รีวิวบ้านดี บางโทรัด พระราม 2

รูปแบบและราคาขายห้องชุด :

ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น เนื้อที่ 17.5 ตารางวาขึ้นไป 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ราคาเริ่มต้นที่ 1.39 ล้านบาท ส่วนทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น เนื้อที่ 17.7 ตารางวาขึ้นไป 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ราคาเริ่มต้นที่ 1.491 ล้านบาทขึ้นไป โดยที่ดินส่วนเพิ่ม-ลด ตารางวาละ 20,000 บาท

รายละเอียดโครงการ :

เจ้าของโครงการ บริษัท ดี-แลนด์ กรุ๊ป จำกัด
เลขที่ 99/10-11 หมู่ 4 ต.โคกขาม อ.เมือง
จ.สมุทรสาคร 74000

โทรศัพท์ : 034-119-199
ทุนจดทะเบียน 50 ล้านบาท
ผู้บริหาร นายสุเทพ ปัญญาสาคร กรรมการบริหาร
เนื้อที่โครงการ 40 ไร่ 63.4 ตารางวา
ประเภทโครงการ ทาวน์โฮม 2 ชั้น
จำนวน 456 ยูนิต
ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ….บาท/ตร.ม.
แผนดำเนินงาน เริ่มก่อสร้างและโอนกรรมสิทธิ์แล้วบางส่วน

Website www.dl.co.th

ติดต่อสอบถาม Call Center 1793 / โทร.034-119-199

สิ่งอำนวยความสะดวก :

-สระว่ายน้ำพร้อมคลับเฮ้าส์ที่สร้างเสร็จสมบูรณ์แล้ว
-สวนสาธารณะขนาดใหญ่
-ถนนเมนกว้าง 16 เมตร /ถนนซอยกว้าง 9 เมตร
-ระบบรักษาความปลอดภัย พร้อมติดตั้งกล้อง CCTV รอบโครงการ

วิเคราะห์ศักยภาพของทำเล :

ทำเลที่ตั้งของโครงการอยู่ติดถนนพระราม 2 ฝั่งขาเข้ากรุงเทพฯ เยื้องๆกับวัดเกตุมฯ ก่อนถึงรพ.บ้านแพ้วและนิคมอุตสาหกรรมสมุทรสาคร การเดินทางจากโครงการไปยังพื้นที่สำคัญๆ เช่น ห้างเซ็นทรัล พระราม 2 ก็ใช้เวลาประมาณ 15-20 นาทีเท่านั้น

สำหรับถนนพระราม 2 โดยเฉพาะช่วงต้นๆจนถึงถนนบางขุนเทียน-ชายทะเลนั้น เดิมทีมักจะเป็นบ้านจัดสรรหรูระดับราคาสูงๆตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป เนื่องจากมีกำลังซื้อที่อยู่อาศัยจากกลุ่มนักธุรกิจ ไม่ว่าจะเป็นกลุ่มธุรกิจด้านห้องเย็น, อุตสาหกรรมอาหารทะเลส่งออก และผู้บริหารในนิคมอุตสาหกรรมต่างๆ ต่อมาในระยะหลังๆมานี้จึงเริ่มมีโครงการประเภททาวน์เฮ้าส์ และคอนโดมิเนียม เพื่อรองรับการขายตัวของพื้นที่ในปัจจุบัน

ถนนพระราม 2 (ธนบุรี-ปากท่อ) เป็นทั้งแหล่งที่พักอาศัยและแหล่งจ้างงานของโซนกรุงเทพฯ ตอนใต้ เชื่อมต่อกับจังหวัดสมุทรปราการและสมุทรสาคร ซึ่งมีโรงงาน-นิคมอุตสาหกรรม โดยเฉพาะธุรกิจที่เกี่ยวกับอาหารทะเล และถึงแม้จะมีขนาดช่องจราจร 10-12 ช่องทาง โดยมีช่องทางด่วน 3 ช่องทางและทางคู่ขนานอีก 2 ช่องทางแยกทิศทางไป-กลับ แต่เนื่องจากเป็นถนนที่เชื่อมโยงพื้นที่ระหว่างกรุงเทพฯ-ปริมณฑลและภาคใต้ของไทย จึงทำให้ถนนสายนี้มีปริมาณการจราจรที่หนาแน่นทุกวัน

