ภาษีที่ดินฯ ไม่น่ากลัว เทคนิคประหยัดค่าภาษีเพียบ

1.มีบ้าน-คอนโดฯ หลายหลังให้ย้ายชื่อไปเป็นเจ้าบ้านหลังที่มีมูลค่าสูงสุด

เพื่อใช้สิทธิให้เต็มที่ในการได้รับยกเว้นภาษีกรณีเป็นบ้านหลักหลังแรกที่ให้สิทธิยกเว้นภาษีสูงถึง 50 ล้านบาท แต่ให้เพียงคนละหลังเดียวเท่านั้น

2.มีอสังหาฯ เยอะๆ ให้กระจายการถือครองไปยังญาติพี่น้องหรือคนใกล้ชิด

ยิ่งกระจายได้มากเท่าไหร่ก็จะมีโอกาสใช้สิทธิยกเว้นเพิ่มขึ้นมากเท่านั้น ทั้งสิทธิยกเว้นภาษีกรณีบ้านหลังหลัก และสิทธิยกเว้นภาษีกรณีบุคคลธรรมดาถือครองที่ดินเกษตรกรรมที่จะไม่โดนเก็บภาษีในช่วง 3 ปีแรก ถัดจากนั้นยังได้สิทธิยกเว้นภาษีคนละ 1 แปลง ไม่เกิน 50 ล้านบาทต่อหนึ่งเขตปกครองส่วนท้องถิ่น

3.เปลี่ยนที่ดินเปล่ามาทำประโยชน์ด้านเกษตรกรรม

โดยจะทำเองหรือให้คนอื่นทำแทนก็ได้ เนื่องจากที่ดินเกษตรกรรม (ดูจากสภาพการใช้ประโยชน์จริงเป็นหลัก) ถือเป็นที่ดินอภิสิทธิ์ที่ได้รับการเกื้อหนุนอย่างสุดโต่งทั้งสิทธิในการได้รับยกเว้นภาษีและเสียภาษีในอัตราต่ำสุดๆ

4.(ถ้า) ลงทุนที่ดินให้ถือเป็นที่ดินเกษตรกรรมและกระจายไปในหลายๆ พื้นที่ และถือครองในนามบุคคลธรรมดา

วิธีนี้จะช่วยให้ได้สิทธิยกเว้นภาษีช่วง 3 ปีแรก และหลังจากนั้นจะได้สิทธิยกเว้นอีกไม่เกิน 50 ล้านบาท/แปลง/องค์การปกครองส่วนท้องถิ่น หรือ อปท. (อนึ่ง ปัจจุบัน อปท.กระจัดกระจายอยู่ทั่วประเทศกว่า 7,000 แห่ง เท่ากับเปิดกว้างให้กับคนถือครองที่ดินอย่างมาก เหนือกว่าสิทธิยกเว้นที่เคยมีให้ในภาษีบำรุงท้องที่เดิมเสียอีก ที่ระบุยกเว้นเพียงแค่จังหวัดเดียวเท่านั้น)

5.แตกหน่วยเสียภาษีเป็นหน่วยย่อยๆ เพื่อจะได้เสียภาษีในอัตราต่ำๆ

เป็นเทคนิคทางการเงินที่สามารถประยุกต์ใช้ได้กับภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เนื่องจากอัตราภาษีจัดเก็บเป็นขั้นบันไดจากต่ำไปสูง ยังผลให้ผู้ถือครองอสังหาฯ มูลค่าไม่มากจะเสียภาษีอัตราที่ต่ำกว่าคนที่ถือครองอสังหาฯ มูลค่าที่สูงกว่า

6.ใช้สิทธิขอผ่อนชำระภาษี

กฎหมายภาษีที่ดินฯ ให้สิทธิผู้เสียภาษีที่มีวงเงินตั้งแต่ 3,000 บาทขึ้นไป สามารถยื่นขอผ่อนชำระภาษีต่อ อปท.ได้ 3 เดือนโดยไม่เสียดอกเบี้ย ดังนั้นหากอยู่ในข่ายต้องเสียภาษีก็อย่าลืมใช้สิทธิกันนะครับ

________________________________________________

เทคนิคแตกหน่วยภาษีเลือกทำได้ในหลายลักษณะ

• การกระจายการถือครองไปยังลูกๆ หรือญาติพี่น้อง

• แยกการถือครองที่ดินและสิ่งปลูกสร้างออกเป็นคนละเจ้าของ ในลักษณะ “เป็นเจ้าของเฉพาะสิ่งปลูกสร้าง (จ่ายเฉพาะอาคาร) บนที่ดินเช่า (เจ้าของที่ดินจ่าย)” วิธีนี้เหมาะมากในการนำมาใช้กับอสังหาฯ ที่สิ่งปลูกสร้างมีมูลค่าสูงๆ เช่น โรงแรม ศูนย์การค้า อพาร์ตเมนต์ ฯลฯ

• ตั้งบริษัทหลายๆ แห่งถือครองอสังหาฯ แทน เป็นวิธีที่บรรดาเจ้าสัวใหญ่บ้านเรานิยมทำกันมาก คือตั้งบริษัทหลายๆ แห่งมาถือครองอสังหาฯ แทน เนื่องจากกฎหมายฉบับนี้เปิดช่องให้ที่ดินเกษตรกรรมสามารถถือครองโดยนิติบุคคลได้ แถมยังเก็บภาษีต่ำในอัตราเท่ากับถือครองโดยบุคคลธรรมดาด้วย จึงเกิดการจัดตั้งบริษัททำนา ทำไร่ เลี้ยงสัตว์ หรือทำธุรกิจให้เช่าที่ดินทำการเกษตร ทำสวน ปลูกพืชต่างๆ ที่ระบุวัตถุประสงค์เพื่อประกอบกิจการทำนา ทำสวน ทำไร่ ขึ้นมาถือครองที่ดินแทน

แม้ว่าที่ดินเกษตรกรรมกรณีถือครองโดยบริษัทจะไม่ได้สิทธิยกเว้นภาษีเช่นบุคคลธรรมดา แต่ก็จะสามารถนำภาษีที่ดินฯ มาใช้เป็นรายจ่ายบริษัทได้ทุกปี หรือกลายเป็น Tax Loss หากบริษัทไม่มีรายได้หรือกำไร ดังนั้นเมื่อบวกลบคูณหารแล้วแบบนี้ได้ประโยชน์มากกว่าถือครองโดยบุคคลธรรมดาเสียอีก