นอกจาก ขนาด ฟังก์ชัน ดีไซน์ และพื้นที่ส่วนกลาง อีกหนึ่งสิ่งที่ต้องเลือกให้ดีเมื่ออยากมีบ้านใหม่ก็คือทำเล โดย Home Survey จะพาเพื่อนๆ ไปทำความเข้าใจกันว่าทำไมดอนเมืองถึงได้กลายเป็นย่านที่อยู่อาศัยซึ่งกำลังมาแรง จน บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม หลายโครงการพากันมาเปิดตัวบนทำเลนี้
บ้านย่าน ‘ดอนเมือง’ น่าอยู่ไหม เดินทางเข้าเมืองยังไง มีอะไรรองรับการใช้ชีวิตบ้าง? ถ้าเพื่อนๆ คือคนที่สนใจบ้านใหม่ในทำเลดอนเมือง มาติดตามรีวิว Home Survey ของเรากันเลยดีกว่าครับ
ดอนเมืองเป็นชานเมืองกรุงเทพฯ ทางตอนเหนือที่มีเขตติดต่อกับนนทบุรีและปทุมธานี เมื่อก่อนคนจะคุ้นเคยกับดอนเมืองเพราะเป็นที่ตั้งของสนามบินนานาชาติและฐานทัพอากาศ แหล่งที่อยู่อาศัยในย่านนี้จึงรองรับคนทำงานการบินและกองทัพอากาศเป็นส่วนใหญ่
ปัจจุบันแหล่งธุรกิจของกรุงเทพฯ ขยายตัวออกมาไกลกว่าเดิม โซน จตุจักร 5 แยกลาดพร้าว รัชโยธิน ถูกเรียกว่า North CBD เพราะเป็นอีกศูนย์รวมสำนักงานบริษัทใหญ่หลายแห่ง ทำให้ความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของกรุงเทพฯ ตอนเหนือเพิ่มสูงขึ้น ดอนเมืองจึงเป็นหนึ่งในทำเลที่เติบโตอย่างต่อเนื่องในช่วงไม่กี่ปีมานี้ คู่กับการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีแดง บางซื่อ - รังสิต ซึ่งเพิ่งเปิดใช้ไปเมื่อปี 2564 ที่ผ่านมา
ชุมชนที่อยู่อาศัยเขตดอนเมืองส่วนใหญ่จะอยู่ฝั่งตรงข้ามกับสนามบิน ถัดจาก ถ.แจ้งวัฒนะเป็นต้นมา โดยมี ถ.สรงประภา เป็นศูนย์กลางความเจริญของย่าน ซึ่งแหล่งพัฒนาบ้านจัดสรรในปัจจุบันก็กระจายตัวตามถนนหลักๆ อย่าง ถ.โกสุมรวมใจ ถ.เชิดวุฒากาศ ถ.เทิดราชัน ถ.นาวงประชาพัฒนา และ ถ.เลียบคลองประปา
ตั้งแต่ช่วงที่กำลังก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีแดง ย่านดอนเมืองก็มีการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรมาอย่างต่อเนื่อง โดยส่วนใหญ่จะเป็น ทาวน์โฮม กับ บ้านเดี่ยว
และหลังจากรถไฟฟ้าสถานีดอนเมืองเปิดบริการ ก็มีบ้านเดี่ยวจากบริษัทชั้นนำหลายแห่งเปิดตัวโครงการขึ้นในเวลาไล่เลี่ยกัน ไม่ว่าจะเป็น นิรติ ดอนเมือง (เซ็นทรัลพัฒนา) บางกอก บูเลอวาร์ด ดอนเมือง - แจ้งวัฒนะ (เอสซี) เซนโทร วิภาวดี และ เซนโทร ดอนเมือง - แจ้งวัฒนะ (เอพี)
