สัญญาก่อสร้าง “เอกสารแนบท้าย” สำคัญไม่น้อยกว่าตัวสัญญา

สัญญาจ้างก่อสร้างที่ดีหรือในสัญญา FIDIC (สัญญาก่อสร้างมาตรฐานสากลเป็นที่ยอมรับในวงการก่อสร้างทั่วโลก งานก่อสร้างที่เป็นสากลจะนำเอาสัญญา FIDIC มาใช้ เพื่อขจัดข้อขัดแย้งที่อาจเกิดจากการทำงานได้) ก็จะมีกำหนดชัดเจนไปว่าหากเอกสารขัดแย้งกันแล้ว เอกสารใดควรใช้บังคับเหนือเอกสารอื่นๆ 

บ่อยครั้งที่แบบหรือรายประกอบแบบก็มีความขัดแย้งกัน บางครั้งอาจจะเป็นเรื่องของวัสดุไม่ตรงกัน หรือบางครั้งก็เป็นเรื่องผิดพลาดหรือคลาดเคลื่อนไปตามหลักวิศวกรรมหรือทางเทคนิค หากไม่ได้มีกำหนดชัดเจนว่าเอกสารใดใช้บังคับเหนือเอกสารใด สัญญานี้ก็จะช่วยป้องกันปัญหาต่างๆ ได้เยอะ

ตัวอย่างที่เคยประสบมา

เป็นงานก่อสร้างที่ไม่ใหญ่มากนัก ผู้รับเหมาจะรับเหมารวมทั้งค่าวัสดุและค่าแรงงาน แต่เมื่อทำงานไปแล้วเจ้าของกลับขอตัดรายการวัสดุบางอย่างออก ต้องการไปซื้อเองเพราะคิดว่าประหยัดกว่า โดยทางเจ้าของต้องการตัดค่าดำเนินการและกำไรที่ผู้รับเหมาได้ใส่เป็นเปอร์เซ็นต์จากราคารวมไว้ เจ้าของอ้างว่าเมื่อราคารวมลดลง ดังนั้นจึงจ้องลดค่าดำเนินการและกำไรลงตามสัดส่วนเปอร์เซ็นต์ด้วย

กรณีนี้กลายเป็นผู้รับเหมาต้องขาดทุนเพราะความจริงค่าดำเนินการและกำไรผู้รับเหมาประเมินโดยรวมจากงานที่ทำไม่เท่าไรและแปลงเป็นเปอร์เซ็นต์ นับเป็นความผิดพลาดของผู้รับเหมาเองที่ไม่ได้กำหนดลงในสัญญาให้ชัดเจนว่าการลดงานวัสดุที่เจ้าของจัดซื้อเองจะต้องไม่ลดค่าดำเนินการและกำไร เพราะอย่างไรเสียผู้รับเหมาก็ต้องทำงานกับวัสดุที่เจ้าของซื้อมาให้อยู่ดี ซึ่งก็ต้องมีค่าใช้จ่ายในการทำงานเหมือนเดิม

เรียบเรียงจากคอลัมน์ Home Construction ในนิตยสาร Home Buyers Guide ฉบับ ส.ค.2562 
อ่านฉบับเต็มได้แล้วที่ > Home Buyers Guide AUG 2562

เรียบเรียงโดย : ศศิชา พุ่มทับทิม 
อีเมล : sasicha@home.co.th