“ทรัพย์ส่วนกลาง” แม้ไม่อยู่ในโฉนดก็ยังถือเป็นทรัพย์ส่วนกลาง

อย่างที่รู้กันว่าคอนโดหรืออาคารชุดมีทรัพย์อยู่ 2 ชนิด นั่นก็คือทรัพย์สินของเจ้าของห้องชุด และทรัพย์ส่วนกลาง ส่วนที่เป็นของเราก็จะมีโฉนดรับรองเรียบร้อย เเต่ทรัพย์ส่วนกลางนั้นมีอะไรบ้าง แล้วถ้าเกิดปัญหาฟ้องร้องต้องทำไง มาดูกัน

ตาม พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ.2522 มาตรา 4 และมาตรา 15 กำหนดว่าอะไรเป็นทรัพย์ส่วนกลางไว้ 7 อย่าง เข้าอย่างใดอย่างหนึ่งทรัพย์นั้นย่อมเป็นส่วนกลางที่เจ้าของห้องชุดทุกคนมีสิทธิใช้ร่วมกัน และใครจะเอาไปทำอะไรอย่างอื่นไม่ได้
มีคดีอยู่เรื่องหนึ่งตอนโฆษณาขายห้องชุดก็บอกว่าจะมีอะไรบ้าง แล้วก็ทำจริงแต่กลับไปอยู่ในโฉนดอื่นนอกอาคารชุด เจ้าของโครงการนำไปจำนองบ้าง นำไปจดทะเบียนภาระจำยอมให้คนอื่นอีกด้วย แต่ระหว่างนั้นเจ้าของห้องชุดก็ได้ประโยชน์ แถมยังช่วยกันดูแลบำรุงรักษาอีกด้วย เเต่ยังไงสื่งนี้ก็ถือเป็นทรัพย์ส่วนกลางตามคำตัดสินของศาลฎีกา

“คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 13896/2558 ตาม พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ.2522 มาตรา 4 บัญญัติว่า “ทรัพย์ส่วนกลาง” หมายความว่าส่วนของอาคารที่มีใช่ห้องชุด ที่ดินที่ตั้งอาคารชุด และที่ดินหรือทรัพย์อื่นที่มีไว้เพื่อใช้หรือเพื่อนประโยชน์ร่วมกัน สำหรับเจ้าของร่วม และมาตรา 15 บัญญัติว่าทรัพย์สินต่อไปนี้ให้ถือว่าเป็นทรัพย์ส่วนกลาง

1.ที่ดินที่ตั้งอาคารชุด
2.ที่ดินที่มีไว้เพื่อใช้หรือเพื่อประโยชน์ร่วมกัน 
3.โครงสร้างและสิ่งก่อสร้างเพื่อความมั่นคงและเพื่อการป้องกันความเสียหายต่อตัวอาคารชุด 
4.อาคารหรือส่วนของอาคารและเครื่องอุปกรณ์ที่มีไว้เพื่อใช้ประโยชน์ร่วมกัน
5.เครื่องมือและเครื่องใช้ที่มีไว้เพื่อใช้หรือเพื่อประโยชน์ร่วมกัน 
6.สถานที่ที่มีไว้เพื่อบริการส่วนร่วมแก่อาคารชุด
7.ทรัพย์สินอื่นที่มีไว้เพื่อใช้ประโยชน์ร่วมกัน

ดังนั้นถ้าใครเอาทรัพย์ส่วนกลางไปจำนอง หรือจำทะเบียนภาระจำยอม แบบนี้ถือว่าผิดกฎหมายนะ!

เรียบเรียงจากคอลัมน์ Home Law ในนิตยสาร Home Buyers Guide ฉบับ ส.ค.2562
อ่านฉบับเต็มได้แล้วที่ > Home Buyers Guide AUG 2562 

เรียบเรียงโดย : ศศิชา พุ่มทับทิม 
อีเมล : sasicha@home.co.th 

ติดตามข่าวสารอสังหาฯและข่าวดังในกระแส www.home.co.th/news

ติดตามข้อมูลโครงการและความเคลื่อนไหวด้านอสังหาฯ www.home.co.th และ www.facebook.com/Homebuyersfanpage

หรือชมวิดีโออื่นๆ คลิกที่นี่  www.home.co.th/vdo  , www.youtube.com/tvhomebuyer