สำหรับทาวน์โฮมที่เปิดใหม่ในช่วงปีที่ผ่านมาก็มีทั้ง ซิตี้เซนส์ ดอนเมือง - สรงประภา (ปริญสิริ) บ้านกลางเมือง วิภาวดี - แจ้งวัฒนะ, พลีโน่ วิภาวดี - ดอนเมือง (เอพี) พฤกษา วิลล์ ดอนเมือง - สรงประภา, เดอะ คอนเนค ดอนเมือง สเตชั่น (พฤกษา) และ สิริเพลส ดอนเมือง - สรงประภา (แสนสิริ)
โดยราคาเริ่มต้นของบ้านเดี่ยวย่านดอนเมืองจะอยู่ระหว่าง 6.99 - 12.9 ล้าน* ขณะที่ทาวน์โฮมจะมีราคาเริ่มต้นที่ 2.59 - 3.79 ล้าน* (ราคาอัปเดตเดือน ก.ค. 2565)
ย่านดอนเมืองมีทางด่วนสำคัญถึง 2 สายให้เลือกใช้สำหรับเดินทางเข้าเมือง โดยฝั่ง ถ.วิภาวดีรังสิต จะมีทางด่วนดอนเมืองโทลล์เวย์ ซึ่งมีทางขึ้นอยู่ก่อนถึงฐานทัพอากาศและถัดจากสนามบิน (ฝั่งขาเข้า) เป็นทางเลือกที่ดีในการหนีรถติดบน ถ.วิภาวดีฯ ในชั่วโมงเร่งด่วนเพื่อเข้าเมืองในย่าน รัชโยธิน ลาดพร้าว จตุจักร สุทธิสาร และดินแดง
อีกฝั่งของดอนเมือง ถัดจาก ถ.สรงประภา ข้ามคลองประปาไปจะเข้าเขต จ.นนทบุรี ซึ่งมีทางด่วนอุดรัถยาด่านศรีสมาน เป็นทางเลือกในการเชื่อมต่อทางด่วนศรีรัช เพื่อเดินทางเข้าเมืองโซน จตุจักร บางซื่อ อนุเสาวรีย์ ยาวไปได้จนถึง New CBD พระราม 9 และ CBD สีลม - สาทร
สนามบินดอนเมืองเป็นแลนด์มาร์คสำคัญที่ใครๆ ก็นึกถึงเมื่อว่าด้วยเรื่องดอนเมือง แม้ปัจจุบันจะมีสนามบินสุวรรณภูมิแต่สนามบินดอนเมืองก็ยังมีความสำคัญต่อการเดินทางทั้งในและต่างประเทศโดยเฉพาะสายการบินต้นทุนต่ำ นอกจากนั้นยังมีรถบัสสนามบินเป็นผลพลอยได้ให้คนดอนเมืองสามารถใช้เดินทางเข้าออกตัวเมืองได้อย่างรวดเร็วกว่ารถเมล์ทั่วๆ ไปอีกด้วย
ปัจจุบันดอนเมืองยังมีรถไฟฟ้าสายสีแดงวิ่งผ่าน คนดอนเมืองสามารถใช้งานได้ตั้งแต่ สถานีหลักหก สถานีดอนเมือง และสถานีการเคหะ สะดวกในการเดินทางไปสถานีกลางบางซื่อ เพื่อเชื่อมต่อกับ MRT สายสีน้ำเงิน ไปยังแหล่งงาน จตุจักร ลาดพร้าว รัชดา พระราม 9 หรือต่อ BTS สายสีเขียว ก็มีให้เลือกเปลี่ยนสายได้หลายสถานี
ในอนาคต ต้นปี 2566 รถไฟฟ้าสายสีชมพูมีกำหนดเปิดบริการ ซึ่งสถานีหลักสี่จะเป็น Interchange กับสายสีแดง ทำให้เราสามารถนั่งไป Interchange กับสายสีเขียวได้ที่สถานีวัดพระศรี จึงจะสะดวกยิ่งขึ้นในการเดินทางเข้าเมืองย่าน รัชโยธิน และ 5 แยกลาดพร้าว
ดอนเมืองเป็นย่านที่ไม่มีศูนย์การค้าขนาดใหญ่ แต่ในย่านใกล้เคียงอย่าง รังสิต นั้นมี ฟิวเจอร์พาร์ค ถ.แจ้งวัฒนะ มี เซ็นทรัล พลาซ่า แจ้งวัฒนะ และ ถ.ติวานนท์ มี เดอะ ไนน์ เซ็นเตอร์ เป็นศูนย์รวมร้านค้าและร้านอาหารที่อยู่ไม่ไกลออกไปจากโซนดอนเมือง