อย่างไรก็ตาม บริเวณดังกล่าวยังมีโครงข่ายคมนาคมอื่นทั้งถนนวงแหวนรอบนอก (กาญจนาภิเษก) ซึ่งเชื่อมต่อด้านตะวันตก ด้านใต้ ไปยังด้านตะวันออกได้อย่างสะดวก หรือจะเข้าในเมืองก็สามารถใช้ทางด่วนขั้นที่ 1 ต่อเนื่องไปยังเครือข่ายทางด่วนขั้นที่ 2, มอเตอร์เวย์(ชลบุรี), ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ นอกจากนี้ ยังมีถนนสายรอง ไม่ว่าจะเป็นถนนพุทธบูชา,ถนนประชาอุทิศ, ถนนท่าข้าม และถนนบางขุนเทียน-ชายทะเล

ขณะเดียวกัน สิ่งอำนวยความสะดวกของพื้นที่แถบนี้ ก็มีทั้งโมเดิร์นเทรด ห้างสรรพสินค้า เซ็นทรัล พลาซ่า พระราม 2, บิ๊กซี, โลตัส, โฮมโปร, อินเด็กซ์, ตลาดสด, สถานศึกษา, สถานพยาบาล ฯลฯ เรียกว่าพร้อมสรรพสำหรับการอยู่อาศัยเลยทีเดียว แถมยังมีที่เที่ยวชายทะเลกรุงเทพฯ โดยเฉพาะที่ถนนบางขุนเทียน-ชายทะเลนี้มีร้านอาหารทะเลขึ้นชื่อมากมายให้ได้เลือกตามใจชอบ หรือจะข้ามไปยังจังหวัดเพชรบุรี, ราชบุรี ก็ใช้เวลาเดินทางไม่นานนัก

ด้านโครงการที่อยู่อาศัยก็มีให้เลือกครบ ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยวหรู, ทาวน์เฮ้าส์, อาคารพาณิชย์ และคอนโดมิเนียม โดยส่วนใหญ่จะอยู่เข้าไปยังถนนสายรองอย่างพุทธบูชา, ประชาอุทิศ, ท่าข้าม เป็นหลัก ถ้าเป็นบ้านเดี่ยว ราคาเริ่มต้นก็ตั้งแต่ 3 ล้านบาทขึ้นไป เช่น โครงการ ‘Inizio พระราม 2’ ในซอยบางกระดี่ 35 /1 ของแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ราคาเริ่มต้น 3.10 ล้านบาท แต่ถ้าเป็นโครงการที่ใกล้เมืองอย่าง โครงการ ‘ไลฟ์ บางกอก บูเลอวาร์ด พระราม 2’ ของ SC บ้านเดี่ยวขนาดที่ดินเริ่มต้น 50 ตารางวา ราคาเริ่มต้น 8.29 ล้านบาท ถ.พระราม 2 ซอย 30 ห่างถนนใหญ่ประมาณ 600 เมตร เป็นต้น

ส่วนโครงการประเภททาวน์เฮ้าส์ มีราคาตั้งแต่ล้านปลายๆ เช่น โครงการ ‘กัสโต้ ทาวน์โฮม พระราม 2’ ขนาด 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ราคาเริ่มต้น 1.9 ล้านกว่าบาท แต่ส่วนใหญ่ที่อยู่ใกล้เมืองราคาเริ่มต้นกว่า 4 ล้านบาทขึ้นไปทั้งนั้น หรือผู้ประกอบการเจ้าถิ่น “กานดา กรุ๊ป” ที่มีโครงการ ไอลีฟ พาร์ค กม.14 บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด ราคา 2-4 ล้านบาท, ไอลีฟ ทาวน์ กม.14 ทาวน์เฮ้าส์ ราคา 1.5 ล้านบาทขึ้นไป และไอลีฟ ทาวน์ กม.18บ้านแฝดและทาวน์เฮ้าส์ ราคาเริ่มที่ 3 ล้านบาท

