องต้น คือ รถไฟความเร็วสูง สายกรุงเทพฯ – หัวหินนั้น จะสามารถวิ่งด้วยความเร็วสูงสุด 250 กม./ชม. ขนส่งผู้โดยสารได้ประมาณ 500-700 คน/เที่ยว อัตราค่าโดยสารประมาณ 550-700 บาท/คน/เที่ยว (เป็นราคาประมาณการเบื้องต้นที่ 2.5-3 บาท/กม.) โดยใช้ระยะเวลาในการเดินทางจากกรุงเทพฯ – หัวหิน เพียง 1 ชั่วโมง 5 นาที จากเดิมที่เคยใช้เวลาเดินทาง(ทั้งรถยนต์ส่วนบุคคลและรถโดยสารประจำทาง) ประมาณ 3 ชม.

ขณะเดียวกันโครงการนี้ จะช่วยเพิ่มขีดความสามารถในการเดินทางและขนส่งที่จะเชื่อมต่อโครงข่ายการคมนาคมสู่ภาคใต้ได้อย่างมีประสิทธิภาพ โดยเฉพาะจังหวัดนครปฐม ให้เป็นเมืองสินค้าเกษตรอุตสาหกรรมปลอดภัย และเป็นเมืองท่องเที่ยวเชิงศาสนาและวัฒนธรรมที่สำคัญอีกแห่งหนึ่งของประเทศ ซึ่งเมื่อโครงการ ฯ แล้วเสร็จในปี 2562 จะช่วยเพิ่มขีดความสามารถในการพัฒนาจังหวัดและคาดว่าจะสามารถเพิ่มมูลค่าทางเศรษฐกิจของจังหวัดนครปฐม ได้ถึง 561.92 ล้านบาท/ปี นับเป็นการส่งเสริมยุทธศาสตร์ด้านการท่องเที่ยวและเศรษฐกิจของจังหวัดอีกด้วย

นี่ยังไม่นับรวมกับโครงการต่อขยายทางคู่ขนานลอยฟ้าถนนบรมราชชนนีจากจุดสิ้นสุดเดิมมาอีก 23 กม.แถวๆจุดตัดถนนปิ่นเกล้า-นครชัยศรีกับถนนเพชรเกษม และโครงการก่อสร้างถนนมอเตอร์เวย์สายบางใหญ่-กาญจนบุรี ซึ่งจะยิ่งเพิ่มศักยภาพและอำนวยความสะดวกในด้านการเดินทางมากยิ่งขึ้นในอนาคต

ด้านตลาดที่อยู่อาศัย อาจจะมีจำนวนโครงการไม่มากนัก ส่วนใหญ่จะเป็นแนวราบ บ้านเดี่ยว-ทาวน์เฮ้าส์ ระดับราคา 1 ล้านบาทต้นๆ แต่อยู่ในทำเลขอบๆเมือง ที่เป็นคอนโดมิเนียมก็มีอยู่ประมาณ 4-5 โครงการที่กำลังเปิดขายอยู่ในปัจจุบัน จำนวนซัพพลายรวมประมาณ 1,800 หน่วย มีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 48,000-60,000 บาทต่อตารางเมตร ขณะที่ตลาดที่อยู่อาศัยให้เช่า เช่น อพาร์ทเม้นท์ มีอัตราค่าเช่าอยู่ที่ 3,000-5,000 บาทต่อเดือน

ส่วนราคาประเมินที่ดินของทางราชการ ในเขตอำเภอเมืองนครปฐม ถนนราชวิถี มีราคาประเมินที่ดินอยู่ที่ 80,000 บาท/ตารางวา, ถนนทรงพล มีราคาประเมินอยู่ที่ 80,000 บาท/ตารางวา และถนนเพชรเกษม มีราคาประเมินอยู่ที่ 14,000-50,000 บาท/ตารางวา

ขณะที่ราคาประเมินห้องชุดของทางราชการ เท่าที่มีการประเมินราคาไว้เมื่อเดือนธันวาคม 2552 สำหรับคอนโดมิเนียมที่สูง 8 ชั้นเหมือนกัน มีราคาประเมินในส่วนของพื้นที่พักอาศัยตั้งแต่ 21,000-23,500 บาท/ตารางเมตร และพื้นที่ระเบียงมีราคาประเมินตั้งแต่ 10,500-11,750 บาท/ตารางเมตร