โดยศูนย์การค้าที่อยู่ในดอนเมืองจริงๆ จะเป็น แฮปปี้ อเวนิว ที่อยู่บน ถ.สรงประภา เป็นห้างขนาดกลางที่มี ท็อปส์ มาร์เก็ต ร้านอาหาร ร้านกาแฟ และร้านค้าต่างๆ เปิดให้บริการสำหรับคนที่ไม่อยากเดินทางออกไปไกล
ส่วนบน ถ.ศรีสมาน เพื่อนบ้านใกล้ชิดของชาวดอนเมือง จะมีห้าง โรบินสัน ไลฟ์สไตล์ ศรีสมาน เป็นทางเลือกในการจับจ่ายใช้สอยที่มีความหลากหลายมากขึ้น โดยมีโรงภาพยนตร์เอสเอฟรวมอยู่ในพื้นที่ห้างด้วย นอกจากนั้นใกล้ๆ ก็ยังมี ไทวัสดุ ศรีสมาน ตอบโจทย์พ่อบ้านแม่บ้านที่ชอบงาน DIY
สำหรับคนที่ชอบซื้อของสดไว้ทำกับข้าวทานเองกันในบ้าน ก็มีตลาดสดหลายแห่งให้ได้ไปจ่ายตลาดกันตามความสะดวก โดยบน ถ.สรงประภา จะมี ตลาดสดวัฒนานันท์ (ตลาดฝั่งโขง) กับตลาดสดบุญอนันต์ เป็น 2 ตลาดใหญ่ นอกจากนั้นยังมี ตลาดโกสุม บน ถ.โกสุมรวมใจ เป็นอีกตลาดเก่าดั้งเดิมที่คนพื้นที่นิยมใช้บริการ
นอกจากตลาดสด ถ.สรงประภาก็ยังมีตลาดนัดโอโซนวัน ให้ชาวดอนเมืองได้มาเดินเล่นกันในช่วงค่ำ โดยตลาดโอโซนวัน ยังมีร้านสุกี้ตี๋น้อย และ เคเอฟซี รวมถึงร้านอาหารอีกมากมายเปิดบริการอยู่ด้วย
ส่วนใครที่ชอบการปลูกต้นไม้ หัวมุม ถ.เดชะตุงคะ ตัดกับ ถ.นาวงประชาพัฒนา จะมีตลาดต้นไม้สวัสดิการทหารอากาศ เป็นแหล่งรวมร้านขายต้นไม้ ดอกไม้ และอุปกรณ์ตกแต่งสวน ซึ่งมีให้เลือกค่อนข้างเยอะทีเดียว
ถ้าไม่นับสวนหย่อมริมถนนกับพื้นที่ในเขตของกองทัพอากาศ เขตดอนเมืองจะมีสวนสาธารณะอยู่ 1 แห่งคือ สวนรมณีย์ทุ่งสีกัน เป็นสวนสาธารณะขนาดกลางที่ร่มรื่นไปด้วยไม้ใหญ่และลำคลองเล็กๆ โดยมีทางสำหรับวิ่งรอบสวน ลานแอโรบิก และเครื่องออกกำลังกายกลางแจ้งให้บริการอยู่ เป็นที่ออกกำลังกายและที่พักผ่อนหย่อนใจที่ตั้งอยู่ใน ถ.วัดเวฬุวนาราม ใกล้ๆ กับ ถ.สรงประภา
นอกจากนั้น ชาวดอนเมืองยังสามารถข้ามฝั่งไป ถ.ศรีสมาน เพื่อใช้บริการสวนสาธารณะสมเด็จพระศรีนครินทร์ ได้อีกด้วย โดยสวนสมเด็จฯ จะมีพื้นที่กว้างขวางกว่า และมีเลนให้ปั่นจักรยานกันได้ทั้งเด็กและผู้ใหญ่
ก่อนหน้านี้ ดอนเมืองเป็นหนึ่งในไม่กี่เขตของกรุงเทพฯ ที่ไม่มีโรงพยาบาลอยู่ในพื้นที่ จนเมื่อปี 2562 โรงพยาบาลทหารอากาศทุ่งสีกัน ถึงได้เปิดบริการดูแลสุขภาพให้คนดอนเมืองไม่ต้องข้ามเขตไปหาหมอที่โรงพยาบาลในย่านใกล้เคียง