สำหรับโครงการประเภทคอนโดมิเนียมนั้น เมื่อก่อนก็จะมีโครงการของปริญสิริ “สมาร์ทคอนโด” ล่าสุดก็เริ่มมีดีเวลลอปเปอร์รายใหญ่เข้ามาทำตลาดเพิ่ม อาทิ บจ.เสนาดีเวลลอปเมนท์ กับโครงการ‘เดอะนิช ไอดี พระราม 2 กม.2 ซึ่งอยู่ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน ราคาเริ่ม 1 ล้านบาทต้นๆ ขนาดพื้นที่ใช้สอยประมาณ 30 ตารางเมตร, กลุ่มแอลพีเอ็นฯ ซึ่งเป็นเจ้าตลาดคอนโดฯราคาล้านต้นๆ ซึ่งขายหมดในเวลาอันรวดเร็วเสมอ หรือชาญอิสระก็เข้ามาเปิดตัวคอนโดฯในย่านนี้ด้วยเช่นกัน ในราคาเริ่มต้นที่ 1.23 ล้านบาท ทั้งนี้ราคาขายห้องชุดส่วนใหญ่จะอยู่ที่เฉลี่ย 50,0000 บาท/ตารางเมตรขึ้นไป

ขณะที่ราคาประเมินที่ดินของทางราชการ (รอบบัญชีปีพ.ศ.2555-2558) พื้นที่สำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร สาขาบางขุนเทียน (เขตบางขุนเทียน เขตจอมทอง และเขตบางบอน) ถนนพระรามที่ 2 ราคาประเมินอยู่ที่ 45,000-90,000 บาท/ตารางวา, ถนนเอกชัย ราคาประเมินอยู่ที่ 32,500-85,000 บาท/ตารางวา, ถนนจอมทอง-ดาวคะนอง ราคาประเมินอยู่ที่ 73,000-77,500 บาท/ตารางวา, ถนนพุทธบูชา ราคาประเมินอยู่ที่ 55,000 บาท/ตารางวา, ถนนบางขุนเทียน ราคาประเมินอยู่ที่ 50,000 บาท/ตารางวา, ถนนท่าข้าม ราคาประเมินอยู่ที่ 45,500 บาท/ตารางวา, ถนนบางขุนเทียน-ชายทะเล ราคาประเมินอยู่ที่ 3,000-39,500 บาท/ตารางวา และราคาประเมินที่ดินของถนนพระราม 2 ในพื้นที่เขตจังหวัดสมุทรสาครนั้น อยู่ที่ 5,000-50,000 บาท/ตารางวา

อย่างไรก็ตาม แม้ว่าปัจจุบันพื้นที่บริเวณกรุงเทพฯ ตอนใต้ เชื่อมต่อจังหวัดสมุทรปราการและสมุทรสาคร จะยังไม่มีโครงข่ายระบบขนส่งมวลชนเข้ามาในพื้นที่เหมือนโซนอื่นๆ แต่ที่จริงแล้วภาครัฐก็มีแผนพัฒนาโครงข่ายคมนาคม ทั้งระบบรถไฟชานเมือง สายสีแดง ช่วงหัวลำโพง-มหาชัย ซึ่งเป็นโครงข่ายเพิ่มเติมที่จะเปิดให้บริการหลังปี 2562, โครงการรถไฟความเร็วสูง สายกรุงเทพฯ-หัวหิน ระยะทาง 225 กม. ที่มีกำหนดเปิดให้บริการปี 2561 และโครงการก่อสร้างถนนและสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาแห่งใหม่ เชื่อมต่อจังหวัดสมุทรปราการ-สมุทรสาคร ระยะทางรวม 59.79 กม. ซึ่งประกอบด้วย โครงการก่อสร้างถนนยกระดับและสะพานข้ามแม่น้ำขนาดใหญ่ 2 แห่ง ใช้งบลงทุนรวม 49,600 ล้านบาท ก็จะทำให้การเดินทางของพื้นที่โดยรอบมีความสะดวกและรวดเร็วยิ่งขึ้นในอนาคต

วิเคราะห์โครงการ :

โครงการบ้านดี บางโทรัด เป็นโครงการบ้านจัดสรรที่มีการก่อสร้างและส่งมอบบ้านให้กับลูกค้าไปแล้วบางส่วน ขณะที่พื้นที่สวนส่วนกลาง คลับเฮ้าส์ และสระว่ายน้ำก็ก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ ดังนั้น ผู้ที่สนใจบ้านในโครงการนี้สามารถแวะเข้าไปเยี่ยมชมทาวน์เฮ้าส์ตัวอย่างหรือที่กำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้างได้ พร้อมๆกับมองเห็นสภาพแวดล้อมและเพื่อนบ้านโดยรอบได้ก่อนจะตัดสินใจซื้อ