(ก่อน) ซื้อบ้านสักหลัง ควรรู้อะไรบ้าง??

ที่เป็นแบบนี้เพราะโครงการส่วนใหญ่ไม่มีนโยบายคืนเงินดาวน์ในกรณีที่กู้ไม่ผ่าน ดังนั้น ก่อนตัดสินใจจองบ้านหรือผ่อนดาวน์เราต้องมั่นใจระดับหนึ่งว่าสามารถหาสินเชื่อหรือกู้ผ่าน และถ้าเป็นไปได้ลองหาโครงการที่ใจดีรับปากว่าจะคืนเงินดาวน์ให้ถ้ากู้ไม่ผ่าน (อาจจะหายากสักหน่อย ต้องทำใจ)

3. กู้นาน-ผ่อนน้อย อาจไม่เหมาะสำหรับทุกคน

เงินกู้ซื้อบ้านมีระยะเวลาผ่อนชำระค่อนข้างนานเฉลี่ย 20-30 ปี การเลือกกู้แบบยาวๆ ภาระผ่อนต่อเดือนจะต่ำกว่าการกู้สั้นๆ วิธีนี้เหมาะกับคนที่ไม่พร้อมแบกภาระบ้านมากๆ เพราะมีภาระหนี้อื่นมากอยู่แล้ว แต่จะไม่เหมาะกับคนที่มีศักยภาพในการผ่อน เพราะในที่สุดแล้วยิ่งกู้นานค่าดอกเบี้ยบ้านจะเบ่งบานจนกลายเป็นว่าค่าดอกเบี้ยแพงกว่าค่าบ้านเสียอีก

ดังนั้น สำหรับคนที่ไม่มีปัญหาในการผ่อน สามารถเลือกกู้แบบยาวๆ ได้ แต่ตอนผ่อนขอให้ชำระเงินงวดให้มากกว่าที่ธนาคารกำหนดก็จะช่วยลดเงินต้นได้มาก ประหยัดค่าดอกเบี้ยและผ่อนบ้านหมดเร็วขึ้น

4. อยู่บ้านในโครงการจัดสรร ต้องจ่ายค่าส่วนกลางด้วย

กฎหมายจัดสรรที่ดินกำหนดให้เจ้าของบ้านในโครงการจัดสรรทุกวันมีหน้าที่ออกค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษาหมู่บ้าน เช่น ค่าไฟฟ้าส่วนกลาง ค่ารักษาความปลอดภัย ค่ารักษาความสะดวก/ดูแลสวนฯลฯ 

และมีบทลงโทษสำหรับเจ้าของบ้านที่ไม่จ่ายหรือค้างชำระค่าส่วนกลาง หากค้างเกิน 3 เดือน อาจถูกระงับการให้บริการหรือการใช้สาธารณูปโภค แต่ถ้าค้างเกิน 6 เดือน อาจถูกอายัดโฉนดไม่สามารถทำนิติกรรมใดๆ เลย โดยโทษนี้จะกว่าหนักก็หนักอยู่เพราะเราจะหมดโอกาสขายหรือโอนบ้านหลังนี้ไปตลอดจนกว่าจะชำระหนี้ที่ค้างทั้งหมดจนได้ใบปลอดหนี้จากนิติบุคคลฯ มา

จะเห็นว่าการซื้อบ้านสักหลังต้องศึกษาหาข้อมูลหลายด้านทั้งเรื่องการซื้อ การกู้และการเข้าอยู่เป็นสมาชิกของหมู่บ้าน หวังว่าเรื่องที่นำมาเล่าซึ่งเป็นประเด็นสำคัญๆ จะเป็นประโยชน์โดยเฉพาะคนที่กำลังวางแผนซื้อบ้านทุกคนค่ะ