สำหรับโรงพยาบาลเอกชนที่อยู่ใกล้กับย่านดอนเมือง ฝั่ง ถ.แจ้งวัฒนะ จะมี รพ.มงกุฏวัฒะ กับ รพ.เวิลด์ เมดิคอล ส่วนถ้าข้ามไปโซนสายไหมจะมี รพ.บีแคร์ เมดิคอล เซนเตอร์ ส่วนฝั่งรังสิตนั้นมีทั้ง รพ.แพทย์รังสิต และ รพ.เปาโล รังสิต เป็นหลากหลายทางเลือกให้ชาวดอนเมืองได้เลือกใช้บริการ
ในด้านการศึกษา สำหรับครอบครัวที่อยากให้ลูกหลานได้เข้าเรียนใกล้บ้านเพื่อความสะดวกในการเดินทาง ดอนเมืองก็เป็นอีกย่านที่มีโรงเรียนชื่อดังให้เลือกอย่างหลากหลาย
ถ้าเป็นฝั่งอินเตอร์เลยก็จะมี รร.นานาชาติฮาร์โรว์ อยู่แถว ถ.โกสุมรวมใจ ส่วนโรงเรียนเอกชนก็มี รร.พระหฤทัยดอนเมือง อยู่ ถ.สรงประภา นอกจากนั้นใจพื้นที่ติดกันอย่างเมืองทองธานีก็มี รร.เซนต์ฟรังซีสเซเวียร์ และฝั่งหลักหกก็มี รร.สาธิต ม.รังสิต ขณะที่ ถ.ศรีสมานก็มี รร.นวมินทราชินูทิศ หอวัง นนทบุรี
ส่วนระดับมหาวิทยาลัย ในย่านใกล้เคียงอย่างหลักหกนั้นมี ม.รังสิต ส่วนในเมืองทองธานีจะมี ม.สุโขทัยธรรมาธิราช หรือถ้าใช้รถไฟฟ้าสายสีแดง ปัจจุบันก็สามารถเดินทางจากสถานีดอนเมืองไปถึง ม.เกษตรศาสตร์ ในระยะทางเพียงแค่ 4 สถานีเท่านั้น
ราคาที่ดินในกรุงเทพฯ ต่างมีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นแทบทุกพื้นที่ โดยมีปัจจัยสำคัญมาจากการพัฒนาโครงการรถไฟฟ้าหลายสาย ซึ่งแน่นอนว่าดอนเมืองเองก็เป็นอีกทำเลที่จะมีมูลค่าเติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่อง ด้วยศักยภาพซึ่งมีทั้งรถไฟฟ้าและสนามบินอยู่ในพื้นที่
เบื่องต้นเมื่อดูจากราคาประเมินที่ดินรอบใหม่ของกรมธนารักษ์ซึ่งจะเริ่มประกาศใช้อย่างเป็นทางการในปี 2566 เทียบกับราคาเก่าที่ใช้มาตั้งแต่ปี 2559 แล้วจะพบว่ามูลค่าที่ดินย่านดอนเมืองนั้นโตขึ้น 1.84% การเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์บ้านและที่ดินในดอนเมือง แม้จะยังไม่เพิ่มมูลค่าได้รวดเร็วเหมือนทำเลใจกลางเมือง แต่ก็มีแนวโน้มที่ดีในการค่อยๆ เติบโตอย่างสม่ำเสมอเช่นกัน
ที่แน่ๆ คือในระยะเวลาอันใกล้นี้ จากทั้งภาวะเงินเฟ้อ ปัจจัยต้นทุนก่อสร้างบ้านสูงขึ้น รวมถึงราคาประเมินที่ดินรอบใหม่ซึ่งเริ่มใช้ในปี 2566 จะทำให้บ้านใหม่ในย่านดอนเมืองปรับราคาเพิ่มขึ้นอย่างแน่นอน ดังนั้นใครที่มีความพร้อมด้านการเงิน ควรเลือกซื้อบ้านสร้างเสร็จพร้อมอยู่เพราะยังราคาตามต้นทุนเดิมอยู่
ดอนเมืองเป็นเขตที่มีพื้นที่ไม่ได้กว้างใหญ่นัก จากจุดต่างๆ ที่มีโครงการบ้านจัดสรรตั้งอยู่ จะเดินทางไปยังสถานที่สำคัญๆ อย่าง ทางด่วน โรงเรียน โรงพยาบาล และศูนย์การค้า จึงมีระยะทางไม่ไกล เราลองยกตัวอย่างจาก 6 บ้านเดี่ยวโครงการใหม่ที่ได้พูดถึงไปในตอนต้นให้ดูว่าสามารถไปยังสถานที่สำคัญกันได้ในระยะกี่ กม. กันบ้าง
จากที่เราได้ไปสำรวจทำเลกันมา ดอนเมือง เหมาะกับคนที่ต้องเดินทางไปทำงานในโซนตอนเหนือของกรุงเทพฯ ย่าน รัชโยธิน 5 แยกลาดพร้าว จตุจักร บางซื่อ รวมถึงสะพานควายและอารีย์ เพราะมีระยะทางที่ไม่ไกลจากดอนเมืองมากนัก นอกจากนั้นยังตอบโจทย์คนทำงานที่สนามบินดอนเมือง กองทัพอากาศ รวมไปถึงศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ ให้ได้มีบ้านอยู่ใกล้ที่ทำงาน
ขนส่งสาธารณะที่มีบริการคือรถสองแถวกับมอเตอร์ไซค์รับจ้างเหมือนกับย่านอื่นๆ ในกรุงเทพฯ ซึ่ง ส่วนใหญ่แล้วย่านชุมชนจะมีลักษณะเป็นตรอกซอกซอย หากมีรถยนต์หรือจักรยานยนต์ส่วนตัวก็จะสะดวกในการเดินทางออกจากหมู่บ้านไปทำธุระต่างๆ ขณะที่การใช้รถไฟฟ้า นอกจากสามารถนั้งรถสองแถวหรือวินมอเตอร์ไซค์ไปได้ บริเวณใต้สถานีดอนเมืองยังมีที่จอดรถให้บริการ แต่มีช่องจอดไม่มากนัก หากจำเป็นต้องใช้งานควรออกจากบ้านตั้งแต่เช้าก่อนที่จอดจะเต็ม
ด้านอาหารการกิน ดอนเมืองมีร้านอาหารหลากหลายประเภทให้เลือกทาน และมีตลาดหลายแห่งให้เลือกซื้อทั้งของสดและอาหารปรุงสุก ยิ่งปัจจุบัน Food Delivery มีความแพร่หลาย เรื่องของปากท้องสำหรับคนอยู่ดอนเมืองจึงถือว่ามีความอุดมสมบูรณ์ดี แต่จะเจอร้านอร่อยเยอะแค่ไหนก็อยู่ที่ความพยายามในการเสาะหา เพราะดอนเมืองก็ไม่ใช่ย่านที่มีร้านเด็ดขึ้นชื่อมากมายเหมือนบางย่านในกรุงเทพฯ ที่คนรู้จักกันดี
ใครกำลังมองหาบ้านที่เข้าตัวเมืองได้สะดวก เป็นชานเมืองที่ยังได้ชื่อตามทะเบียนบ้านว่าเป็นคนกรุงเทพฯ ดอนเมืองคือทำเลที่ตอบโจทย์นั้นได้ นอกจากนั้นยังมีสภาพแวดล้อมที่ค่อนข้างดี ไม่มีตึกสูงเนื่องจากอยู่ใกล้สนามบิน ที่สำคัญยังมีมลภาวะน้อยและไม่มีรถบรรทุกเพราะดอนเมืองไม่ใช่พื้นที่อุตสาหกรรมเหมือนชานเมืองมุมอื่นๆ เป็นอีกทำเลของกรุงเทพฯ ที่เหมาะสมทีเดียวกับการอยู่อาศัย
บริษัท โฮมบายเออร์ไกด์ จำกัด
1895/66-67-68 ซ.ไปรษณีย์เสนานิคม ถ.พหลโยธิน แขวงลาดยาว เขตจตุจักร กทม.10900
